Кошлань Юрий Александрович

УИД 75RS0025-01-2021-001683-78 Дело № 2-1431/2021

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

12 июля 2021 года Читинский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего Сандановой Д.Б. при секретаре Кузеевой З.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Чита гражданское дело по иску Новак А. А., Кучиной Н. М., Кошлань Л. М., Ю. А. к Пушкаревой Е. Л. о прекращении обременения в виде залога в силу закона

установил:

истцы обратились в суд с указанным иском, ссылаясь на следующее:

20.12.2016 между Васильевой О.А. и Новак А.А., Новак А.Ю., действующей за себя и несовершеннолетних А., Е. был заключен договор купли-продажи земельного участка, кадастровый № с расположенной на нем квартирой <адрес>.

Оплата по договору за квартиру была произведена за счет средств материнского капитала, а оплата за земельный участок в размере 216 974 руб. произведена не сразу, в связи с чем наложено обременение с 23.122006 до полного погашения. 11.08.2017 задолженность была погашена. Однако документы, подтверждающие в регистрирующий орган предоставлены не были. Продавец Васильева О.А. умерла 11.01.2019. На день ее смерти обязательства перед ней по оплате стоимости земельного участка и квартиры исполнены надлежащим образом, задолженности нет, что свидетельствует о прекращении залога перед залогодержателем. Однако при жизни Васильевой О.А. не успели снять обременение.

Кроме того, 12.06.2017 умерла Новак А.Ю. Ее родители Кошлань Л.М. и Ю.А., несовершеннолетние дети А., Е. вступили в права наследования на ...

...ее долю квартиры.

Просят прекратить обременение в виде залога в силу закона в отношении земельного участка с кадастровым номером № с расположенной на нем квартирой <адрес>

В судебном заседании истцы Новак А.А., Кошлань Л.М. и Ю.А., законный представитель несовершеннолетних А., Е. Кучина Н.М. иск поддержали.

Ответчица Пушкарева Е.Л. о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, в суд не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Ранее телефонограммой сообщила, что является дочерью Васильевой О.А, проживала с ней по день смерти, деньги за земельный участок были переданы истцами Васильевой О.А. в ее присутствие. Иск признает.

Третье лицо Управление Росреестра о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежаще, ходатайств не поступало.

Суд, заслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно Федеральному закону “О государственной регистрации недвижимости"” от 13.07.2015 года № 218-ФЗ в реестр прав на недвижимость вносятся, кроме прочего, сведения об ограничениях прав и обременениях объектов недвижимости.В силу п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. Согласно ч. 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре.

В соответствии со статьей 2 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998 года, ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статье 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Согласно пункту 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Судом установлено, что 20.12.2016 между Васильевой О.А. и Новак А.А., Новак А.Ю., действующей за себя и несовершеннолетних А., Е. был заключен договор купли - продажи земельного участка и квартиры, расположенных по адресу: <адрес>.

По условиям договора Новак А.А. и А.Ю. купили у Васильевой О.А. земельный участок и квартиру по указанному адресу за 650 000 руб.: из которых за земельный участок - 216974 руб., за квартиру 433 026 руб.

Пунктом 2.2 договора определено, что расчет между сторонами производится следующим образом: оплата за земельный участок в размере 216 074 руб. осуществляется наличными за счет собственных средств покупателей равными долями по 10 000 руб. 5 числа каждого месяца до момента полной оплаты, оставшаяся сумма 433 026 руб. уплачивается за квартиру посредством материнского (семейного капитала) по государственному сертификату на материнский (семейный капитал) в размере 433 026 руб. на счет продавца Васильевой О.А. До момента окончательного расчета квартира с земельным участком будут находиться в залоге у продавца.

Из материалов дела следует, что право общей долевой собственности было зарегистрировано Управлением Росреестра по Забайкальскому краю в установленном законом порядке 23.12.2016, внесена запись о государственной регистрации обременения (ипотеки в силу закона) 23.12.2016.

Материалами дела подтверждается, что средства материнского капитала были перечислены Управлением Пенсионного фонда РФ по Забайкальскому краю Васильевой О.А. в полном объеме.

Оплата за квартиру в размере 216 074 руб. произведена истцом Новак А.А. 11.08.2017, что подтверждается распиской продавца Васильевой О.А. от 11.06.2017.

Таким образом, обязанность покупателя по договору купли- продажи по оплате стоимости квартиры в размере 216 074 руб., обеспеченная ипотекой была исполнена, что является основанием для прегрешения обременения в виде ипотеки.

Вместе с тем, из материалов дела следует, что после выполнения обязательств в полном объеме, продавец и покупатели не обратились в Росреестр с заявлением о снятии обременения с земельного участка и квартиры в порядке, предусмотренном ст.25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ.

Согласно свидетельству о смерти I-СП № от 16.06.2017 Новак А.Ю. умерла 12.06.2017 (л.д.27).

Согласно свидетельству о смерти I-СП № от 17.01.2019 Васильева О.А. умерла 11.01.2019 (л.д.28).

По данным сайта федеральной нотариальной палаты РФ в Единой информационной системе нотариата России (ЕИС) сведений о наследственном деле к имуществу Васильевой О.А., умершей 11.01.2019 не имеется. Наследник 1 очереди по закону дочь Васильевой О.А. Пушкарева Е.Л. наследственные права не оформляла.

После смерти Новак А.Ю. распоряжениями главы администрации Центрального административного округа г.Читы И. В. Калмыкова №38 от 09.02.2018, №179 от 7.05.2018 Кучина Н.М. назначена приемным родителем несовершеннолетних А., Е. (л.д. 35-38

Нотариусом Цыбулиной Т.Ф. выданы свидетельства о праве на наследство по закону от 21.04.2021 после смерти Новак А.Ю. наследникам по закону первой очереди несовершеннолетним А., Е., Кошлань Ю.А., Кошлань Л.М. на 1/16 доли каждому в праве собственности на земельный участок и квартиру, расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно выпискам из ЕГРН от 23.04.2021 право общей долевой собственности А., Е., Кошлань Ю.А., Кошлань Л.М. было зарегистрировано Управлением Росреестра по Забайкальскому краю в установленном законом порядке 23.04.2021, в ЕГРН внесена запись о государственной регистрации обременения (ипотеки в силу закона) 23.04.2021 с указанием срока, на который установлено обременение объекта недвижимости - с 23.12.2016 до полного расчета.

Таким образом, по объективным причинам в связи со смертью участников сделки снятие обременения с земельного участка и квартиры (ипотеки в силу закона) в порядке, предусмотренном ст.25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ невозможно, иначе как по судебному решению.

С учетом изложенного, требования истцов подлежат удовлетворению. В интересах законности и защиты прав несовершеннолетних суд считает необходимым указать в резолютивной части решения о исполнении обеспеченного залогом обязательства.

На основании ст.98 ГПК РФ с ответчицы Пушкаревой Е.Л. подлежит взысканию в пользу Кучиной Н.М. расходы по оплате госпошлины в размере 300 руб.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

решил:

иск удовлетворить.

Признать обязательство Новак А. А. и Новак А. Ю. по договору купли-продажи земельного участка с квартирой от 20.12.2016 о выплате 216 974 руб. Васильевой О. АнатО. исполненным.

Исключить из ЕГРН запись об обременении объекта недвижимости земельного участка с квартирой, расположенных по адресу: <адрес> в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированного 23.04.2021 с указанием срока установления обременения объекта недвижимости - с 23.12.2016 до полного расчета.

Взыскать с Пушкаревой Е.Л. в пользу Кучиной Н.М. расходы по оплате госпошлины в размере 300 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Забайкальский краевой суд путем подачи жалобы через Читинский районный суд Забайкальского края.

Председательствующий: подпись Санданова Д.Б.

Решение суда в окончательной форме принято 19.07.2021