Кошелев Вадим Борисович

Дело №

2-172/2022

УИД 33RS0007-01-2022-000254-80

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

1 июля 2022 года

Гороховецкий районный суд Владимирской области в составе председательствующего судьи Мустафина В.Р., при секретаре Куприной Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Гороховец Гороховецкого района Владимирской области дело по иску

Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Гороховецкого района к Кошелевой Ольге Григорьевне и Кошелевой Галине Викторовне о расторжении договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Гороховецкого района обратился в суд с иском к Кошелеву В. Б. о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ находящегося в государственной собственности земельного участка кадастровый № площадью 1363 кв.м., расположенного: <адрес> и взыскании задолженности по арендной плате в сумме 6013 руб. 50 коп. и пени в сумме 1689 руб. 79 коп.

К участию в деле в качестве соответчиков привлечены наследники Кошелева В.Б., Кошелева О.Г. и Кошелева Г.В.

В обоснование своих требований истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Кошелевым В.Б. заключен договор аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером № площадью 1363 кв.м., расположенного: <адрес> Поскольку ответчик ненадлежащее исполняет обязанности по договору аренды, истец просит взыскать с ответчика сумму арендной платы 6013 рублей 50 коп. с ДД.ММ.ГГГГ п...

...о ДД.ММ.ГГГГ и пени в сумме 1689 рублей 79 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, расторгнуть договор аренды.

Представитель истца Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Гороховецкого района в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие и настаивал на иске.

Ответчики Кошелева О.Г. и Кошелева Г.В., будучи надлежаще уведомленными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, от получения судебной повестки отказались, направленные им заказной почтой с уведомлением судебные повестки возвращены в суд без вручения в связи с истечением срока хранения.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиям закона, иных правовых актов.

По смыслу ч. 1 ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323), каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества. Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований, по смыслу ч. 3 ст. 1175 ГК РФ.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно положениям статьи 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества (статья 1175 ГК РФ).

В силу пункта 14 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности: вещи, включая деньги и ценные бумаги (статья 128 Гражданского кодекса Российской Федерации); имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором; исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности или на средства индивидуализации; права на получение присужденных наследодателю, но не полученных им денежных сумм); имущественные обязанности, в том числе долги в пределах стоимости перешедшего к наследникам наследственного имущества (пункт 1 статьи 1175 ГК РФ).

Согласно договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключённому между КУМИ администрации Гороховецкого района и Кошелевым В.Б., арендодатель передаёт, а арендатор принимает в аренду находящийся в государственной собственности земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> площадью 1363 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства сроком по ДД.ММ.ГГГГ включительно (л.д. 6-7).

Согласно п. 3.1 п. 3.3 договора аренды установлен размер арендной платы, которая вносится арендатором ежеквартально до 10 числа начала текущего квартала путем перечисления на счет в УФК по Владимирской области по указанным реквизитам.

В соответствии с п. 4.1.2. договора арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы более чем за два срока уплаты, в случае не подписания арендатором дополнительных соглашений к договору аренды и нарушения других условий договора.

Согласно п. 5.2. договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени исчисляются в порядке, установленном п. 3.2. договора.

В силу п. 6.3. договор может быть досрочно расторгнут по требованию одной из сторон в случаях невыполнения обязательств и условий, установленных договором.

ДД.ММ.ГГГГ спорный земельный участок был передан истцом Кошелеву В.Б. по акту приема-передачи для индивидуального жилищного строительства (л.д. 8).

В соответствии с п. 1 ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно п. 2 ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации наряду с указанными в пункте 1 настоящей статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 настоящего Кодекса

По смыслу пункта 2 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным п. 2 ст. 45 ЗК РФ, в соответствии с которым право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращается принудительно: при ненадлежащем использовании земельного участка, а именно при: невыполнении обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению; неиспользовании земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом.

В соответствии с п. 4.1.2. договора арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы более чем за два срока уплаты, в случае не подписания арендатором дополнительных соглашений к договору аренды и нарушения других условий договора.

Согласно договору аренды земельного участка Кошелев В.Б. был обязан ежеквартально до 10 числа начала текущего квартала вносить установленную договором арендную плату в размере 1002 рубля 25 коп. Однако арендная плата в установленный срок не вносилась, в связи с чем, образовалась задолженность за пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 6013 рублей 50 коп. и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1689 рублей 79 коп.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № на праве аренды, зарегистрированном ДД.ММ.ГГГГ принадлежит Кошелеву В.Б. (л.д. 17-20).

По смыслу ст. ст. 45, 46 ЗК РФ расторжение договора аренды не предусматривает процедуры уведомительного характера.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил Кошелеву В.Б. претензию, в которой требовал в пятидневный срок оплатить задолженность по арендной плате и пени на сумму 7703 рубля 29 коп. (л.д. 9).

По свидетельству о смерти IV-ТН № от ДД.ММ.ГГГГ Отдела ЗАГС <адрес> Кошелев Вадим Борисович умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 44).

Согласно копии наследственного дела № к имуществу Кошелева В.Б., умершего ДД.ММ.ГГГГ нотариуса <адрес> наследниками являются Кошелева Галина Викторовна и Кошелева Ольга Григорьевна.

Поскольку ответчики в должной мере не исполняют обязательства по договору аренды, суд считает необходимым требования истца о расторжении договора удовлетворить.

Возражения по расчету арендной платы и пени ответчиками в суд не направлены, контррасчёт в суд не представлен. В связи с чем, проверив представленные расчеты, суд признает их арифметически верными, а требования истца о взыскании задолженности по арендной плате и пени на сумму 7703 рубля 29 коп. подлежащими удовлетворению.

В связи с удовлетворением требований истца с ответчика в силу ст. 103 ГПК РФ, пп. 1, пп. 3 п. 1 ст. 333.19, пп. 19 п. 12 ст. 333.36 НК РФ в бюджет Гороховецкого района подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 700 руб. 00 коп., из которых по требованию имущественного характера 400 руб. 00 коп. и по требованию неимущественного характера 300 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Гороховецкого района к Кошелевой Ольге Григорьевне, Кошелевой Галине Викторовне о расторжении договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым номером № площадью 1363 кв.м., расположенного: <адрес>, разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства.

Взыскать в солидарном порядке с Кошелевой Галины Викторовны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выдан ГУ МВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ код подразделения № и Кошелевой Ольги Григорьевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № выдан 3 отделом милиции УВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения № в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Гороховецкого района задолженность по арендной плате и пени в размере 7703 (семь тысяч семьсот три) рубля 29 копеек.

Взыскать в равных долях с Кошелевой Галины Викторовны и Кошелевой Ольги Григорьевны расходы по оплате государственной пошлины в бюджет Гороховецкого района в размере 700 рублей по 350 (триста пятьдесят) рублей с каждого из должников.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Гороховецкий районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Гороховецкий районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

председательствующий

подпись

В.Р. Мустафин

Решение в окончательной форме принято

1 июля 2022 года

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>