Косогов Владимир Григорьевич

Дело № 2-283/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 мая 2016 г. п. Чертково

Чертковский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего И.В. Дмитриевой,

при секретаре А.Н. Ерошенко,

с участием представителя адвоката Т.М. Безгиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Немченко А.А. к Косогову В.Г., о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на земельный участок и расположенные на нём объекты недвижимости,-

У С Т А Н О В И Л :

Немченко А.А. обратился в Чертковский районный суд Ростовской области с иском к Косогову В.Г., о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на земельный участок и расположенные на нём объекты недвижимости.

В обоснование своих требований указал, что согласно договору купли-продажи от 05.03.1997 года он приобрел у Косоговой М.М. земельный участок и расположенные на нем жилой дом с надворными постройками по адресу: <адрес> за 6 млн. руб. (до деноминации). Косогова М.М. передала им документы, ключи и уехала на постоянное место жительства к своему сыну Косогову В.Г. в Краснодарский край. С 1997 года истец и его семья проживают в этом домовладении, в 2001 году они прописались в доме. Истец считал, что имея на руках договор купли-продажи, является собственником. Но в конце 2015 года ему понадобились документы, подтверждающие право собственности, для перезаключения договоров купли-продажи, оказалось, что договор не зарегистрирован в БТИ, соответственно и его право собственности тоже. 06 августа 2015 года Косогова М.М. умерла. Ее наследником является сын Косогов В.Г., который знает о сложившейся ситуации, знает о том, что его мать много лет назад продала дом и не претендует на него. Зарегистрировать переход права по сделке без Косоговой М.М. не представляется возможным, в связи с чем, он вынужден обратиться в суд с данным иском. Просил суд признать состоявшимся ...

...договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома с надворными постройками, расположенными по адресу: <адрес> заключенный между Косоговой М.М. и Немченко А.А. 05.03.1997 года. Признать за Немченко А.А. право собственности на следующие объекты недвижимости, расположенные по адресу: <адрес>: земельный участок площадью 4900 кв.м, жилой дом (лит.Ааа1), общей площадью 77,7 кв.м, в том числе жилой – 45,3 кв.м, сарай (лит.лит.Б), площадью 60,2 кв.м, сарай (лит.В), площадью 24,5 кв.м, погреб (лит.П), площадью 14,2 кв.м.

В судебное заседание Немченко А.А. в судебное заседание не явился, его интересы представлял адвокат Безгина Т.М., заявленные требования подтвердила, просил суд их удовлетворить.

Третье лицо Немченко В.В. в судебное заседание не явилась, поступило заявление рассмотрении дела в ее отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражала.

Ответчика Косогов В.Г. в судебное заседание не явился, поступило заявление о признании исковых требований в полном объеме, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Выслушав представителя истца, изучив представленные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.173 ГПК РФ суд принимает признание иска ответчиком, так как это не противоречит закону и не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц. В силу ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В силу абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность получателя это недвижимое имущество (в данном случае дом). Договор продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме, путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 ГК РФ).

Статьей 554 ГК РФ также установлено, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Заявленные исковые требования подтверждаются: договором купли- продажи от 05 марта 1997 года о приобретении земельного участка, с расположенными на нем жилым домом и надворными постройками, расположенными по адресу: <адрес>, техническим паспортом на объект, свидетельством о праве собственности на земельный участок, выпиской из постановления № 53 о предоставлении в собственность Косоговой М.М. земельного участка, копией актовой записи о смерти Косоговой М.М., информацией нотариуса о круге наследников Косоговой М.М.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд -

Р Е Ш И Л :

Признать состоявшимся договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома с надворными постройками, расположенными по адресу: <адрес> от 05.03.1997 года, заключенный между Косоговой ФИО1 и Немченко А.А..

Признать за Немченко А.А. право собственности на следующие объекты недвижимости, расположенные по адресу: <адрес>

- земельный участок площадью 4900 кв.м,

-жилой дом (лит.Ааа1), общей площадью 77,7 кв.м, в том числе жилой – 45,3 кв.м,

- сарай (лит.лит.Б), площадью 60,2 кв.м,

- сарай (лит.В), площадью 24,5 кв.м,

- погреб (лит.П), площадью 14,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Чертковский районный суд в течение одного месяца с момента составления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено 24.05.2016 года.

Председательствующий