Корунчик Раиса Ивановна

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ <адрес> ФИО3 <адрес>

Балашихинский городской суд ФИО3 <адрес> в составе

председательствующего судьи Мироновой Е.М.,

при секретаре судебного заседания ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО "УК "ЭНТУЗИАСТ" к ФИО2 о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги, пени, судебных расходов,

установил:

ООО "УК "ЭНТУЗИАСТ" обратилось в Балашихинский городской суд ФИО3 <адрес> с настоящим иском, указав, что ООО «УК «Энтузиаст» осуществляет функции управляющей компанией многоквартирного дома, расположенного по адресу: ФИО3 <адрес>, <адрес>, <адрес>. Ответчик ФИО2 является долевым собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ФИО3 <адрес>, д. Федурново, <адрес> <данные изъяты> доли в праве). По данным из лицевого счета ответчик не своевременно и не полностью вносила плату за жилое помещение и коммунальные услуги (тарифы по коммунальным услугам устанавливаются Администрацией <адрес> и имеют свободный доступ для ознакомления), в результате чего у них образовалась задолженность перед управляющей компанией с учетом начислений, оплат, перерасчетов за услуги управляющей компании по содержанию и текущему ремонту и коммунальным услугам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>. В соответствии с расчетом, пени по оплате за жилое помещение по периоду просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. составляет сумму <данные изъяты>

Истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в многоквартирном жилом доме, расположенное по адресу: ФИО3 <адрес>, <адрес>, <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в сумме <данные...

Показать ещё

... изъяты>, в счет оплаты пени по периоду просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумму <данные изъяты>, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>, расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты>

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен, при подаче иска просил рассмотреть исковое заявление в его отсутствие, заявленные требования, а равно период взыскания в порядке ст.39 ГПК РФ не уточнял.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена.

Ранее в судебном заседании ФИО8 и ее представитель против заявленных требований возражали, в случае удовлетворения иска просили снизить пени на основании ст.333 ГК РФ, представили письменные возражения на иск.

Представители третьих лиц АО ФИО3 АРЗ ДОСААФ, МУП БКС, ООО Хартия, ЗАО БЭЛС, ООО Балашиха ФИО5, ООО УК Аполлон, ГУСТ по МО, ООО МосОблЕИРЦ, ФИО12, ФИО13 в судебное заседание не явились, извещены. О причинах неявки суд не уведомили.

ФИО12 ранее позицию ответчика и ее возражения в полном объеме поддерживала.

Суд определил возможным рассмотреть дело при данной явке в отсутствие сторон и третьих лиц, извещенных о месте и времени рассмотрения дела.

Суд, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению в части по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требования

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

На основании ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно ч.1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с п.1 ч.2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч.1 и ч.2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Содержание и форма платежного документа предусмотрены Правилами предоставления коммунальных услуг, утвержденными Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.69 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ в платежном документе указываются объем каждого вида коммунальных услуг, предоставленных потребителю за расчетный период в жилом (нежилом) помещении, и размер платы за каждый вид предоставленных коммунальных услуг, определенные в соответствии с указанными Правилами.

В соответствии с ч.1 и ч.2 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

Согласно ч.7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 ЖК РФ, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 ст. 156 ЖК РФ. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

На основании ч.9.1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч.9.2 ст. 156 ЖК РФ размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется при наличии коллективного (общедомового) прибора учета исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Исключения составляют случай определения субъектом Российской Федерации - городом федерального значения Москвой особенностей порядка расчета размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, случай оснащения многоквартирного дома автоматизированной информационно-измерительной системой учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг, при котором размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из показаний этой системы учета при условии обеспечения этой системой учета возможности одномоментного снятия показаний, а также случаи принятия на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения об определении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме: 1) исходя из среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации; 2) исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

На основании ч.1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

Согласно ч.4 ст. 158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт- Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований) с учетом методических рекомендаций, утвержденных федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Предельные индексы изменения размера платы за содержание жилого помещения в указанных случаях определяются органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований) в соответствии с указанными методическими рекомендациями.

Согласно с п.40 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, потребитель в многоквартирном доме вносит плату за коммунальные услуги по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, газоснабжению, предоставленные потребителю в жилом и нежилом помещении, а в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме и случаях, если способ управления в многоквартирном доме не выбран либо выбранный способ управления не реализован, потребитель в многоквартирном доме отдельно вносит плату за коммунальные услуги по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, газоснабжению, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребленные при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).

На основании ч.3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч.2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 ЖК РФ, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 ЖК РФ обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Как усматривается из материалов дела, ФИО2 является долевым собственником квартиры по адресу ФИО3 <адрес> (доля в праве <данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ (дата регистрации права собственности) по настоящее время, о чем внесены сведения в ЕГРН в установленном порядке. Сособственником оставшейся <данные изъяты> доли в праве на вышеуказанную квартиру является ФИО12 с ДД.ММ.ГГГГ.

Управляющей компанией многоквартирным домом по адресу: ФИО3 <адрес>, <адрес>, <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. являлось ООО "УК "ЭНТУЗИАСТ", что подтверждается лицензией на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами от ДД.ММ.ГГГГ № и решением Главного управления ФИО3 <адрес> «Государственная жилищная инспекция ФИО3 <адрес>» № № от ДД.ММ.ГГГГ о внесении изменений в реестр лицензий ФИО3 <адрес>.

Управление осуществлялось на основании договора № управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного на основании протокола общего собрания собственников в многоквартирном <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

В дальнейшем с ООО "УК "ЭНТУЗИАСТ" были заключены договоры управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ (на основании протокола общего собрания собственников в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ), от ДД.ММ.ГГГГ (на основании протокола общего собрания собственников в многоквартирном <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ).

Истцом ООО "УК "ЭНТУЗИАСТ" представлены договоры с ресурсоснабжающими организациями и платежные документы по внесению платы по ним.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «МосОблЕИРЦ» и ООО "УК "ЭНТУЗИАСТ" заключен договор об организации расчетов за жилищно-коммунальные услуги.

В соответствии с ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных ГПК РФ.

Решением Балашихинского городского суда ФИО3 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, по иску ФИО15. и др. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме удовлетворены, признано недействительным решение общего собрания собственников в многоквартирном доме по адресу: ФИО3 <адрес>, <адрес>, <адрес>, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, решением Балашихинского городского суда ФИО3 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, по гражданскому делу № по исковому заявлению ФИО9 и др. о признании общего собрания собственников помещений недействительным, исковые требования удовлетворены, протокол № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ФИО3 <адрес>, <адрес>, <адрес>, признан недействительным, договор управления многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ признан недействительным (ничтожным) и не порождающим правовых последствий.

Судебный акт содержит указание на действия, совершаемые в порядке его исполнения - исключение Главным управлением ФИО3 <адрес> «Государственная жилищная инспекция ФИО3 <адрес>» сведений об управлении ООО "УК "ЭНТУЗИАСТ" вышеуказанным многоквартирным домом и восстановление сведений об управлении ООО «БАЛАШИХА ФИО5» многоквартирным домом.

ДД.ММ.ГГГГ Главным управлением ФИО3 <адрес> «Государственная жилищная инспекция ФИО3 <адрес>» внесены изменения в реестр лицензий ФИО3 <адрес> в части исключения сведений об управлении ООО "УК "ЭНТУЗИАСТ" вышеуказанным многоквартирным домом с восстановлением сведений об управлении многоквартирным домом ООО «БАЛАШИХА ФИО5» с ДД.ММ.ГГГГ.

Данное обстоятельство не оспаривалось истцом, который в письменных пояснениях указал, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ № по <адрес> управляло ООО Балашиха-ФИО5, а с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время домом управляет ООО УК «Аполлон».

В соответствии с действующим законодательством, плата за жилое помещение включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду горячую воду, электрическую энергию, потребляемыми при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном (ч. 1 ст. 154 Жилищного кодекса РФ).

Из представленных истцом документов (расчета к иску) следует, что на лицевом счете по <адрес> в <адрес> ФИО3 <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в сумме <данные изъяты>, их них на долю ФИО2 (<данные изъяты> приходится сумма <данные изъяты>

При этом из справки ООО «МосОбрЕирц», представленной в качестве обоснования расчета исковых требований, следует, что по лицевому счету ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ производились начисления по услугам: содержание ж/ф, холодное в/с (ОДН), горячее в/с носитель (ОДН), горячее в/с энергия (ОДН), электроснабжение (ОДН), водоотведение (ОДН), отопление, горячее в/с (энергия).

Сведений о начислении таких коммунальных услуг в пользу истца, как то водоснабжение и водоотведение, вывоз ТБО, электроснабжение, из выписки не усматривается, начисления по указанным услугам в предмет иска не входят.

Вынесенные по заявлению истца судебные приказы от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ отменены на основании возражений ответчиков определениями мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ соответственно.

В соответствии со ст.196 ч.3 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным требованиям.

Из текста искового заявления (его просительной части) усматривается, что истец просит взыскать задолженность с ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Иной период в иске (в его описательной и просительной части) не указан, истец в судебное заседание явку своего представителя не обеспечил, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования, в том числе период взыскания задолженности, в порядке ст.39 ГПК РФ не уточнял.

Ввиду изложенного, суд лишен возможности самостоятельно усмотреть возможную описку в тексте искового заявления, а равно выйти за пределы заявленных требований и рассмотреть требования истца о взыскании задолженности за пределами периода, указанного в исковом заявлении, принятом к производству суда.

В связи с данными обстоятельствами, предметом рассмотрения настоящего спора суд полагает задолженность по оплате ЖКУ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

При наличии на то оснований, истец не лишен права на обращение в суд с самостоятельными требованиями о взыскании с ответчика задолженности за иной период, находящийся за пределами указанного в просительной части иска.

Исходя из представленной в дело выписки по лицевому счету ответчика из ООО МосОблЕИРЦ, а также расчета истца следует, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по указанному лицевому счету в пользу истца были произведены начисления в общем размере 100858рублей 04копейки, в том числе, исходя из <данные изъяты> долей в праве ответчика ФИО2, задолженность последней за данный период составила <данные изъяты>.

Также имелась задолженность в указанном периоде и за вторым сособственником квартиры (третьим лицом ФИО10).

Начисления за данный период (с ДД.ММ.ГГГГ) производились за услуги электроснабжение ОДН, горячая вода (носитель) ОДН, горячее в/с (энергия) ОДН, холодное в/с ОДН, водоотведение ОДН, отопление, горячее в/с (энергия), содержание ж/ф.

Сведений о своевременной оплате данных сумм начислений в спорном периоде со стороны ответчика не имеется.

В силу положений ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте ч.3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Возражая против иска, ответчик указывает, что ООО "УК "ЭНТУЗИАСТ" не является легитимной управляющей компанией в силу того, что решениями Балашихинского городского суда ФИО3 <адрес>, в частности решением от ДД.ММ.ГГГГ, договор управления многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ признан недействительным (ничтожным) и не порождающим правовых последствий.

Суд не может согласиться с доводами ответчика относительно того, что начисления за содержание ж/ф, отопление и горячее в/с (энергия), а также услуги на ОДН в спорном периоде неправомерны. Из представленных суду в материалы дела документов - договоров с ресурсоснабжающими организациями, актов сверок по расчетам, установлено, что до исключения сведений об ООО "УК "ЭНТУЗИАСТ" из реестра лицензий, услуги со стороны ООО "УК "ЭНТУЗИАСТ" фактически оказывались, качество оказанных услуг ответчиками не оспаривалось.

Кроме того, согласно сведениям, содержащимся в реестре лицензий ФИО3 <адрес>, предпринимательскую деятельность по управление многоквартирным домом № расположенным по адресу: ФИО3 <адрес>, г.о. Балашиха, д. Федурново, <адрес> осуществляло ООО «УК «ЭНТУЗИАСТ» (№) в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Министерством по содержанию территорий и государственному жилищному надзору ФИО3 <адрес> в соответствии с ч. 3.1 ст. 198 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании вступивших в законную силу решений Балашихинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, от ДД.ММ.ГГГГ по делу № с ДД.ММ.ГГГГ исключены из Реестра сведения об управлении ООО «УК «ЭНТУЗИАСТ» данным МКД.

Вместе с тем в целях непрерывности управления МКД и недопущения оставления МКД без управления ООО «УК «ЭНТУЗИАСТ» обязано было надлежащим образом исполнять обязанности по управлению МКД до реализации собственниками иного способа управления или выбора управляющей организации по результатам проведенного открытого конкурса (ч. 3 ст. 200 ЖК РФ).

По результатам рассмотрения поступившего ДД.ММ.ГГГГ от ООО «УК «ЭНТУЗИАСТ» заявления о внесении изменений в Реестр в отношении вышеуказанного МКД (протокол общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ №), Министерством принято решение о внесении изменений в Реестр об управлении ООО «УК «ЭНТУЗИАСТ» данным МКД с ДД.ММ.ГГГГ.

Для осуществления управления многоквартирным домом, поставки коммунальных услуг истец заключил с ресурсоснабжающими организациями договоры: с МУП <адрес> Балашиха «Балашихинские Коммунальные Системы» на оказание услуг холодного водоснабжения и водоотведения (договор № от ДД.ММ.ГГГГ; дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ; дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ.); с ЗАО «Балашихинская электросеть» на оказание услуг электроснабжения (договор № от ДД.ММ.ГГГГ; Дополнительное соглашение № к договору от ДД.ММ.ГГГГ.); с АО «ФИО3 АРЗ ДОСААФ» для оказания услуг горячего водоснабжения, отопления (договор № № от ДД.ММ.ГГГГ дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ с вступлением в силу с ДД.ММ.ГГГГ).

Также в рамках содержания многоквартирного дома были заключены иные договоры: на выполнение работ по техническому обслуживанию лифтов и лифтовых диспетчерских сигнализаций, аварийно-техническому обслуживанию лифтов, включающее в себя: осмотры, техническое обслуживание, ремонт лифтов и лифтовых диспетчерских систем сигнализаций и связи; на ремонтно-восстановительные работы на лифтах; на диспетчерское обслуживание (круглосуточный прием телефонных звонков от населения и организаций города или посредствам сайта или мобильного приложения по вопросам содержания и эксплуатации жилого фонда; лифтового оборудования; инженерного и сантехнического оборудования.

Кроме того, доказательства того, что ответчику истцом в спорном периоде не предоставлялись услуги по содержанию жилья и поставке коммунальных услуг ОДН, отраженный в расчете истца и выписке ООО МосОблЕИРЦ, либо оказаны иной управляющей организацией, в материалы дела не представлены.

Ответчик ссылается на то, что истцом неверно произведен расчет начислений, исходя из периода, отраженного в исковых требованиях.

С данным доводов соглашается суд, при этом выше, в соответствии с положениями ст.196 ч.3 ГПК РФ судом определено, что, исходя из просительной части иска, период взыскания по настоящему делу – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом указано, что за данный период размер задолженности составляет <данные изъяты> (общий размер задолженности по лицевому счету <данные изъяты>), тогда как из представленного им расчета сумма <данные изъяты> образовалась за период ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем суд не находит оснований для взыскания с ответчика в пользу истца в рамках настоящего спора каких-либо сумм начислений (задолженности), образовавшихся за ответчиком в период ДД.ММ.ГГГГ.

При этом, размер начислений по услуге содержание и текущий ремонт исчислялся в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, исходя из тарифа <данные изъяты> за 1 кв.м и составлял сумму <данные изъяты> в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, исходя из тарифа <данные изъяты> за 1 кв.м и составлял сумму <данные изъяты>), общий размер начислений по данной услуге составил за весь период (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) сумму 63155рублей (общий размер задолженности по л/с), из них доля ответчицы ФИО2 составляет <данные изъяты>

Размер начислений по электроснабжению ОДН исчислялся по тарифу <данные изъяты> и составлял в спорном периоде (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) сумму <данные изъяты> приходящихся на долю ФИО2 – <данные изъяты>

Размер начислений по услуге горячая вода (носитель) ОДН исчислялся по тарифу <данные изъяты> и составлял в спорном периоде (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) сумму <данные изъяты> приходящихся на долю ФИО2 – <данные изъяты>

Размер начислений по услуге горячее в/с (энергия) ОДН исчислялся по тарифу <данные изъяты> и составлял в спорном периоде (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) сумму <данные изъяты> приходящихся на долю ФИО2 – <данные изъяты>

Размер начислений по услуге холодное в/с ОДН исчислялся по тарифу <данные изъяты> и составлял в спорном периоде (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) сумму <данные изъяты> приходящихся на долю ФИО2 – <данные изъяты>

Размер начислений по услуге водоотведение ОДН исчислялся по тарифу <данные изъяты> и составлял в спорном периоде (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) сумму <данные изъяты> приходящихся на долю ФИО2 – <данные изъяты>

Размер начислений по услуге отопление исчислялся по тарифу <данные изъяты> и составлял в спорном периоде (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) сумму <данные изъяты> приходящихся на долю ФИО2 – <данные изъяты>

Размер начислений по услуге горячая вода (энергия) (подогрев воды) исчислялся по тарифу <данные изъяты> и составлял в спорном периоде (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) сумму <данные изъяты> приходящихся на долю ФИО2 – <данные изъяты>

Ответчиком также представлены возражения относительно исчисления размера оплаты за содержание и текущий ремонт, суд исходит из следующего.

В соответствии с постановлением Администрации г.о. Балашиха от ДД.ММ.ГГГГ №-ПА «Об утверждении платы за жилое помещение на территории <адрес> Балашиха» плата за содержание жилого помещения для собственников помещений в многоквартирном доме, которые на их общем собрании не приняли решение об установлении платы за содержание жилого помещения составляла: содержание жилого помещения по категориям благоустройства многоквартирных домов с лифтом без мусоропровода (с двумя и более лифтами в подъезде) - <данные изъяты>., дополнительно к размеру платы, соответствующей уровню благоустройства дома Индивидуальный тепловой пункт (ИТП) - 2,28 руб., дополнительно для многоквартирных домов, оборудованных комплексной системой противопожарной безопасности (сигнально-звуковые устройства, система дымоудаления и т.д.) - <данные изъяты>

Итого <данные изъяты> действие тарифа с ДД.ММ.ГГГГ

С ДД.ММ.ГГГГ тариф для определения платы за содержание жилого помещения по категориям благоустройства многоквартирных домов с лифтом без мусоропровода (с двумя и более лифтами в подъезде) составлял <данные изъяты>., дополнительно к размеру платы, соответствующей уровню благоустройства дома Индивидуальный тепловой пункт (ИТП) - <данные изъяты> дополнительно для многоквартирных домов, оборудованных комплексной системой противопожарной безопасности (сигнально-звуковые устройства, система дымоудаления и т.д.) - <данные изъяты>

Итого <данные изъяты>., действие тарифа с ДД.ММ.ГГГГ

При оспаривании размера установленной платы за содержание ж/ф, ответчиком указано на необходимость руководствоваться постановлением Администрации г.о. Балашиха №-ПА от ДД.ММ.ГГГГ, действующим в спорный период с учетом того, что протоколы общих собраний от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ признаны незаконными, ввиду чего действовало предыдущее решение общего собрания, соответствующее периоду, когда действовало Постановление Администрации г.о. Балашиха №-ПА от ДД.ММ.ГГГГ с тарифом <данные изъяты>

Вместе с тем, в соответствии со ст.56 ГПК РФ со стороны ответчика не представлено документа (решения ОСС), который ответчик считает на период с ДД.ММ.ГГГГ действующим с учетом многократных взаимных многочисленных оспариваний протоколов ОСС заинтересованными лицами в период с ДД.ММ.ГГГГ

При таких обстоятельствах, суд не находит оснований для применения тарифа, указанного ответчиком в письменных возражениях, а полагает, что подлежит применению соответствующий тариф, определенный в Постановлении Администрации г.о. Балашиха от ДД.ММ.ГГГГ №-ПА «Об утверждении платы за жилое помещение на территории <адрес> Балашиха» на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

При этом суд принимает во внимание, что у ООО «УК «ЭНТУЗИАСТ» в указанный период не было техдокументации по дому 8, истцом в соответствии со ст.56 ГПК РФ не представлено подтверждение наличия документации на ИТП и на пожарную сигнализацию, а также соответствующего доступа. От ООО «БАЛАШИХА ФИО5» не были переданы все документы, т.к. у ООО «УК «ЭНТУЗИАСТ» не было лицензии на право управления домом.

Так, решением Арбитражного суда ФИО3 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. по делу №, вступившим в законную силу отказано в иске ООО "УК "ЭНТУЗИАСТ" к ООО "НАШ ДОМ" об обязании ООО «Балашиха-ФИО5» (ИНН5001083778) передать ООО «УК «ЭНТУЗИАСТ» (№ комплект ключей от всех помещений, относящихся к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ФИО3 <адрес>, <адрес> <адрес> обязании ООО «Балашиха-ФИО5» (№) передать ООО «УК «ЭНТУЗИАСТ» (№) техническую документацию в отношении данного многоквартирного дома.

Решение вступило в законную силу, оставлено без изменения Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ № по делу №№

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что в спорный период услуга содержание и текущий ремонт подлежала исчислению исходя из тарифа, установленного постановлением Администрации г/о Балашиха от ДД.ММ.ГГГГ №-ПА по основной категории и без дополнений к размеру платы основной платы, т.е. исходя из тарифа <данные изъяты>. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и исходя из тарифа <данные изъяты> период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, размер платы за услугу содержание и текущий ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ составлял по лицевому счету сумму <данные изъяты> числе 2/3, приходящиеся на долю ответчика ФИО2, составляли <данные изъяты>

Размер и правильность иных начислений по лицевому счету за спорный период ответчиками в соответствии со ст.56 ГПК РФ не оспаривались, контррасчет не предоставлялся.

Таким образом, размер начислений по квартире (с учетом доли ответчика ФИО2 – <данные изъяты> в спорном периоде (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), с учетом подлежащего применению тарифа за содержание и текущий ремонт, указанного выше судом, составляет сумму <данные изъяты> (горячее в/с (энергия), подогрев воды).

Сведений об оплатах, произведенных в период ДД.ММ.ГГГГ со стороны ответчика не представлено.

Представленные квитанции об оплате капитального ремонта, электроэнергии, водоснабжение, вывоза ТБО в № не могут быть приняты в счет уменьшения суммы начисленной задолженности, посколкьу указанные начисления не входят в предмет иска и отсутствуют в расчете истца, оплаты производились непосредственно в пользу ресурсоснабжающих организаций виду наличия прямых договоров на оплату данных коммунальных услуг.

Оплата в пользу АО «ФИО3 АРЗДОСААФ» от ДД.ММ.ГГГГ была произведена, как следует из квитанции, за период с ДД.ММ.ГГГГ, что также не входит в предмет настоящего спора и не уменьшает спорную задолженность.

Квитанции за период с ДД.ММ.ГГГГ содержат сведения об оплатах в пользу ООО УК «Аполлон», указанные в них начисления в предмет настоящего иска не входят и задолженность, образовавшуюся в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ также не уменьшают.

Также ответчиком представлены квитанция об оплате от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>, по платежному документу, выставленному ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> по платежному документу, выставленному за август ДД.ММ.ГГГГ, при этом, как следует из данного платежного документа, представленного ответчиком, и выписки по лицевому счету, представленной истцом, ответчиком были оплачены в пользу истца начисления на сумму <данные изъяты> в ДД.ММ.ГГГГ, в том числе отопление на сумму <данные изъяты> в ДД.ММ.ГГГГ (задолженность и доначисления), отопление на сумму <данные изъяты> (доначисления) в ДД.ММ.ГГГГ, водоотведение ОДН (задолженность) на сумму <данные изъяты> в ДД.ММ.ГГГГ, холодное в/с ОДН (задолженность) на сумму <данные изъяты> в ДД.ММ.ГГГГ, электроснабжение ОДН (задолженность) на сумму <данные изъяты> в ДД.ММ.ГГГГ. Также, из выписки по лицевому счету, представленной истцом, следует, что с ответчика в пользу истца в ДД.ММ.ГГГГ удержана в пользу истца в счет доначислений за отопление (начислены по квитанции за пределами спорного периода) сумма <данные изъяты> из оплаченной по квитанции от ДД.ММ.ГГГГ общей суммы <данные изъяты>

Вместе с тем, поскольку из выписки по лицевому счету ответчика следует, что задолженность по электроснабжению ОДН составляла по лицевому счету по квартире в целом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (в том числе за период до января 2023года) сумму 5680,57рублей, задолженность по холодному водоснабжению ОДН составляла по лицевому счету по квартире в целом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (в том числе за период до ДД.ММ.ГГГГ) сумму <данные изъяты> задолженность по водоотведению ОДН составляла по лицевому счету по квартире в целом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумму <данные изъяты>, задолженность по отоплению на ДД.ММ.ГГГГ составляла по лицевому счету по квартире в целом сумму <данные изъяты>, произведенные оплаты в июле 2024года полностью включали в себя сумму оплаты задолженности за отопление и частично оплату задолженности за водоотведение ОДН, за холодное в/с ОДН и электроснабжение ОДН, в связи с чем сумма задолженности по оплате за отопление подлежит исключению из расчета истца полностью, а суммы начислений за электроснабжение ОДН, водоотведение ОДН и холодное водоснабжение ОДН подлежат уменьшению на суммы фактически произведённых оплат.

Так, остаток задолженности в спорном периоде по электроснабжению ОДН по лицевому счету в целом составит сумму <данные изъяты> из них на долю ФИО2 (2/3) приходится сумма 1673рубля 30копеек. Остаток задолженности в спорном периоде по холодному водоснабжению ОДН по лицевому счету в целом составит сумму <данные изъяты> из них доля ФИО2 (<данные изъяты>) составит сумму <данные изъяты>. Остаток задолженности в спорном периоде по водоотведению ОДН по лицевому счету в целом составит сумму <данные изъяты> из них доля ФИО2 <данные изъяты> составит сумму <данные изъяты>

Таким образом, суд полагает, что размер задолженности, подлежащий взысканию с ФИО2 (исходя из ее доли в праве – <данные изъяты> в пользу истца за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет сумму <данные изъяты> (содержание и тек ремонт)+ <данные изъяты> (горячее в/с (энергия) ОДН) + <данные изъяты> (горячее в/с (энергия), подогрев воды).

В остальной части в удовлетворении требований истца о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги с ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ в большем размере суд полагает необходимым истцу отказать, т.к. требований о взыскании задолженности за иной период истцом не заявлялось.

Истец также просил взыскать с ответчика пени за несвоевременную уплату ЖКУ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, исходя из задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (как указано в иске). Размер пени истец указал как 16146рублей 24копейки.

Ответчик просил применить к пени положения ст.333 ГК РФ.

В соответствии с п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В связи с наличием задолженности по оплате у ответчиков в спорном периоде и погашением части данной задолженности только в ДД.ММ.ГГГГ, со стороны истца правомерно начисление пени на сумму задолженности.

Между тем, п. 1 ст. 333 ГК РФ установлено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от ДД.ММ.ГГГГ №, суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Расчет пени, представленный истцом, с учетом снижения в спорном периоде размера начислений за содержание и текущий ремонт, суд полагает арифметически неверным.

Кроме того, суд полагает, что истцом неверно определен период начала исчислений пени по задолженности, возникшей в период с января 2023года, поскольку в соответствии со ст.155 ЖК РФ первым днем начисления пени будет являться ДД.ММ.ГГГГ (срок уплаты начислений за январь 2023года установлен по ДД.ММ.ГГГГ, просрочка начинается с ДД.ММ.ГГГГ, 31 день просрочки в данной случае приходится на ДД.ММ.ГГГГ).

Принимая во внимание данные обстоятельства, а равно просьбу ответчика о применении положений ст.333 ГК РФ и снижения суммы пени, учитывая, что данная мера ответственности носит компенсационный характер и должна соответствовать последствиям нарушения обязательства, а также принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, а именно тот факт, что ответчик не является злостным неплательщиком, образовавшаяся задолженность вызвана спором между двумя управляющими компаниями в отношении <адрес> течение длительного периода времени, выставлением двойных квитанций, суд полагает возможным, не приводя нового расчета пени, применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить подлежащую взысканию неустойку до 1500рублей, полагая такой размер пени обоснованным и разумным.

В остальной части заявленного требования о взыскании суммы пени в большем размере и за иной период суд полагает необходимым отказать.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с учетом частичного удовлетворения заявленных требований, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере 4000рублей.

На основании ст. 100 ГПК РФ, с учетом фактически оказанных услуг и принципа разумности, а равно с учетом частичного удовлетворения иска, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на юридические услуги частично в размере 1000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ООО "УК "ЭНТУЗИАСТ" удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, паспорт № №, в пользу ООО "УК "ЭНТУЗИАСТ" ИНН №, задолженность по оплате за услуги содержание жилого помещения и коммунальные услуги на ОДН в многоквартирном доме по адресу: ФИО3 <адрес>, <адрес>, <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с долей в праве на квартиру <данные изъяты> в размере <данные изъяты>, пени с применением положений ст.333 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> расходы на оплату услуг представителя <данные изъяты>

В удовлетворении требований о взыскании задолженности за указанный период в большем размере, пени за иной период и в большем размере, расходов на оплату услуг представителя в большем размере отказать.

Решение может быть обжаловано в ФИО3 областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.М.Миронова

Мотивированное решение изготовлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ

Судья Е.М.Миронова

Свернуть