Корноух Виктор Анатольевич

Дело № 2-27(2017)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п. Акбулак Оренбургская область 30 января 2017 года

Акбулакский районный суд Оренбургской области в составе: председательствующего судьи Панченко В.М., при секретаре Бердниковой А.В., с участием истцов Цуцерова А.Н., Цуцеровой В.В., действующей в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей: ФИО10 и ФИО11 ответчика Волосковой Н.В., о снятии ипотеки по договору купли продажи жилого помещения, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Цуцерова А.Н., Цуцеровой В.В., действующей в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей: ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения к Корноух В.А. и Волосковой Н.В. о снятии ипотеки по договору купли продажи жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л :

Цуцеров А.Н. и Цуцерова В.В., обратились в суд с исковыми требования в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей: ФИО1 и ФИО2 к Корноух В.А. и Волосковой Н.В., о погашении и прекращении ипотеки в силу закона, указывая, что на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, они приобрели жилой дом с земельным участком в <адрес>.

Указанный жилой дом в соответствии с п.7 договора был приобретен за счет средств материнского капитала Сумма сделки по приобретению жилого дома составляет <данные изъяты> рублей. Указанный жилой дом принадлежал на праве собственности ФИО9, продажей жилого дома ФИО9 действовала через своего представителя Волоскову Н.В. на основ...

Показать ещё

...ании доверенности.

Пункт 8 договора гласит: договор и право собственности покупателя на указанный жилой дом и земельный участок подлежат обязательной регистрации в <адрес>

Право собственности возникает у покупателя с момента государственной регистрации права.

С момента государственной регистрации настоящего договора и права частной общей долевой собственности покупателя возникает залог в силу закона на указанный жилой дом. Залогодержатель ФИО9

Сделка была зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, где на жилой дом п. 1.3 имеется ограничение (обременение/ права в силу ипотеки.

Продавец ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ умерла, наследником является ее сын – Корноух В.А., достоверно зная, что его мать при жизни продала спорный жилой дом. И поэтому претензий не имеет.

В связи с отсутствием денежных средств, времени, а также с незнанием законов о регистрации, ипотечный залог не прекратили.

В настоящее время снять ограничения в связи со смертью продавца не представляется возможным.

О том, что денежные средства за счет материнского капитала были перечислены представителю продавца Волосковой Н.В. в сумме <данные изъяты> рублей.

Просят прекратить ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона государственной регистрации № в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества, по договору купли – продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>., в отношении Цуцерова А.Н., Цуцеровой В.В. и несовершеннолетних детей: ФИО1 и ФИО2.

Истцы Цуцеров А.Н. и Цуцерова В.В., действующие в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей: ФИО1 и ФИО2, в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме и просили удовлетворить, ссылаясь на обстоятельства изложенные в заявлении.

Ответчик Волоскова Н.В. в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме и пояснила, что она по доверенности продала жилой дом, принадлежащий продавцу ФИО9, и расположенный в <адрес>, истцам за счет средств материнского капитала. Истцы полностью рассчитались за приобретенный дом, и денежные средства были перечислены на ее счет, которые она в последствии сняла и передала покупателю ФИО9 Никаких претензий к истцам она не имеет.

Ответчик Корноух В. А. в судебное заседание не явился о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица - <адрес>, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав объяснения истцов, ответчика, исследовав представленные материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно п.1 ст.307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу пункта 2 названной нормы, обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Договор выступает одним из оснований возникновения обязательства. Одним из способов обеспечения исполнения обязательства выступает залог.

В соответствии с п.1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

На основании п.5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В силу абзаца 2 ч.1 ст. 11 Федерального закона РФ № 102-ФЗ от 16.07.1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости», государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Согласно п.1 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В силу ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Цуцеров А.Н. и Цуцерова В.В., от своего имени, и как законный представитель своих несовершеннолетних детей: дочери ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и дочери ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения купила у ФИО9 через ее представителя, действующего по доверенности Волосковой Н.В. в частную общую долевую собственность по 1/4 доли каждому жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес> за счет средств материнского (семейного) капитала.

По соглашению сторон продавец продает, а покупатель покупает указанный жилой дом за <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, которые выплачиваются покупателем за счет средств материнского (семейного) капитала, на который претендует Цуцерова В.В. на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии № №, выданного на имя <адрес> <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

В силу вышеуказанного договора сумма материнского капитала перечислена на счет представителя продавца Волосковой Н.В.

Земельный участок по соглашению сторон продавец продает, а покупатель покупает за счет собственных средств за <данные изъяты> рублей, которые полностью получены продавцом от покупателя до подписания настоящего договора.

Согласно договору купли- продажи, с момента государственной регистрации настоящего договора и права частной общей долевой собственности покупателя возникает залог в силу закона на указанный жилой дом. Залогодержатель – ФИО9

Обязательства покупателя в части залога в силу закона действуют до даты полного исполнения покупателем обеспеченных залогом в силу закона денежных обязательств..

Право долевой собственности истцов на земельный участок подтверждаются соответствующими свидетельствами о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности истцов на спорный жилой дом подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №, право на спорный жилой дом зарегистрирован с обремен6ением в виде ипотеки в силу закона, номер государственной регистрации №.

Счета <данные изъяты> на имя Волосковой Н.В., продавцу на счет зачислены денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей, что свидетельствует об отсутствии задолженности перед продавцом ФИО9

В соответствии с пп.1 п.1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу п.2 указанной нормы залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога ( ст. 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации ).

На основании п.1 ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102 «Об ипотеке (залоге недвижимости), если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления залогодателя с одновременным предоставлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решение суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

При этом законом не регламентирован срок, в течение которого должно быть подано соответствующее заявление.

Санкции за уклонение залогодержателя от полдачи заявления о прекращении залога ни законом, ни договором ипотеки не предусмотрено.

Исходя из толкования п.1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 года № 1023-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости), п. 3 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, запись об ипотеке, возникшей в силу договора, в отсутствие совместного заявления залогодателя и залогодержателя по причине уклонения одной из сторон сделки может быть погашена на основании решения суда о прекращении ипотеки.

Ответчиком по такому спору будет сторона договора, уклоняющаяся от погашения регистрационной записи.

Сторона договора продавец ФИО9, согласно свидетельства о смерти № ДД.ММ.ГГГГ умерла, в связи с чем действий для погашения регистрационной записи об ипотеки не предпринимает.

Согласно п. 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрированного за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как недвижимое имущество, если ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения отсутствующими.

Учитывая, что истцами исполнены все обязательства по договору купли – продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, у кого либо отсутствуют возражения относительно прекращения ипотеки, то запись об ипотеки может быть погашена на основании решения суда.

Таким образом, принимая во внимание изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, приобретенного истцами по договору купли – продажи и полном удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Цуцерова В.В., и Цуцеровой В.В., действующей от своего имени и в интересах своих несовершеннолетних детей: ФИО1 и ФИО2 удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение суда по вступлению его в законную силу является основанием для погашения регистрационным органом регистрационной записи об ипотеке в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Акбулакский районный суд в течение одного месяца, со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 03.02.2017 года.

Председательствующий судья: Панченко В.М.

Свернуть