Косяк Ольга Николаевна

Гражданское дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«01» октября 2021 года г.Дмитриев

Дмитриевский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Самофаловой О.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Перушевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Дмитриевского районного суда Курской области гражданское дело по иску Лобачева А.А. к Администрации Дмитриевского района Курской области, Администрации Первоавгустовского сельсовета Дмитриевского района Курской области о признании права собственности на самовольную постройку,

установил:

Лобачев А.А. в лице своего представителя Луценко А.А., действующего на основании нотариальной доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, обратился в суд с иском к Администрации Дмитриевского района Курской области, Администрации Первоавгустовского сельсовета Дмитриевского района Курской области о признании права собственности на объект недвижимого имущества – гараж, площадью 21,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, рядом с домом №. Третьим лицом является Косяк О.Н..

В обоснование иска Лобачев А.А. указал, что в 1997 году между многоквартирными домами № и № по <адрес> был построен гараж, являющийся предметом настоящего спора, который принадлежал Косяк О.Н.. 25 ноября 2003 года Лобачев А.А. приобрел у Косяк О.Н. спорный гараж, право собственности на который надлежащим образом не зарегистрировано. В виду того, что возведение спорного объекта не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, истец просит суд признат...

...ь за ним право собственности на гараж на основании ст.222 Гражданского кодекса РФ.

В дополнении к исковому заявлению истец указал, что согласно договору купли-продажи Косяк О.Н. в 1999 году приобрела спорный объект недвижимости у Винокурова В.В.. В связи с чем, определением Дмитриевского районного суда Курской области от 03 августа 2021 года к участию в настоящем гражданском деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, был привлечен Винокуров В.В..

В судебное заседание истец Лобачев А.А. и его представитель Луценко А.А. не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. В материалах гражданского дела имеется заявление Лобачева А.А. о рассмотрении дела в его отсутствие. Сведений об уважительности причин неявки представителем истца суду не представлено.

Ответчики Администрация Дмитриевского района Курской области и Администрация Первоавгустовского сельсовета Дмитриевского района Курской области, в судебное заседание своих представителей не направили. О дате, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, представили суду заявления о рассмотрении гражданского дела в их отсутствие.

Третьи лица Косяк О.Н. и Винокуров В.В. в судебное заседание не явились. О дате, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, сведений об уважительных причинах неявки в судебное заседание суду не представили.

При таких обстоятельствах, суд, руководствуясь положениями ст.35, ст.48, ч.3, ч.5 ст.167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие сторон по имеющимся в нем доказательствам.

Исследовав письменные доказательства, представленные в материалы дела, основываясь на положениях ст.56 ГПК РФ, в соответствии с ч.1 которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, суд приходит к следующему.

В силу п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п.1 ст.549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствие со ст.550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Из данных норм следует, что право собственности на недвижимость у покупателя может возникнуть при приобретении имущества у собственника по договору купли-продажи, заключенному в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При этом право собственности у продавца (и как следствие, право распоряжения имуществом) возникает с момента регистрации за собой права собственности на вновь созданное имущество.

В силу ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

-если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

-если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

-если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из доказательств, представленных в материалы дела, судом установлено, что 25 ноября 2003 года Лобачев А.А. приобрел у Косяк О.Н. гараж, площадью 21,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, рядом с домом №, за 5 000 (Пять тысяч рублей) 00 копеек, о чем свидетельствует договор купли-продажи, заключенный в письменной форме, подписанный указанными лицами (л.д.122).

Согласно заключения ООО «Квазар» от 01 июня 2021 года, конструкции гаража, находящегося по адресу: <адрес>, рядом с домом №, каких-либо дефектов не имеют, находятся в работоспособном состоянии и не представляют угрозу для жизни и здоровья людей (л.д.40-62).

Согласно сведений, представленных нотариусом Дмитриевского нотариального округа Курской области по запросу суда, 24 сентября 1999 года между Косяк О.Н. и Винокуровым В.В. был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, удостоверенный нотариусом Дмитриевского нотариального округа Курской области Афонченко С.И., реестровый № (л.д.150-151).

Согласно сведений, представленных архивным отделом Администрации Дмиттриевского района Курской области по запросу суда, в период с 1995 года по 2000 год постановлений о выделении земельного участка для строительства гаража Винокурову В.В. Администрацией Первоавгустовского поссовета Дмитриевского района Курской области не выносилось (л.д.152).

Истец в обоснование иска о признании за ним права собственности на гараж представил договор купли-продажи от 25 ноября 2003 года, согласно которому он приобрел у Косяк О.Н. гараж, расположенный рядом с домом № по <адрес>.

Также в обоснование своих требований истец сослался на покупку в 1999 году гаража Косяк О.Н. у Винокурова В.В., который построил его на земельном участке, предоставленном последнему под строительство гаража администрацией Первоавгустовского сельсовета Дмитриевского района Курской области.

Вместе с тем, доказательств возникновения у продавца гаража (Косяк О.Н.) права собственности на спорное имущество и регистрации такого права за продавцом до момента продажи истцу Лобачеву А.А. суду не представлено. Не представлено и доказательств возникновения права собственности на гараж у Винокурова В.В., а также перехода к Косяк О.Н. права собственности на спорный объект недвижимости (надлежащим доказательством мог быть договор купли-продажи в форме документа, подписанного с одной стороны продавцом - собственником гаража, с другой стороны - покупателем).

При таких обстоятельствах, оснований для признания за истцом права собственности на гараж не имеется (п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Кроме того, учитывая, что спорный объект недвижимости возведен на земельном участке, не предоставленном в установленном законом порядке для строительства гаража, договор от 25 ноября 2003 года не подтверждает возникновение у Лобачева А.А. права на спорный объект недвижимости, суд приходит к выводу, что истец не вправе претендовать на гараж в порядке ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194 – ст.199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Лобачева А.А. к Администрации Дмитриевского района Курской области, Администрации Первоавгустовского сельсовета Дмитриевского района Курской области о признании права собственности на самовольную постройку отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Курский областной суд через Дмитриевский районный суд Курской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено «06» октября 2021 года.

Председательствующий судья: .

.

.

.

.