Кормазева Татьяна Валерьяновна

2-1526/2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 апреля 2015 года

Заднепровский районный суд города Смоленска

в лице судьи Качкан Г.М.

при секретаре Костиковой Н.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Кормазевой Т.В., Бондаревой О.В., Кормазевой Е.С. к Администрации города Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л:

Кормазева Т.В., Бондарева О.В. и Кормазева Е.С. обратились в суд с иском к Администрации города Смоленска о сохранении жилого помещения - квартиры № общей площадью 42.1 кв.м., в том числе жилой 29.3 кв.м., в доме <адрес> в перепланированном состоянии. В обоснование иска указали, что Кормазева Т.В. и Бондарева О.В. являются собственниками в порядке наследования 1\2 доли в праве собственности на указанную квартиру, собственником 1\2 доли в праве собственности на эту квартиру является Кормазева Е.С. В квартире зарегистрированы и проживают Кормазева Т.В. с супругом Кормазевым С.А. и Кормазева Е.С. В ДД.ММ.ГГГГ году с целью благоустройства без оформления разрешительной документации произведена перепланировка квартиры: демонтирована перегородка, ограждающая помещение кладовой под № и устроена новая с изменением ее местоположения и с образованием жилых комнат под № и под №; в жилой комнате под № устроена перегородка с образованием расширенной части коридора под №. В коридоре под № демонтирован дверной блок. В результате перепланировки общая площадь квартиры за счет толщины устроенной перегородки уменьшилась с 42.3 кв.м. до 42.1 кв.м. Жилая площадь за счет изменения функционального назначения помещения под № (ранее кладовая), с учетом расширенной части коридора под № увеличилась с 28.6 кв.м. до 29.3 кв.м. Согласно техническому отчету ФГУП «Ростехинвентаризация - Феде...

...ральное БТИ» указанная перепланировка не повлияла на несущую способность строительных конструкций здания, не нарушает права и интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью людей по несущей способности. Данная перепланировка согласована с ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии по Смоленской области» (л.д. 2-3).

В судебном заседании Кормазева Т.В., действующая за себя, а также на основании нотариально удостоверенных доверенностей с полномочиями, предусмотренными ст. 54 ГПК РФ, за Бондареву О.В. и за Кормазеву Е.С., поддержала предъявленные исковые требования, сославшись на изложенные в иске обстоятельства.

Поддержал данные требования и представитель Кормазевой Т.В. ФИО11

Третье лицо Кормазев С.А. просил рассмотреть дело в его отсутствие, указав, что не имеет возражений по существу настоящего иска, согласен с произведенной в квартире перепланировкой (л.д. 43-47).

Представитель ответчика Администрации города Смоленска, в установленном законом порядке извещенной о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. О наличии возражений по существу иска Администрация города Смоленска суд в известность не поставила.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истцов, третьего лица, представителя ответчика в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав Кормазеву Т.В. и ее представителя, исследовав письменные доказательства дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Как следует из п. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 26 ЖК РФ перепланировка и переустройство жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Перепланировка и переустройство, проведенные при отсутствии решения органа местного самоуправления об их согласовании, являются самовольными (п.1 ст.29 ЖК РФ).

Согласно ч.4 ст.29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии на основании решения суда в случае, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В ходе рассмотрения дела судом установлено следующее.

Представленный истцами договор на безвозмездную передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ г., отражает, что квартира № общей площадью 42,9 кв.м., в том числе жилой 28,6 кв.м., в доме <адрес>, передана Администрацией города Смоленска в совместную собственность ФИО2 и Кормазевой Е.С. (л.д. 9).

Кадастровый паспорт помещения содержит сведения о том, что общая площадь квартиры <адрес> составляет 42,3 кв.м. (л.д. 34).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла, что подтверждается копией свидетельства о смерти (л.д. 10).

После смерти ФИО2 ее дочерям Кормазевой Т.В. и Бондаревой О.В. нотариусом Смоленского городского нотариального округа ФИО3 были выданы свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру № общей площадью 42,3 кв.м. в доме <адрес> (л.д. 12, 13).

Копии паспортов истцов, третьего лица, справка ОАО <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. отражают, что в квартире <адрес> зарегистрированы: Кормазева Т.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ее муж Кормазев С.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения; дочь Кормазева Е.С. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 16, 17-18, 19, 36).

Из представленных суду поэтажных планов с отметками: «до перепланировки» и «после перепланировки», технического отчета № от ДД.ММ.ГГГГ года Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по результатам обследования квартиры <адрес> следует, что расположенная на <данные изъяты> этаже <данные изъяты> этажного кирпичного жилого дома, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, перепланирована. В квартире на момент оформления данного отчета произведена перепланировка, заключающаяся в том, что в квартире демонтирована перегородка, ограждающая помещение кладовой под № и устроена новая с изменением ее месторасположения и образованием жилых комнат под № и под №; в жилой комнате под № устроена перегородка с образованием расширенной части коридора под №. В коридоре демонтирован дверной блок. В результате произведенной перепланировки общая площадь квартиры за счет толщины устроенной перегородки уменьшилась с 42,3 кв.м. до 42,1 кв.м., жилая площадь за счет изменения функционального назначения помещения под № (ранее была кладовая), с учетом расширенной части коридора под № увеличилась с 28,6 кв.м. до 29,3 кв.м. Технический отчет содержит выводы о том, что в процессе перепланировки квартиры, сверхнормативных нагрузок на несущие конструкции здания не создано. Жесткость и устойчивость конструкций сохранена. Техническое заключение, являющееся неотъемлемой частью технического отчета, отражает, что перепланировка квартиры <адрес> не повлияла на несущую способность строительных конструкций здания. Осуществленная перепланировка квартиры не нарушает права и интересы граждан и не создает угрозу жизни и здоровью людей по несущей способности (л.д. 14, 15, 20-28).

Оснований сомневаться в техническом отчете у суда не имеется, т.к. оно выполнено федеральным предприятием, имеющим свидетельство о допуске к работам по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства (л.д. 29-33).

План перепланировки жилого помещения согласован с ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Смоленской области» (л.д.15).

Представленные истцами доказательства подтверждают их доводы о том, что выполненная в квартире <адрес> перепланировка не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозу жизни или здоровью граждан, произведена с целью улучшения условий проживания в жилом помещении, отвечают интересам истцов; не нарушает прав и законных интересов других лиц, проживающих в данном жилом помещении и в доме; не затрагивает несущие конструкции здания, не влияет на их несущую способность, спорное жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии.

При установленных обстоятельствах суд находит иск Кормазевой Т.В., Бондаревой О.В., Кормазевой Е.С. подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Кормазевой Т.В., Бондаревой О.В., Кормазевой Е.С. удовлетворить.

Сохранить квартиру <адрес> в перепланированном состоянии в соответствии с планом Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, по которому общая площадь квартиры составляет 42.1 кв.м., в том числе жилая - 29.3 кв.м., состоит квартира из жилых комнат площадью 16.2 кв.м., 7.4 кв.м. и 5.7 кв.м., кухни 5.5 - кв.м.; коридора – 4.5 кв.м., санузла 2.8 кв.м. – что является основанием для внесения соответствующих изменений в техническую документацию на указанную квартиру органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через районный суд в течение месяца.

Судья Г.М. Качкан