Кошкаровская Раиса Петровна

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Автозаводский районный суд <адрес> в

составе судьи: Лапиной В.М.,

при секретаре: ФИО6,

с участием представителя истца: ФИО7,

ответчика: ФИО3,

представителя ответчика: ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании денежных средств, встречному иску ФИО3 к ФИО2 о признании недействительной сделки совершенной под влиянием обмана,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась с исковыми требованиями к ФИО3 о взыскании денежных средств.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО3 заключен договор купли-продажи имущества Детского Развлекательного Клуба «Улыбка». Перечень имущества, цена и его комплектация определены п. 1.1 Договора в акте приема-передачи имущества и составляет 380000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ во исполнение договора между истцом и ФИО3 составлен акт приема-передачи с указанной по договору общей стоимостью передаваемого имущества в размере 380000 рублей. В силу п. 3.1 договора право собственности на ДРК перешло к ФИО3 с момента составления акта приема-передачи имущества. ФИО3 обязан произвести оплату в два этапа в качестве аванса наличными денежными средствами в размере 200000 рублей и оставшиеся 180000 рублей ежемесячными платежами по 40000 рублей до полного погашения обязательства. Однако ФИО3 от выполнения обязательств по уплате уклоняется, до настоящего времени выплат не произвел.

ФИО2 просит взыскать с ответчика ФИО3 в свою пользу денежную сумму по договору купли-продажи в размере 380000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в разм...

Показать ещё

...ере 6200 рублей, расходы по оплате юридических услуг в размере 16500 рублей.

В ходе рассмотрения дела ответчик ФИО3 обратился со встречным исковым заявлением к ФИО2 о признании недействительной сделки совершенной под влиянием обмана, мотивируя это тем, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи между ФИО2 и ФИО3 в отношении Детского Развлекательного Клуба «Улыбка», находящегося на момент заключения договора по адресу: <адрес>, б-р Кулибина, <адрес>, офис 13. Впоследствии ФИО3 стало известно, что ФИО2 при заключении вышеуказанного договора обманула его. При совершении сделки ФИО3 находился под воздействием недобросовестной воли ответчика, а именно Ответчик утверждала, что передает ему Детский Развлекательный Клуб «Улыбка» полностью со всем имуществом, в том числе клиентскую базу ДРК «Улыбка» и право аренды помещения, где расположен ДРК «Улыбка» по адресу: <адрес>, б-р Кулибина, <адрес>, офис 13, на тех же условиях и при такой же арендной плате, установленной ответчику собственником помещения. Однако после совершения сделки и получения ответчиком от ФИО3 денег в размере 200000 (Двести тысяч) рублей истец по встречному иску узнал, что ему переданы только вещи, указанные в акте приема-передачи к договору, а помещение, на которое он рассчитывал, продано собственником третьему лицу. В результате чего, ФИО3 лишился права аренды на помещение и вынужден был закрыть деятельность ДРК «Улыбка», тем самым остался и без денег, и без возможности их заработать. При обращении к ответчику с просьбой в добровольном порядке расторгнуть договор купли-продажи, он отказывался от такого расторжения. Просит признать сделку по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 недействительной, применить последствия недействительности сделки как совершенной под влиянием обмана путем возврата имущества и денежных средств в первоначальное положение, обязать ФИО2 возвратить ФИО3 переданные им по сделке денежные средства в размере 200000 рублей, взыскать с ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

В судебном заседании представитель истца частично поддержал исковые требования, просил взыскать с ответчика ФИО3 денежные средства в размере 180000 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины, пояснил, что денежные средства в размере 200000 рублей были получены ФИО2 от ФИО3 Встречные исковые требования не признал, пояснил, что требования ФИО3 являются незаконными и необоснованными, поскольку существует подписанный сторонами договор. Оснований считать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ недействительным не имеется. Договор был составлен стороной ответчика, предметом договора являлось имущество Детского Развлекательного Комплекса «Улыбка».

Представитель ответчика исковые требования ФИО2 не признала в полном объеме, поддержала доводы, отраженные в письменных возражениях на исковое заявление (л.д. 25-26), настаивала на удовлетворении встречных исковых требований. Дополнительно пояснила, что действительно договор составлялся ответчиком, но ФИО3 является юридически неграмотным. Между сторонами спора были доверительные отношения, а ФИО2 умышленно утаила информацию относительно аренды, а также клиентской базы. ФИО3 намеревался приобрести готовый бизнес вместе с арендой и клиентской базой ФИО2

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО4 пояснила, что ФИО3 является другом ее сына, неприязненных отношений к сторонам спора не имеет. Обстоятельства заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ свидетелю известны. Ее сын ФИО5 и ФИО3 решили приобрести готовый бизнес. Заключили договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, по которому переданы денежные средства в размере 200000 рублей. Предметом договора было приобретение готового бизнеса, привязанного к адресу. По факту оказалось, что на следующий день арендодатель пояснил ребятам, что они не могут находиться в его помещении, при желании продолжать работать, им необходимо вносить арендную плату в 2 раза выше прежней. Свидетель передавала денежные средства сыну, чтобы он внес их совместно с ФИО3 для приобретения готового бизнеса у ФИО2 Условия договора обсуждались при свидетеле. Стороны спора давно работали вместе, у них были доверительные отношения. Арендодатель о договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не знал. При заключении договора ФИО2 не показывала документы об аренде. Говорила лишь, что у нее хорошие отношения с арендодателем. Никаких арендных правоотношений у ФИО2 с собственником помещения не имелось, она вносила арендную плату наличными денежными средствами на бездоговорной основе. Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ подписывался в присутствии свидетеля ФИО3, денежные средства в размере 200000 рублей были переданы при свидетеле. Договор был составлен по образцу с интернета ФИО3 После подписания договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ был подписан акт приема-передачи имущества. Имущество по акту приема-передачи находилось в помещении по адресу: <адрес>, б-р Кулибина, <адрес>, офис 13. ФИО2 заверила ФИО3 в том, что ему будет передана ее клиентская база.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО5 пояснил, что ФИО3 является его другом, истца лично не знает. Свидетель пояснил, что участвовал при заключении договора купли-продажи. Предметом договора была покупка бизнеса – развлекательного центра. Свидетель присутствовал при подписании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 обязалась передать все имущество, расположенное внутри помещения, само помещение, клиентскую базу. Денежные средства на бизнес были получены от матери свидетеля – ФИО4.

Суд, выслушав стороны, допросив свидетелей, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, считает исковые требования ФИО2 о взыскании денежных средств подлежащим удовлетворению, а встречные исковые требования ФИО3 о признании недействительной сделки совершенной под влиянием обмана подлежащими отклонению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 307 ГК РФ, обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 заключен договор купли-продажи, предметом (п.1.1 договора) которого является купля-продажа Детского Развлекательного Клуба «Улыбка», находящегося по адресу: <адрес>, б-р Кулибина, <адрес>, офис 13 (л.д. 7-8).

Согласно п. 1.2 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ассортимент, цена и его комплектация указывается в акте приема-передачи, являющейся неотъемлемой частью настоящего договора.

В силу п. 2.2 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ стороны договора определили следующий порядок расчетов:

- покупатель оплачивает продавцу в качестве аванса наличные денежные средства в сумме 200000 рублей в момент передачи права собственности;

- оставшаяся сумма 180000 рублей равными платежами ежемесячно по 40000 рублей до полного погашения обязательств путем перечисления на банковскую карту или наличными средствами по согласованию с продавцом.

Сторонами спора составлен акт приема-передачи к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ с перечнем передаваемого имущества (л.д. 9-11). Ответчик ФИО3 не возражает, что все имущество по акту приема-передачи он получил от истца в полном объеме, что подтверждается подписями истца и ответчика.

В соответствии с ч. 1 ст. 485 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 было направлено претензионное письмо в адрес ФИО3 с требованием исполнить условия договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и оплатить стоимость приобретенного имущества в размере 380000 рублей (л.д. 13).

Стороной ответчика в материалы дела представлена копия договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а на обозрение суда подлинник второго экземпляра договора, принадлежащего ответчику, с записью ФИО2 о получении денежных средств в размере 200000 рублей (л.д. 31-32). Данные обстоятельства стороной истца не оспаривались, в связи с чем представитель истца требования в данной части не поддержал.

На момент подачи искового заявления денежные средства в размере 180000 рублей ФИО3 ФИО2 не переданы. Данные обстоятельства не оспариваются сторонами.

В связи, с чем с ответчика в пользу истца подлежат взысканию денежные средства в счет исполнения условий договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере 180000 рублей.

В свою очередь встречные исковые требования ФИО3 к ФИО2 о признании недействительной сделки совершенной под влиянием обмана подлежат отклонению по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 179 ГК РФ, сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота.

Ответчик (истец по встречному иску – ФИО3) полагает, что обман выразился в злонамеренном умолчании ФИО2 об обстоятельствах, о которых она должна была сообщить при той добросовестности, которая требовалась по условиям делового оборота. ФИО2 знала о том, что помещение, которое арендовала под Детский Развлекательный Клуб «Улыбка» продается собственником помещения на протяжении долгого времени, о данном факте ФИО2 намеренно умолчала при сделке купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ А согласно п.1.1 и п.1.3 договора купли-продажи стороны определили предметом договора Детский Развлекательный клуб «Улыбка», находящийся по адресу: <адрес>, б-р Кулибина, <адрес>, офис 13.

Однако, ответчиком (истцом по встречному иску) во исполнение ст.ст. 56, 59, 60 ГПК РФ не было предоставлено допустимых и относимых доказательств, подтверждающих, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ был заключен под влиянием обмана.

Наоборот, суду представлен подписанный сторонами спора договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является приобретение Детского Развлекательного Клуба «Улыбка», как готового бизнеса. Согласно п. 1.2 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ассортимент, цена и его комплектация указывается в акте приема-передачи, являющейся неотъемлемой частью настоящего договора. По акту приема-передачи к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 получил имущество, отраженное в акте. Данные обстоятельства не оспариваются.

Из данных положений закона, а также положений ст. 454 ГК РФ следует, что подписанный сторонами договор купли-продажи является надлежащим доказательством, удостоверяющим факт заключения договора по указанным в нем условиям.

Свидетельские показания свидетелей ФИО4 и ФИО5 подтверждают лишь передачу денежных средств в размере 200000 рублей, свидетели являлись очевидцами заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, которые лишь подтвердили, что ФИО3 добровольно подписал договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, более того, пояснили, что условия и текст договора были подготовлены именно ФИО3

Основанием не доверять показаниям свидетелей у суда не имеется. Свидетели предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний.

В соответствии с ч. 1 ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ч. 3 ст. 607 ГК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 609 ГК РФ, договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Таким образом, обязательным условием к форме договора аренды недвижимого имущества является его письменная форма, а также условие об объекте, подлежащем передаче в аренду.

Ответчиком ФИО3 не представлено письменных доказательств, что вместе с передачей по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ имущества Детского Развлекательного Клуба «Улыбка», передается право аренды помещения, расположенного по адресу: <адрес>, б-р Кулибина, <адрес>, офис 13, а также клиентская база.

Таким образом, суд делает вывод, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ был составлен в соответствии с действующим законодательством, в письменной форме, договор является реальным и оснований для удовлетворения встречных исковых требований ФИО3 о признании недействительной сделки совершенной под влиянием обмана не имеется.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Расходы на оказание истцу юридических услуг в размере 16500 рублей подтверждены квитанцией серии АК № к соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ за составление и отправки претензии в размере 2000 рублей, сбор и составление искового заявления 3000 рублей, представительство в суде 10000 рублей, а всего на сумму 15000 рублей;

С учетом характера и степени участия представителя истца (консультация, составление претензии, искового заявления, сбор необходимых документов, участие в одном предварительном судебном заседании и двух судебных заседаниях), а так же сложности дела, суд считает необходимым снизить размер расходов по оплате юридических услуг, подлежащих взысканию с ответчика ФИО3 в пользу истца ФИО2 до 5000 рублей (ст. 100 ГПК РФ).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все судебные расходы. Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 4800 рублей от суммы иска 180000 рублей (л.д. 2-3).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 179, 307, 309, 310, 454, 485, 607, 609 ГК РФ, ст.ст. 56, 59, 60, 98, 100, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о взыскании денежных средств удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 денежные средства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере 180000 рублей, государственную пошлину в размере 4800 рублей, расходы на оплату юридических услуг в размере 5000 рублей, а всего: 189800 рублей.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО3 к ФИО2 о признании недействительной сделки совершенной под влиянием обмана отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд <адрес>.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья В.М.Лапина

Свернуть