Костерина Марина Аркадьевна

Гражданское дело №2-2-197/2025

УИД 40RS0008-02-2025-000020-67

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«02» июня 2025 года г. Таруса Калужской области

Жуковский районный суд Калужской области постоянное судебное присутствие в городе Тарусе Тарусского района Калужской области в составе:

председательствующего судьи Дудиной Н.С.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Арутюновой И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Костериной Марины Аркадьевны к Администрации муниципального образования сельского поселения «Село Некрасово» Тарусского района Калужской области о признании права собственности на долю жилого дома в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Костерина М.А. 20 января 2025 года обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации муниципального образования сельского поселения «Село Некрасово» Тарусского района Калужской области (далее - Администрация СП «Село Некрасово») о признании права собственности на долю жилого дома в порядке приобретательной давности. В обоснование исковых требований указала, что <дата> умер ее (Костериной М.А.) отец ФИО1, которому на праве собственности принадлежала *** доли жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Указанный объект недвижимости был приобретен на основании договора купли-продажи от <дата>, заключенного между ФИО3 и ФИО1 и ФИО2 (по *** доли в праве у каждого). После его смерти она (Костерина М.А.) является собственником *** доли вышеуказанного имущества в порядке наследования по завещанию. Собственником другой *** доли жилого дома являлся ФИО2 - родной брат ее (Костериной М.А.) отца и ее дядя. Однако в установленном законом порядке ФИО2 право собственности на спорный объект недвижимости не зарегистрировал. Она (Костерина М.А.) фактически приняла во владение *** доли спорного имущества, принадлежавшего ФИО2. С момента ...

...приобретения указанного имущества на основании договора купли-продажи от <дата> ее отец ФИО1 содержал дом самостоятельно, осуществлял платежи по коммунальным услугам, оплачивал налоги, а после его смерти она (Костерина М.А.) несла бремя содержания всего жилого дома. Просит признать за ней (Костериной М.А.) право собственности на *** доли в праве общей долевой собственности на дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Истец Костерина М.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика - Администрации СП «Село Некрасово» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Администрации муниципального района «Тарусский район» Калужской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом с учетом требований ст. 113 Гражданского процессуального кодекса РФ и п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ (путем направления судебной корреспонденции посредством Почты России).

Информация о рассмотрении дела в соответствии с положениями Федерального закона от 22 декабря 2008 года №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» размещена на официальном сайте Жуковского районного суда Калужской области в сети Интернет по адресу: http://zhukovsky.klg.sudrf.ru.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства в соответствии со ст.ст. 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Изучив материалы гражданского дела, исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Материалами дела установлено, что спорный жилой дом расположен по адресу: <адрес>, имеет кадастровый №, <дата> постройки, общей площадью *** кв.м.

Указанный объект недвижимости был приобретен ФИО1 и ФИО2 у ФИО3 в равных долях (по *** доли за каждым) на основании договора купли-продажи от <дата>, удостоверенном секретарем исполкома <адрес>, зарегистрировано в реестре за №.

ФИО1 зарегистрировал право собственности на принадлежащую ему *** доли в праве общей долевой собственности <дата>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделана запись №.

ФИО2 свое право на недвижимое имущество не зарегистрировал, что подтверждается сообщением Филиала ПКК «Роскадастр» по <адрес> № от <дата>.

<дата> ФИО1 умер, что подтверждается свидетельством о смерти № от <дата>.

Костерина М.А. является дочерью ФИО1, что подтверждается свидетельствами о рождении и заключении брака.

После смерти ФИО1 нотариусом <адрес> ФИО6 <дата> выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию, из которого следует, что наследником имущества ФИО1, состоящего из *** доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый №, является Костерина М.А.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости, право собственности на *** доли в праве общей долевой собственности на дом с кадастровым номером № зарегистрировано <дата> за Костериной М.А. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, запись №; на другую *** доли в праве общей долевой собственности регистрация права не производилась.

ФИО1, а после его смерти Костерина М.А. пользовались и владели спорным имуществом открыто и непрерывно, несли бремя расходов по его содержанию.

Доказательств обратного ответчиком не представлено; судом в ходе судебного разбирательства не установлено.

Разрешая заявленные исковые требования, суд исходит из следующего:

В силу п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с п. 2 ст. 234 Гражданского кодекса РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Согласно п.3 ст.234 Гражданского кодекса РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Положениями п. 4 ст. 234 Гражданского кодекса РФ определено, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст. 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Пленум Верховного Суда РФ и Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ в постановлении №10/22 от 29 апреля 2010 года (ред. от 12 декабря 2023 года) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление) совместно разъяснили, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; (абз. 3 п. 15 Постановления) давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; (абз. 4 п. 15 Постановления) давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; (абз. 5 п. 15 Постановления) владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.), (абз. 6 п. 15 Постановления).

Как разъяснено в п. 16 указанного Постановления по смыслу ст. 225 и ст. 234 Гражданского кодекса РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11 и ст. 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности (абз. 1 п. 19 Постановления).

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН (абз. 1 п. 21 Постановления).

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Разрешая заявленные исковые требования, руководствуясь данными нормами права, регулирующими спорные правоотношения, оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, установив, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом как своим собственным на протяжении более 15 лет, несет расходы по содержанию всего дома, что не оспаривается ответчиком; какие-либо иные лица в течение всего периода владения не предъявляли своих прав в отношении спорного имущества и не проявляли к нему интереса, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

В настоящее время истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на *** доли спорного жилого дома, что приводит к нарушению его прав по владению, пользованию и распоряжению спорным недвижимым имуществом, предусмотренных ст. 35 Конституции РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 232-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Костериной Марины Аркадьевны к Администрации муниципального образования сельского поселения «Село Некрасово» Тарусского района Калужской области о признании права собственности на долю жилого дома в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за Костериной Мариной Аркадьевной право собственности на *** доли в праве общей долевой собственности на дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес> в порядке приобретательной давности.

Ответчик вправе в течение семи дней со дня вручения ему копии решения подать в Жуковский районный суд Калужской области постоянное судебное присутствие в городе Тарусе Тарусского района Калужской области заявление об отмене заочного решения суда.

Решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Жуковский районный суд Калужской области постоянное судебное присутствие в городе Тарусе Тарусского района Калужской области путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Жуковский районный суд Калужской области постоянное судебное присутствие в городе Тарусе Тарусского района Калужской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено в окончательной форме 16 июня 2025 года.

Председательствующий подпись Н.С. Дудина

Копия верна. Судья Н.С. Дудина