Коржукова Елена Дмитриевна

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

06 мая 2024 года город Балашов

Судья Балашовского районного суда Саратовской области С.Э. Тарараксина,

рассмотрев исковое заявление ФИО1 к комитету по управлению имуществом <адрес>, ГАУ СО «Балашовский дом-интернат для престарелых и инвалидов» о признании права общей долевой собственности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском о признании права общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома на нежилое здание с кадастровым номером 64:41:411318:317 площадью 199,2 кв. м., расположенное по адресу: <адрес>, исключении из ЕГРН сведений о праве собственности субъекта Российской Федерации - <адрес> и сведения о праве оперативного управления ГАУ СО «Балашовский дом-интернат для престарелых и инвалидов» на указанное здание. Просит также признать отсутствующим право собственности субъекта Российской Федерации Саратовская <адрес> и право постоянного (бессрочного) пользования ГАУ СО «Балашовский дом-интернат для престарелых и инвалидов» на земельный участок с кадастровым №, расположенный по указанному адресу, с исключением из ЕГРН соответствующих записей.

В обоснование требований указывает, что является собственником <адрес>. К указанному многоквартирному дому для хозяйственных нужд было построено нежилое здание, состоящее из одинаковых сараев (индивидуальных погребов) в количестве 24, что соответствовало количеству квартир, подтверждением чему служит первичная учетно-техническая документация от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время спорное здание находится в государственной собственности и закреплено на праве оперативного управления за ГАУ СО «Балашовский дом-интернат для престарелых и инвалидов», однако из пользования и владения жильцов многоквартирного жилого д...

...ома не выбывало. Полагает истец, со ссылкой на нормы права и судебную практику, что регистрация права собственности и права оперативного управления спорным зданием нарушает права истца и иных собственников жилых помещений многоквартирного дома.

Кроме того в государственной собственности <адрес> и на праве постоянного (бессрочного) пользования Учреждения находится земельный участок с кадастровым номером 64:41:411318:1 площадью 3757 кв.м. по адресу: <адрес>, на котором фактически располагается многоквартирный жилой дом и спорное нежилое здание с сараями. Позднее органами местного самоуправления под данным многоквартирным домом сформировам земельный участок с кадастровым номером 64:41:411318:343, фактически (дублирующий) пересекающий земельный участок с кадастровым номером 64:41:411318:1. Полагает истец, что земельный участок, на котором располагается многоквартирный жилой дом не может находитьсяв иной, кроме общей долевой собственности собственников многоквартирного жилого дома.

Поступившее заявление подлежит возврату по следующим основаниям.

Согласно ч. 4 ст.131, абз. 4 ст. 132 ГПК РФ исковое заявление (заявление) подписывается истцом или его представителем при наличии у него полномочий на подписание заявления и предъявление его в суд, а к исковому заявлению прилагается доверенность или иной документ, удостоверяющие полномочия представителя истца.

В соответствии со ст. 54 ГПК РФ представитель вправе совершать от имени представляемого все процессуальные действия. Однако право представителя на подписание искового заявления, предъявление его в суд, передачу спора на рассмотрение третейского суда, предъявление встречного иска, полный или частичный отказ от исковых требований, уменьшение их размера, признание иска, изменение предмета или основания иска, заключение мирового соглашения, передачу полномочий другому лицу (передоверие), обжалование судебного постановления, предъявление исполнительного документа к взысканию, получение присужденного имущества или денег должно быть специально оговорено в доверенности, выданной представляемым лицом.

Требование закона об обязательном наличии подписи истца или его представителя направлено на выявление действительного волеизъявления заинтересованного лица на возбуждение дела в суде первой инстанции.

Из материалов искового заявления следует, что истец ФИО1 обращается в суд в своих интересах и в интересах иных собственников жилых помещений многоквартирного жилого <адрес>. Однако представленные материалы не содержат реестра всех собственников таких жилых помещений, подлежащих привлечению к участию в деле, а также доказательства, свидетельствующие, что данные лица уполномочили истца на обращение в суд от их имени и в их интересах.

В соответствии с п. 4 ч.1 ст.135 ГПК РФ судья возвращает исковое заявление, если исковое заявление не подписано или подписано и подано лицом, не имеющим полномочий на его подписание и предъявление в суд.

Руководствуясь ст.ст.135, 224, 225 ГПК РФ, судья

определил:

возвратить исковое заявление ФИО1 к комитету по управлению имуществом <адрес>, ГАУ СО «Балашовский дом-интернат для престарелых и инвалидов» о признании права общей долевой собственности.

При этом разъяснить, что возвращение искового заявления не препятствует обращению с данным заявлением в суд, если будет устранено допущенное нарушение.

На определение может быть подана частная жалоба в Саратовский областной суд через Балашовский районный суд в течение пятнадцати дней со дня его вынесения

Судья С.Э. Тарараксина

№ 2-1-892/2024

64RS0007-01-2024-001602-46

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 сентября 2024 года город Балашов

Балашовский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Тарараксиной С.Э.,

при секретаре Преснякове С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Балашовского районного суда <адрес> гражданское дело по иску ФИО2 к Комитету по управлению имуществом <адрес>, ГАУ <адрес> «Балашовский дом-интернат для престарелых и инвалидов» о признании права общей долевой собственности, признании права отсутствующим

установил:

ФИО2 обратилось в суд с иском, в котором просит о признании права общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного жилого дома на нежилое здание ( 24 одинаковых сарай, индивидуальные погреба) с кадастровым номером 64:41:411318:317, площадью 199,2 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. В обоснование требований указала, что является собственником <адрес>. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (часть 4 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации). Факт того, что нежилое здание находится в составе многоквартирного дома, и является общим имуществом многоквартирного дома подтверждается техническим паспортом дома, который построен в 1968 году, как ведомственный для работников Балашовского дома-Интерната для престарелых и инвалидов. Указанное нежилое здание документально, как самостоятельное здание выделено не было, используется жильцами многоквартирного дома для удовлетворения бытовых нужд с момента эксплуатации дома. В настоящее время на праве оперативного управления в государственной собственности <адрес> закреплено за ГАУ <адрес> «Балашовский дом-интернат для престарелых и инвалидов». Указанная часть нежилого здания (24 одинаковых сарай, индивидуальные погреба) выбыла из владения, пользования и распоряжения собственников помещений в многоквартирном доме незаконно, помимо их воли, поскольку общее собрание по этому вопросу в установленном порядке не проводилось, следовательно, сог...

...ласие собственников квартир получено не было. На основании изложенного просит суд признать право общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома на нежилое здание с кадастровым номером 64:41:411318:317, площадью 199,2 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> кв. м., исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о праве собственности субъекта Российской Федерации - и сведения о праве оперативного управления ГАУ <адрес> «Балашовский дом-интернат для престарелых и инвалидов», признать отсутствие права ответчиков на земельный участок с кадастровым номером 64:41:411318:1, площадью 3757 кв.м., исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о праве собственности субъекта Российской Федерации - и сведения о таком праве постоянного (бессрочного) пользования ГАУ <адрес> «Балашовский дом-интернат для престарелых и инвалидов»

ФИО2 в судебном заседании участия не принимала, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, согласно письменному обращению просила о рассмотрении дела в отсутствие.

Комитет по управлению имуществом <адрес>, ГАУ <адрес> «Балашовский дом-интернат для престарелых и инвалидов» не обеспечили явку в судебное заседание своего представителя. О дне слушания дела извещены надлежащим образом, согласно письменному обращению просили о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Представили отзыв, в котором просили об удовлетворении иска ФИО2

Представитель третьего лица ООО «ПЖТ Балашов» участия в судебном заседании не принимал, извещены надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Анализируя в совокупности, имеющиеся в деле доказательства и законодательство, подлежащее применению к рассматриваемому спору, суд приходит к следующему выводу.

Согласно разъяснениям, данным в п. 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" в судебном порядке рассматриваются споры о признании общей долевой собственности на общее имущество здания, в том числе в случаях, когда в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на указанное имущество.

Если общим имуществом владеют собственники помещений в здании (например, владение общими лестницами, коридорами, холлами, доступ к использованию которых имеют собственники помещений в здании), однако право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в реестре за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество. Суд рассматривает это требование как аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Между тем, если лицо, на имя которого в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на помещение, относящееся к общему имуществу, владеет таким помещением, лишая других собственников доступа в это помещение, то собственники иных помещений в данном здании вправе обратиться в суд с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения (ст. 301 ГК РФ), соединив его с требованием о признании права общей долевой собственности. На такие требования распространяется общий срок исковой давности.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Таким образом, абзацами 2 и 3 п. 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № выбор способа защиты права ставится в зависимость от факта владения спорным помещением.

Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации, помимо нежилых помещений, относящихся к общему имуществу, в многоквартирном доме могут быть и иные нежилые помещения, которые предназначены для самостоятельного использования, и являются недвижимыми вещами как самостоятельными объектами гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в пункте 1 статьи 290 ГК РФ и части 1 статьи 36 ЖК РФ (Определения от ДД.ММ.ГГГГ №-О-О, от ДД.ММ.ГГГГ №-О, от ДД.ММ.ГГГГ №-О и др.).

Следовательно, возможность отнесения помещений к общему имуществу многоквартирного дома или их признания самостоятельными объектами недвижимости должна связываться с назначением помещений - предназначены ли помещения для обслуживания, использования и доступа жилого более одного и нежилого помещения в данном доме, связаны ли с последним назначением и следуют ли их судьбе. Разрешение вопроса о том, относится ли конкретное помещение к общему имуществу многоквартирного дома, зависит не только от технических характеристик объекта и наличия в нем инженерных коммуникаций, но и от определения назначения данного помещения - возможности использования его в самостоятельных целях или только по вспомогательному назначению.

Материалами дела бесспорно установлено, что в котором истцу ФИО2 на праве собственности принадлежит жилое помещение (квартира) по адресу: <адрес>.

Управление многоквартирным жилым домом, в котором расположены жилые помещения истца, осуществляет ООО «ПЖТ Балашов».

Решением общего собрания, где 93,5% собственников помещений дома дали согласие на обращение с настоящим иском в суд (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии с распоряжением администрации объединенного муниципального образования Балашовского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р в муниципальную собственность Балашовского муниципального района <адрес> из государственной собственности <адрес> принят объект: 24-х квартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 975,2 кв. м., где жилая - 671,2 кв. м. и нежилая - 304,5 кв. м., которому в 2012 году присвоен кадастровый №, что следует из акта безвозмездного приема-передачи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный многоквартирный дом построен в 1968 году как ведомственный для сотрудников Балашовского Дома-интерната для престарелых и инвалидов. Архитектурная особенность многоквартирного дома не предусматривала подвальных помещений, и для хозяйственных нужд жильцов возведено нежилое здание, состоящее из одинаковых сараев (индивидуальных погребов).

Как следует из первичной учетно-технической документации (техническая инвентаризация домовладений от ДД.ММ.ГГГГ), многоквартирный жилой дом имел пристройку - нежилое здание с сараями (погребами), которые как самостоятельное здание выделено не было, в реестр муниципального имущества данное нежилое здание не включили.

Несмотря на передачу в муниципальную собственность, нежилое здание, состоящее из сараев (индивидуальных погребов), расположенное по адресу: <адрес>, продолжает значиться в реестре государственного имущества <адрес> (балансодержатель - Учреждение), что исключало право собственников жилых помещений на спорное нежилое здание с сараями при приватизации жилых помещений многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>.

В 2013 году указанное нежилое здание с сараями (погребами) поставлено на государственный кадастровый учет с присвоением следующих характеристик: кадастровый №, площадь 199,2 кв. м, назначение - нежилое; наименование - 24 одинаковых сарая, индивидуальные погреба.

Обстоятельства использования данного объекта с момента постройки и по настоящее время собственниками жилых помещений многоквартирного жилого дома по <адрес> кадастровым номером 64:41:411318:36, не оспорен.

В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Таким образом, спорное нежилое здание с кадастровым номером 64:41:411318:36 относилось и относится к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома, не могло быть передано в собственность ответчиков, право собственности на общее имущество многоквартирного дома принадлежит собственникам квартир в силу прямого указания закона вне зависимости от его регистрации в ЕГРП.

Оценивая представленные суду доказательства, суд приходит к выводу, в силу норм статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, об удовлетворении требований истца ФИО2 о признании права общей долевой собственности собственников помещений жилого дома по адресу: <адрес>, на спорное нежилое здание с сараями является общим имуществом 24-х квартирного жилого дома с кадастровым номером 64:41:411318:36.

Между тем, материалам дела установлено, что на праве постоянного бессрочного пользования ГАУ <адрес> «Балашовский дом-интернат для престарелых и инвалидов» имеется земельный участок с кадастровым номером 64:41:411318:1 с видом разрешенного использования «Для эксплуатации существующих жилых домов», поставленный в 1999 году на государственный кадастровый учет без определения границ. Данный земельный участок фактически располагается под многоквартирным жилым домом с кадастровым номером 64:41:411318:343 и спорным нежилым зданием с сараями (погребами), что следует из заключения кадастрового инженера ФИО5. Указанный земельный участок дублирует (пересекает) земельный участок с кадастровым номером 64:41:411318:1.

Данные обстоятельства нашли своё подтверждение, в том числе из технического заключения, подготовленным ООО «Сельинвестпроект-1» на основании заключенного с Учреждением договора от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с которым многоквартирный жилой дом по адресу: г Балашов, <адрес>, и спорное нежилое здание с сараями являются единым недвижимым комплексом и располагаются на одном земельном участке с кадастровым номером 64:41:411318:343.

Согласно пункту 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом доме и относится к общему имуществу дома.

Кроме того, подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрен принцип единства судьбы земельного участка и находящейся на нем недвижимости, который нарушается записью о государственной регистрации прав на земельный участок с кадастровым номером 64:41:411318:1 за <адрес>ю и ГАУ <адрес> «Балашовский дом-интернат для престарелых и инвалидов», поскольку фактически на данном земельном участке находятся многоквартирный жилой дом и спорное нежилое здание с сараями.

Следовательно, нахождение земельного участка с кадастровым номером 64:41:411318:1 в собственности <адрес> и постоянном (бессрочном) пользовании ГАУ <адрес> «Балашовский дом-интернат для престарелых и инвалидов» противоречит указанным нормам права и нарушает права и законные интересы собственников помещений многоквартирного жилого дома.

В силу положений частей 2 и 5 статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», пунктов 66 и 67 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», части 5 статьи 40 Федерального закона № 218-ФЗ, право постоянном (бессрочном) пользовании ГАУ <адрес> «Балашовский дом-интернат для престарелых и инвалидов» на земельный участок с кадастровым номером 64:41:411318:1 прекращается, так как земельный участок под многоквартирным жилым домом, сформированный и поставленный на кадастровый учет, переходит в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме с момента регистрации права.

В силу части 1 статьи 58 Закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с данным Федеральным законом.

В силу приведенной нормы настоящее решение является основанием для прекращения права собственности ответчика субъекта Российской Федерации - <адрес> и право оперативного управления ГАУ <адрес> «Балашовский дом-интернат для престарелых и инвалидов» на нежилое здание с сараями (погребами) с кадастровым номером 64:41:411318:317, площадь 199,2 кв. м, назначение - нежилое; наименование - 24 одинаковых сарая, индивидуальные погреба, а также права собственности ответчика субъекта Российской Федерации - <адрес> и право постоянного ( бессрочного) пользования ГАУ <адрес> «Балашовский дом-интернат для престарелых и инвалидов» на земельный участок с кадастровым номером 64:41:411318:1 по адресу: <адрес>, площадью 3757 кв.м., и исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об указанных правах.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к Комитету по управлению имуществом <адрес>, ГАУ <адрес> «Балашовский дом-интернат для престарелых и инвалидов» о признании права общей долевой собственности, признании права отсутствующим, удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома на нежилое здание с кадастровым номером 64:41:411318:317, площадью 199,2 кв.м., назначение - нежилое; наименование - 24 одинаковых сарая, индивидуальные погреба, расположенные по адресу: <адрес> кв. м.,

Признать отсутствие собственности ответчика субъекта Российской Федерации - <адрес> и право постоянного ( бессрочного) пользования ГАУ <адрес> «Балашовский дом-интернат для престарелых и инвалидов» земельный участок с кадастровым номером 64:41:411318:1 по адресу: <адрес>, площадью 3757 кв.м.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о праве собственности субъекта Российской Федерации - и сведения о праве оперативного управления ГАУ <адрес> «Балашовский дом-интернат для престарелых и инвалидов» на нежилое здание с кадастровым номером 64:41:411318:317, площадь 199,2 кв. м, назначение - нежилое; наименование - 24 одинаковых сарая, индивидуальные погреба.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о праве собственности субъекта Российской Федерации - о праве постоянного (бессрочного) пользования ГАУ <адрес> «Балашовский дом-интернат для престарелых и инвалидов» на земельный участок с кадастровым номером 64:41:411318:1 по адресу: <адрес>, площадью 3757 кв.м.

Решение может быть обжалованной в Саратовский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения с ДД.ММ.ГГГГ, путем подачи жалобы через Балашовский районный суд.

Председательствующий С.Э. Тарараксина