Костенюк Валентина Алексеевна

№ ДД.ММ.ГГГГ.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Тосненский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Коваленко Н.В.

с участием истца Костенюка В.И.

представителя истца Федорович А.В.

при секретаре Матасовой О.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Костенюка Владимира Ивановича к администрации Форносовского городского поселения Тосненского района Ленинградской области, Костенюк Валентине Алексеевне о признании права собственности на жилой дом,

установил:

Костенюк В.И. обратился в суд с исковым заявлением к администрации Форносовского городского поселения Тосненского района Ленинградской области о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> указав в обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи приобрел жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> Договор купли-продажи жилого дома был заключен в присутствии свидетелей. С момент приобретения жилого дома владеет им добросовестно, открыто и непрерывно, несет бремя содержания имуществом. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в администрацию Форносовского городского поселения Тосненского района Ленинградской области с заявлением о присвоении почтового адреса жилому дома. В соответствии с техническим заключением ООО «<данные изъяты>» жилой дом и пристройки находятся в удовлетворенном состоянии и соответствуют всем санитарно-эпидемиологическим, строительно-техническими и противопожарным нормам, не создают угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушают права и законные интересы других лиц. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился с заявлением в администрацию Форносовского городского поселения Тосненского района Ленинградской области о передаче зем...

...ельного участка в собственность, однако, в этом было отказано. Также истец обращался в администрацию муниципального образования Тосненский район Ленинградской области по вопросу оформления жилого дома в собственность, однако, ответа не последовало.

Истец Костенюк В.И., его представитель по доверенности Федорович А.В. в судебном заседании просили исковые требования удовлетворить, поддержав доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации Форносовского городского поселения Тосненского района Ленинградской области в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени судебного разбирательства, возражений по иску не предоставил.

Ответчик Костанюк В.А. в судебное заседание не явилась, извещена о месте и времени судебного заседания, не возражала относительно удовлетворения иска в ходе судебного разбирательства.

Представитель третьего лица администрации муниципального образования Тосненский район Ленинградской области в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени судебного разбирательства, возражений по иску не предоставил.

Заслушав истца, его представителя, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований в связи со следующим.

Исходя из положений п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что для отнесения объекта к недвижимому имуществу, помимо прочной связи с землей, требуется, чтобы этот объект был создан с соблюдением закона и иных правовых актов, то есть установленном законом порядке, как недвижимость с получением необходимой разрешительной документации и с соблюдением градостроительных норм и правил.

В этой связи применительно к объектам недвижимости к таким требованиям при возведении построек отнесены, в частности, отвод земельного участка под строительство в установленном порядке, получение необходимых разрешений и согласований, наличие проектно-сметной документации.

В соответствии с п.1.2 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Из материалов гражданского дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел у ФИО9 на основании договора купли-продажи летний дом, расположенным на земельном участке на территории <адрес>

Постановлением администрации <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № № на основании заявления Костенюка В.И. земельному участку присвоен почтовый адрес: <адрес>

Согласно данным технической инвентаризации на земельном участке по адресу: <адрес> жилой дом с мансардой, хозяйственные постройки.

Согласно сведениям ЕГРН Управления Росреестра по <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ внесены сведения о жилом доме, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, кадастровый № №, сведения о правообладателе отсутствуют.

По заключению ООО «<данные изъяты>» жилой дом с мансардой, расположенный по адресу: <адрес> удовлетворяет требованиям СП 42.13330.2011, СНиП 31-02-2001, СП 30-102-99, Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №, за исключением п.4.5. СНиП 31-02-2001, п.8.20 СП 42.1330.2011.Существующий жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу и здоровью граждан.

В соответствии с сообщением администрации <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ сведений о предоставлении на каком-либо праве земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> отсутствует.

Согласно сведениям ЕГРН Управления Росреестра по <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на земельный участок по адресу: <адрес> не зарегистрировано.

В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Как следует из разъяснений, данных в п. п. 11, 58 - 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества.

Из материалов дела следует, что ФИО10 был выделен земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. в защитной зоне <адрес> под личное подсобное хозяйство.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 обращался с заявлением к председателю <данные изъяты> о передаче указанного земельного участка в собственность.

ФИО12 умер ДД.ММ.ГГГГ

Из наследственного дела № после умершего ФИО13 усматривается, что с заявлением о принятии наследства обратился наследник первой очереди по закону – дочь Костенюк В.А.

Оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу, что жилой дом, о правах на который заявлено истцом, подпадает под признаки самовольной постройки, поскольку разрешения на его возведение с заявленными техническими характеристиками не выдавалось, доказательств обратного суду не представлено.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности; не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки (ст. 222 ГК РФ).

Представленные истцом документы в своей совокупности не признаются судом в качестве законного основания для признания права собственности в порядке п. 1 ст. 218 ГПК РФ на жилой дом.

Недвижимое имущество должно быть создано в качестве недвижимости в установленном законом порядке, то есть: на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, отведенном в установленном законом порядке для определенных целей, либо принадлежащем лицу на праве собственности или другом законном основании (пп. 2 п. 1 ст. 40, ст. 41 Земельного кодекса Российской Федерации); с получением необходимой разрешительной документации в соответствии со адрес ст. 51 адреса Российской Федерации, либо без разрешения на строительство, если оно не требуется в случае строительства строений и сооружений вспомогательного использования согласно пп. 3 п. 17 ст. 51 ГрК РФ; с соблюдением градостроительных норм и правил.

Таким образом, правовой режим объекта не может быть определен только лишь на основании прочной связи данного объекта с землей и возможности, в определенной степени, повреждения данного объекта при его демонтаже.

Для отнесения объекта к недвижимому имуществу также необходимо, чтобы этот объект был создан в установленном порядке как недвижимость с получением необходимой разрешительной документации и с соблюдением градостроительных норм и правил.

Вместе с тем, разрешительных документов на строительство капитального объекта, а также документов подтверждающих введения объекта в эксплуатацию, как капитального строения, материалы дела не содержат.

В соответствии с п. 10 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости.

Земельные участки и находящееся на них недвижимое имущество, согласно ст. 264 Гражданского кодекса Российской Федерации могут предоставляться их собственниками другим лицам в постоянное или срочное пользование, в том числе в аренду. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащее ему право владения и пользование участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Судом установлено, что предмет сделки купли-продажи являлась самовольная постройка, избранный истцом способ защиты нарушенного права в виде требований о признании права собственности на жилой дом в отсутствие зарегистрированного права собственности ФИО14 на жилой дом не порождает правового последствия в виде возникновения у истца права собственности на объект недвижимого имущества, а потому суд отказывает в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований Костенюка Владимира Ивановича к администрации Форносовского городского поселения Тосненского района Ленинградской области, Костенюк Валентине Алексеевне о признании права собственности на жилой дом отказать.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение одного месяца с момента составления мотивированного решения (ДД.ММ.ГГГГ г.) путем подачи апелляционной жалобы в Тосненский городской суд.

Судья:

№

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июля 2022 г. г.Тосно Ленинградская область

Тосненский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Коваленко Н.В.

с участием истца Костенюк ФИО7

представителя истца Беленовской И.А.

представителя ответчика администрации Форносовского городского поселения Тосненского района Ленинградской области Матвеевой О.С.

при помощнике судьи Шпомер А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Костенюк ФИО8 к администрации Форносовского городского поселения Тосненского района Ленинградской области о признании права собственности на жилой дом,

установил:

Костенюк ФИО12 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Форносовского городского поселения Тосненского района Ленинградской области о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в порядке наследования и приобретательной давности, указав в обоснование, что ее отцу ФИО9. ДД.ММ.ГГГГ г. как работнику Ленинградской узловой автобазой Октябрьской железной дороги был выделен земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. на ФИО10. В ДД.ММ.ГГГГ г. на земельном участке был возведен жилой дом, которым с указанного времени находится в пользовании.

Истец Костенюк ФИО11., представитель истца Беленовская И.А. в судебном заседании просили исковые требования удовлетворить, поддержав доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации Форносовского городского поселения Тосненского района Ленинградской области Матвеева О.С. в судебном ...

...заседании исковые требования признала.

Представитель третьего лица АО «РЖД» в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени судебного разбирательства.

В соответствии с положениями ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд определил о рассмотрении дела в отсутствии неявившихся лиц.

Заслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии абз.2 п.2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.1111 Гражданского кодекса РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага (ст.1112 ГК РФ).

В соответствии со ст.1113 Гражданского кодекса РФ наследство открывается со смертью гражданина.

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

В соответствии с п.1 ст.1153 Гражданского кодекса РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно абзацу второму п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии с ч.1 ст.234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Судом установлено, что ФИО13. в соответствии со справкой был выделен земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. в защитной зоне <адрес> под личное подсобное хозяйство.

На земельном участке согласно данным технической инвентаризации в ДД.ММ.ГГГГ г. возведен жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., который поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ № №

Постановлением администрации Форносовского городского поселения Тосненского района Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ № № земельному участке по <адрес> присвоен почтовый адрес: <адрес>

Согласно выкопировки карты градостроительного зонирования ПЗЗ Форносовского городского поселения Тосненского района Ленинградской области земельный участок в <адрес> размещен в Ж-1 зоны застройки индивидуальными отдельно стоящими жилыми домами с предсудебными земельными участками.

По заключению ООО «АПК» от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> удовлетворяет требованиям градостроительных норм и правил и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

ФИО15 умер ДД.ММ.ГГГГ

Наследником по закону первой очереди после его смерти является дочь Костенюк ФИО16 которая согласно данным наследственного дела №, открытого нотариусом нотариального округа Санкт-Петербург, обратилась с заявлением о принятии наследства.

В соответствии с п. 2 ст. 263 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка.

Как разъяснено в п. 27 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.

Пункт 64 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" содержит разъяснения, согласно котором самовольная постройка, расположенная на земельном участке, предоставленном наследодателю на праве собственности, пожизненном наследуемом владении, также является объектом наследственных прав, на который может быть признано право собственности, однако при наличии определенных условий, установленных гражданским законодательством.

Из системного анализа вышеприведенных правовых норм следует, что право собственности на самовольную постройку, возведенную лицом без необходимых разрешений на земельном участке, который находится в его собственности, пожизненном наследуемом владении либо предоставлен ему в бессрочное пользование для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая тот факт, что право, на котором был предоставлен земельный участок ФИО17 определить невозможно, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, выстроенный жилой дом не имеет существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил. Истец в установленный срок приняла наследство, обратившись с заявлением о принятии наследства, а потому имеются основания для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования Костенюк ФИО18 к администрации Форносовского городского поселения Тосненского района Ленинградской области о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за Костенюк ФИО19 право собственности на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № № по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме (ДД.ММ.ГГГГ) путем подачи апелляционной жалобы в Тосненский городской суд.

Судья: