Кориновский Олег Николаевич

Копия:

УИД: 66RS0№-85

Дело N 2-542/2022

Мотивированное решение

изготовлено 10.06.2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Город Ревда Свердловской области 06 июня 2022 года

Ревдинский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Сидоровой А.А., при секретаре Лушагиной Н.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кориновского Олега Николаевича к обществу с ограниченной ответственностью «Ботанический сад» о защите прав потребителей,

установил:

истец Кориновский О.Н. обратился в суд с требованием к обществу с ограниченной ответственностью «Ботанический сад» (далее ООО «Ботанический сад») о защите прав потребителей.

Требования мотивированы тем, что 18.07.2019 между Кориновским О.Н., ФИО1 (Участники долевого строительства) и ООО «Ботанический сад» (Застройщик) заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по которому объектом долевого строительства является трехкомнатная квартира, общей площадью 79,8 кв.м. (с учетом лоджии с коэффициентом 0,5). Цена договора составила 6 480 000 руб.

Государственная регистрация указанного договора произведена 31.07.2019.

19.08.2019 между Участниками долевого строительства и Застройщиком заключено дополнительное соглашение N1 к договору № от 18.07.2019, государственная регистрация которого произведена 30.08.2019.

Согласно дополнительному соглашению стороны по обоюдному согласию решили изложить в новой редакции пункт 5.2. договора, по которому уплата участником долевого строительства цены договора производится путем перечисления денежных средств на расчетный счет застройщика. Оплата Участником долевого строительства цены договора осуществляется следующим образом: - 5380 000 руб. составляют собственные средства Участника долевого строительства и на момент подписания дополнительного соглашения внесены на счет Застройщика; - 1100 000 руб. за счет средств банковского кредита, пред...

...оставляемого ПАО «Сбербанк России» по кредитному договору N 40576603 от 19.08.2019, подлежали внесению на расчетный счет Застройщика в течение 2 рабочих дней (но не позднее 5 рабочих дней с даты государственной регистрации Дополнительного соглашения) после предоставления в Банк дополнительного соглашения, прошедшего государственную регистрацию, подтверждающую возникновение прав требования в силу закона и предоставления документов, подтверждающих уплату, произведенную за счет собственных средств.

Со стороны Участников долевого строительства условия договора с учетом Дополнительного соглашения N 1 выполнены в полном объеме и в установленные в нем сроки, как в части внесения на счет Застройщика собственных денежных средств, так и в части перечисления средств банковского кредита.

В силу п.2.2. договора качество объекта долевого строительства должно соответствовать утвержденной проектной документации и содержанию Приложения N 1 к данному договору, являющегося его неотъемлемой частью.

В силу п.3.1 договора объект долевого строительства надлежащего качества должен быть передан Застройщиком Участникам Долевого строительства не позднее 30.06.2021.

В соответствии с пунктом 10.3 договора в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи Участникам долевого строительства объекта долевого строительства, Застройщик уплачивает Участникам долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства от цены Договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка уплачивается Застройщиком в двойном размере.

Застройщик передал Участникам долевого строительства квартиру N 257 в многоквартирном доме N 202/3 по <адрес> лишь 18.10.2021.

Квартира была принята Участниками долевого строительства с замечаниями, поскольку не соответствовала утвержденной проектной документации и содержанию Приложения N1 к договору. Недостатки, допущенные Застройщиком, устранялись последним и после передачи объекта долевого строительства Участникам долевого строительства.

Учитывая изложенное, период просрочки исполнения Застройщиком своего обязательства в данном случае составляет 110 дней с 01.07.2021 по 18.10.2021 включительно.

Размер неустойки составляет 320 760 руб., исходя из расчета 6 480 000 руб. (цена договора) * 110 дней (период просрочки) * 1/300 * 6,75% (ставка рефинансирования ЦБ РФ на день исполнения Застройщиком обязательства по договору * 2 (двойной размер неустойки).

13.12.2021 Участники долевого строительства обратились в ООО «Ботанический сад» с претензией, в которой просили выплатить неустойку (пени) за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 320 760 руб. в течение 10 дней.

22.02.2022 Участниками долевого строительства получен ответ на претензию, согласно которому Застройщик полагает возможным выплатить неустойку(пени) лишь за период с 01.07.2021 по 26.08.2021 (по день, когда Участники долевого строительства впервые были приглашены на приемку квартиры), и при расчете неустойки считает необходимым применить ставку рефинансирования ЦБ РФ 5,5%, действующую по состоянию на 30.06.2021.

На день обращения в суд неустойка (пени) за нарушение предусмотренного Договором срока передачи объекта долевого строительства не выплачена.

На основании изложенного, истец просит в судебном порядке взыскать с ООО «Ботанический сад» неустойку в размере 320 760 руб., компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб., штраф в размере 170 380 руб.

Протокольным определением суда 3-м лицом, не заявляющим самостоятельных требований на предмет спора привлечено ООО «Строительная компания «Гранд-Строй».

Истец ФИО1 по вызову суда не явился, в порядке ч.5 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обратился к суду с ходатайством о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика, 3-е лицо ООО «Строительная компания «Гранд-Строй» по вызову суда не явились, надлежаще извещены о судебном заседании в соответствии с требованиями статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации путем направления судебной повестки, в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет": revdinsky.svd@sudrf.ru, причина их неявки суду неизвестна, ходатайств об отложении дела от них не поступало.

Ранее представитель ответчика представил письменную позицию по делу (л.д.72-74), просит применить положения ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снизить размер штрафа и неустойки по Закону о защите прав потребителей.

Учитывая положения ч.3,4 ст.167, ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и согласие истца, суд определил рассмотреть дело в их отсутствие, с вынесением по делу заочного решения.

Суд, исследовав письменные материалы дела и оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ст. 6 названного Федерального закона N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 18.07.2019 между ООО «Ботанический Сад» (Застройщик) и ФИО1, Кориновским О.Н. (Участники долевого строительства) заключен договор N № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого ответчик обязался построить четырехсекционный переменной этажности жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения (N 2 по ПЗУ), расположенный по адресу:<адрес> на земельном участке с кадастровым номером 66:41:0501061:167 и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства в общую совместную собственность трехкомнатную квартиру на 12 этаже, общей площадью 79,8 кв.м., с учетом лоджии с коэф. 0,5 стоимостью 6 480 000 руб. (п.1.1., 1.3.2, 2.1., 5.1. договора).

Из пункта 3.1. договора следует, что объект долевого строительства должен быть передан Застройщиком Участнику долевого строительства в срок не позднее 30.06.2019 (л.д.18-27). Государственная регистрация договора произведена 31.07.2019 (л.д.27 оборот)

19.08.2019 сторонами были подписано Дополнительное соглашение N 1 к договору N БС-2.3.06.12, где стороны решили изложить в новой редакции пункт 5.2. договора, по которому уплата участником долевого строительства цены договора производится путем перечисления денежных средств на расчетный счет застройщика. Оплата Участником долевого строительства цены договора осуществляется следующим образом: - 5 380 000 руб. составляют собственные средства Участника долевого строительства и на момент подписания дополнительного соглашения внесены на счет Застройщика; - 1100 000 руб. за счет средств банковского кредита, предоставляемого ПАО «Сбербанк России» по кредитному договору N 40576603 от 19.08.2019, подлежат внесению на расчетный счет Застройщика в течение 2 рабочих дней (но не позднее 5 рабочих дней с даты государственной регистрации Дополнительного соглашения) после предоставления в Банк дополнительного соглашения, прошедшего государственную регистрацию, подтверждающую возникновение прав требования в силу закона и предоставления документов, подтверждающих уплату, произведенную за счет собственных средств. Государственная регистрация дополнительного соглашения к договору произведена 30.08.2019 (л.д.28-29).

Факт полной оплаты по договору подтверждается справкой ООО «Ботанический Сад» от 27.08.2019 (л.д.37).

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено ответчиком 11.08.2021 (л.д.55-56).

Согласно Акту приемки-передачи объекта долевого строительства квартира передана Участникам долевого строительства 18.10.2021 (л.д.39).

13.12.2021 Участниками долевого строительства в адрес Застройщика направлена претензия, в которой просили выплатить неустойку (пени) за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 320 760 руб. в течение 10 дней (л.д.40).

В соответствии с ответом от 09.02.2022 Застройщик указывает, что неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства рассчитывается за период с 01.07.2021 по 26.08.2021 в соответствии с действующим законодательством (л.д.41-43).

Согласно ст. ст. 330, 332 ГК Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Частью 2 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ установлена ответственность застройщика в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в виде уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 23 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04.12.2013, в случае передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства с нарушением предусмотренного договором срока период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днем, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства (окончание указанного в договоре срока исполнения обязательства застройщика), с одной стороны, и днем подписания передаточного акта (иного документа о передаче квартиры застройщиком участнику долевого строительства), - с другой.

Таким образом, поскольку в судебном заседании установлено, что Участники долевого строительства выполнили свои обязательства по договору в полном объеме, тогда как ответчиком срок передачи объекта долевого строительства нарушен, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании неустойки законны и обоснованы.

Истец просит взыскать неустойку в размере 320 760 руб., исходя из расчета 6 480 000 руб. (цена договора) * 110 дней (период просрочки) * 1/300 * 6,75% (ставка рефинансирования ЦБ РФ на день исполнения Застройщиком обязательства по договору * 2 (двойной размер неустойки).

Между тем, применительно к положениям ст. ст. 309, 314 ГК Российской Федерации, ч. 2 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ сроком исполнения обязательства считается срок, установленный в договоре. В связи с чем, при расчете неустойки применяется ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующая на день исполнения обязательства, установленный сторонами в договоре участия в долевом строительстве, в том числе, в случае, если объект не передан участнику долевого строительства. В рассматриваемом случае это - 30.06.2021

Таким образом, размер неустойки будет составлять 261360 руб., исходя из расчета 6 480 000 руб. (цена договора) * 110 дней (период просрочки) * 1/300 * 5,5% (ставка рефинансирования ЦБ РФ на день исполнения Застройщиком обязательства по договору * 2 (двойной размер неустойки).

Судом отклоняются доводы ответчика о том, что период просрочки составляет 57 дней (с 01.07.2021 по 26.08.2021) в силу того, что Акт приема-передачи квартиры подписан сторонами 18.10.2021.

Суд также не может согласиться с доводами ответчика о задолженности истца за нарушение установленного договором срока внесения платежей по договору в виде пени в размере 9 908 руб. и зачете однородных требований.

Так, согласно Приложению N 3 к договору N БС-2.3.06.12 денежные средства в размере 6 480 000 руб. должны быть выплачены в течение 5 рабочих дней с даты государственной регистрации (л.д.26 оборот).

По условиям Дополнительного соглашенияN 1 к договору N БС-2.3.06.12, уплата участником долевого строительства цены договора производится путем перечисления денежных средств на расчетный счет застройщика. Оплата Участником долевого строительства цены договора осуществляется следующим образом: - 5 380 000 руб. составляют собственные средства Участника долевого строительства и на момент подписания дополнительного соглашения внесены на счет Застройщика; - 1100 000 руб. за счет средств банковского кредита, предоставляемого ПАО «Сбербанк России» по кредитному договору N 40576603 от 19.08.2019, подлежат внесению на расчетный счет Застройщика в течение 2 рабочих дней (но не позднее 5 рабочих дней с даты государственной регистрации Дополнительного соглашения) после предоставления в Банк дополнительного соглашения, прошедшего государственную регистрацию, подтверждающую возникновение прав требования в силу закона и предоставления документов, подтверждающих уплату, произведенную за счет собственных средств. Государственная регистрация дополнительного соглашения к договору произведена 30.08.2019.

В силу пункта 1 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении договора совершается в той же форме, что и договор, при этом согласно пункту 1 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства сторон сохраняются в измененном виде.

При этом в случае изменения договора обязательства считаются измененными с момента заключения соглашения сторон об изменении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении договора (пункт 3 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из п.5.2 Дополнительного соглашения следует, что сумма в размере 5380 000 руб. на момент подписания договора уплачена, оставшаяся сумма в размере 1 100 000 руб. подлежала внесению не позднее 06.09.2019.

Согласно платежному поручению N393005 денежные средства в размере 1 100 000 руб. перечислены ООО «Ботанический сад» 23.08.2019г (л.д.36).

В соответствии со ст. 333 ГК Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Снижение неустойки на основании ст. 333 ГК Российской Федерации является правовым средством, которым законодатель наделил суд в целях недопущения явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства. При реализации указанного права суд обязан установить баланс интересов сторон путем оценки применяемой к нарушителю меры ответственности и негативных последствий, возникших у кредитора в результате ненадлежащего исполнения должником обязательства. Под соразмерностью неустойки последствиям нарушения обязательства предполагается выплата кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом. При этом неустойка должна компенсировать потери кредитора за счет должника, а не служить его обогащению.

Степень соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, в силу чего только суд, к компетенции которого относится рассмотрение спора по существу, вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и с учетом конкретных обстоятельств конкретного дела и взаимоотношений сторон.

Помимо компенсационной функции неустойка выполняет также обеспечительную функцию. Обеспечительная функция неустойки предполагает, что наложение штрафных санкций должно являться эффективным механизмом, стимулирующим должника к скорейшему и надлежащему исполнению своих обязательств.

Суд отмечает, что взыскиваемая истцом неустойка перестала выполнять обеспечительную функцию после того, как объект долевого участия был передан истцу.

Оценивая стоимость подлежащего передаче объекта недвижимости, длительность неисполнения ответчиком обязательства по передаче квартиры, истцу, а также компенсационный характер неустойки, которая не должна служить средством обогащения кредитора (дом сдан и квартира передана истцу), суд считает необходимым с учетом применения п.1 ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскать с ООО «Ботанический сад» неустойку в размере 200 000 руб.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В соответствии с п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Поскольку действиями ответчика были нарушены права истца, как потребителя, постольку он имеет право на взыскание с ответчика в свою пользу компенсации морального вреда.

Определяя размер компенсации, суд учитывает обстоятельства, установленные по делу, и, исходя из принципа разумности и справедливости, считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей.

Пункт 6 ст. 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" предусматривает, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации, уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку исковые требования были удовлетворены на 210 000 руб. (200 000 + 10 000), то именно от этой суммы подлежит исчислению сумма штрафа, и составит 105 000 руб.

Данный размер штрафа суд считает в полной мере соответствующим допущенному ответчиком нарушению обязательств, принципам разумности и справедливости, а также балансу интересов обеих сторон. Оснований для применения ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации не имеется.

Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 N 479, вступившим в законную силу 30.03.2022, установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве.

Согласно п.1 названного постановления в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2022 г. включительно.

В силу ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, ст. 61.1 Бюджетного кодекса РФ, с ответчика ООО «Ботаническйи сад» в бюджет городского округа Ревда подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден в силу ст. 333.36 НК РФ, в размере пропорционально удовлетворенной суммы иска - 5500 руб.(5200 руб. (за требование имущественного характера) + 300 руб. (за требование неимущественного характера).

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

исковые требования Кориновского Олега Николаевича к обществу с ограниченной ответственностью «Ботанический сад» о защите прав потребителей удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ботанический сад» в пользу Кориновского Олега Николаевича неустойку в размере 200 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф в размере 105 000 руб.

В остальной части исковых требований отказать.

Исполнение настоящего решения приостановить до 31.12.2022.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ботанический сад» в доход бюджета городского округа Ревда государственную пошлину в размере 5500 руб.

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения суда в Ревдинский городской суд в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Свердловский областной суд в апелляционном порядке в течение одного месяца, со дня вынесения определения Ревдинского городского суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле, и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен Ревдинским городским судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Свердловский областной суд в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения Ревдинского городского суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись

Копия верна:

Судья: А.А.Сидорова

Заочное решение вступило в законную силу «___» __________2022г. Подлинник заочного решения находится в материалах гражданского дела N 2-542/2022.

Судья: А.А.Сидорова