Котельников Михаил Манкерович

Дело №2-11687/2024

УИД 16RS0042-03-2024-009875-80

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

10 октября 2024 года город Набережные Челны РТ

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Бургановой Э.З.,

при секретаре Кондылевой О.С.,

с участием представителя истца Котельникова В.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Котельникова М.М. к Горину А.В. о расторжении договора аренды нежилого помещения, взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

Котельников М.М. (далее истец) обратился в суд с иском к Горину А.В. (далее ответчик), указав в обоснование, что ... между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения, по которому арендодатель передает арендатору во временное владение и пользование производственную базу, общей площадью ... Согласно разделу 3 договора аренды нежилого помещения арендная плата складывается из двух частей: постоянной и переменной. Размер постоянной части арендной платы составляет 120 000 рублей в месяц. Переменная часть арендной платы включает в себя плату за коммунальные услуги, под которыми понимаются: оплата потребления электроэнергии, теплоэнергии, водоснабжения, канализации и иное (п.3.1 договора). Постоянная часть арендной платы уплачивается арендатором ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца путем перечисления на расчетный счет арендодателя. По соглашению сторон арендная плата может вноситься другими, не противоречащими законодательству РФ способами (п.3.2 договора). Переменная часть арендной платы оплачивается арендатором в виде возмещения арендодателю расходов по оплате коммунальных услуг ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за месяцем потребления коммунальных услуг (п.3.3 договора). По условиям пункта 4.1. договора аренды в течение 14 календарных дней с момента подписания настоящего договора арендатор вносит на расчетный счет арендодателя обеспечительный платеж двумя равными платежами общей суммой 120 000 рублей. Первый платеж в размере 60 000 рублей арендатор вносит на расчетный счет арендодателя в течение 5 календарных дней с момента подписания настоящего договора. ... в день заключения договора аренды нежилого помещения арендатор оплатил арендодателю обеспечительный платеж в размере 120 000 рублей наличными, в соответствии с условиями пункта 4.1. договора. ... между арендодателем и арендатором подписан акт приема-передачи нежилого помещения в аренду на основании договора аренды нежилого помещения. ... арендодатель известил арендатора заказным письмом о том, что на основании доверенности от ... передал осуществление полномочий по заключенному договору аренду нежилого помещения доверенному лицу- Котельникову В.М. По заключенному между сторонами договору аренды нежилого помещения ответчик оплатил арендные платежи в су...

...мме 320 000 рублей. Оплата арендатором постоянной части арендной платы вносилась в следующем порядке:120 000 рублей наличными, переданные доверенному лицу Котельникову В.М. - ... (обеспечительный платеж по договору); 80 000 рублей наличными, переданные Котельникову В.М. - ...; 30 000 рублей безналичным путем на карту Котельникова В.М. - ...; 5000 рублей безналичным путем на карту Котельникова В.М.-...; 60 000 рублей безналичным путем на карту Котельникова В.М. - ...; 25 000 рублей безналичным путем на карту Котельникова В.М. - .... После ... постоянная часть арендных платежей ответчиком по договору не оплачивалась. Переменная часть арендной платы по договору аренды нежилого помещения ответчиком оплачивалась исправно, претензий по взысканию в указанной части у истца к ответчику не имеется. ... истцом в адрес ответчика направлено уведомление о расторжении договора аренды нежилого помещения от ..., передачи по акту нежилого помещения в соответствии с условиями заключенного договора. Уведомление от ... ответчиком не получено, конверт вернулся. На день подачи иска ответчик продолжает использовать нежилое помещение, переданное ему во временное владение на основании заключённого между сторонами договора аренды нежилого помещения. Требования арендодателя от ... об обязании оплатить образовавшуюся у арендатора задолженность по постоянной части арендной платы и освобождения арендованного помещения, арендатором на день подачи иска не исполнено. По условиям договора аренды нежилого помещения, в случае нарушения сроков оплаты арендатором арендной платы, арендодатель вправе потребовать от арендатора уплаты пени в размере 0,1 % от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.

Просит расторгнуть заключенный ... между Котельниковым М.М. и Гориным А.В. договор аренды нежилого помещения - производственной базы...; взыскать с Горина А.В. в пользу Котельникова М.М. задолженность по договору аренды за период с ... по ... в размере 1 514 838 рублей 64 копейки; неустойку за просрочку внесения арендной платы за период с ... по ... - 1 779 619 рублей 99 копеек; взыскивать с Горина А.В. в пользу Котельникова М.М. проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму задолженности в размере 1 514 838 рублей 64 копеек со дня, следующего за датой вынесения решения суда до фактического исполнения обязательства; взыскать с Горина А.В. в пользу Котельникова М.М. расходы по оплате юридических услуг – 12 000 рублей, возврат государственной пошлины – 24 672 рубля.

Истец в судебное заседание не явился, его представитель требования иска поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причина не явки суду не известна. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно подпункту 3 пункта 1 и пункту 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:… более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно пункту 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Из материалов дела следует, что ... между Котельниковым М.М. (арендодатель) и Гориным А.В. (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения, по которому арендодатель передает арендатору во временное владение и пользование производственную базу ...

Договор вступает в законную силу с момента его подписания сторонами и действует в течение 11 месяцев с даты передачи помещения по акту приема-передачи. Настоящий договор считается пролонгированным на следующие одиннадцать месяцев, если в течение 30 календарных дней до окончания срока его действия ни одна из сторон в письменной форме не уведомит другую сторону о намерении прекратить арендные отношения. Количество пролонгаций не ограничено (пункты 2.1,2.2 договора).

Согласно разделу 3 договора аренды нежилого помещения арендная плата складывается из двух частей: постоянной и переменной. Размер постоянной части арендной платы составляет 120 000 рублей в месяц. Переменная часть арендной платы включает в себя плату за коммунальные услуги, под которыми понимаются: оплата потребления электроэнергии, теплоэнергии, водоснабжения, канализации и иное (пункт 3.1 договора).

Постоянная часть арендной платы уплачивается арендатором ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца путем перечисления на расчетный счет арендодателя. По соглашению сторон арендная плата может вноситься другими, не противоречащими законодательству РФ способами (пункт 3.2 договора).

Переменная часть арендной платы оплачивается арендатором в виде возмещения арендодателю расходов по оплате коммунальных услуг ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за месяцем потребления коммунальных услуг (пункт 3.3 договора).

По условиям договора аренды в течение 14 календарных дней с момента подписания настоящего договора арендатор вносит на расчетный счет арендодателя обеспечительный платеж двумя равными платежами общей суммой 120 000 рублей. Первый платеж в размере 60 000 рублей арендатор вносит на расчетный счет арендодателя в течение 5 календарных дней с момента подписания настоящего договора (пункт 4.1 договора).

В случае нарушения сроков оплаты арендатором арендной платы, арендодатель вправе потребовать от арендатора уплаты пени в размере 0,1 % от неоплаченной суммы за каждый день просрочки (пункт 7.2 договора).

Установлено, что ... между сторонами подписан акт приема-передачи нежилого помещения в аренду на основании указанного выше договора аренды нежилого помещения (л.д.16).

... истец направил ответчику письмо, в котором сообщил последнему, что на основании доверенности от ... передал осуществление полномочий по заключенному договору аренды нежилого помещения доверенному лицу - Котельникову В.М. (л.д.17).

По заключенному между сторонами договору аренды нежилого помещения ответчик оплатил арендные платежи в сумме 320 000 рублей. Оплата арендатором постоянной части арендной платы вносилась в следующем порядке: 120 000 рублей- наличными, переданными доверенному лицу Котельникову В.М. ... (обеспечительный платеж по договору); 80 000 рублей -наличными переданными Котельникову В.М. ...; 30 000 рублей -безналичным путем на карту Котельникова В.М. ...; 5000 рублей -безналичным путем на карту Котельникова В.М.-...; 60 000 рублей -безналичным путем на карту Котельникова В.М. ...; 25 000 рублей -безналичным путем на карту Котельникова В.М. .... После ... постоянная часть арендных платежей ответчиком по договору не оплачивалась.

Установлено, что ... арендатор оплатил арендодателю обеспечительный платеж в размере 120 000 рублей наличными в соответствии с условиями пункта 4.1. договора.

Переменная часть арендной платы по договору аренды нежилого помещения ответчиком оплачивалась исправно, претензий по взысканию в указанной части у истца к ответчику не имеется, что подтвердил в судебном заседании представитель истца.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком условий договора аренды ... истцом в адрес ответчика направлено уведомление о расторжении договора аренды нежилого помещения и оплаты образовавшейся задолженности, передачи по акту нежилого помещения в соответствии с условиями заключенного договора, которое ответчиком не получено.

Из пояснений представителя истца следует, что на день подачи иска ответчик продолжает использовать нежилое помещение, переданное ему во временное пользование на основании заключённого между сторонами договора аренды нежилого помещения. Требования об оплате образовавшейся задолженности по постоянной части арендной платы и освобождении арендованного помещения арендатором на день подачи иска не исполнено.

Таким образом, истцом в полной мере были исполнены требования положений части 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которыми требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В нарушение принятых обязательств у ответчика образовалась задолженность по арендной плате за период с ... по ... в размере 1514 838 рублей 64 копейки, договорная неустойка за период с ... по ... составит 1779 6219 рублей 99 копеек.

На основании статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором (пункт 1).

2. Если убытки, причиненные кредитору неправомерным пользованием его денежными средствами, превышают сумму процентов, причитающуюся ему на основании пункта 1 настоящей статьи, он вправе требовать от должника возмещения убытков в части, превышающей эту сумму.

3. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

4. В случае, когда соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, предусмотренные настоящей статьей проценты не подлежат взысканию, если иное не предусмотрено законом или договором.

5. Начисление процентов на проценты (сложные проценты) не допускается, если иное не установлено законом. По обязательствам, исполняемым при осуществлении сторонами предпринимательской деятельности, применение сложных процентов не допускается, если иное не предусмотрено законом или договором.

6. Если подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по заявлению должника вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в пункте 1 настоящей статьи.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 22.06.2021) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве).

Таким образом, суд также считает возможным удовлетворить законное и обоснованное требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами на основании статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму долга 1514 838 рублей 64 копейки со дня, следующего за датой вынесения решения суда по день фактического исполнения решения суда.

Руководствуясь вышеприведенными нормоположениями, оценив исследованные по делу доказательства в их совокупности, проверив расчет, представленный истцом, суд приходит к выводу о законности и обоснованности заявленных требований о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами.

Ответчик, извещенный о месте и времени судебного заседания, своих доводов и возражений по существу иска не представил, обстоятельства, изложенные истцом, расчет задолженности не оспорил и не опроверг, сведений, свидетельствующих об обратном, не представил.

Между тем, в силу принципа диспозитивности гражданского судопроизводства эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

Принимая во внимание установленный судом факт существенного нарушения ответчиком условий договора аренды нежилого помещения, суд полагает, что имеются законные основания для расторжения договора аренды.

При таких обстоятельствах, иск, по мнению суда, подлежит удовлетворению в полном объеме.

В силу статей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны понесенные по делу судебные расходы. Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате юридических услуг в размере 12000 рублей (по договору от ... на оказание юридической помощи ...), в возврат уплаченной государственной пошлины следует взыскать 24672 рубля.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 235, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск Котельникова М.М. (...) к Горину А.В. (ИНН 165046724327) удовлетворить.

Расторгнуть заключенный ... между Котельниковым М.М. и Гориным А.В. договор аренды нежилого помещения - производственной базы...

Взыскать с Горина А.В. в пользу Котельникова М.М. задолженность по договору аренды за период с ... по ... в размере 1 514 838 рублей 64 копейки; неустойку за просрочку внесения арендной платы за период с ... по ... - 1 779 619 рублей 99 копеек.

Взыскивать с Горина А.В. в пользу Котельникова М.М. проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму задолженности в размере 1 514 838 рублей 64 копеек со дня, следующего за датой вынесения решения суда до фактического исполнения обязательства.

Взыскать с Горина А.В. в пользу Котельникова М.М. расходы по оплате юридических услуг- 12000 рублей, возврат госпошлины- 24672 рубля.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в течение 1 (одного) месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 1 (одного) месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья (подпись) Э.З. Бурганова