Короленко Антонина Григорьевна

Дело 2-29/20________________________________________________________________________

Именем Российской Федерации

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

г. Лыткарино Московской области 27 февраля 2020 г.

<данные изъяты>

Лыткаринский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи С.А.Рязанцевой,

при секретаре Я.А.Чернышовой,

с участием представителя истца по доверенности ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Нефтепромбанк» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитным договорам и обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

АО «Нефтепромбанк» обратилось в суд с иском к ответчикам, указав, что 07.12.2017 между АО «Нефтепромбанк» (далее также – Банк, Залогодержатель) и ФИО1 (далее также – Ответчик 1, Заемщик) заключен кредитный договор № ИК-0-17-001 (далее – Кредитный договор 1), в соответствии с которым Банк предоставляет Заемщику целевой кредит в размере 3 000 000 рублей, а Заемщик обязуется возвратить кредит и уплатить проценты на него. Процентная ставка за пользование кредитом установлена в размере 15% годовых.

Дополнительным соглашением № 2 от 27.07.2018 процентная ставка установлена в размере 18% годовых. Срок возврата кредита определен не позднее 07.12.2022 ежемесячными платежами в соответствии с графиком платежей.

Кредит предоставляется Заемщику в безналичной форме путем перечисления всей суммы кредита на счет Заемщика №, открытый в Банке.

В соответствии с условиями договора Банк предоставил Заемщику кредит в размере 3 000 000 рублей. Между тем, с 04.02.2019 Заемщик перестала исполнять свои обязательст...

Показать ещё

...ва по погашению кредита, в связи с чем, по состоянию на 20.09.2019 за ней числится задолженность в размере 3 409 861,41 рублей, состоящая из:

просроченного основного долга – 2 752 958,09 рублей;

просроченных процентов за период с 10.07.2018 по 31.08.2019 – 563 639,88 рублей;

срочных процентов за период с 01.09.2019 по 19.09.2019 – 25 794,84 рублей;

пени на просроченный основной долг за период с 05.02.2019 по 19.09.2019 – 48 723,97 руб.;

пени на просроченные проценты за период с 05.02.2019 по 19.09.2019 – 18 744,63рублей.

Согласно разделу 4 Кредитного договора 1, Заемщик отвечает по своим обязательствам перед Банком всем своим имуществом в пределах полной суммы Задолженности, издержек Банка по получению исполнения, включая судебные расходы, и возмещению иных убытков Банка, связанных с ненадлежащим исполнением Заемщиком своих обязательств по Кредитному договору.

Надлежащее исполнение обязательств Заемщика по Кредитному договору 1, между Банком и Заемщиком обеспечивается:

1) Договором залога недвижимости № ДИ-ИК-0-17-001 от 07.12.2017, согласно которому, Залогодатель предоставляет Банку в залог нежилое помещение, площадью 51 кв. м., <адрес> кадастровый №.

Указанное нежилое помещение принадлежит Залогодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи нежилого помещения от 07.11.2017. Право собственности Залогодателя на указанное нежилое помещение зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 20.11.2011 сделана запись регистрации №

Залоговая (оценочная) стоимость указанного помещения по соглашению сторон установлена в размере 1 984 200 рублей.

2) Ипотекой в силу закона в соответствии со ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по Соглашению об уступке прав требования (цессии) № 180-04/17/448-ЛТЦ2 по Договору участия в долевом строительстве № 0084-04/12- ЛТЦ2 от 11.12.2012 года, зарегистрированному Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области 20.12.2012 за № от 07.12.2017 на объект долевого строительства – квартиру, имеющую следующие характеристики: секция – 7, этаж – 17, условный номер квартиры – 448, количество комнат – 1, проектная площадь – 3866 кв. м., расположенную в жилом доме по строительному адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № площадью 35 334,0 кв. м., залоговая стоимость (приравненная к оценочной) – 3 000 000 рублей.

Также между Банком и Ответчиком 1 заключен кредитный договор № ИК-0-17-002 от 27.12.2017 (далее также – Кредитный договор 2).

Согласно Кредитному договору 2, Банк предоставляет Заемщику целевой кредит в виде кредитной линии с лимитом выдачи в размере 29 000 000 рублей, а Заемщик обязуется возвратить кредит и уплатить проценты за него в размере 16% годовых не позднее 27.03.2018 ежемесячными платежами в соответствии с графиком платежей.

Дополнительным соглашением № 2 от 27.08.2018 процентная ставка установлена в размере 18 % годовых, срок возврата Кредита установлен не позднее 04 февраля 2019.

08.02.2018 от Заемщика в адрес Банка поступила заявка на получение кредитных средств путем предоставления транша в размере 7 883 435 рублей.

На основании данной заявки Банком был предоставлен транш на указанную сумму.

20.02.2018 от Заемщика в адрес Банка поступила заявка на получение кредитных средств путем предоставления транша в размере 16 989 365 рублей.

На основании данной заявки Банком был предоставлен транш на указанную сумму.

Таким образом, Банком по заявлениям Заемщика был предоставлен кредит на общую сумму 24 872 800 рублей.

Однако с 04.02.2019 Заемщик перестала исполнять обязательства по оплате задолженности по Кредитному договору 2, в связи с чем, по состоянию на 20.09.2019 у нее возникла задолженность в размере 10 273 957,41 рублей состоящая из:

просроченного основного долга – 8 559 094,39 рублей;

просроченных процентов за период с 17.11.2018по 31.08.2019 –1 214 594,69 руб.;

срочных процентов за период с 01.09.2019по 19.09.2019 – 80 197,54 руб.;

пени на просроченный основной долг за период с 05.02.2019 по 19.09.2019– 385 921,36 руб.;

пени на просроченные проценты за период с 05.02.2019 по 19.09.2019 – 34 149 43 рублей.

Согласно разделу 4 Кредитного договора 2, Заемщик отвечает по своим обязательствам перед Банком всем своим имуществом в пределах полной суммы Задолженности, издержек Банка по получению исполнения, включая судебные расходы, и возмещению иных убытков Банка, связанных с ненадлежащим исполнением Заемщиком своих обязательств по Кредитному договору.

Надлежащее исполнение обязательств Заемщика по Кредитному договору 2, между Банком и Заемщиком обеспечивается:

1) Договором залога недвижимости ДИ-ИК-0-17-002-1 от 27.12.2017, согласно которому Залогодатель предоставляет Банку в залог нежилое помещение, площадью 84,5 кв. м., <адрес> кадастровый №.

Указанное нежилое помещение принадлежит Залогодателю на праве собственности на основании Договора купли-продажи нежилого помещения от 07.11.2017. Право собственности Залогодателя на указанное нежилое помещение зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 20.11.2017 сделана запись регистрации №.

Залоговая (оценочная) стоимость указанного помещения по соглашению сторон установлена в размере 3 171 224,49 рублей.

2) Договором залога недвижимости ДИ-ИК-0-17-002-2 от 27.12.2017, согласно которому Залогодатель предоставляет Банку в залог нежилое помещение, площадью 12,0 кв. м., цокольный этаж, по адресу: <адрес>, кадастровый номер – №

Указанное нежилое помещение принадлежит Залогодателю на праве собственности на основании Договора купли-продажи нежилого помещения от 07.11.2017. Право собственности Залогодателя на указанное нежилое помещение зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 20.11.2017 сделана запись регистрации №.

Залоговая (оценочная) стоимость указанного помещения по соглашению сторон установлена в размере 450 351,41 рублей.

3) Договором залога недвижимости ДИ-ИК-0-17-002-3 от 27.12.2017, согласно которому Залогодатель предоставляет Банку в залог нежилое помещение, площадью 12,5 кв. м., цокольный этаж по адресу: <адрес>, кадастровый номер – №

Указанное нежилое помещение принадлежит Залогодателю на праве собственности на основании Договора купли-продажи нежилого помещения от 07.11.2017. Право собственности Залогодателя на указанное нежилое помещение зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 17.11.2017 сделана запись регистрации №.

Залоговая (оценочная) стоимость указанного помещения по соглашению сторон установлена в размере 469 116,05 рублей.

4) Договором залога недвижимости ДИ-ИК-0-17-002-4 от 27.12.2017, согласно которому Залогодатель предоставляет Банку в залог нежилое помещение, площадью 81,5 кв. м., цокольный этаж по адресу: <адрес>, кадастровый номер – №

Указанное нежилое помещение принадлежит Залогодателю на праве собственности на основании Договора купли-продажи нежилого помещения от 20.11.2017. Право собственности Залогодателя на указанное нежилое помещение зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 17.11.2017 сделана запись регистрации №.

Залоговая (оценочная) стоимость указанного помещения по соглашению сторон установлена в размере 3 058 636,64 рублей.

5) Договором залога недвижимости ДИ-ИК-0-17-002-9 от 19.02.2018, согласно которому ФИО2 (далее также – Ответчик 2), предоставляет Банку в залог нежилое помещение, площадью 97,6 кв. м., <адрес> кадастровый номер – №

Указанное нежилое помещение принадлежит Залогодателю на праве собственности на основании Договора купли-продажи нежилого помещения от 10.02.2017. Право собственности Залогодателя на указанное нежилое помещение зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 27.02.2017 сделана запись регистрации №.

Залоговая (оценочная) стоимость указанного помещения по соглашению сторон установлена в размере 3 662 858,11 рублей.

6) Договором залога недвижимости ДИ-ИК-0-17-002-010 от 29.10.2018, согласно которому Залогодатель предоставляет Банку в залог право требования по Соглашению об уступке прав требования (цессии) по ДДУ в части Объекта долевого строительства, состоящего из доли в праве на жилое помещение (квартиру), имеющую следующие характеристики: секция – 1, этаж – 17, условный номер квартиры – 62, количество комнат – 2, проектная площадь кв. м. – 56,38, расположенную в жилом доме по строительному адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № площадью 35 334,0 кв. м с залоговая стоимостью (приравненной к оценочной) – 2 988 140 рублей.

7) Договором залога недвижимости ДИ-ИК-0-17-002-011 от 29.10.2018, согласно которому Залогодатель предоставляет Банку в залог право требования по Соглашению об уступке прав требования (цессии) по ДДУ в части Объекта долевого строительства, состоящего из доли в праве на жилое помещение (квартиру), имеющую следующие характеристики: секция – 11, этаж – 9, условный номер квартиры – 682, количество комнат – 2, проектная площадь 56,38 кв. м, расположенную в жилом доме по строительному адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № площадью 35 334,0 кв. м с залоговой стоимостью (приравненной к оценочной) – 2 988 140 рублей.

8) Ипотекой в силу закона в соответствии со ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залог прав требования по Соглашению об уступке прав требования (цессии) №190-04/17/Н-17-ЛТЦ2 от 27.12.2017 по Договору участия в долевом строительстве №0084-04/12-ЛТЦ2 от 11.12.2012 на Объект долевого строительства: нежилое помещение, имеющее следующие характеристики: секция – 11, этаж – 1, условный номер помещения – Н-17, проектная площадь – 73,52 кв. м., расположенное в жилом доме по строительному адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 50:53:0020107:14 площадью 35 334,0 кв. м., залоговая стоимость (приравненная к оценочной) – 3 918 770 рублей.

28.02.2019 Банком в адрес Заемщика были направлены уведомление № 04-03/499 о просрочке исполнения обязательств по кредитному договору, с требованием погасить образовавшуюся задолженность и требование № 04-03/500 о погашении просроченной задолженности по кредиту и процентам, однако данные требования оставлены без ответа.

31.05.2019 Банком в адрес Заемщика были направлены требования о погашении задолженности по кредитам № 40-02/1348 и № 40-02/1349, однако данные требования также оставлены без ответа.

Ссылаясь на данные обстоятельства, Банк просит взыскать с ответчика ФИО1 в пользу Банка задолженность в размере 13 683 818, 82 рублей, состоящую из:

– просроченного основного долга в размере 11 312 052,48 рублей;

– просроченных процентов за период с 10.07.2018 по 31.08.2019 в размере 1 778 234,57 рублей;

–срочных процентов за период с 01.09.2019 по 19.09.2019 в размере 105 992,38рублей;

– пени на просроченный основной долг за период с 05.02.2019 по 19.09.2019 в размере 434 645,33 рублей;

– пени на просроченные проценты за период с 05.02.2019 по 19.09.2019 в размере 52 894,06 рублей, в том числе:

1. по Кредитному договору № ИК-0-17-001 от 07.12.2017 в размере 3 409 861,41 рублей, состоящую из:

– просроченного основного долга в размере 2 752 958,09 рублей;

– просроченных процентов за период с 10.07.2018 по 31.08.2019 в

размере 563 639,88 рублей;

– срочных процентов за период с 01.09.2019 по 19.09.2019 в размере

– 25 794,84 рублей;

– пени на просроченный основной долг за период с

05.02.2019 по 19.09.2019 в размере 48 723,97 рублей;

– пени на просроченные проценты за период с 05.02.2019 по 19.09.2019 в размере 18 744,63 рублей.

2. по Кредитному договору № ИК-0-17-002 от 27.12.2017 в размере 10 273 957,41 рублей, состоящую из:

– просроченного основного долга в размере 8 559 094,39 рублей;

– просроченных процентов за период с 17.11.2018 по 31.08.2019 в размере 1 214 594,69 рублей.;

– срочных процентов за период с 01.09.2019 по 19.09.2019 в размере 80 197,54 рублей;

– пени на просроченный основной долг за период с 05.02.2019 по 19.09.2019 в размере 385 921,36 рублей;

пени на просроченные проценты за период с 05.02.2019 по 19.09.2019 в размере 34 149,43 рублей.

Также истец просит обратить взыскание в пользу Банка на следующее имущество и имущественные права, принадлежащие ответчику ФИО1 и ответчику ФИО2, путем продажи с открытых торгов:

- нежилое помещение, площадью 51 кв. м., <адрес>, кадастровый №, установив начальную продажную стоимость в размере 1 984 200 рублей;

- право требования на Объект долевого строительства: квартиру, имеющую следующие характеристики: секция – 7, этаж – 17, условный номер квартиры – 448, количество комнат – 1, проектная площадь – 3866 кв. м., расположенную в жилом доме по строительному адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № площадью 35 334,0 кв. м., установив начальную продажную стоимость в размере 3 000 000 рублей;

-нежилое помещение, площадью 84,5 кв. м., <адрес> кадастровый номер – №, установив начальную продажную стоимость в размере 3 171 224,49 рублей;

-нежилое помещение, площадью 12,0 кв. м., цокольный этаж по адресу: <адрес>, кадастровый номер – №, установив начальную продажную стоимость в размере 450 351,41 рублей;

- нежилое помещение, площадью 12,5 кв. м., цокольный этаж по адресу: <адрес>, кадастровый номер – №, установив начальную продажную стоимость в размере 469 116,05 рублей;

- нежилое помещение, площадью 81,5 кв. м., цокольный этаж по адресу: <адрес>, кадастровый номер – №, установив начальную продажную стоимость в размере 3 058 636,64 рублей;

-нежилое помещение, площадью 97,6 кв. м., этаж № по адресу: <адрес>, кадастровый номер – №, установив начальную продажную стоимость в размере 3 662 858,11;

-право требования в части Объекта долевого строительства, состоящего из доли в праве на жилое помещение (квартиру), имеющую следующие характеристики: секция – 1, этаж – 17, условный номер квартиры – 62, количество комнат – 2, проектная площадь кв. м. – 56,38, расположенную в жилом доме по строительному адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № площадью 35 334,0 кв. м., установив начальную продажную стоимость в размере 2 988 140 рублей;

-право требования в части Объекта долевого строительства, состоящего из доли в праве на жилое помещение (квартиру), имеющую следующие характеристики: секция – 11, этаж – 9, условный номер квартиры – 682, количество комнат – 2, проектная площадь кв. м. – 56,38, расположенную в жилом доме по строительному адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № площадью 35 334,0 кв. м., установив начальную продажную стоимость в размере 2 988 140 рублей;

- право требования на Объект долевого строительства нежилое помещение, находящееся в жилом доме, имеющее следующие характеристики: секция – 11, этаж – 1, условный номер помещения – Н-17, проектная площадь – 73,52кв. м., расположенное в жилом доме по строительному адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № площадью 35 334,0 кв. м., установив начальную продажную стоимость в размере – 3 918 770 рублей.

Кроме того, истец просит возместить судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 66 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал в полном объе6ме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил иск удовлетворить.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались судом по адресу регистрации по месту жительства надлежащим образом. Судебные повестки, направленные в адрес ответчиком, возвращены в суд ввиду их неполучения адресатом за истечением срока хранения. Согласно правовой позиции, изложенной в п.п. 63, 68 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", извещение ответчика в данном случае полагается надлежащим.

Представитель ФИО1 по доверенности ФИО5, а также представитель ответчиков ФИО1 и ФИО2 по доверенности ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания по делу извещены.

В соответствии с определением суда дело слушается в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как усматривается из материалов дела, между АО «Нефтепромбанк» и ответчиком ФИО1 заключен кредитный договор № ИК-0-17-001 от 07.12.2017 (Кредитный договор 1), в соответствии с которым Банк предоставил Заемщику целевой Кредит в размере 3 000 000 рублей, а Заемщик взяла на себя обязательства возвратить Кредит и уплатить проценты на него в размере 15% годовых в срок до 07.12.2022 ежемесячными платежами в соответствии с графиком платежей (п.1.5).

Дополнительным соглашением № 2 от 27.07.2018 процентная ставка установлена в размере 18% годовых.

В соответствии с п. 2.1. Кредитного договора 1, кредит предоставлен Заемщику в безналичной форме путем перечисления всей суммы Кредита на счет Заемщика №, открытый в Банке, что следует из выписки по счету № от 07.12.2018.

Согласно выписке по счету, с 04.02.2019 Заемщик перестала исполнять обязательства по Кредитному договору 1, в связи с чем, по состоянию на 20.09.2019 за ней числится задолженность в размере 3 409 861,41 рублей, из которых:

– просроченный основной долг – 2 752 958,09 рублей;

– просроченные проценты за период с 10.07.2018по 31.08.2019 – 563 639,88 рублей;

– срочные проценты за период с 01.09.2019 по 19.09.2019 – 25 794,84 рублей;

– пени на просроченный основной долг за период с 05.02.2019 по 19.09.2019 – 723,97 рублей;

– пени на просроченные проценты за период с 05.02.2019 по 19.09.2019 – 18 744,63 рублей.

Исходя из содержания раздела 4 Кредитного договора 1, Заемщик отвечает по своим обязательствам перед Банком всем своим имуществом в пределах полной суммы Задолженности, издержек Банка по получению исполнения, включая судебные расходы, и возмещению иных убытков Банка, связанных с ненадлежащим исполнением Заемщиком своих обязательств по Кредитному договору.

Надлежащее исполнение обязательств Заемщика по Кредитному договору 1, между Банком и Заемщиком обеспечено:

1) оговором залога недвижимости № ДИ-ИК-0-17-001 от 07.12.2017, согласно которому, Залогодатель (ФИО1) предоставляет Банку в залог нежилое помещение, площадью 51 кв. м., этаж № по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Указанное нежилое помещение принадлежит Залогодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи нежилого помещения от 07.11.2017. Право собственности Залогодателя на указанное нежилое помещение зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 20.11.2011 сделана запись регистрации №.

Согласно п. 2.1.1. Договора залога недвижимости № ДИ-ИК-0-17-001 от 07.12.2017, залоговая (оценочная) стоимость указанного помещения по соглашению сторон установлена в размере 1 984 200 рублей;

2) Ипотекой в соответствии со ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по Соглашению об уступке прав требования (цессии) № 180-04/17/448-ЛТЦ2 по Договору участия в долевом строительстве № 0084-04/12- ЛТЦ2 от 11.12.2012 года, зарегистрированному Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области 20.12.2012 года за № от 07.12.2017 на Объект долевого строительства: квартиру, имеющую следующие характеристики: секция – 7, этаж – 17, условный номер квартиры – 448, количество комнат – 1, проектная площадь – 3866 кв. м., расположенная в жилом доме по строительному адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № площадью 35 334,0 кв. м., с залоговой стоимость (приравненной к оценочной) – 3 000 000 рублей.

Кроме этого, между Банком и ответчиком ФИО1 заключен кредитный договор № ИК-0-17-002 от 27.12.2017 (Кредитный договор 2).

Согласно условиям Кредитного договора 2, Банк предоставил Заемщику целевой кредит в виде кредитной линии с лимитом выдачи в размере 29 000 000 рублей, а Заемщик обязалась возвратить кредит и уплатить проценты за него, исходя из 16% годовых в срок не позднее 27.03.2018.

Дополнительным соглашением № 2 от 27.08.2018 процентная ставка установлена в размере 18% годовых; срок возврата Кредита установлен не позднее 04.02.2019.

Погашение Кредита, включающее в себя оплату процентов за пользование Кредитом, осуществляется Заемщиком ежемесячно, в соответствии с Графиком платежей (Приложение №1 к Кредитному договору), погашение основного долга – не позднее срока возврата Кредита, указанного в п. 1.7.

Согласно п. 1.8 Кредитного договора 2 в редакции дополнительного соглашения №2, погашение Кредита, включающее в себя оплату процентов за пользование Кредитом, осуществляется Заемщиком, в соответствии с графиком платежей, погашение основного долга – не позднее срока возврата Кредита, указанного в п. 1.7. Кредитного договора 2.

08.02.2018 от Заемщика в адрес Банка поступила заявка на получение кредитных средств путем предоставления транша в размере 7 883 435 рублей.

На основании данной заявки Банком ответчику ФИО1 предоставлен транш на указанную сумму, что подтверждается выпиской по счету №.

20.02.2018 от Заемщика в адрес Банка поступила заявка на получение кредитных средств путем предоставления транша в размере 16 989 365 рублей.

На основании данной заявки Банком также ответчику ФИО1 предоставлен транш на указанную сумму, что подтверждается выпиской по счету №.

Таким образом, Банком по заявлениям Заемщика ФИО1 был предоставлен кредит на общую сумму 24 872 800 рублей.

Между тем, из выписки по счету следует, что с 04.02.2019 Заемщик перестала исполнять свои обязательства по погашению задолженности по Кредитному договору 2, в связи с чем, по состоянию на 20.09.2019 за ней числится задолженность в размере 10 273 957,41 рублей, из которых:

– просроченный основной долг – 8 559 094,39 рублей;

– просроченные проценты за период с 17.11.2018 по 31.08.2019 –1 214 594,69 рублей;

– срочные проценты за период с 01.09.2019 по 19.09.2019 – 80 197,54 рублей;

– пени на просроченный основной долг за период с 05.02.2019 по 19.09.2019 в размере – 385 921,36 рублей;

– пени на просроченные проценты за период с 05.02.2019 по 19.09.2019 – 34 149 43 рублей

Условиями Кредитного договора 2 (раздел 4) предусмотрено, что Заемщик отвечает по своим обязательствам перед Банком всем своим имуществом в пределах полной суммы Задолженности, издержек Банка по получению исполнения, включая судебные расходы, и возмещению иных убытков Банка, связанных с ненадлежащим исполнением Заемщиком своих обязательств по Кредитному договору.

Надлежащее исполнение обязательств Заемщика по Кредитному договору 2, между Банком и Заемщиком обеспечены:

1) Договором залога недвижимости ДИ-ИК-0-17-002-1 от 27.12.2017, согласно которому Залогодатель предоставляет Банку в залог нежилое помещение, площадью 84,5 кв. м., этаж № по адресу: <адрес>, кадастровый номер – №

Указанное нежилое помещение принадлежит Залогодателю на праве собственности на основании Договора купли-продажи нежилого помещения от 07.11.2017. Право собственности Залогодателя на указанное нежилое помещение зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 20.11.2017 сделана запись регистрации №.

Согласно п. 2.1.1. Договора залога недвижимости ДИ-ИК-0-17-002-1 от 27.12.2017, залоговая (оценочная) стоимость указанного помещения по соглашению сторон установлена в размере 3 171 224,49 рублей.

2) Договором залога недвижимости ДИ-ИК-0-17-002-2 от 27.12.2017, согласно которому Залогодатель предоставляет Банку в залог нежилое помещение, площадью 12,0 кв. м., цокольный этаж по адресу: <адрес>, кадастровый номер – №

Указанное нежилое помещение принадлежит Залогодателю на праве собственности на основании Договора купли-продажи нежилого помещения от 07.11.2017. Право собственности Залогодателя на указанное нежилое помещение зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 20.11.2017 сделана запись регистрации №.

Согласно п. 2.1.1. Договора залога недвижимости ДИ-ИК-0-17-002-2 от 27.12.2017, залоговая (оценочная) стоимость указанного помещения по соглашению сторон установлена в размере 450 351,41 рублей.

3) Договором залога недвижимости ДИ-ИК-0-17-002-3 от 27.12.2017, согласно которому Залогодатель предоставляет Банку в залог нежилое помещение, площадью 12,5 кв. м., цокольный этаж по адресу: <адрес>, кадастровый номер – №

Указанное нежилое помещение принадлежит Залогодателю на праве собственности на основании Договора купли-продажи нежилого помещения от 07.11.2017. Право собственности Залогодателя на указанное нежилое помещение зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 17.11.2017 сделана запись регистрации №

Согласно п. 2.1.1. Договора залога недвижимости ДИ-ИК-0-17-002-3 от 27.12.2017 залоговая (оценочная) стоимость указанного помещения по соглашению сторон установлена в размере 469 116,05 рублей.

4) Договором залога недвижимости ДИ-ИК-0-17-002-4 от 27.12.2017, согласно которому Залогодатель предоставляет Банку в залог нежилое помещение, площадью 81,5 кв. м., цокольный этаж по адресу: <адрес>, кадастровый номер – №

Указанное нежилое помещение принадлежит Залогодателю на праве собственности на основании Договора купли-продажи нежилого помещения от 20.11.2017. Право собственности Залогодателя на указанное нежилое помещение зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 17.11.2017. сделана запись регистрации №.

Согласно п. 2.1.1. Договора залога недвижимости ДИ-ИК-0-17-002-4 от 27.12.2017 залоговая (оценочная) стоимость указанного помещения по соглашению сторон установлена в размере 3 058 636,64 рублей.

4) Договором залога недвижимости ДИ-ИК-0-17-002-9 от 19.02.2018, согласно которому ФИО2, предоставляет Банку в залог нежилое помещение, площадью 97,6 кв. м., этаж № по адресу: <адрес>, кадастровый номер – №.

Указанное нежилое помещение принадлежит Залогодателю – ФИО2 на праве собственности на основании Договора купли-продажи нежилого помещения от 10.02.2017. Право собственности Залогодателя на указанное нежилое помещение зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 27.02.2017 сделана запись регистрации №.

Согласно п. 2.1.1. Договора залога недвижимости ДИ-ИК-0-17-002-9 от 19.02.2018 залоговая (оценочная) стоимость указанного помещения по соглашению сторон установлена в размере 3 662 858,11.

6) Договором залога недвижимости ДИ-ИК-0-17-002-010от 29.10.2018, согласно которому Залогодатель предоставляет Банку в залог право требования по Соглашению об уступке прав требования (цессии) по ДДУ, указанному в п. 1.1 настоящего Договора, а именно: право требования в части Объекта долевого строительства, состоящего из доли в праве на жилое помещение (квартиру), имеющую следующие характеристики: секция – 1, этаж – 17, условный номер квартиры – 62, количество комнат – 2, проектная площадь кв. м. – 56,38, расположенную в жилом доме по строительному адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № площадью 35 334,0 кв. м.

Согласно п. 2.1. Договора залога недвижимости ДИ-ИК-0-17-002-010 от 29.10.2018 залоговая стоимость (приравненная к оценочной) – 2 988 140 рублей.

7) Договором залога недвижимости ДИ-ИК-0-17-002-011 от 29.10.2018, согласно которому Залогодатель предоставляет Банку в залог право требования по Соглашению об уступке прав требования (цессии) по ДДУ, указанному в п. 1.1 настоящего Договора, а именно: право требования в части Объекта долевого строительства, состоящего из доли в праве на жилое помещение (квартиру) имеющую следующие характеристики: секция – 11, этаж – 9, условный номер квартиры – 682, количество комнат – 2, проектная площадь кв. м. – 56,38, расположенную в жилом доме по строительному адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № площадью 35 334,0 кв. м.

Согласно п. 2.1. Договора залога недвижимости ДИ-ИК-0-17-002-011 от 29.10.2018 залоговая стоимость (приравненная к оценочной) – 2 988 140 рублей.

8) Ипотекой в соответствии со ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залог прав требования по Соглашению об уступке прав требования (цессии) №190-04/17/Н-17-ЛТЦ2 от 27.12.2017 по Договору участия в долевом строительстве №0084-04/12-ЛТЦ2 от 11.12.2012 на Объект долевого строительства нежилое помещение, имеющее следующие характеристики: секция – 11, этаж – 1, условный номер помещения – Н-17, проектная площадь – 73,52кв. м., расположенное в жилом доме по строительному адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № площадью 35 334,0 кв. м., залоговая стоимость (приравненная к оценочной) – 3 918 770 (три миллиона девятьсот восемнадцать тысяч семьсот семьдесят) рублей.

Таким образом, между сторонами возникли правоотношения, вытекающие из Кредитных договоров, обеспеченных залогом недвижимого имущества, предметом которого является вышеперечисленное имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно ст. 810 ГК РФ Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец, согласно п.2 ст.811 ГК РФ, вправе потребовать досрочно возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Как усматривается из материалов дела, в связи с нарушением со стороны ответчика ФИО1 обязательств по кредитным договорам в части погашения кредита и уплате процентов, истцом в ее адрес 28.02.2019 были направлены уведомление № 04-03/499 о просрочке исполнения обязательств по кредитному договору с требованием погасить образовавшуюся задолженность, а также требование № 04-03/500 о погашении просроченной задолженности по кредитным договорам и процентам. Данные требования оставлены ФИО1 без ответа.

Кроме этого 31.05.2019 Банком в адрес ФИО1 повторно направлены требования о погашении задолженности по кредитным договорам, однако данные требования также оставлены ФИО1 без ответа.

С учетом указанных обстоятельств, в связи с неисполнением обязательств по кредитному договору со стороны ответчика ФИО1, принимая во внимание правовую природу кредитных договоров, требования Банка о взыскании с ответчика всей суммы задолженности по кредитному договору № ИК-0-17-002 от 27.12.2017 в общей сумме 10 273 957,41 рублей, включая проценты и неустойку, а также по кредитному договору № ИК-0-17-001 от 07.12.2017 в размере 3 409 861,41 рублей с учетом процентов и неустойки, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п.1 ст. 334 ГК РФ, кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество.

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. В обращении взыскания на заложенное имущество может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Принимая во внимание размер неисполненных ответчиком обязательств по кредитному договору, суд полагает нарушение обеспеченного залогом обязательства со стороны ответчика ФИО1 значительным, в связи с чем считает требования Банка об обращении взыскания на заложенное имущество обоснованными.

Согласно ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В соответствии с п.3 ст.340 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст.349 ГК РФ обращено взыскание, согласно п.1 ст.350 ГК РФ, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

В силу п.4 ч.2 ст.54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)», суд, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, должен определить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Согласно материалам дела стоимость предметов залога определена сторонами в кредитных договорах, в связи с чем залоговые стоимости, определенные в кредитных договорах, будут являться начальной продажной ценой предметов залога в случае его реализации.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к числу которых в силу ч.1 ст.88 ГПК РФ относится государственная пошлина.

Как видно из материалов дела, истцом при подаче в суд настоящего иска, с учетом требований имущественного и неимущественного характера, уплачена государственная пошлина в размере 66 000 рублей, которая с учетом полного удовлетворения иска подлежит взысканию с ответчика ФИО1 в заявленном размере.

Руководствуясь ст. ст. 233-235 ГПК РФ,

р е ш и л:

Иск АО «Нефтепромбанк» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитным договорам и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Нефтепромбанк» задолженность, образовавшуюся по состоянию на 16.01.2020, в размере 14 656 814 рублей 87 копеек состоящую из:

- просроченного основного долга в размере – 11 312 052 рублей 48 копеек;

- просроченных процентов за период с 10.07.2018 по 16.01.2020 в размере – 2 542 266 рублей 80 копеек;

- пени на просроченный основной долг за период с 05.02.2019 по 16.01.2020 в размере 699 689 рублей 16 копеек;

- пени на просроченные проценты за период с 05.02.2019 по 16.01.2020 в размере 102 806 рублей 43 копеек, в том числе:

1. По Кредитному договору № ИК-0-17-001 от 07.12.2017 в размере 3 649 727 рублей 51 копейки, состоящую из:

просроченного основного долга в размере – 2 752 958 рублей 9 копеек;

просроченных процентов за период с 10.07.2018 по 16.01.2020 в размере 749 578 рублей 61 копейки;

пени на просроченный основной долг за период с 05.02.2019 по 16.01.2020 в размере 113226 рублей 38 копеек;

пени на просроченные проценты за период с 05.02.2019 по 16.01.2020 в размере 33 964 рублей 43 копеек.

2. По Кредитному договору № ИК-0-17-002 от 27.12.2017 в размере 11 007 087 рублей 36 копеек, состоящую из:

просроченного основного долга в размере – 8 559 094 рублей 39 копеек;

просроченных процентов за период с 17.11.2018 по 16.01.2020 в размере 1 792 688 рублей 19 копеек;

пени на просроченный основной долг за период с 05.02.2019 по 16.01.2020 в размере 586 462 рублей 78 копеек;

пени на просроченные проценты за период с 05.02.2019 по 16.01.2020 в размере 68 842 рублей.

Обратить взыскание в пользу АО «Нефтепромбанк» на следующее имущество и имущественные права, принадлежащие ФИО1 и ФИО2, путем продажи с открытых торгов:

- нежилое помещение, площадью 51 кв. м., этаж №01. Адрес: <адрес>. Кадастровый №, установив начальную продажную стоимость в размере 1 984 200 (Один миллион девятьсот восемьдесят четыре тысячи двести) рублей;

- право требования на Объект долевого строительства квартиру, находящуюся в жилом доме, имеющую следующие характеристики: секция – 7, этаж – 17, условный номер квартиры – 448, количество комнат – 1, проектная площадь – 3866 кв. м., расположенная в Жилом доме по строительному адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № площадью 35 334,0 кв. м., установив начальную продажную стоимость в размере 3 000 000 (Три миллиона) рублей;

- нежилое помещение, площадью 84,5 кв. м., этаж №01. Адрес: <адрес>. Кадастровый номер – №, установив начальную продажную стоимость в размере 3 171 224 (три миллиона сто семьдесят одна тысяча двести двадцать четыре) рубля 49 копеек;

- нежилое помещение, площадью 12,0 кв. м., цокольный этаж. Адрес: <адрес>. Кадастровый номер – №, установив начальную продажную стоимость в размере 450 351 (Четыреста пятьдесят тысяч триста пятьдесят один) рубля 41 копейки;

- нежилое помещение, площадью 12,5 кв. м., цокольный этаж. Адрес: <адрес>. Кадастровый номер – № установив начальную продажную стоимость в размере 469 116 (Четыреста шестьдесят девять тысяч сто шестнадцать) рублей 5 копеек;

- нежилое помещение, площадью 81,5 кв. м., цокольный этаж. Адрес: <адрес>. Кадастровый номер – №, установив начальную продажную стоимость в размере 3 058 636 (Три миллиона пятьдесят восемь тысяч шестьсот тридцать шесть) рублей 64 копеек;

- нежилое помещение, площадью 97,6 кв. м., этаж №. Адрес: <адрес>. Кадастровый номер – №, установив начальную продажную стоимость в размере 3 662 858 (Три миллиона шестьсот шестьдесят две тысячи восемьсот пятьдесят восемь рублей) рублей 11 копеек;

- право требования в части Объекта долевого строительства, состоящего из доли в праве на жилое помещение (квартиру) имеющую следующие характеристики: секция – 1, этаж – 17, условный номер квартиры – 62, количество комнат – 2, проектная площадь кв. м. – 56,38, расположенную в Жилом доме по строительному адресу: 140081, <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № площадью 35 334,0 кв. м., установив начальную продажную стоимость в размере 2 988 140 (Два миллиона девятьсот восемьдесят восемь тысяч сто сорок) рублей;

- право требования в части Объекта долевого строительства, состоящего из доли в праве на жилое помещение (квартиру) имеющую следующие характеристики: секция – 11, этаж – 9, условный номер квартиры – 682, количество комнат – 2, проектная площадь кв. м. – 56,38, расположенную в Жилом доме по строительному адресу: 140081, <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № площадью 35 334,0 кв. м., установив начальную продажную стоимость в размере – 2 988 140 (Два миллиона девятьсот восемьдесят восемь тысяч сто сорок) рублей;

- право требования на Объект долевого строительства нежилое помещение, находящееся в жилом доме, имеющее следующие характеристики: секция – 11, этаж – 1, условный номер помещения – Н-17, проектная площадь – 73,52 кв. м., расположенное в Жилом доме по строительному адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № площадью 35 334,0 кв. м., установив начальную продажную стоимость в размере – 3 918 770 (Три миллиона девятьсот восемнадцать тысяч семьсот семьдесят) рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Нефтепромбанк» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 66 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

С.А. Рязанцева

Свернуть

Судья: Рязанцева С.А. Дело <данные изъяты>

50RS0<данные изъяты>-22

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

13 января 2021 года <данные изъяты>

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда

в составе:

председательствующего судьи Тегуновой Н.Г.

судей: Перегудовой И.И. и Гориславской Г.И.,

помощнике судьи Пичулевой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Авоян А. Л., Короленко А. Г. на заочное решение Лыткаринского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> по делу по иску АО «Нефтепромбанк» к Авоян А. Л., Короленко А. Г. о взыскании задолженности по кредитным договорам и обращении взыскания на заложенное имущество,

заслушав доклад судьи Тегуновой Н.Г.

объяснения представителя Авоян А.Л.

У С Т А Н О В И Л А:

АО «Нефтепромбанк» обратилось в суд с иском к Авоян А.Л., Короленко А.Г. о взыскании задолженности по кредитным договорам и обращении взыскания на заложенное имущество.

Свои требования мотивируя тем, что <данные изъяты> между АО «Нефтепромбанк» и А.Л.Авоян заключен кредитный договор № ИК-0-17-001, в соответствии с которым Банк предоставляет Заемщику целевой кредит в размере <данные изъяты> рублей, а Заемщик обязуется возвратить кредит и уплатить проценты на него. Процентная ставка за пользование кредитом установлена в размере 15% годовых.

Дополнительным соглашением <данные изъяты> от <данные изъяты> процентная ставка установлена в размере 18% годовых. Срок возврата кредита определен не позднее <данные изъяты> ежемесячными платежами в соответствии с графико...

Показать ещё

...м платежей.

Кредит предоставляется Заемщику в безналичной форме путем перечисления всей суммы кредита на счет Заемщика <данные изъяты>.<данные изъяты>, открытый в Банке.

В соответствии с условиями договора Банк предоставил Заемщику кредит в размере <данные изъяты> рублей. Между тем, с <данные изъяты> Заемщик перестала исполнять свои обязательства по погашению кредита, в связи с чем, по состоянию на <данные изъяты> за ней числится задолженность в размере <данные изъяты> рублей, состоящая из:

-просроченного основного долга – <данные изъяты> рублей;

-просроченных процентов за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> – <данные изъяты> рублей;

срочных процентов за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> – <данные изъяты> рублей;

пени на просроченный основной долг за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> – <данные изъяты> руб.;

пени на просроченные проценты за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> – 18 744,63рублей.

Согласно разделу 4 Кредитного договора 1, Заемщик отвечает по своим обязательствам перед Банком всем своим имуществом в пределах полной суммы Задолженности, издержек Банка по получению исполнения, включая судебные расходы, и возмещению иных убытков Банка, связанных с ненадлежащим исполнением Заемщиком своих обязательств по Кредитному договору.

Надлежащее исполнение обязательств Заемщика по Кредитному договору 1, между Банком и Заемщиком обеспечивается:

1) Договором залога недвижимости № ДИ-ИК-0-17-001 от <данные изъяты>, согласно которому, Залогодатель предоставляет Банку в залог нежилое помещение, площадью 51 кв. м., этаж <данные изъяты>, расположенное по адресу: <данные изъяты>, пом.II, кадастровый <данные изъяты>.

Указанное нежилое помещение принадлежит Залогодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи нежилого помещения от <данные изъяты>. Право собственности Залогодателя на указанное нежилое помещение зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <данные изъяты> сделана запись регистрации <данные изъяты>З9-50/022/12017-4.

Залоговая (оценочная) стоимость указанного помещения по соглашению сторон установлена в размере 1 984 200 рублей.

2) Ипотекой в силу закона в соответствии со ст. 77 Федерального закона от <данные изъяты> № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по Соглашению об уступке прав требования (цессии) <данные изъяты>-ЛТЦ2 по Договору участия в долевом строительстве <данные изъяты>- ЛТЦ2 от <данные изъяты>, зарегистрированному Управлением Федеральной регистрационной службы по <данные изъяты> <данные изъяты> за <данные изъяты> от <данные изъяты> на объект долевого строительства – квартиру, имеющую следующие характеристики: секция – 7, этаж – 17, условный номер квартиры – 448, количество комнат – 1, проектная площадь – 3866 кв. м., расположенную в жилом доме по строительному адресу: <данные изъяты>, на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 35 334,0 кв. м., залоговая стоимость (приравненная к оценочной) – <данные изъяты> рублей.

Также между Банком и Ответчиком 1 заключен кредитный договор № ИК-0-17-002 от <данные изъяты> (далее также – Кредитный договор 2).

Согласно Кредитному договору 2, Банк предоставляет Заемщику целевой кредит в виде кредитной линии с лимитом выдачи в размере <данные изъяты> рублей, а Заемщик обязуется возвратить кредит и уплатить проценты за него в размере 16% годовых не позднее <данные изъяты> ежемесячными платежами в соответствии с графиком платежей.

Дополнительным соглашением <данные изъяты> от <данные изъяты> процентная ставка установлена в размере 18 % годовых, срок возврата Кредита установлен не позднее <данные изъяты>.

<данные изъяты> от Заемщика в адрес Банка поступила заявка на получение кредитных средств путем предоставления транша в размере <данные изъяты> рублей.

На основании данной заявки Банком был предоставлен транш на указанную сумму.

<данные изъяты> от Заемщика в адрес Банка поступила заявка на получение кредитных средств путем предоставления транша в размере <данные изъяты> рублей.

На основании данной заявки Банком был предоставлен транш на указанную сумму.

Таким образом, Банком по заявлениям Заемщика был предоставлен кредит на общую сумму <данные изъяты> рублей.

Однако с <данные изъяты> Заемщик перестала исполнять обязательства по оплате задолженности по Кредитному договору 2, в связи с чем, по состоянию на <данные изъяты> у нее возникла задолженность в размере <данные изъяты> рублей состоящая из:

- просроченного основного долга – <данные изъяты> рублей;

-просроченных процентов за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> –<данные изъяты> руб.;

-срочных процентов за период с <данные изъяты> по 19.09.2019– 80 197,54 руб.;

-пени на просроченный основной долг за период с <данные изъяты> по 19.09.2019– <данные изъяты> руб.;

-пени на просроченные проценты за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> – 34 149 43 рублей.

Согласно разделу 4 Кредитного договора 2, Заемщик отвечает по своим обязательствам перед Банком всем своим имуществом в пределах полной суммы Задолженности, издержек Банка по получению исполнения, включая судебные расходы, и возмещению иных убытков Банка, связанных с ненадлежащим исполнением Заемщиком своих обязательств по Кредитному договору.

Надлежащее исполнение обязательств Заемщика по Кредитному договору 2, между Банком и Заемщиком обеспечивается:

1) Договором залога недвижимости ДИ-ИК-0-17-002-1 от <данные изъяты>, согласно которому Залогодатель предоставляет Банку в залог нежилое помещение, площадью 84,5 кв. м., этаж <данные изъяты>, расположенное по адресу: <данные изъяты>, пом. 1, кадастровый <данные изъяты>.

Указанное нежилое помещение принадлежит Залогодателю на праве собственности на основании Договора купли-продажи нежилого помещения от <данные изъяты>. Право собственности Залогодателя на указанное нежилое помещение зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <данные изъяты> сделана запись регистрации <данные изъяты>.

Залоговая (оценочная) стоимость указанного помещения по соглашению сторон установлена в размере 3 171 224,49 рублей.

2) Договором залога недвижимости ДИ-ИК-0-17-002-2 от <данные изъяты>, согласно которому Залогодатель предоставляет Банку в залог нежилое помещение, площадью 12,0 кв. м., цокольный этаж, по адресу: <данные изъяты>, пом.IX, кадастровый номер – 50:53:0020102:546.

Указанное нежилое помещение принадлежит Залогодателю на праве собственности на основании Договора купли-продажи нежилого помещения от <данные изъяты>. Право собственности Залогодателя на указанное нежилое помещение зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <данные изъяты> сделана запись регистрации <данные изъяты>.

Залоговая (оценочная) стоимость указанного помещения по соглашению сторон установлена в размере 450 351,41 рублей.

3) Договором залога недвижимости ДИ-ИК-0-17-002-3 от <данные изъяты>, согласно которому Залогодатель предоставляет Банку в залог нежилое помещение, площадью 12,5 кв. м., цокольный этаж по адресу: <данные изъяты>, пом.XII, кадастровый номер – <данные изъяты>.

Указанное нежилое помещение принадлежит Залогодателю на праве собственности на основании Договора купли-продажи нежилого помещения от <данные изъяты>. Право собственности Залогодателя на указанное нежилое помещение зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <данные изъяты> сделана запись регистрации <данные изъяты>.

Залоговая (оценочная) стоимость указанного помещения по соглашению сторон установлена в размере <данные изъяты> рублей.

4) Договором залога недвижимости ДИ-ИК-0-17-002-4 от <данные изъяты>, согласно которому Залогодатель предоставляет Банку в залог нежилое помещение, площадью 81,5 кв. м., цокольный этаж по адресу: <данные изъяты>, пом.XIV, кадастровый номер – <данные изъяты>

Указанное нежилое помещение принадлежит Залогодателю на праве собственности на основании Договора купли-продажи нежилого помещения от <данные изъяты>. Право собственности Залогодателя на указанное нежилое помещение зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <данные изъяты> сделана запись регистрации <данные изъяты>.

Залоговая (оценочная) стоимость указанного помещения по соглашению сторон установлена в размере <данные изъяты> рублей.

5) Договором залога недвижимости ДИ-ИК-0-17-002-9 от <данные изъяты>, согласно которому А.Г.Короленко (далее также – Ответчик 2), предоставляет Банку в залог нежилое помещение, площадью 97,6 кв. м., этаж <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты>, пом. III, кадастровый номер – <данные изъяты>

Указанное нежилое помещение принадлежит Залогодателю на праве собственности на основании Договора купли-продажи нежилого помещения от <данные изъяты>. Право собственности Залогодателя на указанное нежилое помещение зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <данные изъяты> сделана запись регистрации <данные изъяты>.

Залоговая (оценочная) стоимость указанного помещения по соглашению сторон установлена в размере <данные изъяты> рублей.

6) Договором залога недвижимости ДИ-ИК-0-17-002-010 от <данные изъяты>, согласно которому Залогодатель предоставляет Банку в залог право требования по Соглашению об уступке прав требования (цессии) по ДДУ в части Объекта долевого строительства, состоящего из доли в праве на жилое помещение (квартиру), имеющую следующие характеристики: секция – 1, этаж – 17, условный номер квартиры – 62, количество комнат – 2, проектная площадь кв. м. – 56,38, расположенную в жилом доме по строительному адресу: <данные изъяты>, на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 35 334,0 кв. м с залоговая стоимостью (приравненной к оценочной) – 2 988 140 рублей.

7) Договором залога недвижимости ДИ-ИК-0-17-002-011 от <данные изъяты>, согласно которому Залогодатель предоставляет Банку в залог право требования по Соглашению об уступке прав требования (цессии) по ДДУ в части Объекта долевого строительства, состоящего из доли в праве на жилое помещение (квартиру), имеющую следующие характеристики: секция – 11, этаж – 9, условный номер квартиры – 682, количество комнат – 2, проектная площадь 56,38 кв. м, расположенную в жилом доме по строительному адресу: <данные изъяты>, на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 35 334,0 кв. м с залоговой стоимостью (приравненной к оценочной) – <данные изъяты> рублей.

8) Ипотекой в силу закона в соответствии со ст. 77 Федерального закона от <данные изъяты> № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залог прав требования по Соглашению об уступке прав требования (цессии) <данные изъяты>/Н-17-ЛТЦ2 от <данные изъяты> по Договору участия в долевом строительстве <данные изъяты>-ЛТЦ2 от <данные изъяты> на Объект долевого строительства: нежилое помещение, имеющее следующие характеристики: секция – 11, этаж – 1, условный номер помещения – Н-17, проектная площадь – 73,52 кв. м., расположенное в жилом доме по строительному адресу: <данные изъяты>, на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 35 334,0 кв. м., залоговая стоимость (приравненная к оценочной) – <данные изъяты> рублей.

<данные изъяты> Банком в адрес Заемщика были направлены уведомление <данные изъяты> о просрочке исполнения обязательств по кредитному договору, с требованием погасить образовавшуюся задолженность и требование <данные изъяты> о погашении просроченной задолженности по кредиту и процентам, однако данные требования оставлены без ответа.

<данные изъяты> Банком в адрес Заемщика были направлены требования о погашении задолженности по кредитам <данные изъяты> и <данные изъяты>, однако данные требования также оставлены без ответа.

Ссылаясь на данные обстоятельства, Банк просит взыскать с ответчика А.Л.Авоян в пользу Банка задолженность в размере 13 683 818, 82 рублей, состоящую из:

– просроченного основного долга в размере 11 312 052,48 рублей;

– просроченных процентов за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> в размере 1 778 234,57 рублей;

–срочных процентов за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> в размере 105 992,38рублей;

– пени на просроченный основной долг за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> в размере <данные изъяты> рублей;

– пени на просроченные проценты за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> в размере 52 894,06 рублей, в том числе:

1. по Кредитному договору № ИК-0-17-001 от <данные изъяты> в размере <данные изъяты> рублей, состоящую из:

– просроченного основного долга в размере 2 752 958,09 рублей;

– просроченных процентов за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> в

размере 563 639,88 рублей;

– срочных процентов за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> в размере

– 25 794,84 рублей;

– пени на просроченный основной долг за период с

<данные изъяты> по <данные изъяты> в размере 48 723,97 рублей;

– пени на просроченные проценты за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> в размере <данные изъяты> рублей.

2. по Кредитному договору № ИК-0-17-002 от <данные изъяты> в размере <данные изъяты> рублей, состоящую из:

– просроченного основного долга в размере <данные изъяты> рублей;

– просроченных процентов за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> в размере <данные изъяты> рублей.;

– срочных процентов за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> в размере 80 197,54 рублей;

– пени на просроченный основной долг за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> в размере <данные изъяты> рублей;

пени на просроченные проценты за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> в размере <данные изъяты> рублей.

Также истец просит обратить взыскание в пользу Банка на следующее имущество и имущественные права, принадлежащие ответчику А.Л.Авоян и ответчику А.Г.Короленко, путем продажи с открытых торгов:

- нежилое помещение, площадью 51 кв. м., этаж <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты>, пом.II, кадастровый <данные изъяты>, установив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты> рублей;

- право требования на Объект долевого строительства: квартиру, имеющую следующие характеристики: секция – 7, этаж – 17, условный номер квартиры – 448, количество комнат – 1, проектная площадь – 3866 кв. м., расположенную в жилом доме по строительному адресу: <данные изъяты>, на земельном участке с кадастровым номером 50:<данные изъяты> площадью 35 334,0 кв. м., установив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты> рублей;

-нежилое помещение, площадью 84,5 кв. м., этаж <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты>, пом. 1, кадастровый номер – 50:<данные изъяты>, установив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты> рублей;

-нежилое помещение, площадью 12,0 кв. м., цокольный этаж по адресу: <данные изъяты>, пом.IX, кадастровый номер – 50:<данные изъяты>, установив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты> рублей;

- нежилое помещение, площадью 12,5 кв. м., цокольный этаж по адресу: <данные изъяты>, пом.XII, кадастровый номер – <данные изъяты> установив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты> рублей;

- нежилое помещение, площадью 81,5 кв. м., цокольный этаж по адресу: <данные изъяты>, пом.XIV, кадастровый номер – 50<данные изъяты>, установив начальную продажную стоимость в размере 3 <данные изъяты> рублей;

-нежилое помещение, площадью 97,6 кв. м., этаж <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты>, пом. III, кадастровый номер – 50:<данные изъяты> установив начальную продажную стоимость в размере 3 <данные изъяты>

-право требования в части Объекта долевого строительства, состоящего из доли в праве на жилое помещение (квартиру), имеющую следующие характеристики: секция – 1, этаж – 17, условный номер квартиры – 62, количество комнат – 2, проектная площадь кв. м. – 56,38, расположенную в жилом доме по строительному адресу: <данные изъяты>, на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 35 334,0 кв. м., установив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты> рублей;

-право требования в части Объекта долевого строительства, состоящего из доли в праве на жилое помещение (квартиру), имеющую следующие характеристики: секция – 11, этаж – 9, условный номер квартиры – 682, количество комнат – 2, проектная площадь кв. м. – 56,38, расположенную в жилом доме по строительному адресу: <данные изъяты>, на земельном участке с кадастровым номером 50:<данные изъяты> площадью 35 334,0 кв. м., установив начальную продажную стоимость в размере 2 988 140 рублей;

- право требования на Объект долевого строительства нежилое помещение, находящееся в жилом доме, имеющее следующие характеристики: секция – 11, этаж – 1, условный номер помещения – Н-17, проектная площадь – 73,52кв. м., расположенное в жилом доме по строительному адресу: <данные изъяты>, на земельном участке с кадастровым номером 50<данные изъяты> площадью 35 334,0 кв. м., установив начальную продажную стоимость в размере – 3 <данные изъяты> рублей.

Кроме того, истец просит возместить судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 66 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал в полном объе6ме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил иск удовлетворить.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались судом по адресу регистрации по месту жительства надлежащим образом.

Заочным решением Лыткаринского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> исковые требования удовлетворены.

Взыскано с Авоян А.Л. в пользу АО «Нефтепромбанк» задолженность, образовавшуюся по состоянию на <данные изъяты>, в размере 14 656 814 рублей 87 копеек состоящую из:

- просроченного основного долга в размере – 11 312 052 рублей 48 копеек;

- просроченных процентов за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> в размере – 2 542 266 рублей 80 копеек;

- пени на просроченный основной долг за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> в размере 699 689 рублей 16 копеек;

- пени на просроченные проценты за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> в размере 102 806 рублей 43 копеек, в том числе:

1. По Кредитному договору № ИК-0-17-001 от <данные изъяты> в размере 3 649 727 рублей 51 копейки, состоящую из:

просроченного основного долга в размере – 2 752 958 рублей 9 копеек;

просроченных процентов за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> в размере 749 578 рублей 61 копейки;

пени на просроченный основной долг за период с 05.02.2019 по 16.01.2020 в размере 113226 рублей 38 копеек;

пени на просроченные проценты за период с 05.02.2019 по 16.01.2020 в размере 33 964 рублей 43 копеек.

2. По Кредитному договору № ИК-0-17-002 от 27.12.2017 в размере 11 007 087 рублей 36 копеек, состоящую из:

просроченного основного долга в размере – 8 559 094 рублей 39 копеек;

просроченных процентов за период с 17.11.2018 по 16.01.2020 в размере 1 792 688 рублей 19 копеек;

пени на просроченный основной долг за период с 05.02.2019 по 16.01.2020 в размере 586 462 рублей 78 копеек;

пени на просроченные проценты за период с 05.02.2019 по 16.01.2020 в размере 68 842 рублей.

Обращено взыскание в пользу АО «Нефтепромбанк» на следующее имущество и имущественные права, принадлежащие Авоян А.Л. и Короленко А.Г., путем продажи с открытых торгов:

- нежилое помещение, площадью 51 кв. м., этаж №01. Адрес: Московская область, г. Лыткарино, ул. Колхозная, д. 4, корп. 2, пом. II. Кадастровый номер- <данные изъяты>, установив начальную продажную стоимость в размере 1 984 200 (Один миллион девятьсот восемьдесят четыре тысячи двести) рублей;

- право требования на Объект долевого строительства квартиру, находящуюся в жилом доме, имеющую следующие характеристики: секция – 7, этаж – 17, условный номер квартиры – 448, количество комнат – 1, проектная площадь – 3866 кв. м., расположенная в Жилом доме по строительному адресу: Московская область, г. Лыткарино, ул.Ленина, на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 35 334,0 кв. м., установив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты> (Три миллиона) рублей;

- нежилое помещение, площадью 84,5 кв. м., этаж №01. Адрес: Московская область, г. Лыткарино, ул. Колхозная, д. 4, корп. 2, пом. 1. Кадастровый номер – <данные изъяты>, установив начальную продажную стоимость в размере 3 171 224 (три миллиона сто семьдесят одна тысяча двести двадцать четыре) рубля 49 копеек;

- нежилое помещение, площадью 12,0 кв. м., цокольный этаж. Адрес: Московская область, г. Лыткарино, ул. Колхозная, д. 4, корп. 2, пом. IX. Кадастровый номер – <данные изъяты> установив начальную продажную стоимость в размере 450 351 (Четыреста пятьдесят тысяч триста пятьдесят один) рубля 41 копейки;

- нежилое помещение, площадью 12,5 кв. м., цокольный этаж. Адрес: Московская область, г. Лыткарино, ул. Колхозная, д. 4, корп. 2, пом. XII. Кадастровый номер – <данные изъяты>, установив начальную продажную стоимость в размере 469 116 (Четыреста шестьдесят девять тысяч сто шестнадцать) рублей 5 копеек;

- нежилое помещение, площадью 81,5 кв. м., цокольный этаж. Адрес: Московская область, г. Лыткарино, ул. Колхозная, д. 4, корп. 2, пом. XIV. Кадастровый номер – <данные изъяты>, установив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты> (Три миллиона пятьдесят восемь тысяч шестьсот тридцать шесть) рублей 64 копеек;

- нежилое помещение, площадью 97,6 кв. м., этаж №01. Адрес: Московская область, г. Лыткарино, ул. Степана Степанова, д. 6, пом. III. Кадастровый номер – <данные изъяты> установив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты> (Три миллиона шестьсот шестьдесят две тысячи восемьсот пятьдесят восемь рублей) рублей 11 копеек;

- право требования в части Объекта долевого строительства, состоящего из доли в праве на жилое помещение (квартиру) имеющую следующие характеристики: секция – 1, этаж – 17, условный номер квартиры – 62, количество комнат – 2, проектная площадь кв. м. – 56,38, расположенную в Жилом доме по строительному адресу: 140081, <данные изъяты>, на земельном участке с кадастровым номером 50<данные изъяты> площадью 35 334,0 кв. м., установив начальную продажную стоимость в размере 2 988 140 (Два миллиона девятьсот восемьдесят восемь тысяч сто сорок) рублей;

- право требования в части Объекта долевого строительства, состоящего из доли в праве на жилое помещение (квартиру) имеющую следующие характеристики: секция – 11, этаж – 9, условный номер квартиры – 682, количество комнат – 2, проектная площадь кв. м. – 56,38, расположенную в Жилом доме по строительному адресу: 140081, <данные изъяты>, на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 35 334,0 кв. м., установив начальную продажную стоимость в размере – <данные изъяты> (Два миллиона девятьсот восемьдесят восемь тысяч сто сорок) рублей;

- право требования на Объект долевого строительства нежилое помещение, находящееся в жилом доме, имеющее следующие характеристики: секция – 11, этаж – 1, условный номер помещения – Н-17, проектная площадь – 73,52 кв. м., расположенное в Жилом доме по строительному адресу: <данные изъяты>, на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 35 334,0 кв. м., установив начальную продажную стоимость в размере – <данные изъяты> (Три миллиона девятьсот восемнадцать тысяч семьсот семьдесят) рублей.

Взысканы с Авоян А..Л. в пользу АО «Нефтепромбанк» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 66 000 рублей.

С решением суда не согласились Авоян А.Л., Короленко А.Г. подали апелляционную жалобу, в которой просили решение отменить.

В соответствии с ч.1 ст.327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований, предусмотренных ст.330 ГПК РФ, к отмене или изменению обжалуемого решения.

Как установлено судом и следует из материалов дела, что между АО «Нефтепромбанк» и ответчиком А.Л.Авоян заключен кредитный договор № ИК-0-17-001 от <данные изъяты> (Кредитный договор 1), в соответствии с которым Банк предоставил Заемщику целевой Кредит в размере 3 000 000 рублей, а Заемщик взяла на себя обязательства возвратить Кредит и уплатить проценты на него в размере 15% годовых в срок до <данные изъяты> ежемесячными платежами в соответствии с графиком платежей (п.1.5).

Дополнительным соглашением <данные изъяты> от <данные изъяты> процентная ставка установлена в размере 18% годовых.

В соответствии с п. 2.1. Кредитного договора 1, кредит предоставлен Заемщику в безналичной форме путем перечисления всей суммы Кредита на счет Заемщика <данные изъяты>, открытый в Банке, что следует из выписки по счету <данные изъяты> от <данные изъяты>.

Согласно выписке по счету, с <данные изъяты> Заемщик перестала исполнять обязательства по Кредитному договору 1, в связи с чем, по состоянию на <данные изъяты> за ней числится задолженность в размере <данные изъяты> рублей, из которых:

– просроченный основной долг – 2 <данные изъяты> рублей;

– просроченные проценты за период с 10.07.2018по <данные изъяты> – <данные изъяты> рублей;

– срочные проценты за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> – 25 794,84 рублей;

– пени на просроченный основной долг за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> – 723,97 рублей;

– пени на просроченные проценты за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> – 18 744,63 рублей.

Исходя из содержания раздела 4 Кредитного договора 1, Заемщик отвечает по своим обязательствам перед Банком всем своим имуществом в пределах полной суммы Задолженности, издержек Банка по получению исполнения, включая судебные расходы, и возмещению иных убытков Банка, связанных с ненадлежащим исполнением Заемщиком своих обязательств по Кредитному договору.

Надлежащее исполнение обязательств Заемщика по Кредитному договору 1, между Банком и Заемщиком обеспечено:

1) оговором залога недвижимости № ДИ-ИК-0-17-001 от <данные изъяты>, согласно которому, Залогодатель (А.Л.Авоян) предоставляет Банку в залог нежилое помещение, площадью 51 кв. м., этаж <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты>, пом.II, кадастровый <данные изъяты>.

Указанное нежилое помещение принадлежит Залогодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи нежилого помещения от <данные изъяты>. Право собственности Залогодателя на указанное нежилое помещение зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <данные изъяты> сделана запись регистрации <данные изъяты>

Согласно п. 2.1.1. Договора залога недвижимости № ДИ-ИК-0-17-001 от <данные изъяты>, залоговая (оценочная) стоимость указанного помещения по соглашению сторон установлена в размере <данные изъяты> рублей;

2) Ипотекой в соответствии со ст. 77 Федерального закона от <данные изъяты> № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по Соглашению об уступке прав требования (цессии) <данные изъяты>-ЛТЦ2 по Договору участия в долевом строительстве <данные изъяты>- ЛТЦ2 от <данные изъяты>, зарегистрированному Управлением Федеральной регистрационной службы по <данные изъяты> <данные изъяты> за <данные изъяты> от <данные изъяты> на Объект долевого строительства: квартиру, имеющую следующие характеристики: секция – 7, этаж – 17, условный номер квартиры – 448, количество комнат – 1, проектная площадь – 3866 кв. м., расположенная в жилом доме по строительному адресу: <данные изъяты>, на земельном участке с кадастровым номером 50:<данные изъяты> площадью 35 334,0 кв. м., с залоговой стоимость (приравненной к оценочной) – 3 <данные изъяты> рублей.

Кроме этого, между Банком и ответчиком А.Л. Авоян заключен кредитный договор № ИК-0-17-002 от <данные изъяты> (Кредитный договор 2).

Согласно условиям Кредитного договора 2, Банк предоставил Заемщику целевой кредит в виде кредитной линии с лимитом выдачи в размере 29 000 000 рублей, а Заемщик обязалась возвратить кредит и уплатить проценты за него, исходя из 16% годовых в срок не позднее <данные изъяты>.

Дополнительным соглашением <данные изъяты> от <данные изъяты> процентная ставка установлена в размере 18% годовых; срок возврата Кредита установлен не позднее <данные изъяты>.

Погашение Кредита, включающее в себя оплату процентов за пользование Кредитом, осуществляется Заемщиком ежемесячно, в соответствии с Графиком платежей (Приложение <данные изъяты> к Кредитному договору), погашение основного долга – не позднее срока возврата Кредита, указанного в п. 1.7.

Согласно п. 1.8 Кредитного договора 2 в редакции дополнительного соглашения <данные изъяты>, погашение Кредита, включающее в себя оплату процентов за пользование Кредитом, осуществляется Заемщиком, в соответствии с графиком платежей, погашение основного долга – не позднее срока возврата Кредита, указанного в п. 1.7. Кредитного договора 2.

<данные изъяты> от Заемщика в адрес Банка поступила заявка на получение кредитных средств путем предоставления транша в размере <данные изъяты> рублей.

На основании данной заявки Банком ответчику А.Л.Авоян предоставлен транш на указанную сумму, что подтверждается выпиской по счету <данные изъяты>.

<данные изъяты> от Заемщика в адрес Банка поступила заявка на получение кредитных средств путем предоставления транша в размере <данные изъяты> рублей.

На основании данной заявки Банком также ответчику А.Л.Авоян предоставлен транш на указанную сумму, что подтверждается выпиской по счету <данные изъяты>.

Таким образом, Банком по заявлениям Заемщика А.Л.Авоян был предоставлен кредит на общую сумму <данные изъяты> рублей.

Между тем, из выписки по счету следует, что с <данные изъяты> Заемщик перестала исполнять свои обязательства по погашению задолженности по Кредитному договору 2, в связи с чем, по состоянию на <данные изъяты> за ней числится задолженность в размере <данные изъяты> рублей, из которых:

– просроченный основной долг – <данные изъяты> рублей;

– просроченные проценты за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> –<данные изъяты> рублей;

– срочные проценты за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> – <данные изъяты> рублей;

– пени на просроченный основной долг за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> в размере – <данные изъяты> рублей;

– пени на просроченные проценты за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> – <данные изъяты> рублей

Условиями Кредитного договора 2 (раздел 4) предусмотрено, что Заемщик отвечает по своим обязательствам перед Банком всем своим имуществом в пределах полной суммы Задолженности, издержек Банка по получению исполнения, включая судебные расходы, и возмещению иных убытков Банка, связанных с ненадлежащим исполнением Заемщиком своих обязательств по Кредитному договору.

Надлежащее исполнение обязательств Заемщика по Кредитному договору 2, между Банком и Заемщиком обеспечены:

1) Договором залога недвижимости ДИ-ИК-0-17-002-1 от <данные изъяты>, согласно которому Залогодатель предоставляет Банку в залог нежилое помещение, площадью 84,5 кв. м., этаж <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты>, пом. 1, кадастровый номер – <данные изъяты>.

Указанное нежилое помещение принадлежит Залогодателю на праве собственности на основании Договора купли-продажи нежилого помещения от <данные изъяты>. Право собственности Залогодателя на указанное нежилое помещение зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <данные изъяты> сделана запись регистрации <данные изъяты>.

Согласно п. 2.1.1. Договора залога недвижимости ДИ-ИК-0-17-002-1 от <данные изъяты>, залоговая (оценочная) стоимость указанного помещения по соглашению сторон установлена в размере 3 171 224,49 рублей.

2) Договором залога недвижимости ДИ-ИК-0-17-002-2 от <данные изъяты>, согласно которому Залогодатель предоставляет Банку в залог нежилое помещение, площадью 12,0 кв. м., цокольный этаж по адресу: <данные изъяты>, пом.IX, кадастровый номер – <данные изъяты>

Указанное нежилое помещение принадлежит Залогодателю на праве собственности на основании Договора купли-продажи нежилого помещения от <данные изъяты>. Право собственности Залогодателя на указанное нежилое помещение зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <данные изъяты> сделана запись регистрации <данные изъяты>.

Согласно п. 2.1.1. Договора залога недвижимости ДИ-<данные изъяты> от <данные изъяты>, залоговая (оценочная) стоимость указанного помещения по соглашению сторон установлена в размере 450 351,41 рублей.

3) Договором залога недвижимости ДИ-<данные изъяты> от <данные изъяты>, согласно которому Залогодатель предоставляет Банку в залог нежилое помещение, площадью 12,5 кв. м., цокольный этаж по адресу: <данные изъяты>, пом.XII, кадастровый номер <данные изъяты>

Указанное нежилое помещение принадлежит Залогодателю на праве собственности на основании Договора купли-продажи нежилого помещения от <данные изъяты>. Право собственности Залогодателя на указанное нежилое помещение зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <данные изъяты> сделана запись регистрации <данные изъяты>.

Согласно п. 2.1.1. Договора залога недвижимости ДИ-ИК-0-17-002-3 от <данные изъяты> залоговая (оценочная) стоимость указанного помещения по соглашению сторон установлена в размере 469 116,05 рублей.

4) Договором залога недвижимости ДИ-ИК-0-17-002-4 от <данные изъяты>, согласно которому Залогодатель предоставляет Банку в залог нежилое помещение, площадью 81,5 кв. м., цокольный этаж по адресу: <данные изъяты>, пом.XIV, кадастровый номер – <данные изъяты>

Указанное нежилое помещение принадлежит Залогодателю на праве собственности на основании Договора купли-продажи нежилого помещения от <данные изъяты>. Право собственности Залогодателя на указанное нежилое помещение зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <данные изъяты>. сделана запись регистрации <данные изъяты>.

Согласно п. 2.1.1. Договора залога недвижимости ДИ-<данные изъяты> от <данные изъяты> залоговая (оценочная) стоимость указанного помещения по соглашению сторон установлена в размере <данные изъяты> рублей.

4) Договором залога недвижимости ДИ-ИК-0-17-002-9 от <данные изъяты>, согласно которому А.Г.Короленко, предоставляет Банку в залог нежилое помещение, площадью 97,6 кв. м., этаж <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты>, пом. III, кадастровый номер – 50:<данные изъяты>.

Указанное нежилое помещение принадлежит Залогодателю – А.Г.Короленко на праве собственности на основании Договора купли-продажи нежилого помещения от <данные изъяты>. Право собственности Залогодателя на указанное нежилое помещение зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <данные изъяты> сделана запись регистрации <данные изъяты>.

Согласно п. 2.1.1. Договора залога недвижимости ДИ-ИК<данные изъяты> от <данные изъяты> залоговая (оценочная) стоимость указанного помещения по соглашению сторон установлена в размере <данные изъяты>

6) Договором залога недвижимости ДИ-ИК-0-<данные изъяты> <данные изъяты>, согласно которому Залогодатель предоставляет Банку в залог право требования по Соглашению об уступке прав требования (цессии) по ДДУ, указанному в п. 1.1 настоящего Договора, а именно: право требования в части Объекта долевого строительства, состоящего из доли в праве на жилое помещение (квартиру), имеющую следующие характеристики: секция – 1, этаж – 17, условный номер квартиры – 62, количество комнат – 2, проектная площадь кв. м. – 56,38, расположенную в жилом доме по строительному адресу: <данные изъяты>, на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 35 334,0 кв. м.

Согласно п. 2.1. Договора залога недвижимости ДИ-ИК-0-<данные изъяты> от <данные изъяты> залоговая стоимость (приравненная к оценочной) <данные изъяты> рублей.

7) Договором залога недвижимости ДИ-ИК<данные изъяты> от <данные изъяты>, согласно которому Залогодатель предоставляет Банку в залог право требования по Соглашению об уступке прав требования (цессии) по ДДУ, указанному в п. 1.1 настоящего Договора, а именно: право требования в части Объекта долевого строительства, состоящего из доли в праве на жилое помещение (квартиру) имеющую следующие характеристики: секция – 11, этаж – 9, условный номер квартиры – 682, количество комнат – 2, проектная площадь кв. м. – 56,38, расположенную в жилом доме по строительному адресу: <данные изъяты>, на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 35 334,0 кв. м.

Согласно п. 2.1. Договора залога недвижимости ДИ-ИК-0-17-002-011 от <данные изъяты> залоговая стоимость (приравненная к оценочной) – <данные изъяты> рублей.

8) Ипотекой в соответствии со ст. 77 Федерального закона от <данные изъяты> № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залог прав требования по Соглашению об уступке прав требования (цессии) <данные изъяты>/Н-17-ЛТЦ2 от <данные изъяты> по Договору участия в долевом строительстве <данные изъяты>-ЛТЦ2 от <данные изъяты> на Объект долевого строительства нежилое помещение, имеющее следующие характеристики: секция – 11, этаж – 1, условный номер помещения – Н-17, проектная площадь – 73,52кв. м., расположенное в жилом доме по строительному адресу: <данные изъяты>, на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 35 334,0 кв. м., залоговая стоимость (приравненная к оценочной) – 3 918 770 (три миллиона девятьсот восемнадцать тысяч семьсот семьдесят) рублей.

Таким образом, между сторонами возникли правоотношения, вытекающие из Кредитных договоров, обеспеченных залогом недвижимого имущества, предметом которого является вышеперечисленное имущество.

Как усматривается из материалов дела, в связи с нарушением со стороны ответчика А.Л.Авоян обязательств по кредитным договорам в части погашения кредита и уплате процентов, истцом в ее адрес <данные изъяты> были направлены уведомление <данные изъяты> о просрочке исполнения обязательств по кредитному договору с требованием погасить образовавшуюся задолженность, а также требование <данные изъяты> о погашении просроченной задолженности по кредитным договорам и процентам. Данные требования оставлены А.Л.Авоян без ответа.

Кроме этого <данные изъяты> Банком в адрес А.Л.Авоян повторно направлены требования о погашении задолженности по кредитным договорам, однако данные требования также оставлены А.Л.Авоян без ответа.

Разрешая спор, суд первой инстанции правильно руководствовался требованиями п.4 ч.2 ст.54 ФЗ от <данные изъяты> № 102-ФЗ, ст. 309, ст.310, п.1 ст. 334, п.3 ст.340, п. 1 ст. 348, ст. 349, п.1 ст.350, ст. 809 ст. 810, п.2 ст.811, п. 1 ст. 819 ГК РФ, оценив все представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи по правилам ст. 67 ГПК РФ, установив юридически значимые для дела обстоятельства, суд первой инстанции пришел к правильному выводу об

удовлетворении исковых требований о взыскании суммы задолженности по кредиту и обращении взыскания на заложенное имущество, поскольку ответчиками не исполняется обязанность по возврату денежных средств.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку, названные суждения суда признаются по существу правильными, основанными на положениях закона, материалах дела и требованиях разумности, справедливости и добросовестности, в связи с чем предусмотренных гражданским процессуальным законом оснований к пересмотру решения суда по доводам апелляционной жалобы (с учетом уточнения и дополнения к ней) не имеется, так как никаких существенных нарушений норм материального или процессуального права со стороны суда первой инстанции из материалов дела не усматривается, а правовые основания для иной, отличной от суда первой инстанции, оценки собранных по делу доказательств в настоящем случае согласно закону отсутствуют.

Довод жалобы о заниженной начальной продажной цены спорного имущества не может быть принят во внимание, поскольку в рамках рассмотрения апелляционной жалобы по ходатайству ответчиков была назначена судебная оценочная экспертиза. Однако, дело было возвращено из экспертного учреждения без исполнения, поскольку на неоднократные уведомления экспертов Алоян А.Л. с целью обеспечения доступа на спорные объекты недвижимости, последняя отказала в предоставлении доступа к объектам недвижимости.

Представленные в заседание судебной коллегии, заключенные между Алоян А.Л. и АО « Нефтепромбанк» <данные изъяты> соглашения о расторжении кредитных договоров, и копии платежных поручений об оплате задолженности по кредитным договорам не могут служить основанием к отмене решения суда, поскольку оригиналов платежных поручений представлено не было, истец от исковых требований не отказался, в связи с чем ответчики не лишены возможности в порядке исполнения судебного акта решить вопрос об урегулировании данного обстоятельства.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия считает, что выводы судебного решения мотивированы со ссылкой на исследованные в судебном заседании доказательства, нормы материального права, регулирующие возникшие правоотношения. Судом первой инстанции также правильно применены нормы процессуального права, установлены обстоятельства, имеющие значение для дела, в связи с чем решение суда в обжалуемой части является законным и обоснованным, а потому оснований для его отмены не имеется.

Доводы апелляционной жалобы сводятся к переоценке собранных по делу доказательств, которые оценены судом первой инстанции в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ и сводятся к неверному толкованию норм материального права.

Оснований для иной правовой оценки спорных правоотношений, указанных в апелляционной жалобе, судебная коллегия не находит, поскольку таковая оценка на законе и доказательствах не основана.

Руководствуясь ст.ст. 199 и 328 ГПК РФ, судебная коллегия

О п р е д е л и л а :

Заочное решение Лыткаринского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> оставить без изменения, апелляционную жалобу Авоян А. Л., Короленко А. Г. - без удовлетворения.

Председательствующий судья

Судьи

Свернуть

Судья: Селезнева С.А. дело № 33-21792/2021

50RS0033-01-2020-005120-40

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего Красновой Н.В.,

судей Ропота В.И., Смольянинова А.В.,

при помощнике судьи Арман Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 18 августа 2021 года гражданское дело по иску АО «Нефтепромбанк» к Авоян А. Л., Короленко А. Г. о взыскании задолженности по кредитным договорам и обращении взыскания на заложенное имущество,

по апелляционной жалобе Авоян А. Л., Короленко А. Г. на заочное решение Лыткаринского городского суда Московской области от 27 февраля 2020 года,

заслушав доклад судьи Смольянинова А.В.,

УСТАНОВИЛА:

АО «Нефтепромбанк» обратилось в суд с иском мотивируя тем, что 07.12.2017г. между АО «Нефтепромбанк» и Авоян А.Л. заключен кредитный договор <данные изъяты>, в соответствии с которым Банк предоставляет Заемщику целевой кредит в размере 3 000 000 рублей, а Заемщик обязуется возвратить кредит и уплатить проценты на него. Процентная ставка за пользование кредитом установлена в размере 15% годовых.

Дополнительным соглашением <данные изъяты> от 27.07.2018г. процентная ставка установлена в размере 18% годовых. Срок возврата кредита определен не позднее 07.12.2022г. ежемесячными платежами в соответствии с графиком платежей. Кредит предоставляется Заемщику в безналичной форме путем перечисления всей суммы кредита на счет Заемщика <данные изъяты>, открытый в Банке.

В соответствии с условиями договора Банк предоставил Заемщику кредит в размере 3 000 000 рублей. Между тем, с 04.02.2019г. Заемщик перестала исп...

Показать ещё

...олнять свои обязательства по погашению кредита, в связи с чем, по состоянию на <данные изъяты> за ней числится задолженность в размере 3 409 861,41 руб.

Согласно разделу 4 Кредитного договора 1, Заемщик отвечает по своим обязательствам перед Банком всем своим имуществом в пределах полной суммы Задолженности, издержек Банка по получению исполнения, включая судебные расходы, и возмещению иных убытков Банка, связанных с ненадлежащим исполнением Заемщиком своих обязательств по Кредитному договору.

Надлежащее исполнение обязательств Заемщика по Кредитному договору 1, между Банком и Заемщиком обеспечивается:

1) Договором залога недвижимости № ДИ-ИК-0-17-001 от <данные изъяты>, согласно которому, Залогодатель предоставляет Банку в залог нежилое помещение, площадью 51 кв. м., этаж <данные изъяты>, расположенное по <данные изъяты> кадастровый <данные изъяты>. Указанное нежилое помещение принадлежит Залогодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи нежилого помещения от <данные изъяты>. Право собственности Залогодателя на указанное нежилое помещение зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <данные изъяты> сделана запись регистрации <данные изъяты>

Залоговая (оценочная) стоимость указанного помещения по соглашению сторон установлена в размере 1 984 200 рублей.

2) Ипотекой в силу закона в соответствии со ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по Соглашению об уступке прав требования (цессии) <данные изъяты> по Договору участия в долевом строительстве <данные изъяты> от <данные изъяты>, зарегистрированному Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области <данные изъяты> за <данные изъяты> от <данные изъяты> на объект долевого строительства – квартиру, имеющую следующие характеристики: секция – 7, этаж – 17, условный номер квартиры – 448, количество комнат – 1, проектная площадь – 3866 кв. м., расположенную в жилом доме по строительному <данные изъяты>, на земельном участке с кадастровым <данные изъяты> площадью 35 334,0 кв. м., залоговая стоимость (приравненная к оценочной) – 3 000 000 рублей.

27.12.2017г. между Банком АО «Нефтепромбанк» и ответчиком Авоян А.Л. заключен кредитный договор <данные изъяты> (Кредитный договор 2).

Согласно Кредитному договору 2, Банк предоставляет Заемщику целевой кредит в виде кредитной линии с лимитом выдачи в размере 29 000 000 рублей, а Заемщик обязуется возвратить кредит и уплатить проценты за него в размере 16% годовых не позднее 27.03.2018г. ежемесячными платежами в соответствии с графиком платежей.

Дополнительным соглашением <данные изъяты> от <данные изъяты> процентная ставка установлена в размере 18% годовых, срок возврата Кредита установлен не позднее <данные изъяты>.

08.02.2018г. от Заемщика в адрес Банка поступила заявка на получение кредитных средств путем предоставления транша в размере 7 883 435 рублей. На основании данной заявки Банком был предоставлен транш на указанную сумму.

<данные изъяты> от Заемщика в адрес Банка поступила заявка на получение кредитных средств путем предоставления транша в размере 16 989 365 рублей. На основании данной заявки Банком был предоставлен транш на указанную сумму.

Таким образом, Банком по заявлениям Заемщика был предоставлен кредит на общую сумму 24 872 800 рублей.

Однако, с 04.02.2019г. Авоян А.Л. перестала исполнять обязательства по оплате задолженности по Кредитному договору 2, в связи с чем, по состоянию на 20.09.2019г. у нее возникла задолженность в размере 10 273 957,41 рублей.

Согласно разделу 4 Кредитного договора 2, Заемщик отвечает по своим обязательствам перед Банком всем своим имуществом в пределах полной суммы Задолженности, издержек Банка по получению исполнения, включая судебные расходы, и возмещению иных убытков Банка, связанных с ненадлежащим исполнением Заемщиком своих обязательств по Кредитному договору.

Надлежащее исполнение обязательств Заемщика по Кредитному договору 2, между Банком и Заемщиком обеспечивается:

1) Договором залога недвижимости ДИ-ИК-0-17-002-1 от <данные изъяты>, согласно которому Залогодатель предоставляет Банку в залог нежилое помещение, площадью 84,5 кв. м., этаж <данные изъяты>, расположенное по <данные изъяты>, кадастровый <данные изъяты>.

Указанное нежилое помещение принадлежит Залогодателю на праве собственности на основании Договора купли-продажи нежилого помещения от <данные изъяты>. Право собственности Залогодателя на указанное нежилое помещение зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <данные изъяты> сделана запись регистрации <данные изъяты>.

Залоговая (оценочная) стоимость указанного помещения по соглашению сторон установлена в размере 3 171 224,49 рублей.

2) Договором залога недвижимости <данные изъяты> от <данные изъяты>, согласно которому Залогодатель предоставляет Банку в залог нежилое помещение, площадью 12,0 кв. м., цокольный этаж, по <данные изъяты>, кадастровый <данные изъяты> Указанное нежилое помещение принадлежит Залогодателю на праве собственности на основании Договора купли-продажи нежилого помещения от <данные изъяты>. Право собственности Залогодателя на указанное нежилое помещение зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <данные изъяты> сделана запись регистрации <данные изъяты>.

Залоговая (оценочная) стоимость указанного помещения по соглашению сторон установлена в размере 450 351,41 рублей.

3) Договором залога недвижимости ДИ-ИК-0-17-002-3 от <данные изъяты>, согласно которому Залогодатель предоставляет Банку в залог нежилое помещение, площадью 12,5 кв.м., цокольный этаж по <данные изъяты>, кадастровый <данные изъяты>.

Указанное нежилое помещение принадлежит Залогодателю на праве собственности на основании Договора купли-продажи нежилого помещения от <данные изъяты>. Право собственности Залогодателя на указанное нежилое помещение зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <данные изъяты> сделана запись регистрации <данные изъяты>.

Залоговая (оценочная) стоимость указанного помещения по соглашению сторон установлена в размере 469 116,05 рублей.

4) Договором залога недвижимости ДИ-ИК-0-17-002-4 от <данные изъяты>, согласно которому Залогодатель предоставляет Банку в залог нежилое помещение, площадью 81,5 кв. м., цокольный этаж по <данные изъяты>, кадастровый <данные изъяты>

Указанное нежилое помещение принадлежит Залогодателю на праве собственности на основании Договора купли-продажи нежилого помещения от <данные изъяты>. Право собственности Залогодателя на указанное нежилое помещение зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <данные изъяты> сделана запись регистрации <данные изъяты>.

Залоговая (оценочная) стоимость указанного помещения по соглашению сторон установлена в размере 3 058 636,64 рублей.

5) Договором залога недвижимости <данные изъяты> от <данные изъяты>, согласно которому А.Г.Короленко (далее также – Ответчик 2), предоставляет Банку в залог нежилое помещение, площадью 97,6 кв. м., этаж <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты>, пом. III, кадастровый номер – 50:53:0010205:1110.

Указанное нежилое помещение принадлежит Залогодателю на праве собственности на основании Договора купли-продажи нежилого помещения от <данные изъяты>. Право собственности Залогодателя на указанное нежилое помещение зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <данные изъяты> сделана запись регистрации <данные изъяты>.

Залоговая (оценочная) стоимость указанного помещения по соглашению сторон установлена в размере 3 662 858,11 рублей.

6) Договором залога недвижимости <данные изъяты> от <данные изъяты>, согласно которому Залогодатель предоставляет Банку в залог право требования по Соглашению об уступке прав требования (цессии) по ДДУ в части Объекта долевого строительства, состоящего из доли в праве на жилое помещение (квартиру), имеющую следующие характеристики: секция – 1, этаж – 17, условный номер квартиры – 62, количество комнат – 2, проектная площадь кв. м. – 56,38, расположенную в жилом доме по строительному <данные изъяты>, на земельном участке с кадастровым <данные изъяты> площадью 35 334,0 кв. м с залоговая стоимостью (приравненной к оценочной) – 2 988 140 рублей.

7) Договором залога недвижимости <данные изъяты> от <данные изъяты>, согласно которому Залогодатель предоставляет Банку в залог право требования по Соглашению об уступке прав требования (цессии) по ДДУ в части Объекта долевого строительства, состоящего из доли в праве на жилое помещение (квартиру), имеющую следующие характеристики: секция – 11, этаж – 9, условный номер квартиры – 682, количество комнат – 2, проектная площадь 56,38 кв. м, расположенную в жилом доме по строительному <данные изъяты>, на земельном участке с кадастровым <данные изъяты> площадью 35 334,0 кв. м с залоговой стоимостью (приравненной к оценочной) – 2 988 140 рублей.

8) Ипотекой в силу закона в соответствии со ст. 77 Федерального закона от <данные изъяты> № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залог прав требования по Соглашению об уступке прав требования (цессии) <данные изъяты> от <данные изъяты> по Договору участия в долевом строительстве <данные изъяты> от <данные изъяты> на Объект долевого строительства: нежилое помещение, имеющее следующие характеристики: секция – 11, этаж – 1, условный номер помещения – Н-17, проектная площадь – 73,52 кв. м., расположенное в жилом доме по строительному адресу: <данные изъяты>, на земельном участке с кадастровым <данные изъяты> площадью 35 334,0 кв. м., залоговая стоимость (приравненная к оценочной) – 3 918 770 рублей.

<данные изъяты> Банком в адрес Заемщика были направлены уведомление <данные изъяты> о просрочке исполнения обязательств по кредитному договору, с требованием погасить образовавшуюся задолженность и требование <данные изъяты> о погашении просроченной задолженности по кредиту и процентам, однако данные требования оставлены без ответа.

<данные изъяты> Банком в адрес Заемщика были направлены требования о погашении задолженности по кредитам <данные изъяты> и <данные изъяты>, однако данные требования также оставлены без ответа.

Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, истец просил взыскать с ответчика Авоян А.Л. в пользу Банка задолженность по кредитному договору <данные изъяты> и задолженность по Кредитному договору № ИК-0-17-002 от 27.12.2017г. в общем размере 13 683 818 рублей 82 копейки.

Также истец просил обратить взыскание в пользу Банка на следующее имущество и имущественные права, принадлежащие ответчику Авоян А.Л. и ответчику Короленко А.Г., путем продажи с открытых торгов:

- нежилое помещение, площадью 51 кв. м., этаж <данные изъяты> по <данные изъяты>, кадастровый <данные изъяты>, установив начальную продажную стоимость в размере 1 984 200 рублей;

- право требования на Объект долевого строительства: квартиру, имеющую следующие характеристики: секция – 7, этаж – 17, условный номер квартиры – 448, количество комнат – 1, проектная площадь – 3866 кв. м., расположенную в жилом доме по строительному <данные изъяты>, на земельном участке с кадастровым <данные изъяты> площадью 35 334,0 кв. м., установив начальную продажную стоимость в размере 3 000 000 рублей;

- нежилое помещение, площадью 84,5 кв. м., этаж <данные изъяты> по <данные изъяты>, кадастровый <данные изъяты>, установив начальную продажную стоимость в размере 3 171 224,49 рублей;

- нежилое помещение, площадью 12,0 кв. м., цокольный этаж по <данные изъяты> кадастровый <данные изъяты> установив начальную продажную стоимость в размере 450 351,41 рублей;

- нежилое помещение, площадью 12,5 кв. м., цокольный этаж по <данные изъяты>, кадастровый <данные изъяты>, установив начальную продажную стоимость в размере 469 116,05 рублей;

- нежилое помещение, площадью 81,5 кв. м., цокольный этаж по <данные изъяты>, кадастровый <данные изъяты> установив начальную продажную стоимость в размере 3 058 636,64 рублей;

- нежилое помещение, площадью 97,6 кв. м., этаж <данные изъяты> по <данные изъяты>, кадастровый <данные изъяты> установив начальную продажную стоимость в размере 3 662 858,11;

- право требования в части Объекта долевого строительства, состоящего из доли в праве на жилое помещение (квартиру), имеющую следующие характеристики: секция – 1, этаж – 17, условный номер квартиры – 62, количество комнат – 2, проектная площадь кв. м. – 56,38, расположенную в жилом доме по строительному <данные изъяты>, на земельном участке с кадастровым номером 50:53:0020107:14 площадью 35 334,0 кв. м., установив начальную продажную стоимость в размере 2 988 140 рублей;

-право требования в части Объекта долевого строительства, состоящего из доли в праве на жилое помещение (квартиру), имеющую следующие характеристики: секция – 11, этаж – 9, условный номер квартиры – 682, количество комнат – 2, проектная площадь кв.м. – 56,38, расположенную в жилом доме по строительному <данные изъяты>, на земельном участке с кадастровым номером 50:53:0020107:14 площадью 35 334,0 кв. м., установив начальную продажную стоимость в размере 2 988 140 рублей;

- право требования на Объект долевого строительства нежилое помещение, находящееся в жилом доме, имеющее следующие характеристики: секция – 11, этаж – 1, условный номер помещения – Н-17, проектная площадь – 73,52кв. м., расположенное в жилом доме по строительному <данные изъяты>, на земельном участке с кадастровым <данные изъяты> площадью 35 334,0 кв. м., установив начальную продажную стоимость в размере – 3 918 770 рублей.

Кроме того, истец просит возместить судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 66 000 рублей.

Заочным решением Лыткаринского городского суда Московской области от 27 февраля 2020 года исковые требования удовлетворены.

Взыскано с Авоян А.Л. в пользу АО «Нефтепромбанк» задолженность, образовавшуюся по состоянию на 16.01.2020г., в размере 14 656 814 рублей 87 копеек состоящую из задолженности по Кредитному договору <данные изъяты> от <данные изъяты> в размере 3 649 727 рублей 51 копейки, и задолженности по Кредитному договору <данные изъяты> от 27.12.2017г.

Обращено взыскание в пользу АО «Нефтепромбанк» на следующее имущество и имущественные права, принадлежащие Авоян А.Л. и Короленко А.Г., путем продажи с открытых торгов:

- нежилое помещение, площадью 51 кв. м., этаж <данные изъяты>. <данные изъяты>. Кадастровый <данные изъяты>, установив начальную продажную стоимость в размере 1 984 200 (Один миллион девятьсот восемьдесят четыре тысячи двести) рублей;

- право требования на Объект долевого строительства квартиру, находящуюся в жилом доме, имеющую следующие характеристики: секция – 7, этаж – 17, условный номер квартиры – 448, количество комнат – 1, проектная площадь – 3866 кв. м., расположенная в Жилом доме по строительному <данные изъяты>, на земельном участке с кадастровым <данные изъяты> площадью 35 334,0 кв. м., установив начальную продажную стоимость в размере 3 000 000 (Три миллиона) рублей;

- нежилое помещение, площадью 84,5 кв. м., этаж <данные изъяты>. <данные изъяты> Кадастровый <данные изъяты>, установив начальную продажную стоимость в размере 3 171 224 (три миллиона сто семьдесят одна тысяча двести двадцать четыре) рубля 49 копеек;

- нежилое помещение, площадью 12,0 кв. м., цокольный этаж. <данные изъяты> Кадастровый <данные изъяты>, установив начальную продажную стоимость в размере 450 351 (Четыреста пятьдесят тысяч триста пятьдесят один) рубля 41 копейки;

- нежилое помещение, площадью 12,5 кв. м., цокольный этаж. <данные изъяты> Кадастровый <данные изъяты>, установив начальную продажную стоимость в размере 469 116 (Четыреста шестьдесят девять тысяч сто шестнадцать) рублей 5 копеек;

- нежилое помещение, площадью 81,5 кв. м., цокольный этаж. <данные изъяты>. Кадастровый <данные изъяты>, установив начальную продажную стоимость в размере 3 058 636 (Три миллиона пятьдесят восемь тысяч шестьсот тридцать шесть) рублей 64 копеек;

- нежилое помещение, площадью 97,6 кв. м., этаж <данные изъяты>. <данные изъяты>. Кадастровый <данные изъяты>, установив начальную продажную стоимость в размере 3 662 858 (Три миллиона шестьсот шестьдесят две тысячи восемьсот пятьдесят восемь рублей) рублей 11 копеек;

- право требования в части Объекта долевого строительства, состоящего из доли в праве на жилое помещение (квартиру) имеющую следующие характеристики: секция – 1, этаж – 17, условный номер квартиры – 62, количество комнат – 2, проектная площадь кв. м. – 56,38, расположенную в Жилом доме по строительному <данные изъяты>, на земельном участке с кадастровым <данные изъяты> площадью 35 334,0 кв. м., установив начальную продажную стоимость в размере 2 988 140 (Два миллиона девятьсот восемьдесят восемь тысяч сто сорок) рублей;

- право требования в части Объекта долевого строительства, состоящего из доли в праве на жилое помещение (квартиру) имеющую следующие характеристики: секция – 11, этаж – 9, условный номер квартиры – 682, количество комнат – 2, проектная площадь кв. м. – 56,38, расположенную в Жилом доме по строительному <данные изъяты>, на земельном участке с кадастровым <данные изъяты> площадью 35 334,0 кв. м., установив начальную продажную стоимость в размере – 2 988 140 (Два миллиона девятьсот восемьдесят восемь тысяч сто сорок) рублей;

- право требования на Объект долевого строительства нежилое помещение, находящееся в жилом доме, имеющее следующие характеристики: секция – 11, этаж – 1, условный номер помещения – Н-17, проектная площадь – 73,52 кв. м., расположенное в Жилом доме по строительному <данные изъяты>, на земельном участке с кадастровым <данные изъяты> площадью 35 334,0 кв. м., установив начальную продажную стоимость в размере – 3 918 770 (Три миллиона девятьсот восемнадцать тысяч семьсот семьдесят) рублей.

Взысканы с Авоян А..Л. в пользу АО «Нефтепромбанк» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 66 000 рублей.

С решением суда ответчики Авоян А.Л. и Короленко А.Г. не согласились, подали апелляционную жалобу, в которой просили решение отменить.

Апелляционным определением от <данные изъяты> решение суда оставлено без изменения, апелляционная жалоба без удовлетворения.

Определением Первого кассационного суда общей юрисдикции апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от <данные изъяты> отменено, дело направлено на новое рассмотрение.

Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия находит обжалуемое решение подлежащим отмене по следующим основаниям.

АО "Нефтепромбанк" обратилось с иском к Авоян А. Л., Короленко А. Г. о взыскании задолженности по кредитным договорам и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование заявленных требований истец указал, что <данные изъяты> между АО "Нефтепромбанк" (далее - Банк) и Авоян А.Л. был заключен кредитный договор, в соответствии с которым Банк предоставил ответчику целевой кредит в размере 3 000 000 рублей, под 15% годовых. Дополнительным соглашением <данные изъяты> от <данные изъяты>г. процентная ставка была установлена в размере 18% годовых. Срок возврата кредит определен не позднее <данные изъяты>. С <данные изъяты> Авоян А.Л. перестала исполнять свои обязательства, в связи с чем образовалась задолженность. Надлежащее исполнение обязательств между Банком и ответчиком обеспечивается договором залога от <данные изъяты> и ипотекой в силу закона.

Также между Банком и Авоян А.Л. был заключен кредитный договор от <данные изъяты>, согласно которому Банк предоставил ответчику целевой кредит в виде кредитной линии с лимитом выдачи в размере 29 000 000 рублей. под 16% годовых, с возвратом не позднее <данные изъяты> Дополнительным соглашением <данные изъяты> от <данные изъяты> процентная ставка установлена в размере 18% годовых, срок возврата кредита установлен не позднее <данные изъяты>.

<данные изъяты> от ответчика в адрес Банка поступила заявка на получение кредитных средств путем предоставления транша в размере 7 883 435 руб., на основании которой Банком был предоставлен транш на указанную сумму.

<данные изъяты> от ответчика поступила заявка на получение кредитных средств путем предоставления транша в размере 16 989 365 рублей, согласно которой Банком был предоставлен транш на указанную сумму.

Таким образом, Банком по заявлениям ответчика предоставлен кредит на общую сумму 24 872 800 рублей.

С <данные изъяты> ответчик перестал исполнять обязательства по кредитному договору <данные изъяты>, в связи с чем возникла задолженность. Надлежащее исполнение обязательств по данному договору обеспечивается договорами залога от <данные изъяты>, от <данные изъяты>, от <данные изъяты>, ипотекой в силу закона.

<данные изъяты> Банком в адрес ответчика были направлены уведомление о просрочке исполнения обязательств по кредитному договору с требованием погасить образовавшуюся задолженность и требование о погашении просроченной задолженности по кредиту и процентам, оставленные без удовлетворения.

<данные изъяты> Банком в адрес ответчика были направлены требования о погашении задолженности по кредитным договорам, также оставленные без удовлетворения.

Как усматривается из материалов дела, в судебное заседание суда апелляционной инстанции представителем Авоян А.Л. были представлены заключенные между Авоян А.Л. и АО "Нефтепромбанк" <данные изъяты> соглашения о расторжении кредитных договоров, которые судом приобщены к материалам дела, а также копии платежных поручений от <данные изъяты> <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты> об оплате задолженности по кредитным договорам.

Кроме того, к материалам дела также был приобщен оригинал справки Банка от <данные изъяты>, из которой следует, что ссудная задолженность по кредитным договорам от <данные изъяты> и от <данные изъяты> погашена полностью в соответствии с соглашениями от <данные изъяты> о расторжении кредитных договоров.

В письменном отзыве АО «Нефтепромбанк» на кассационную жалобу исх.<данные изъяты> от <данные изъяты> указано, что в настоящий момент у заемщика отсутствуют какие-либо неисполненные обязательства перед Банком, а у Банка отсутствуют требования к ответчикам. Исполнительный лист Банк не получал и к исполнению не предъявлял.

При таких обстоятельствах, в связи с расторжением кредитных договоров, полным погашением ответчиками ссудной задолженности и отсутствием требований истца к ответчикам, судебная коллегия считает, что иск АО «Нефтепромбанк» к Авоян А.Л., Короленко А.Г. о взыскании задолженности по кредитным договорам и обращении взыскания на заложенное имущество не может быть удовлетворен, а заочное решение суда первой инстанции подлежит отмене, с вынесением по делу нового решения, об отказе в удовлетворении иска.

Руководствуясь ст.ст.328-329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Заочное решение Лыткаринского городского суда Московской области от 27 февраля 2020 года - отменить.

Постановить по делу новое решение, которым в удовлетворении иска АО «Нефтепромбанк» к Авоян А. Л., Короленко А. Г. о взыскании задолженности по кредитным договорам и обращении взыскания на заложенное имущество отказать полностью.

Свернуть

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ СУДА

ИМЕНЕМ Р. Ф.

16 мая 2022 года <адрес>

Ногинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Лебедевой В.Ю.,

при помощнике судьи Амелиной И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АКБ «Пересвет» (публичное акционерное общество) к Короленко А. Г. об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АКБ «Пересвет» (публичное акционерное общество) (далее АКБ «Пересвет» (ПАО)) обратился в суд с иском к Короленко А.Г. об обращении взыскания на заложенное имущество, обосновывая свои требования следующим.

ДД.ММ.ГГГГ между Акционерным коммерческим банком содействия благотворительности и духовному развитию отечества «Пересвет» (Акционерное общество), после смены наименования — Акционерный коммерческий банк «Пересвет» (Публичное акционерное общество) и Короленко А. Г. (далее — Поручитель, Ответчик) был заключен Договор поручительства №/П в обеспечение исполнения обязательств ООО «Сатен» (далее — Заемщик) по Кредитному договору №/КЛ/СМП от ДД.ММ.ГГГГ (далее — Кредитный договор 542). ДД.ММ.ГГГГ между Акционерным коммерческим банком содействия благотворительности и духовному развитию отечества «Пересвет» (Акционерное общество), после смены наименования — Акционерный коммерческий банк «Пересвет» (Публичное акционерное общество) и Короленко А. Г. (далее — Поручитель, Ответчик) был заключен Договор поручительства №/П в обеспечение исполнения обязательств ООО «Сатен» (далее — Заемщик) по Кредитному договору №/КЛ/СМП от ДД.ММ.ГГГГ (далее — Кредитный договор 425). В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по кредитному договору, Банк обратился в Пресненский районный суд <адрес> с исковым заявлением о взыскании задолженности по кредитному договору. Решением Пресненского районного суда <адрес> по делу № от ДД.ММ.ГГГГ, требования Банка были удовлетворены, с Короленко А.Г. взыскана задолженность по кредитному договору №/КЛ/СМП от ДД.ММ.ГГГГ в размере 71 724 112,93 руб., по кредитному договору №/КЛ/СМП от ДД.ММ.ГГГГ в размере 75 369 267,61 руб. а также судебные расходы в размере 60 000,00 руб. На основании заявления Банка, Управлением Федеральной службы судебных приставов по <адрес> было возбуждено исполнительного производство №-ИП, в ходе которого было выявлено имущество, принадлежащее Должнику на праве собственности, а именно: - земельный участок, площадью 3000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, д. Аборино...

Показать ещё

..., уч. 35, кадастровый номер №; - недвижимое имущество - здание, расположенное по адресу: <адрес>, д. Аборино, <адрес>, кадастровый номер №, площадь 402,8 кв.м. Также, согласно Плану земельного участка с кадастровым номером №, на данном участке расположены иные капитальные строения, однако до настоящего момента, из Росреестра не получена информация по данным объектам недвижимости. Подпунктом 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Таким образом, все капитальные постройки, расположенные на земельном участке с кадастровым номером №, подлежат реализации вместе с данным земельным участком. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ непогашенная задолженность перед Банком по решению Пресненского районного суда <адрес> по делу №, составляет 129 963 330,54 руб. Согласно сводки исполнительного производства от №-ИП, денежных средств у Должника недостаточно для погашения имеющейся задолженности.

На основании вышеизложенного, истец просит: обратить взыскание на принадлежащее Короленко А.Г. недвижимое имущество, а именно: - земельный участок, площадью 3000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, д. Аборино, уч. 35, кадастровый номер №; - недвижимое имущество — здание, расположенное по адресу: <адрес>, д. Аборино, <адрес>, кадастровый номер №, площадью 402,8 кв.м.; - иные капитальные строения, расположенные на земельном участке, площадью 3000 кв.м, по адресу: <адрес>, д. Аборино, уч. 35, с кадастровым номером №; взыскать с Короленко А.Г. расходы по уплате государственной пошлины, в размере 12 000,00 рублей.

Представитель истца АКБ «Пересвет» (ПАО) Евстафиади М.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, дала объяснения, аналогичные доводам искового заявления.

Ответчик Короленко А.Г., надлежащим образом извещенная о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явилась, о причинах неявки не сообщила, суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие, в порядке заочного производства.

Третьи лица судебный пристав-исполнитель по ОИПНХ УФССП России по <адрес> Макуашев Н.Р., представители УФСГРКиК, МУ МВД России «Ногинское» в судебное заседание не явились, о явке в суд извещены надлежащим образом.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 4 ФЗ «Об исполнительном производстве» одним из принципов исполнительного производства является своевременность совершения исполнительных действий и применения мер принудительного характера.

В соответствии с п.4 ст. 69 ФЗ «Об исполнительном производстве» при отсутствии или достаточности у должника денежных средств, взыскание обращается на иное имущество должника принадлежащее ему на праве собственности.

В соответствии с п. 58 Постановления Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» правом заявить в суд с требованием об обращении взыскания на земельный участок обладают заинтересованные в применении данной меры принудительного исполнения, то есть взыскатель и судебный пристав-исполнитель.

Согласно ст. 278 ГК РФ обращение взыскания на земельные участки в рамках исполнительного производства опускается только на основании решения суда.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Акционерным коммерческим банком содействия благотворительности и духовному развитию отечества «Пересвет» (Акционерное общество), после смены наименования — Акционерный коммерческий банк «Пересвет» (Публичное акционерное общество) и Короленко А. Г. был заключен Договор поручительства №/П в обеспечение исполнения обязательств ООО «Сатен» по Кредитному договору №/КЛ/СМП от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Акционерным коммерческим банком содействия благотворительности и духовному развитию отечества «Пересвет» (Акционерное общество), после смены наименования — Акционерный коммерческий банк «Пересвет» (Публичное акционерное общество) и Короленко А. Г. был заключен Договор поручительства №/П в обеспечение исполнения обязательств ООО «Сатен» по Кредитному договору №/КЛ/СМП от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по кредитному договору, Банк обратился в Пресненский районный суд <адрес> с исковым заявлением о взыскании задолженности по кредитному договору.

Решением Пресненского районного суда <адрес> по делу № от ДД.ММ.ГГГГ, требования Банка были удовлетворены, с Короленко А.Г. взыскана задолженность по кредитному договору №/КЛ/СМП от ДД.ММ.ГГГГ в размере 71 724 112,93 руб., по кредитному договору №/КЛ/СМП от ДД.ММ.ГГГГ в размере 75 369 267,61 руб. а также судебные расходы в размере 60 000,00 руб.

Управлением Федеральной службы судебных приставов по <адрес> было возбуждено исполнительного производство №-ИП, в ходе которого было выявлено имущество, принадлежащее Должнику на праве собственности, а именно: - земельный участок, площадью 3000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, д. Аборино, уч. 35, кадастровый номер №; - недвижимое имущество - здание, расположенное по адресу: <адрес>, д. Аборино, <адрес>, кадастровый номер №, площадь 402,8 кв.м.

Также, согласно Плану земельного участка с кадастровым номером №, на данном участке расположены иные капитальные строения, сведения о которых в УФСГРКиК отсутствуют. По состоянию на 11.11.202] непогашенная задолженность перед Банком по решению Пресненского районного суда <адрес> по делу №, составляет 129 963 330,54 руб.

Согласно сводки исполнительного производства от №-ИП, денежных средств у Должника недостаточно для погашения имеющейся задолженности.

При таких обстоятельствах, учитывая установленный в ходе судебного разбирательства факт неисполнения ответчиком обязательств по исполнительному производству, – суд приходит к выводу об удовлетворении иска полностью и обращению взыскания на принадлежащее Короленко А.Г. недвижимое имущество, а именно: - земельный участок, площадью 3000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, д. Аборино, уч. 35, кадастровый номер №; - недвижимое имущество — здание, расположенное по адресу: <адрес>, д. Аборино, <адрес>, кадастровый номер №, площадью 402,8 кв.м.

Подпунктом 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Таким образом, все капитальные постройки, расположенные на земельном участке с кадастровым номером №, подлежат реализации вместе с данным земельным участком.

В силу ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает другой стороне все понесенные по делу судебные расходы. Согласно платежному поручению Банк, Государственная пошлина за подачу искового заявления в размере 12 000 рублей. Указанные расходы подлежат взысканию с Ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск АКБ «Пересвет» (публичное акционерное общество) к Короленко А. Г. об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Обратить взыскание на принадлежащее Короленко А. Г. недвижимое имущество, а именно: - земельный участок, площадью 3000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, д. Аборино, уч. 35, кадастровый номер №; - недвижимое имущество — здание, расположенное по адресу: <адрес>, д. Аборино, <адрес>, кадастровый номер №, площадью 402,8 кв.м.; - иные капитальные строения, расположенные на земельном участке, площадью 3000 кв.м., по адресу: <адрес>, д. Аборино, уч. 35, с кадастровым номером №.

Взыскать с Короленко А. Г. в пользу АКБ «Пересвет» (публичное акционерное общество) расходы по уплате государственной пошлины, в размере 12 000 (Двенадцать тысяч) рублей.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в Ногинский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ногинский городской суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья:

Копия верна. Заочное решение не вступило в законную силу.

Подлинное заочное решение находится в материалах гражданского дела № в Ногинском городском суде <адрес>

Свернуть