Котолов Анатолий Русланович

Дело № 2-4043/15

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> 08 сентября 2015 года

Советский районный суд <адрес> РСО-Алания в составе:

председательствующего судьи Кадохова А.В.,

при секретаре судебного заседания Корнаевой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по совместному заявлению Санакоевой Л.В., Цагараева Ю.Т., Котолова А.Р., Кусраевой А.Г., Цаболова Г.Я., Гамаевой И.Х., Боцоева А.Д., Дзагахова В.А., Гулярова А.В., Кулумбекова З.А., об установлении факта владения недвижимым имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности,

установил:

Санакоева Л.В., Цагараев Ю.Т., Котолов А.Р., Кусраева А.Г., Цаболов Г.Я., Гамаева И.Х., Боцоев А.Д., Дзагахов В.А., Гуляров А.В. и Кулумбеков З.А. обратились в суд с заявлением об установлении факта владения недвижимым имуществом в виде земельных участков соответственно с кадастровыми номерами № как своими собственными в течение срока приобретательной давности.

Заявители: Санакоева Л.В., Цагараев В.Т., Котолов А.Р., Кусраева А.Г., Цаболов Г.Я., Гамаева И.Х., Боцоев А.Д., Дзагахов В.А., Гулярова А.В., Кулумбеков З.А., в судебное заседание не явились, хотя были извещены надлежащим образом о времени и месте его рассмотрения. Однако до начала разбирательства по существу, в адрес суда представили свои заявления, согласно которым просят рассмотреть дело в их отсутствие с участием их представителя Бурнацева М.С.

В судебном заседании представитель заявителей Бурнацев М.С., действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности № от ... в обоснование заявленных требований пояснил, что в пользовании истцов находятся земельный участки, расположенные в <адрес> в поселке <адрес> с номерами 42, 42«А», 43, 43«А», 44, 46, 47, 48, 50 и 50«А». Участками пользуются с 1993-1994 годов для выращивания сельскохозяйственных культур, таких как картофель, кукуруза, огурцы и т.п., для собственных нужд. Спорные земельные участки ранее никогда не находились в частной собственности, никому не выделялись. До того, как истцы стали использовать земельные участки, на них располагались плодовые деревья, высаженные жителями поселка Редант-1 и которые...

... к 1993 году практически все погибли. Участки к тому моменту уже были заброшенными, замусоренными и заросшими бурьяном. С момента занятия истцами спорных земельных участков и до сегодняшнего дня истцы используют земельные участки для своих нужд открыто добросовестно и непрерывно как своим собственным в течение более 20 лет. В январе и в апреле ... года истцы обратились в администрацию местного самоуправления <адрес> с просьбой предоставить им в собственность находящиеся в их пользовании земельные участки для строительства индивидуальных жилых домов. Однако им был дан ответ о возможности предоставления участков только с аукциона, что не гарантирует им дальнейшего получения земельных участков. Просил заявленные исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель заинтересованного лица, Администрации местного самоуправления г. Владикавказ - Габуев П.А., действующий на основании доверенности № от ..., против удовлетворения требований возражал, указав, что предоставление земельных участков в Российской Федерации является платным, не представив суду каких либо иных объяснений.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит требования Санакоевой Л.В., Цагараева Ю.Т., Котолова А.Р., Кусраевой А.Г., Цаболова Г.Я., Гамаевой И.Х., Боцоева А.Д., Дзагахова В.А., Гулярова А.В., Кулумбекова З.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 6 раздела 1 Конвенции о защите прав человека и основных свобод от 4 ноября 1950 года каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях имеет право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основе закона. Государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируются. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом. Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со статьёй 47 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен права на рассмотрение его дела в том суде и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено законом.

Согласно части 2 статьи 45 Конституции РФ каждый гражданин вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

Из содержания обращений истцов в АМС <адрес> от 28 января и ... усматривается, что они обращались в орган местного самоуправления для получения земельных участков в порядке, предусмотренном законом.

Из ответа АМС <адрес> от ... № усматривается о возможности получения земельного участка только с аукциона.

Из запросов, сделанных в орган кадастрового учета и регистрирующий орган, усматривается, что земельные участки, расположенные по адресу <адрес>, Редант-1, ул. Ф.Д. Макиева, <адрес>, 42«А», 43, 43«А», 44, 46, 47, 48, 50 и 50«А» на праве собственности или ином праве ни за кем не значатся.

Из представленных в материалы дела межевых планов усматривается, что в отношении спорных земельных участков проведено межевание, определены их юридические границы.

Из кадастровых паспортов земельных участков от ... №, №, №, №, №, №, №, №, от ... №, № усматривается, что спорные земельные участки поставлены на государственный кадастровый учет в филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> – Алания.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО1, ... года рождения показал, что живет в поселке <адрес> с 1992 года. Его домовладение находится недалеко от спорных земельных участков. Свидетель подтвердил, что спорные земельные участки находятся в пользовании истцов 1993-1994 годов, которых он всех лично знает более 20 лет. Также подтвердил, что спорные земельные участки были очищены от мусора и растительности и использовались истцами для садов-огородов, на которых ими были возведены хозяйственные постройки для хранения садового инвентаря, посажены деревья. Другие лица не претендуют на указанные земельные участки, ведь все заявители 20 лет пользуются этими участками. Постоянно их обрабатывают. На земельных участках не имеется жилых домов, есть только постройки хозяйственного назначения. У некоторых стоят вагончики. Ведь люди обрабатывают земельные участки, где- то должны находится инвентарь, где- то они должны укрываться от дождя, солнца. Указанные участки ранее никогда не находились в частной собственности

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФМО2, ... года рождения показала, что живет в поселке <адрес> с 1956 года. Его домовладение находится напротив от спорных земельных участков. Свидетель подтвердил, что спорные земельные участки находятся в пользовании истцов с 1993-1994 годов по настоящее время, которых он всех лично знает более 20 лет. Также подтвердила, что на месте спорных земельных участков располагались плодовые деревья, которые она сама еще в свое время сажала вместе с другими жителями поселка. Однако деревья со временем состарились и погибли. Территория сада заросла и была замусорена. Истцами территория была очищена от мусора и растительности и в дальнейшем использовалась истцами для садов-огородов, на которых ими были установлены вагончики, возведены хозяйственные постройки для хранения садового инвентаря, посажены деревья.

У суда нет оснований не доверять показаниям свидетелей, так как они соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах.

Статьей 27 Земельного кодекса РФ регулируется оборот земельных участков, которые не могут находиться в частной собственности. Перечень участков является исчерпывающим. Земельные участки, используемые для индивидуального жилищного строительства, не входят в перечень участков, ограниченных в обороте.

В соответствии со статьей 11 Земельного кодекса РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами. Границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов. Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости. Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии с Правилами землепользования и застройки г. Владикавказа, утвержденными Решением Собрания представителей г. Владикавказа "Об утверждении правил землепользования и застройки г. Владикавказ" от 16.03.2012г. № земельные участки относятся к территориальной зоне на которую распространяется градостроительный регламент зоны индивидуальной жилой застройки (Ж-1) позволяет использовать земельные участки для строительства индивидуальных жилых домов. Минимальные и максимальные размеры земельных участков относящиеся к зоне индивидуальной жилой застройки (Ж-1) составляет от 300 до 1000 кв.м., что говорит о соответствии спорных участков минимальным и максимальным размерам.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В силу ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, в том числе факт владения и пользования недвижимым имуществом. Установление данного факта имеет для заявителя юридическое значение, так как связано с признанием за ним права собственности на указанный объект недвижимого имущества.

В силу статьи 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты.

Согласно п. 3 ст. 6 Закона о регистрации №122-ФЗ право собственности на недвижимое имущество, приобретенное в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке. Вступившее в законную силу решение суда, которым установлен факт владения и пользования имуществом как своим собственным, свидетельствующий о приобретательной давности, является основанием для государственной регистрации, влекущей возникновение права собственности у лица, приобретшего имущество по рассматриваемому основанию.

Таким образом, совокупность приведенных в судебном заседании обстоятельств подтверждает доводы истцов о том, что они в течение длительного времени, а именно более 18 лет, непрерывно, добросовестно и открыто владеют как своим собственным, земельными участками, расположенными по <адрес>

На основании изложенного, а также руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, Суд,

р е ш и л :

Исковые требования Санакоевой Л.В., Цагараева Ю.Т., Котолова А.Р., Кусраевой А.Г., Цаболова Г.Я., Гамаевой И.Х., Боцоева А.Д., Дзагахова В.А., Гулярова А.В., Кулумбекова З.А. удовлетворить.

Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения Санакоевой Л.В. хозяйственными постройками, многолетними насаждениями и земельным участком с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, площадью 607 кв.м., расположенным по адресу <адрес>, для строительства индивидуального жилого дома – как своим собственным в течение срока приобретательной давности.

Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения Цагараевым Ю.Т. хозяйственными постройками, многолетними насаждениями и земельным участком с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, площадью 618 кв.м., расположенным по адресу <адрес>, для строительства индивидуального жилого дома – как своим собственным в течение срока приобретательной давности.

Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения Котоловым А.Р. хозяйственными постройками, многолетними насаждениями и земельным участком с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, площадью 606 кв.м., расположенным по адресу <адрес>, для строительства индивидуального жилого дома – как своим собственным в течение срока приобретательной давности.

Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения Кусраевой А.Г. хозяйственными постройками, многолетними насаждениями и земельным участком с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, площадью 664 кв.м., расположенным по адресу <адрес>, для строительства индивидуального жилого дома – как своим собственным в течение срока приобретательной давности.

Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения Цаболовым Г.Я. хозяйственными постройками, многолетними насаждениями и земельным участком с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, площадью 595 кв.м., расположенным по адресу <адрес>, для строительства индивидуального жилого дома – как своим собственным в течение срока приобретательной давности.

Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения Гамаевой И.Х. хозяйственными постройками, многолетними насаждениями и земельным участком с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, площадью 591 кв.м., расположенным по адресу <адрес>, для строительства индивидуального жилого дома – как своим собственным в течение срока приобретательной давности.

Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения Боцоевым А.Д. хозяйственными постройками, многолетними насаждениями и земельным участком с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, площадью 589 кв.м., расположенным по адресу <адрес>, для строительства индивидуального жилого дома – как своим собственным в течение срока приобретательной давности.

Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения Дзагаховым В.А. хозяйственными постройками, многолетними насаждениями и земельным участком с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, площадью 671 кв.м., расположенным по адресу <адрес>, для строительства индивидуального жилого дома – как своим собственным в течение срока приобретательной давности.

Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения Гуляровым А.В. хозяйственными постройками, многолетними насаждениями и земельным участком с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, площадью 850 кв.м., расположенным по адресу <адрес>, для строительства индивидуального жилого дома – как своим собственным в течение срока приобретательной давности.

Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения Кулумбековым З.А. хозяйственными постройками, многолетними насаждениями и земельным участком с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, площадью 850 кв.м., расположенным по адресу <адрес>, для строительства индивидуального жилого дома – как своим собственным в течение срока приобретательной давности.

Данное Решение является основанием для государственной регистрации права собственности указанных земельных участков за заявителми.

Настоящее решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания, через Советский районный Суд <адрес>, в течение одного месяца со дня его принятия (изготовления) в окончательной форме.

Судья (подпись)

Копия верна: Судья Кадохов А.В.