Косачева Оксана Викторовна

Именем Российской Федерации

21 февраля 2014 года г. Муром Владимирской области

Муромский городской суд Владимирской области в составе

председательствующего судьи Муравьёвой Т.А.

при секретаре Мауровой Е.А.,

с участием истца Косачевой О.В. и представителя ответчика ОАО «Газпром газораспределение Владимир» Кочетковой С.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Косачевой О.В. к Открытому акционерному обществу «Газпром газораспределение Владимир» об обязании заключить договор купли-продажи квартиры,

У С Т А Н О В И Л:

Косачева О.В. обратилась в суд с иском к Открытому акционерному обществу «Газпром газораспределение Владимир», и, уточнив исковые требования, просит обязать ОАО «Газпром газораспределение Владимир» заключить с ней договор купли- продажи квартиры, расположенной по адресу: ....

1. предмет договора «1.1. По настоящему договору Продавец продаёт, а Покупатель покупает в собственность следующее жилое помещение (далее – квартира): двухкомнатная квартира, расположенная на 7 этаже 9-ти этажного кирпичного дома по адресу: ....

2. Расчёты сторон «Стоимость квартиры, указанной в настоящем договоре составляет 76800 руб. (семьдесят шесть тысяч восемьсот руб.), 30 коп. НДС не облагается. Указанная цена является окончательной и изменению не подлежит.

Покупатель обязуется произвести расчёт с Продавцом в течении 10 дней с момента подписания настоящего договора, путём внесения наличных денежных средств в кассу Продавца».

....

В обоснование заявленных требований указала, что её мать Г.П. с 1987 года как работник треста «Муромгоргаз» стояла в очереди на улучшение жилищных условий. После смерти матери .... года истец, также являющаяся работником ОАО «Газпром газораспределение Владимир» филиала в г. Муроме (ранее трест «Муромгоргаз») была поставлена в очередь на улучшение жилищных условий. В соответствии с Правилами учёта граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий и предоставления жилых помещений на территории Владимирской области» ей на семью из трёх человек по договору найма жилого помещения .... была предоставлена двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: ..... Она и члены её семьи: С.И. и ...

...Д.С.. вселились в указанную квартиру, сдав при этом в трест «Муромгоргаз» две комнаты в коммунальной квартире по адресу: ...., что являлось обязательным условием предоставления квартиры. С момента вселения истец оплачивала все коммунальные платежи, делала ремонт за счёт собственных средств, так как квартира была предоставлена ей в непригодном к проживанию виде. Считает, что в соответствии с условиями договора найма имеет право на приобретение квартиры в собственность по договору купли – продажи за сумму, соответствующую фактическим затратам ответчика на строительство квартиры. По данному вопросу она неоднократно обращалась к ответчику, но договор купли-продажи с ней не был заключен, хотя письменного отказа от заключения договора от ответчика также не поступало.

В судебном заседании истец Косачева О.В. поддержала исковые требования по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика ОАО «Газпром газораспределение Владимир» Кочеткова С.В. по иску возражала, доводы изложенные истцом не опровергала, в тоже время не отрицала, что по истечении срока действия договора найма от 01 июня 2000 года истец обращалась по вопросу заключения договора купли - продажи квартиры, но в связи с реорганизацией предприятия и сменой руководства договор с ней заключен не был.

Заслушав объяснения истца и представителя ответчика, исследовав письменные доказательства, суд находит иск подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании протокола №46 от 29 мая 2000 г. заседания профкома треста «Муромгоргаз», по договору найма жилого помещения ....., заключённого между РАО «Владимироблгаз» трест «Муромгоргаз» и Косачевой О.В., последней на семью из трёх человек предоставлена квартира, расположенная по адресу: ....

В связи с выделением истцу двухкомнатной квартиры она сдала РАО «Владимироблгаз» трест «Муромгоргаз» две комнаты в коммунальной квартире, что подтверждается актом приёма-передачи жилого помещения (л.д.21)

Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано за РОАО «Владимироблгаз» (л.д.22).

С 09 октября 2013 года изменено полное и сокращенное фирменное наименование АОА «Владимироблгаз» на ОАО «Газпром газораспределение Владимир», соответствующие изменения внесены в учредительные документы (л.д.38-43)

С момента вселения в квартиру Косачёва О.В. своевременно и в полном объёме исполняла свои обязанности по оплате коммунальных платежей, плате за содержание и ремонт жилого помещения, за счёт собственных средств улучшала состояние квартиры, что подтверждается квитанциями об оплате Косачевой О.В. коммунальных услуг, а также договорами подряда на выполнение работ, направленных на улучшение состояния квартиры.

В соответствии с частью 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно п. 7.4 договора найма жилого помещения ...., заключённого между РАО «Владимироблгаз» и Косачевой О.В. по истечении срока договора наймодатель передаёт нанимателю квартиру в собственность по договору купли-продажи за 76800 руб. 83 коп.

В соответствии с п. 4.1 договора найма договор вступает в силу с момента его подписания и действует до 01.06.2005 года, согласно п. 7.3 указанного договора если наймодатель не уведомляет нанимателя согласно п. 2.1 договора об отказе в продлении договора, договор считается пролонгированным на такой же срок (однократно). Согласно п. 2.1 договора найма не позднее, чем за 3 месяца до истечения срока действия договора наймодатель обязан заключить договор на тех же или иных условиях, либо уведомить об отказе в продлении договора.

Исходя из объяснений истца, по окончании срока действия договора найма в 2010 году она обращалась к ответчику по вопросу о заключении договора купли - продажи, ответчик фактически не отказывался от заключения договора, но договор так и не заключил. Данное обстоятельство представителем ответчика в судебном заседании не опровергалось.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что по истечению срока действия договора найма ..... - 01 июня 2010 года у ответчика возникла обязанность по заключению с истцом договора купли-продажи квартиры, что предусмотрено п.7.4 договора найма (л.д.19).

По смыслу ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 554. ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со ст.555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. По смыслу указанной нормы цена является существенным условием договора купли-продажи недвижимости.

Условиями договора найма .... прямо предусмотрена обязанность ответчика по истечении срока действия договора заключить с истцом договор купли-продажи квартиры за сумму - 76800 руб. 83 коп., которая соответствует затратам треста «Муромгоргаз» - филиала ОАО «Владимироблгаз» на строительство квартиры, расположенной по адресу: ...., состоящим из стоимости работ по газификации дома ...., что подтверждается договором ...., заключенным между .... и РАО «Владимироблгаз» (л.д.24-26).

Условия заключения договора купли-продажи, предложенные истцом, в полной мере соответствуют вышеприведённым требованиям закона, учитывая это, а также то, что предложенные истцом условия договора ответчик не оспаривает, убедительных доказательств в обоснование своих доводов не представил, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца.

Часть 3 статьи 123 Конституции РФ предусматривает, что судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

На основании ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Косачевой О.В. удовлетворить.

Обязать ОАО «Газпром газораспределение Владимир» заключить с Косачевой О.В. договор купли - продажи квартиры, расположенной по адресу: ....

1. предмет договора «1.1. По настоящему договору Продавец продаёт, а Покупатель покупает в собственность следующее жилое помещение (далее – квартира): двухкомнатная квартира, расположенная на 7 этаже 9-ти этажного кирпичного дома по адресу: ....

2. Расчёты сторон «Стоимость квартиры, указанной в настоящем договоре составляет 76800 руб. (семьдесят шесть тысяч восемьсот руб.), 30 коп. НДС не облагается. Указанная цена является окончательной и изменению не подлежит.

Покупатель обязуется произвести расчёт с Продавцом в течении 10 дней с момента подписания настоящего договора, путём внесения наличных денежных средств в кассу Продавца».

На решение сторонами может быть подана апелляционная жалоба во Владимирский областной суд через Муромский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Т.А. Муравьёва