Немченко Анатолий Александрович

Дело № 2- 2925/10

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 сентября 2010 года г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области

в составе: председательствующего судьи Черепановой Л.Н.,

при секретаре Пчелинцевой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Бойко Н.И. к Немченко А.А. о признании права собственности на долю домовладения в силу приобретательской давности,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к Немченко А.А. о признании права собственности в силу приобретательской давности. В обосновании иска ссылаясь на то, что по данным МУП г. Шахты «БТИ» собственниками жилого дома Номер обезличен по ... в г. Шахты являются: истица с долей собственности 1/2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону Номер обезличен от Дата обезличенаг., удостоверенного 2 ШНК и ответчику Немченко А.А. с долей собственности 1/2 на основании договора дарения Номер обезличен от Дата обезличенаг., удостоверенного нотариусов Мироновой Е.Б., свидетельства о госрегистрации от Дата обезличена Номер обезличен Номер обезличен.

Истица проживает в указанном домовладении 25 лет, пользуется полностью всем домом и хозяйственными постройками. Своими силами и на свои средства производит ремонт жилого дома и хозяйственных построек, газифицировала жилой дом, установила телефон, произвела устройство водопровода, оплачивает коммунальные услуги, раннее оплачивала земельный налог и налог на имущество (до получения второй группы инвалидности), осуществляла страхование недвижимости.

Ответчик в жилой дом не вселялся, его вещей в доме не имеется, он не оплачивает коммунальные платежи, налоги, не производит ремонт дома и хозстроений. До ответчика бывшие собственники 1/2 доли дома также не вселялись, не оплач...

...ивали налоги, не ремонтировали дом. Истица добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом как своим собственным объектом недвижимости 25 лет. Полагает, что стала собственником 1/2 доли жилого дома Номер обезличен по ... в г. Шахты в силу приобретательской давности.

Просит признать за собой права собственности на 1/2 долю жилого дома лит. Номер обезличен по адресу: г. Шахты, ... в силу приобретательской давности.

Истица в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, пояснила, что после смерти своей матери ФИО31 приобрела в собственность в порядке наследства 1/2 долю указанного дома, вторая половина досталась брату истицы - ФИО19 После смерти ФИО9 приняла наследство и стала собственницей его жена ФИО22 после смерти которой наследство приняла и стала собственницей 1/2 доли спорного домовладения ее сестра ФИО1. После смерти ФИО1 долю в домовладении унаследовал ее муж ФИО3. Но ФИО28 никогда не жили в спорном домовладении. Немченко О.А. она не знает и видит его впервые. Считает, что поскольку проживает в данном доме всю жизнь, содержит дом, благоустраивает его, производит улучшения, приобрела право собственности на все домовладение в силу приобретательской давности.

Представитель истицы - Пантелеев Ю.В., действующий на основании доверенности л.д.26), в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, пояснил, что о Немченко А.А. узнали около 3- лет назад. Ранее собственниками 1/2 доли дома были супруги ФИО29 Истица хотела выкупить долю у супругов ФИО30 но не было достигнуто согласие по цене.

Представитель истицы - Шилова Л.Н., действующий на основании доверенности л.д.24), в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в заявлении доводам.

Ответчик Немченко А.А. в судебное заседание явился, в удовлетворении исковых требований просил отказать, пояснил, что 1/2 долю спорного домовладения приобрел у ФИО3 по договору дарения от Дата обезличена Т.к. ФИО3 были одинокими людьми, он их досматривал. До заключения договора дарения он хотел купить эту долю у ФИО27, но истица, как сособственник домовладения, не дала своего разрешения на куплю-продажу доли. Истица и ее сын Пантелеев Ю.В. знали, что он является собственником 1/2 доли домовладения. Когда Пантелеев Ю.В. несколько лет назад регистрировал своего сына в домовладении, он давал на это согласие. В доме он сам не зарегистрирован и не проживает.

Выслушав стороны, свидетелей, изучив письменные доказательства, суд считает иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся: обращение взыскания на имущество по обязательствам; отчуждение имущества, которое в силу закона не может принадлежать данному лицу; отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка; выкуп бесхозяйственно содержимых культурных ценностей, домашних животных; реквизиция; конфискация; отчуждение имущества в случаях, предусмотренных п.4 ст.252, п.2 ст.272, ст.ст. 282,285,293, п.4,5 ст.1252 ГК РФ.

Судом установлено, что собственниками жилого дома Номер обезличен по ... в г. Шахты являются: истица с долей собственности 1/2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону Номер обезличен от Дата обезличена удостоверенного 2 ШНК и ответчику Немченко А.А. с долей собственности 1/2 на основании договора дарения Номер обезличен от Дата обезличена удостоверенного нотариусов Мироновой Е.Б., свидетельства о госрегистрации от Дата обезличена Номер обезличен Номер обезличен л.д.4,7,9).

В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество.

Согласно п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ Номер обезличен от Дата обезличена «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательской давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение признается открытым, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательской давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Истица Бойко Н.И., проживая в спорном домовладении, знала об отсутствии основания возникновения у нее права собственности на целое домовладение. 1/2 долю в праве собственности на домовладение она получила по наследству от своей матери. Вторую половину унаследовал ее брат ФИО9 После его смерти право собственности на 1/2 долю переходило неоднократно к следующим собственникам, которыми ставился вопрос о прекращении общей долевой собственности. Однако согласие с Бойко Н.И. не было достигнуто.

Право собственности на 1/2 долю домовладения перешло ответчику Немченко А.А. Дата обезличена, т.е. Дата обезличена лет назад, от прежнего собственника ФИО3 по договору дарения. В связи с чем, утверждения Бойко Н.И. о добросовестном владении спорным недвижимым имуществом более пятнадцати лет как своим собственным, а также представленные в подтверждение этого доказательства - показания свидетелей ФИО16, ФИО15, ФИО14, квитанции по оплате расходов по содержанию дома не могут быть приняты судом.

Установленные судом обстоятельства подтверждаются материалами дела.

Анализируя изложенное, суд считает, что оснований для признания за Бойко Н.И. права собственности на долю домовладения в силу приобретательской давности не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Бойко Н.И. к Немченко А.А. о признании права собственности на долю домовладения в силу приобретательской давности отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Резолютивная часть решения изготовлена в совещательной комнате.

Судья (подпись)

Копия верна:

Судья Л.Н. Черепанова

Секретарь: В.С. Пчелинцева

Дело № 2-283/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 мая 2016 г. п. Чертково

Чертковский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего И.В. Дмитриевой,

при секретаре А.Н. Ерошенко,

с участием представителя адвоката Т.М. Безгиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Немченко А.А. к Косогову В.Г., о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на земельный участок и расположенные на нём объекты недвижимости,-

У С Т А Н О В И Л :

Немченко А.А. обратился в Чертковский районный суд Ростовской области с иском к Косогову В.Г., о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на земельный участок и расположенные на нём объекты недвижимости.

В обоснование своих требований указал, что согласно договору купли-продажи от 05.03.1997 года он приобрел у Косоговой М.М. земельный участок и расположенные на нем жилой дом с надворными постройками по адресу: <адрес> за 6 млн. руб. (до деноминации). Косогова М.М. передала им документы, ключи и уехала на постоянное место жительства к своему сыну Косогову В.Г. в Краснодарский край. С 1997 года истец и его семья проживают в этом домовладении, в 2001 году они прописались в доме. Истец считал, что имея на руках договор купли-продажи, является собственником. Но в конце 2015 года ему понадобились документы, подтверждающие право собственности, для перезаключения договоров купли-продажи, оказалось, что договор не зарегистрирован в БТИ, соответственно и его право собственности тоже. 06 августа 2015 года Косогова М.М. умерла. Ее наследником является сын Косогов В.Г., который знает о сложившейся ситуации, знает о том, что его мать много лет назад продала дом и не претендует на него. Зарегистрировать переход права по сделке без Косоговой М.М. не представляется возможным, в связи с чем, он вынужден обратиться в суд с данным иском. Просил суд признать состоявшимся ...

...договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома с надворными постройками, расположенными по адресу: <адрес> заключенный между Косоговой М.М. и Немченко А.А. 05.03.1997 года. Признать за Немченко А.А. право собственности на следующие объекты недвижимости, расположенные по адресу: <адрес>: земельный участок площадью 4900 кв.м, жилой дом (лит.Ааа1), общей площадью 77,7 кв.м, в том числе жилой – 45,3 кв.м, сарай (лит.лит.Б), площадью 60,2 кв.м, сарай (лит.В), площадью 24,5 кв.м, погреб (лит.П), площадью 14,2 кв.м.

В судебное заседание Немченко А.А. в судебное заседание не явился, его интересы представлял адвокат Безгина Т.М., заявленные требования подтвердила, просил суд их удовлетворить.

Третье лицо Немченко В.В. в судебное заседание не явилась, поступило заявление рассмотрении дела в ее отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражала.

Ответчика Косогов В.Г. в судебное заседание не явился, поступило заявление о признании исковых требований в полном объеме, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Выслушав представителя истца, изучив представленные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.173 ГПК РФ суд принимает признание иска ответчиком, так как это не противоречит закону и не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц. В силу ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В силу абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность получателя это недвижимое имущество (в данном случае дом). Договор продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме, путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 ГК РФ).

Статьей 554 ГК РФ также установлено, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Заявленные исковые требования подтверждаются: договором купли- продажи от 05 марта 1997 года о приобретении земельного участка, с расположенными на нем жилым домом и надворными постройками, расположенными по адресу: <адрес>, техническим паспортом на объект, свидетельством о праве собственности на земельный участок, выпиской из постановления № 53 о предоставлении в собственность Косоговой М.М. земельного участка, копией актовой записи о смерти Косоговой М.М., информацией нотариуса о круге наследников Косоговой М.М.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд -

Р Е Ш И Л :

Признать состоявшимся договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома с надворными постройками, расположенными по адресу: <адрес> от 05.03.1997 года, заключенный между Косоговой ФИО1 и Немченко А.А..

Признать за Немченко А.А. право собственности на следующие объекты недвижимости, расположенные по адресу: <адрес>

- земельный участок площадью 4900 кв.м,

-жилой дом (лит.Ааа1), общей площадью 77,7 кв.м, в том числе жилой – 45,3 кв.м,

- сарай (лит.лит.Б), площадью 60,2 кв.м,

- сарай (лит.В), площадью 24,5 кв.м,

- погреб (лит.П), площадью 14,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Чертковский районный суд в течение одного месяца с момента составления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено 24.05.2016 года.

Председательствующий