Котелкин Геннадий Анатольевич

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

город Нижнеудинск 22 сентября 2020 года

Нижнеудинский городской суд Иркутской области в составе председательствующего Папиной Е.П.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Бичахчян С.Г.,

с участием истца Котелкина Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1133/2020 по исковому заявлению Котелкина Г.А. к администрации Нижнеудинского муниципального образования о признании права собственности на жилой дом,

установил:

Котелкин Г.А. обратился в суд с иском к администрации Нижнеудинского муниципального образования о признании за ним права собственности на жилой дом общей площадью 101,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес обезличен>.

В обоснование иска истец указал, что он является собственником жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес обезличен>. В 2018 году он провел реконструкцию жилого дома, в результате чего его площадь увеличилась до 101,9 кв.м. На реконструкцию жилого дома он необходимых разрешений не получал, им осуществлена самовольная реконструкция дома. Жилой дом соответствует всем строительным нормам и не угрожает жизни и здоровью граждан.

Истец Котелкин Г.А. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении. Просил суд признать за ним право собственности на самовольно реконструированный жилой дом общей площадью 101,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес обезличен>.

Представитель ответчика Администрации Нижнеудинского муниципального образования Овчинникова С.И. в возражении на исковое заявление указала, что исковое заявление не содержит сведений о том, что существуют уважительные причины, по которым собственник был лишен возможности направить в орган местного самоуправления уведомление о планируемой реконструкции жилого дома. Кроме того, пристрой А2 расположен на границе земельного участка, что является нарушением Правил землепользования и застр...

...ойки Нижнеудинского муниципального образования, утвержденных решением Думы Нижнеудинского муниципального образования от 06.03.2013 №09, в соответствии с которыми минимальные отступы от границ земельного участка до основного строения должны составлять 3 м. Оснований для обращения решения суда к немедленному исполнению не имеется. Просила в удовлетворении искового заявления отказать, рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации Нижнеудинского муниципального образования.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика Администрации Нижнеудинского муниципального образования в силу ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истца Котелкина Г.А., исследовав представленные доказательства, суд полагает возможным удовлетворить иск по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из паспорта "номер обезличен" видно, что он выдан ГУ МВД России по Иркутской области 11.06.2020г. Котелкину Г.А., "дата обезличена" рождения, уроженцу <адрес обезличен>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 12.03.2020 за Котелкиным Г.А. зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 1832+/-15 кв.м. по адресу: <адрес обезличен>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 24.09.2009 за Котелкиным Г.А. зарегистрировано право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес обезличен>.

Согласно техническому паспорту на жилой дом по адресу: <адрес обезличен>, составленному БТИ г. Нижнеудинска на 17.11.1983г., общая площадь дома <данные изъяты> кв.м.

Согласно техническому паспорту на жилой дом по адресу: <адрес обезличен>, составленному ОГУП «ОЦТИ-Областное БТИ» Территориальным отделом по г. Нижнеудинску и Нижнеуинскому району по состоянию на 10.06.2020г., общая площадь дома <данные изъяты> кв.м.

Согласно ответа Администрации Нижнеудинского муниципального образования от 03.07.2020 Котелкину Г.А. сообщено, что уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства ранее не направлялось; разрешение на строительство (реконструкцию) индивидуального жилого дома по адресу: <адрес обезличен> не выдавалось, то есть фактически осуществлена самовольная реконструкция индивидуального жилого дома; рекомендовано обратиться в суд.

Согласно инженерно-технического заключения ООО «Центр экспертизы, оценки и консалтинга «САМПАД» от 26.06.2020, жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес обезличен>, соответствует рассмотренным требованиям строительных, противопожарных, санитарно-эпидемиологических, градостроительных норм, правил землепользования и застройки, конструкции здания находятся в работоспособном состоянии, не представляют опасности для нахождения в нем людей, не угрожают их жизни и здоровью.

Судом установлено, что реконструкция жилого дома по адресу: <адрес обезличен>, произведена без соответствующих разрешений, общая площадь дома составила 101,9 кв.м.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан.

При разрешении настоящего спора суд принимает во внимание, что ответчиком не заявлялось встречных требований о сносе спорного объекта недвижимости.

Доводы ответчика в возражении на исковое заявление об отсутствии уважительных причин, по которым собственники были лишены возможности направить в орган местного самоуправления уведомление о планируемой реконструкции жилого дома, о нарушении истцом минимально допустимых отступов от границ земельного участка не свидетельствуют о наличии угрозы жизни и здоровью граждан.

Таким образом, отсутствие разрешения на реконструкцию жилого дома само по себе не может служить основанием для отказа истцам в удовлетворении исковых требований.

Поскольку реконструкция жилого дома осуществлена истцом за счет его средств, на отведенном для этих целей земельном участке, спорный объект – жилой дом обладает признаками объекта недвижимого имущества, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также не нарушает прав и законных интересов других лиц, суд находит исковые требования Котелкина Г.А. о признании за ним права собственности на самовольно реконструированный жилой дом общей площадью 101,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес обезличен>, подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.212 ГПК РФ суд по просьбе истца может обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным.

Суд не находит оснований для обращения решения суда к немедленному исполнению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление Котелкина Г.А. к администрации Нижнеудинского муниципального образования о признании права собственности на жилой дом – удовлетворить.

Признать за Котелкиным Г.А., "дата обезличена" рождения, уроженцем <адрес обезличен>, право собственности на самовольно реконструированный жилой дом общей площадью 101,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес обезличен>.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Нижнеудинский городской суд в течение месяца.

Председательствующий Е.П. Папина

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Нижнеудинск 27 января 2021 года

Нижнеудинский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Папиной Е.П.,

при секретаре Бичахчян С.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-112/2021 по исковому заявлению Котелкина Г.А. к Платунову С.А. о признании не приобретшим право пользования жилым помещением,

установил:

Котелкин Г.А. обратился в суд с иском к Платунову С.А. о признании не приобретшим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес обезличен>.

В обоснование иска истец Котелкин Г.А. указал, что он является собственником жилого помещения по адресу: <адрес обезличен>. С "дата обезличена" он зарегистрировал в своем доме Платунова С.А. Ответчик в жилом помещении никогда не проживал, его имущества в доме нет, каких-либо договорных отношений с ним не имеется. Данное обстоятельство является препятствием для осуществления его законных прав собственника. Просит суд признать Платунова С.А., 15.04.1967г. рождения, не приобретшим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес обезличен>.

Истец просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца в силу ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик Платунов С.А. о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, не сообщил об уважительных причинах неявки. При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке за...

...очного производства.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч.1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 11 ЖК РФ предусмотрено, что защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от "дата обезличена" Котелкин Г.А. на основании свидетельства на право собственности на землю от "дата обезличена" является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес обезличен>.

Из домовой книги для прописки граждан, проживающих в доме <адрес обезличен>, следует, что в нем "дата обезличена" зарегистрирован Платунов С.А., "дата обезличена" года рождения.

В силу статьи 20 ГК РФ местом жительства гражданина признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

На основании статьи 3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» граждане РФ обязаны регистрироваться по месту жительства в пределах РФ. Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией РФ, законами РФ, законами республик в составе РФ.

Таким образом, факт регистрации сам по себе не порождает для гражданина каких-либо прав, в частности, не может служить основанием приобретения права на жилое помещение по месту регистрации гражданина, как не свидетельствует и о фактическом вселении гражданина.

Как следует из материалов дела, ответчик Платунов С.А. не проживает в спорном жилом помещении, его личных вещей в нем нет, он не является членом семьи собственника, совместного хозяйства с истцом не ведет, не производит оплату за электроэнергию, не следит за техническим состоянием жилого помещения, не производит ремонт, то есть фактически не был вселен в спорное жилое помещение и не приобрел право пользования спорным жилым помещением.

Каких-либо доказательств, свидетельствующих о вынужденном не проживании ответчика в спорном жилом помещении, чинении ему препятствий в проживании в материалах дела не имеется и ответчиком не представлено.

Учитывая указанные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что регистрация ответчика носит формальный характер, не влечет возникновение у него прав на спорное жилое помещение, ответчик не приобрел право пользования спорным жилым помещением и исковые требования Котелкина Г.А. подлежат удовлетворению, поскольку этим устраняется нарушение его права собственника.

В соответствии с подпунктом «е» пункта 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 №713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Решение суда о признании ответчика не приобретшим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес обезличен> является основанием для снятия Платунова С.А. с регистрационного учета по указанному адресу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Котелкина Г.А. к Платунову С.А. о признании не приобретшим право пользования жилым помещением -удовлетворить.

Признать Платунова С.А., "дата обезличена" рождения, не приобретшим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес обезличен>.

Настоящее решение является основанием для снятия Платунова С.А. с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Нижнеудинский городской суд в течение месяца. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Судья Е.П. Папина

Решение в окончательной форме принято 01.02.2021.