Коренюк Максим Александрович

Дело № 2-554/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«02» сентября 2021 года г. Пролетарск

Пролетарский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Кутыгиной Л.А.,

при секретаре Сергеевой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Тройняк В.В. к администрации Суховского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области, Тройняк Н.И., Тройняк Е.В., Тройняк Я.В., третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО10 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Донскова С.В., Коренюк М.А., Коренюк К.А. об установлении факта принадлежности правоустанавливающего документа и признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением, указав, что Истцу Тройняк В.В. на праве собственности принадлежит квартира № 1 в доме № 9 по <адрес>. <адрес>, состоящая из 3-х комнат, общей площадью 41,2 кв.м, в том числе жилой 28,5 кв.м, что подтверждается договором № на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ года. На данном договоре имеется отметка о том, что указанный договор зарегистрирован в Суховской администрации 21.09.94 года и БТИ ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно регистрационного удостоверения БТИ от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности Тройняк В.В. зарегистрировано на квартиру № 1 в <адрес> общей площадью 41,2 кв.м, в том числе жилой 28,5 кв.м, реестровый № от ДД.ММ.ГГГГ.

На момент передачи в собственность Тройняк В.В. квартиры № 1 в <адрес> в данном домовладении ...

...были зарегистрированы члены его семьи: жена Тройняк Н.И., сын Тройняк Е.В., дочь ФИО15 ФИО20 ФИО11.

С момента регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру в соответствии с правовым положением ст. 131 ГК РФ у Тройняк В.В. возникло право владения, пользования и распоряжения данным имуществом.

Ответчики Тройняк Н.И., ФИО21ДД.ММ.ГГГГ.)., Тройняк Я.В.(ДД.ММ.ГГГГр.) до настоящего времени не зарегистрировали за собой право общей долевой собственности на указанную квартиру, при этом не оспаривают тот факт, что с 1994 года истец является собственником вышеуказанной квартиры, несет бремя ее содержания и не возражают, что в настоящее время истец Тройняк В.В. признает за собой право собственности на спорную квартиру в реконструированном виде.

Согласно справок Администрации Суховского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области №, № от 14.12.2020 года квартире с земельным участком КН №, принадлежащим Тройняк В.В. присвоен адрес <адрес> <адрес> кв., 1 на основании постановления Главы Пролетарского района Ростовской области от 26.08.2005 № «Об утверждении перечня наименований улиц населенных пунктов Пролетарского района Ростовской области». Основание выдачи справки – похозяйственная книга № лицевой счет №.

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес> принадлежит на праве собственности истцу Тройняк В.В., запись регистрации права № от 13 апреля 2021 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 13.04.2021 года.

Основание регистрации права собственности – Выписка из похозяйственной книги о наличии гражданина права на земельный участок № от 24.03.2021 года, выданного Администрацией Суховского сельского поселения.

В процессе владения данной квартирой возникала необходимость в её реконструкции.

В соответствии с данными технической инвентаризации произведенной специалистами Государственного бюджетного учреждения Ростовской области «Центр содействия развитию имущественно-земельных отношений Ростовской области» (технический паспорт жилого помещения (квартиры) № 1 от 15.02.2021 года, инвентарный №а, реестровый ОТИ №) объект - квартира № 1 в доме <адрес> <адрес> имеет следующий состав: лит А, общая площадь объекта составляет – 81,8 кв.м, в том числе жилая 40,8 кв.м, подсобная 41,0 кв.м. Общая площадь квартиры увеличилась на 40,6 кв.м, за счет возведения комн. № 5, 6,7, 8, 9, также произошло уменьшение общей площади на 0,4 кв.м, за счет более точного инструментального обмера. Разрешение не предъявлено. Инвентаризационная стоимость данной квартиры в реконструированном виде составляет 116776 рубля, 00 копеек.

Согласно справки Государственного бюджетного учреждения Ростовской области «Центр содействия развитию имущественно-земельных отношений Ростовской области» № 35 от 25.02.2021 года по данным архива Сальского филиала государственного бюджетного учреждения Ростовской области «Центр содействия развитию имущественно-земельных отношений Ростовской области» жилой дом по адресу: <адрес> зарегистрирован: ? доля жилого дома за Тройняк В.В. на основание договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от 10.08.1994 г., регистрационного удостоверения № от 02.09.1994 года, выдано в Пролетарским БТИ.

1/6 доля жилого дома за Донскова С.В. на основании Договора купли-продажи ? доли вправе собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о ГРП от ДД.ММ.ГГГГ №,

1/6 доля жилого дома за Коренюк М.А. на основании Договора купли-продажи ? доли в праве собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о ГРП отДД.ММ.ГГГГ, №,

1/6 доля жилого дома за Коренюк К.А. на основании Договора купли-продажи ? доли в праве собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о ГРП от ДД.ММ.ГГГГ №.

На момент регистрации права собственности общая площадь ? доли жилого дома (квартира №1) была 41,2 кв.м.

При инвентаризации 15.02.2021 г. выявлено, что общая площадь стала 81,8 кв.м.

Увеличение общей площади на 40,6 кв.м. за счет возведение комнат 5,6,7,8,9 и уточнения размеров при инвентаризации.

Право собственности на квартиру № 1 не зарегистрировано.

По данным инвентаризации на 15.02.2021 года выявлено, что ? доля жилого дома общей площадью 111,1, кв.м, жилой площадью 56,8 кв.м. представляет собой целое отдельное жилое помещение – (квартира № 1 общей площадью 81,8 кв.м, жилой площадью 40,8 кв.м), имеющее: свои коммуникации, а именно индивидуальное отопление от собственного отопительного прибора, центральный водопровод, канализацию местную, отдельный выход на обособленный земельный участок, на котором расположены хозяйственные строения и сооружения, при этом имеет места общего пользования: общий фундамент чердачное помещение, общую крышу.

Таким образом имеется разночтение в правоустанавливающих документах.

? доля жилого дома фактически являющаяся квартирой № 2 в доме по <адрес> <адрес> зарегистрирована: за Донскова С.В. № доля), за Коренюк М.А. № доля), Коренюк К.А. (№ доля).

Тройняк В.В. разрешение на проведение реконструкции квартиры получено не было, реконструкция квартиры завершена, в связи с чем он вынужден обратиться в суде настоящим исковым заявлением.

На основании изложенного, истец просит суд установить юридический факт принадлежности Тройняк В.В. правоустанавливающего документа: договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан № выданного ТОО КАП «Суховское» 10 августа 1994 года и зарегистрированного в БТИ 02.09.1994 г. реестр №

Признать ? долю в праве в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 111,1 кв.м., жилой площадью 56,8 кв.м., как самостоятельное конструктивное целое общей площадью 81,8 кв.м., из них жилой площадью 40,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>

Установить, что № доля в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 111,1 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, является квартирой №, с общей площадью 81,8 кв.м., в том числе жилой площадью 40,8 кв.м.

Установить, что жилой дом общей площадью 111,1 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, является многоквартирным.

Признать право собственности за Тройняк В.В. право собственности на квартиру № 1 общей площадью 81,8 кв.м, в том числе жилой площадью 40,8 кв.м в реконструированном и перепланированном состоянии, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Истец Тройняк В.В. и его представитель по доверенности Вривенко Н.Н. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрении дела извещены надлежащим образом.

Представитель администрации Суховского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области в судебное заседание не явился, надлежаще извещен, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие в котором просил вынести решение на усмотрение суда.

Ответчики Тройняк Н.И., Тройняк Е.В., Тройняк Я.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, в которым указали, что с заявленными требованиями истца Тройняк В.В. согласны в полном объеме.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Донскова С.В., Коренюк М.А., Коренюк К.А. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, предоставили отзыв на исковое заявление, в котором также содержится просьба о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса, с учетом требований ст. 167 ГПК РФ.

Суд, приняв во внимание ходатайства сторон, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновении, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат собственнику этого имущества.

В судебном заседании установлено, истцу Тройняк В.В. на праве собственности принадлежит <адрес> по пер. Школьному в <адрес>, состоящая из 3-х комнат, общей площадью 41,2 кв.м, в том числе жилой 28,5 кв.м, что подтверждается договором № на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. На данном договоре имеется отметка о том, что указанный договор зарегистрирован в Суховской администрации 21.09.94 года и БТИ ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно регистрационного удостоверения БТИ от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности Тройняк В.В. зарегистрировано на квартиру № 1 в доме <адрес> общей площадью 41,2 кв.м, в том числе жилой 28,5 кв.м, реестровый № от 02.09.1994 года.

На момент передачи в собственность Тройняк В.В. квартиры № 1 в <адрес> в данном домовладении были зарегистрированы члены его семьи: жена Тройняк Н.И., сын Тройняк Е.В., дочь ФИО15 ФИО22 ФИО11.

С момента регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру в соответствии с правовым положением ст. 131 ГК РФ у Тройняк В.В. возникло право владения, пользования и распоряжения данным имуществом.

Ответчики Тройняк Н.И., Тройняк Е.В. ДД.ММ.ГГГГ.)., Тройняк Я.В.(ДД.ММ.ГГГГ г.р.) до настоящего времени не зарегистрировали за собой право общей долевой собственности на указанную квартиру, при этом не оспаривают тот факт, что с 1994 года истец является собственником вышеуказанной квартиры, несет бремя ее содержания и не возражают, что в настоящее время истец Тройняк В.В. признает за собой право собственности на спорную квартиру в реконструированном виде.

В соответствии со статьей 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» № 1541-1, граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а так же несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно справок Администрации Суховского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области №, № от 14.12.2020 года квартире с земельным участком КН №, принадлежащим Тройняк В.В. присвоен адрес: <адрес>, <адрес> <адрес> кв., 1 на основании постановления Главы Пролетарского района Ростовской области от 26.08.2005 № «Об утверждении перечня наименований улиц населенных пунктов Пролетарского района Ростовской области». Основание выдачи справки - похозяйственная книга № лицевой счет №.

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес> принадлежит на праве собственности истцу Тройняк В.В., запись регистрации права №-1 от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Основание регистрации права собственности - Выписка из похозяйственной книги о наличии гражданина права на земельный участок № от 24.03.2021 года, выданного Администрацией Суховского сельского поселения.

Согласно ч.ч. 1-3 ст. 209 ГК РФ: собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Из искового заявления следует, что в процессе владения данной квартирой у истца возникала необходимость в её реконструкции.

В соответствии с данными технической инвентаризации произведенной специалистами Государственного бюджетного учреждения Ростовской области «Центр содействия развитию имущественно-земельных отношений Ростовской области» (технический паспорт жилого помещения (квартиры) № от ДД.ММ.ГГГГ, инвентарный №а, реестровый ОТИ №) объект - квартира № 1 в <адрес> имеет следующий состав: лит А, общая площадь объекта составляет – 81,8 кв.м, в том числе жилая 40,8 кв.м, подсобная 41,0 кв.м. Общая площадь квартиры увеличилась на 40,6 кв.м, за счет возведения комн. №, 6,7, 8, 9, также произошло уменьшение общей площади на 0,4 кв.м, за счет более точного инструментального обмера. Разрешение не предъявлено. Инвентаризационная стоимость данной квартиры в реконструированном виде составляет 116776 рубля, 00 копеек.

Согласно справке Государственного бюджетного учреждения Ростовской области «Центр содействия развитию имущественно-земельных отношений Ростовской области» № от 25.02.2021 года по данным архива Сальского филиала государственного бюджетного учреждения Ростовской области «Центр содействия развитию имущественно-земельных отношений Ростовской области» жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес> зарегистрирован:

? доля жилого дома за Тройняк В.В. на основание договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ, выдано в Пролетарским БТИ.

№ доля жилого дома за Донскова С.В. на основании Договора купли-продажи ? доли вправе собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о ГРП от ДД.ММ.ГГГГ №,

№ доля жилого дома за Коренюк М.А. на основании Договора купли-продажи ? доли в праве собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о ГРП отДД.ММ.ГГГГ, №,

№ доля жилого дома за Коренюк К.А. на основании Договора купли-продажи ? доли в праве собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о ГРП от ДД.ММ.ГГГГ №.

На момент регистрации права собственности общая площадь ? доли жилого дома (квартира №1) была 41,2 кв.м.

При инвентаризации 15.02.2021 г. выявлено, что общая площадь стала 81,8 кв.м.

Увеличение общей площади на 40,6 кв.м. произошло за счет возведение комнат 5,6,7,8,9 и уточнения размеров при инвентаризации.

Право собственности на <адрес> не зарегистрировано.

По данным инвентаризации на 15.02.2021 года выявлено, что ? доля жилого дома общей площадью 111,1, кв.м, жилой площадью 56,8 кв.м. представляет собой целое отдельное жилое помещение – (квартира № 1 общей площадью 81,8 кв.м, жилой площадью 40,8 кв.м), имеющее: свои коммуникации, а именно индивидуальное отопление от собственного отопительного прибора, центральный водопровод, канализацию местную, отдельный выход на обособленный земельный участок, на котором расположены хозяйственные строения и сооружения, при этом имеет места общего пользования: общий фундамент чердачное помещение, общую крышу.

Таким образом, судом достоверно установлено, что имеется разночтение в правоустанавливающих документах.

В соответствии с ст.219 ГК РФ Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией понимаемся изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В силу прямого указания закона работы по реконструкции объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации должны выполняться па основании разрешения на строительство, под которым понимается документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять соответствующие работ (п. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляемся па основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей. Отсутствие разрешения на строительство делает невозможным получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. При этом, действующее законодательство не предусматривает возможности выдачи разрешения как на строительство объекта, так и на ввод объекта в эксплуатацию, в отношении объекта, строительство (реконструкция) которого уже завершена.

Тройняк В.В. разрешение на проведение реконструкции квартиры получено не было, реконструкция квартиры завершена, в связи с чем он вынужден обратиться в суде настоящим исковым заявлением.

В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Пункт 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что самовольная постройка подлетам сносу, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 указанной статьи, в соответствии с которым право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лип и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с пунктом 28 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 10 Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения статьи, 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Согласно статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с пунктом 31 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 10 Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее - государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с положениями статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, перестраивать их или сносить разрешать строительство другим лицам. Другие владельцы земельного участка обладают правом осуществлять его застройку на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

В соответствии с пунктами 25, 26 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 10 Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка (в городах федерального значения Москве или Санкт-Петербурге - уполномоченный государственный орган городов федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга).

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создаст ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органон или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не можем служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом достоверно установлено, что квартира в реконструированном состоянии расположена на находящимся в собственности у Тройняк В.В. на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 700 кв.м, из земель населенных пунктов с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.

Истцом произведена реконструкция квартиры без соответствующего разрешения так как он не знал о необходимости его получения, однако, после реконструкции он предпринимал меры к легализации самовольной реконструкции квартиры, однако в выдаче разрешения ему отказано в связи с тем, что застройщик вправе приступить к строительству объекта капитального строительства только после получения разрешения на строительство такого объекта, осуществления всех предусмотренных законом мероприятий и оформления документов, подготавливаемых в целях его получения и осуществления строительства.

Вместе с тем, квартира, расположенная по адресу: <адрес> <адрес> соответствует градостроительным, строительным нормам и правилам, а так же не нарушает права и интересы третьих лиц, что подтверждается техническим заключением.

Фактически, квартира истца в перепланированном и реконструируемом состоянии, соответствует требованиям строительных, противопожарных, санитарно - гигиенических и других норм, действующих на территории Российской Федерации. Угроза жизни и здоровью граждан, при эксплуатации объекта, отсутствует.

Однако учитывая, что в договоре на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ТОО КАП «Суховское» и Тройняк В.В., зарегистрированного Пролетарским БТИ ДД.ММ.ГГГГ в реестре № в регистрационной записи была допущена ошибка в фамилии, а именно: вместо «ФИО15» указано ФИО23». При этом данная ошибка БТИ была исправлена путем зачеркивания части фамилии и надписании сверху правильно. Но данное исправление в документе регистрирующим органом не оговорено и не закреплено соответствующей печатью.

При этом, судом установлено, что Тройняк В.В. свою фамилию, имя, отчество не менял и не изменял, что подтверждается: свидетельством о рождении; паспортом гражданина РФ №, выданным отделением в гор. Пролетарске межрайонного отдела России по Ростовской области в п. Орловский; СНИЛС №; выпиской из ЕГРН от 13.04.2021 г. на земельный участок; свидетельством о заключении брака № III-АН № от ДД.ММ.ГГГГ.

Суд соглашается с истцом, что устранить противоречия в вышеуказанных документах иным способом, кроме установления юридического факта принадлежности правоустанавливающего документа не предоставляется возможным.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку законны, обоснованы, подтверждены материалами дела, и признаны ответчиками.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Тройняк В.В. удовлетворить.

Установить юридический факт принадлежности Тройняк В.В. правоустанавливающего документа: договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан № выданного ТОО КАП «Суховское» 10 августа 1994 года и зарегистрированного в БТИ 02.09.1994 г. реестр №

Признать ? долю в праве в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 111,1 кв.м., жилой площадью 56,8 кв.м., как самостоятельное конструктивное целое общей площадью 81,8 кв.м., из них жилой площадью 40,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Установить, что № доля в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 111,1 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, является квартирой № 1, с общей площадью 81,8 кв.м., в том числе жилой площадью 40,8 кв.м.

Установить, что жилой дом общей площадью 111,1 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, является многоквартирным.

Признать за Тройняк В.В. право собственности на квартиру № 1 общей площадью 81,8 кв.м, в том числе жилой площадью 40,8 кв.м в реконструированном и перепланированном состоянии, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд Ростовской области в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивировочная часть решения в окончательном виде изготовлена 04 сентября 2021 года.

Судья: