Костроченко Людмила Николаевна

дело № 2-1530-15

РЕШЕНИЕ (вступило в законную силу)

Именем Российской Федерации

21 июля 2015 года

Черновский суд г. Читы в составе:

Председательствующего судьи Епифанцевой М.А.

при секретаре Забелиной Е.К.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Костроченко Л.Н. к Департаменту государственного имущества и земельных отношении Забайкальского края, Администрации городского округа «Город Чита» о признании права собственности на самовольную постройку, и

У С Т А Н О В И Л :

Костроченко Л.Н. обратилась в суд с вышеназванным иском к Департаменту государственного имущества и земельных отношении Забайкальского края указав, что в 1959 году ее отцу «Кадалинским деревообрабатывающим комбинатом» был предоставлен жилой дом, расположенный по адресу: г. Чита, <адрес>. В указанном жилом помещении проживали родители истицы, в настоящее время в жилом доме зарегистрирован и проживает истица. Осенью 2014 года истица решила приватизировать указанное жилое помещение. В ходе сбора документов, выяснилось что в доме имеются постройки и изменения, которые считаются самовольными, в результате чего приватизация в обычном порядке невозможна. В 1970 году домоуправлением № 13 произведён капитальный ремонт дома, в ходе которого была пристроена веранда и произведена перекладка печи. На сегодняшний день эта часть дома считается самовольно возведённой.

Самовольная пристройка – веранда, возведённая в ходе капитального ремонта, не нарушает генеральный план застройки города и не ущемляет права и законные интересы других лиц и органов местного самоуправления, что подтверждается справкой из Управления архитектуры и градостроительства, из кото...

...рой следует, что данное управление считает возможным признание судом права собственности на указанный дом с учетом самовольно возведенных помещений и переоборудования.

Также истицей представлены разрешения соответствующих организаций: отдела государственного пожарного надзора г. Читы о соответствии помещения жилого дома требованиям и нормам Правил пожарной безопасности, экспертное заключение ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Читинской области», из которого следует, что жилой дом соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям, заключение строительно-информационной компании «РИКС» о соответствии требованиям СП «Планировка и застройка территории малоэтажного жилищного строительства».

Просит суд признать право собственности Костроченко Л.Н. на самовольную постройку – веранду жилого дома площадью 13,2 кв.м., расположенную по адресу: г. Чита, <адрес>, признать право собственности Костроченко Л.Н. в порядке приватизации на жилой дом, расположенный по адресу: г. Чита. <адрес>, площадью 26, 1 кв. м. без учета самовольно возведённых строений.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, пояснила аналогично изложенному.

Представитель ответчика Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края Чащина Д.А., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором указала, что решение оставляет на усмотрение суда.

В ходе судебного заседания к участию в деле в качестве ответчика привлечена Администрация городского округа «Город Чита», представитель ответчика Федулин В.Е., действующий на основании доверенности в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, представил возражение на исковое заявление в котором указал, что истцом не представлено в адрес ответчика документов, подтверждающих соответствие самовольной постройки строительным, градостроительным и иным нормам и правилам, а также доказательств, что самовольная постройка не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует установленным градостроительным нормам и правилам.

Суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие представителей ответчиков.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно представленной выписке из реестра муниципального имущества выданной Комитетом по управлению имуществом администрации городского округа «Город Чита», правообладателем квартиры по адресу: г. Чита, <адрес> является <адрес> «Город Чита» (л.д. ).

Кроме того согласно уведомления КГУП «Забайкальское БТИ» об отсутствии в реестре объектов технического учета сведений о правах Костроченко Л.Н. на объект - квартиру, расположенную по адресу: г. Чита, <адрес>. 25, <адрес> (л.д. ), уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о правах Костроченко Л.Н. на имеющиеся у нее объекты недвижимого имущества (л.д. ).

Между Департаментом государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края и Костроченко Л.Н. 09 апреля 2014 года заключено соглашение об оплате за период фактического пользования земельного участка, расположенного по адресу: г. Чита, <адрес> (л.д. ).

В ходе судебного заседания установлено, что отцу истицы Костроченко Л.Н. «Кадалинским деревообрабатывающим комбинатом» был предоставлен жилой дом, расположенный по адресу: г. Чита, <адрес>. В 1970 году домоуправлением № 13 произведён капитальный ремонт дома, в ходе которого была пристроена веранда и произведена перекладка печи. На сегодняшний день эта часть дома считается самовольно возведённой, которая не нарушает генеральный план застройки города и не ущемляет права и законные интересы других лиц и органов местного самоуправления.

Данные обстоятельства подтверждаются заключением Комитета жилищно-коммунального хозяйства администрации городского округа «Город Чита», из которого следует, что постройки, размещенные в Черновском административном районе городского округа по <адрес>, не являются потенциальными источниками загрязнения окружающей среды, л.д.

Об этом также свидетельствуют: заключение от 12 февраля 2015 года, выданное ООО «Эксперт Центр», согласно которому объект – домовладение, расположенное по адресу: г. Чита, <адрес> соответствует требованиям пожарной безопасности (л.д. ), экспертное заключение ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Забайкальском крае» № 03 ОЦ/4.4-414 от 04 марта 2015 года, согласно которому <адрес> верандой, расположенная по адресу: г. Чита, <адрес> соответствует требованиям п. 2.3., 2.7., 4.2., 5.1., 5.4., СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», за исключением п. 4.7 (в части отсутствия вытяжных отверстий вентиляционных каналов на кухне) в условиях обычной эксплуатации. Содержание внутридомовой территории соответствует требованиям п. 2.2.3., п. 2.3.1 СанПиН 42-128-46690-88 «Санитарные правила содержания территории населенных мест» (л.д. ), заключением ООО Строительно-информационной компании «РИКС» от 09 февраля 2015 года о том, что принятые при строительстве, реконструкции с возведением пристройки литер А1 жилого дома технические решения и состояние конструкций на момент обследования соответствует действующим на территории Российской Федерации нормам и правилам и обеспечивают условия безопасности для жизни и здоровья людей эксплуатации объекта. Степень эксплуатационной пригодности помещений и здания соответствует Нормативному техническому уровню согласно Техническому регламенту о безопасности сооружений, № 384-ФЗ от 30 декабря 2009 года. Эксплуатация квартиры в жилом доме не представляет угрозы для жизни и здоровья граждан (л.д. ).

Управление архитектуры и градостроительства Администрации городского округа «Город Чита» считает возможным удовлетворение исковых требования о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. Чита, <адрес> Черновском административном районе, при условии предоставления суду правоустанавливающих документов на земельный участок, соответствующих вышеназванным законодательным актам (л.д. ).

Данные обстоятельства в суде подтверждаются объяснениями истца, доказательств в опровержение данных доводов в ходе судебного разбирательства не добыто.

Таким образом, суд находит, что имеются основания для удовлетворения исковых требований истца Костроченко Л.Н. о признании за ней права собственности на самовольную постройку.

Руководствуясь ст.ст. 194, 199 ГПК РФ, суд, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Костроченко Л.Н. на самовольную постройку – веранду жилого дома площадью 13,2 кв.м., расположенную по адресу: г. Чита, <адрес>.

Признать за Костроченко Л.Н. право собственности в порядке приватизации на жилой дом, расположенный по адресу: г. Чита. <адрес>, площадью 26, 1 кв. м. без учета самовольно возведённых строений.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Забайкальский краевой суд через Черновский суд г. Читы.

Судья

Копия верна, судья: Епифанцева М.А.