Костаракова Маргарита Анатольевна

Дело № 2-386/2023

УИД 42RS0016-01-2022-003004-52

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 17 марта 2023 года

Куйбышевский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Мартыновой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Звягинцевой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Костараковой Маргариты Анатольевны, Костаракова Евгения Сергеевича к Администрации г.Новокузнецка, Юрьевой Людмиле Васильевне о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Костаракова М.А., Костараков Е.С. обратились с иском в суд к Администрации г.Новокузнецка, Юрьевой Л.В. о признании права собственности на жилой дом.

Требования мотивированы тем, что «ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО1 и Костараковой Маргаритой Анатольевной, Костараковым Евгением Сергеевичем был заключен договор купли-продажи жилого дома, бревенчатого, общей площадью № кв.м., в том числе жилой площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Указанный Договор был удостоверен нотариусом г.Новокузнецка Кемеровской области ФИО6 и зарегистрирован в МУП БТИ <адрес>. Фактически, Договор сторонами был исполнен, имущество передано от продавца к покупателям, истцы вступили во владение и пользование жилым домом, истец Костараков Е.С. был поставлен «ДД.ММ.ГГГГ года на регистрационный учёт в указанном жилом доме и состоит на этом учёте до настоящего времени. Однако, в установленном законом порядке Договор сторонами не был зарегистрирован. Воля продавца ФИО1 на регистрацию присутствовала, о чем свидетельствует доверенность от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенная нотариусом г. Новокузнецка Кемеровской области ФИО6 Согласно данной доверенности. ФИО1 уполномочивает Костаракову М.А. зарегистрировать ранее возникшее право собственности на жилой дом, находящийся в <адрес> и переход права собственности на указанный жилой дом на имя Костараковой М.А., Костаракова Е.С. в Новокузнецком филиале № Учреждения юстиции <адрес> по государственной реги...

...страции прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В данный момент переход права собственности на жилой дом зарегистрировать невозможно, так как продавец ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ. С учетом уточнения исковых требований просит суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м., на участке земли с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ к Костараковой Маргарите Анатольевне, Костаракову Евгению Сергеевичу на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчика привлечена Юрьева Л.В. (л.д№).

Истцы Костаракова М.А., Костараков Е.С. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены, причины неявки суду неизвестны.

Представитель истцов Костараковой М.А., Костаракова Е.С. – Манхаев Р.Н., действующий на основании доверенностей (л.д.№), в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика – Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв, согласно которому считает невозможным признать право собственности на спорный объект недвижимости (л.д.№).

Ответчик Юрьева Л.В. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, подтвердила, что ее мать – ФИО1 в № году продала истцам жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области – Кузбассу по доверенности ФИО9, в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представила письменные объяснения, в которых просит рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления, принять законное решение, а также указывает, что Единый государственный реестр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимого имущества с кадастровым № (вид объекта – здание, назначение – жилое, наименование – объект индивидуального жилищного строительства, площадь – №.м., год завершения строительства - ДД.ММ.ГГГГ), расположенном по адресу: <адрес>.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотрения в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав представителя истцов Манхаева Р.Н., соответчика Юрьеву Л.В., изучив письменные материалы дела, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст.35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом…

Согласно ч.1 ст 8.1. ГК РФ, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

На основании ст.12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основании состязательности и равноправия сторон.

Защита гражданских прав, в силу ст.ст.11,12 ГК РФ, осуществляется судами путем признания права.

Согласно ч. 1 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Частью 2 ст.209 ГК РФ предусмотрено, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.1 ст.164 ГК РФ, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Согласно ст.223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (ч.1). В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ч.2).

В соответствии со ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п.1 ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как предусмотрено п.1 ст.486 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

На основании п.1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Согласно ч.1 ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ч.3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, (продавец), с одной стороны, и Костараковой М.А., Костараковым Е.С. (покупатели), с другой стороны, был заключен договор купли - продажи жилого дома, согласно условиям которого, продавцы продали, а покупатели купили в равных долях жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным нотариусом г.Новокузнецка Кемеровской области ФИО6 (зарегистрировано в реестре за №) (л.д.№).

Отчуждаемый дом принадлежал продавцу ФИО1 на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ., выданного БТИ <адрес>, что также отражено в пункте 1 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.1 и п.4 договора купли-продажи, инвентаризационная оценка указанного дома составляет и продана по соглашению сторон за № рублей, уплачиваемых покупателем продавцу до подписания договора купли-продажи.

Покупатель произвел осмотр вышеуказанного жилого дома и не обнаружил в ней видимых дефектов, не имеет претензий к санитарно-техническому состоянию и по ремонту указанного жилого дома (п.2 договора купли-продажи).

Пунктом 5 договора купли-продажи предусмотрено, что продавец обязуется сняться с регистрационного учета по отчуждаемому жилому дому в срок до ДД.ММ.ГГГГ..

Одновременно с передачей жилого дома продавец обязан передать покупателю документы, имеющие отношение к отчуждаемому жилому дому.

До заключения настоящего договора отчуждаемый жилой дом никому не продан, не подарен, не обременен обещанием подарить его в будущем, не заложен, в споре и под запрещением (арестом) не состоит, что подтверждается Справкой № от ДД.ММ.ГГГГ., выданной Новокузнецким филиалом №6 Учреждения юстиции Кемеровской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п.3 договора купли-продажи).

Доверенностью от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 уполномочила Костаракову М.А. зарегистрировать ее ранее возникшее право собственности на жилой дом, находящийся в <адрес>, а также зарегистрировать переход права собственности на указанный жилой дом на имя Костараковой М.А., Костаракова Е.С. в Новокузнецком филиале №6 Учреждения юститции Кемеровской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно сведениям, содержащимся в паспорте домовладения, составленном МП Филиалом № 12 БТИ г.Новокузнецка, правообладателями жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, указаны Костаракова М.А., Костараков Е.С., на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д№).

Согласно свидетельству о смерти ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д№).

Судом установлено и никем не оспаривается, что истцы с момента приобретения жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время владеют и пользуются данным жилым домом, т.е. фактически выполняют обязанности собственников жилого помещения.

Доказательств того, что истцы пользуется спорным жилым помещением и этим нарушаются чьи-либо права и охраняемые законом интересы, суду не представлено. Спора о принадлежности спорного имущества и о возникновении прав на него между сторонами не имеется.

В силу п.2 ст.558 ГК РФ договор купли-продажи квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Вместе с тем, правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом содержащееся в указанной норме, не подлежит применению к договорам, заключаемым после 1 марта 2013г. в соответствии с ФЗ РФ N 302-ФЗ от 30 декабря 2012 г. «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой ГК РФ».

Установленные судом обстоятельства свидетельствуют о том, что сделка купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ исполненная сторонами договора, не прошла государственную регистрацию. В настоящее время зарегистрировать переход права собственности по данной сделке не представляется возможным по объективным обстоятельствам, в связи со смертью продавца ФИО1.

Вместе с тем, с учетом указанных норм права, достижения сторонами договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ соглашения по всем существенным условиям договора и исполнения ими данных условий, суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ФИО1 и покупателями Костараковой М.А., Костараковым Е.С., является заключенным надлежащим образом.

Согласно положений частей 3, 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 №218 – ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В силу ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ч.7 ст.15 названного закона, при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что заключая договор купли-продажи спорного жилого дома, ФИО1 выразила свою волю по отчуждению собственности. Договор купли-продажи спорного жилого помещения заключен в письменной форме, нотариально удостоверен, между сторонами согласованы все существенные условия (предмет, цена, порядок передачи имущества), продавец участвовала в заключении договора купли-продажи, выдала доверенность на имя Костараковой М.А., чем выразила свою волю на заключение и государственную регистрацию перехода права собственности по сделке к покупателям, однако государственная регистрация перехода права собственности на указанный жилой дом до настоящего времени не произведена, при этом, единственным препятствием для регистрации перехода права собственности на указанный дом во внесудебном порядке является смерть продавца, волеизъявление которой по отчуждению спорного имущества в судебном заседании не оспорено, в связи, с чем суд полагает, что оснований для отказа истцам в заявленных требованиях у суда не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом, общей площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, к:

Костараковой Маргарите Анатольевне, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – в размере ? доли в праве собственности;

Костаракову Евгению Сергеевичу, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – в размере ? доли в праве собственности;

на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом г.Новокузнецка Кемеровской области ФИО6 (зарегистрирован в реестре за №).

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Куйбышевский районный суд г.Новокузнецка в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 24.03.2023г.

Председательствующий: Мартынова Н.В.