Костяной Альберт Станиславович

Дело №

РЕШЕНИЕ

г. Нальчик 06 октября 2015 года

Нальчикский городской суд КБР в составе: председательствующего судьи - Маржохова А.В., при секретаре Тамазовой М.С., с участием истца Костяной Р.К., адвоката Крымшамхалова А.Д., назначенного судом в порядке ст.50 ГПК РФ в качестве представителя ответчика Костяного С.Г., действующего на основании ордера, рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Костяной Р.К. к Костяному С.Г. о признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

Истец Костяная Р.К. обратилась в Нальчикский городской суд КБР к ответчику Костяному С.Г. с указанным иском, в котором просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: КБР, <адрес>, мотивируя следующим.

Истцу на праве общей долевой собственности принадлежит 2/3 жилого помещения, расположенного по адресу: КБР, <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ. серии № № и ДД.ММ.ГГГГ. серии № №.

Сособственником указанного жилого помещения является Костяной А.С. - доля в праве, которого составляет 1/3.

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. был заключен между Костяной Р.К. и Костяным С.Г., согласно которому Костяная Р.К. стала собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: КБР, <адрес>.

На момент заключения указанного договора купли-продажи, в спорной квартире были зарегистрированы: Костяная Р.К., Костяной С.Г., Костяной А.С....

..., Жантуева Л.К.

В соответствии с п.8 указанного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Костяной С.Г. обязуется сняться с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ., однако данное условие ответчик не выполнил.

Ответчик уехал в неизвестном истцу направлении, в указанной квартире не проживает.

Факт регистрации ответчика в спорном жилом помещении не позволяет истцу в полной мере осуществлять права по владению, пользованию и распоряжению. Создает излишние проблемы.

Также в обоснование заявленных требований, истец ссылается на правила ст.ст. 30, 31 ЖК РФ, ст. ст. 292, 304 ГК РФ.

В судебном заседании истец поддержала заявленные требования и просила суд удовлетворить их по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Костяного С.Г. - адвокат Крымшамхалова А.Д. в судебном заседании просил суд отказать в удовлетворении заявленных истцом требований.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - Костяной А.С. обратился к суду с заявлением, в котором просит рассмотреть данное гражданское дело без его участия. Исковые требования поддерживает и не возражает против их удовлетворения.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующем

Из обстоятельств рассматриваемого дела следует, что на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ. истцу на праве общей долевой собственности принадлежала 1/3 доля в праве на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: КБР, <адрес>.

В последующем Костяная Р.К. приобрела у Костяного С.Г. 1/3 долю в праве на указанную выше квартиру, что подтверждается договором купли - продажи от 09.02.2013г.

Таким образом, истец является собственником 2/3 долей в праве на оспариваемую квартиру.

Сособственником квартиры является ее сын Костяной А.С., доля в праве которого составляет 1/3.

Ответчик зарегистрирован по вышеуказанному адресу, однако не проживает в квартире с ДД.ММ.ГГГГ что подтверждается актом о не проживании, составленным ЖЭУК «Жилсервис» от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности, жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании (часть 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Частью 1 статьи 31 ЖК РФ определено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Между тем ответчик Костяной С.Г., продав свою долю в праве, утратил право пользования спорным жилым помещением.

Более того из п.8 указанного выше договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что Костяной С.Г. обязуется сняться с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст.309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

При таких обстоятельствах суд считает требования истца о признании ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд -

РЕШИЛ:

Иск Костяной Р.К. удовлетворить.

Признать Костяного С.Г. утратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: КБР, <адрес>, принадлежащей на праве общей долевой собственности Костяной Р.К. и Костяному А.С..

Решение является основанием для снятия Костяного С.Г. с регистрационного учета по указанному выше адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд КБР через Нальчикский городской суд в течение одного месяца со дня его вынесения.

Председательствующий: А.В.Маржохов

Копия верна:

Судья Нальчикского городского суда А.В.Маржохов