Коржева Екатерина Алексеевна

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 августа 2021 года <адрес>

Центральный районный суд <адрес> Республики Крым в составе:

председательствующего судьи – Заболотной Н.Н.,

при секретаре – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации <адрес>, третье лицо – Министерство жилищной политики и государственного строительного надзора Республики Крым о сохранении квартиры в реконструированном состоянии, признании права собственности,-

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации <адрес>, третье лицо – Министерство жилищной политики и государственного строительного надзора Республики Крым о сохранении квартиры в реконструированном состоянии, признании права собственности. Свои требования мотивирует тем, что на основании договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО4, она приобрела в собственность однокомнатную <адрес> общей площадью 25,5 кв.м., состоящую из одной жилой комнаты в лит. «А», расположенную в двухэтажном жилом доме по адресу: <адрес>. В 2010 г. с целью улучшения жилищных условий своими силами и средствами она произвела строительство пристройки к указанной квартире, пристройка функционально связана через дверные проемы с помещениями квартиры. После реконструкции в состав помещений квартиры входят: помещение: № – жилая комната площадью 11,0 кв.м.; помещение № – коридор площадью 9,0 кв.м.; помещение № – коридор площадью 10,8 кв.м.; помещение № –санузел площадью 4,4 кв.м.; помещение № – жилая комната площадью 9,3 кв.м. После проведения работ по реконструкции общая площадь квартиры увеличилась до 44,5 кв.м., жилая до 20,3 кв.м. Земельный участок под многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> сформирован, поставлен на кадастровый учет с присвоением ему кадастрового номера 90:22:010301:7858, а значит, является общим имуществом собственников помещений многоквартирного жилого дома. Претензии к...

... ней со стороны остальных собственников помещений в многоквартирном жилом доме отсутствуют. На основании изложенного истец просит сохранить <адрес> в доме по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии, состоящую из следующих помещений: помещение № – жилая комната площадью 11,0 кв.м.; помещение № – коридор площадью 9,0 кв.м.; помещение № – коридор площадью 10,8 кв.м.; помещение № –санузел площадью 4,4 кв.м.; помещение № – жилая комната площадью 9,3 кв.м., признать за ней право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 44,5 кв.м., жилой площадью 20,3 кв.м.

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО5 в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Представитель истца подала в канцелярию суда заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором просила исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица – Министерства жилищной политики и государственного строительного надзора Республики Крым в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд пришел к следующему.

Из материалов дела следует, что на основании договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом Первой симферопольской государственной нотариальной конторы ФИО4, ФИО1 приобрела однокомнатную <адрес>, состоящую из одной жилой комнаты лит. «А», общей площадью 25,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> (л.д.59).

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 25,5 кв.м квартира состоит из: жилой комнаты площадью 11,0 кв.м., коридора 9,0 кв.м., коридора 2,8 кв.м., туалета 2,8 кв.м. (л.д.15-16).

В соответствии с техническим паспортом, составленным ДД.ММ.ГГГГ на <адрес> по адресу: <адрес>, квартира состоит из: жилой площадью 11,0 кв.м., коридора 9,0 кв.м., коридора 10,8 кв.м., санузла 4,4 кв.м., жилой 9,3 кв.м. (л.д.63-64).

Согласно сообщению филиала ГУП Республики Крым «Крым БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> по адресу: <адрес>, увеличена в размерах, после пристройки квартира переоборудована в 2-х комнатную квартиру, которая состоит из следующих помещений: жилой комнаты площадью 11,0 кв.м., кухни площадью 9,0 кв.м., коридора площадью 10,8 кв.м., санузла площадью 4,4 кв.м., жилой площадью 9,3 кв.м. (л.д.60)

ДД.ММ.ГГГГ Администрация <адрес> №К-1296/01-38/1 на обращение ФИО1 по вопросу утверждения выполненной без разрешительных документов перепланировки <адрес> в <адрес> указала, что в полномочия Межведомственной комиссии не входит утверждение самовольно выполненных работ по перепланировке жилого помещения.

Согласно п.14 ст.1 ГрК Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно п.28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В соответствии с п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" предусмотрено, что суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы ООО НПЦ «Экспертные Исследования» от ДД.ММ.ГГГГ №-РК в <адрес>, Республики Крым, выполнены строительные работы по реконструкции квартиры. Указанные работы соответствуют градостроительным, строительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам. Выполненные строительные работы по реконструкции <адрес>, Республики Крым, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Квартира №а по <адрес>, Республики Крым расположенная на земельном участке с кадастровым номером 90:22:010301:7858, по адресу: по <адрес>, Республики Крым, разрешенное использование: малоэтажная, многоквартирная жилая застройка, не нарушает права и законные интересы граждан. Квартира №а по <адрес> в <адрес>, после реконструкции состоит из следующих жилых и вспомогательных помещений: помещение № - жилая 11,0 кв.м., помещение № - кухня 9 кв.м., помещение № - коридор 10,8 кв.м., помещение № - санузел 4,4 кв.м., помещение № - жилая 9,3 кв.м., жилой площадью 20,3 кв.м., вспомогательной - 24,2 кв.м., общей площадью 44,5 кв.м.

Земельный участок площадью 1446 кв.м. под многоквартирным домом по адресу: <адрес> поставлен ДД.ММ.ГГГГ на кадастровый учет (кадастровый №).

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ собственники многоквартирного дома разрешили ФИО1 реконструкцию <адрес> за счет уменьшения размера общего имущества (земельного участка) (л.д.67-69).

Иск о признании права собственности на самовольную постройку может быть удовлетворен при наличии условий, указанных в п. 3 ст. 222 ГК РФ, в отсутствие со стороны истца очевидных признаков явного и намеренно недобросовестного поведения. Таких признаков по делу не установлено.

Учитывая, что иные сособственники земельного участка под многоквартирным домом не возражают против уменьшения размера общего имущества – земельного участка, квартира согласно заключению эксперта соответствует строительным, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам и правилам, не представляет угрозы для жизни и здоровья граждан, суд полагает возможным признать за ФИО1 право собственности на <адрес> в <адрес> Республики Крым общей площадью 44,5 кв.м., жилой площадью 20,3 кв.м состоящую из следующих помещений: помещение № – жилая комната площадью 11,0 кв.м.; помещение № – коридор площадью 9,0 кв.м.; помещение № – коридор площадью 10,8 кв.м.; помещение № –санузел площадью 4,4 кв.м.; помещение № – жилая комната площадью 9,3 кв.м.

Исковые требования ФИО1 о сохранении квартиры в реконструированном состоянии не подлежат удовлетворению, поскольку не отвечают предусмотренным ст. 12 Гражданского кодекса РФ способам защиты нарушенного права.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК Российской Федерации, суд, -

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес> в <адрес> Республики Крым общей площадью 44,5 кв.м., жилой – 20,3 кв.м., состоящую из следующих помещений: помещение №- жилая комната площадью 11,0 кв.м., помещение № – коридор площадью 9,0 кв.м.; помещение № – коридор площадью 10,8 кв.м., помещение № – санузел площадью 4,4 кв.м.; помещение № – жилая комната площадью 9,3 кв.м.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Центральный районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.

Председательствующий Заболотная Н.Н.

Решение суда в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ