Котомин Арсений Николаевич

Дело №

16 апреля 2019 года <адрес>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Всеволожский городской суд <адрес> в составе судьи:

председательствующего судьи Сошиной О.В.,

при секретаре ФИО7

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Непубличному акционерному обществу «Инвестиционно-строительная группа «Норманн», о признании права собственности на квартиру на условиях предварительного договора купли-продажи,

у с т а н о в и л:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, с учетом уточнения, обратились с исковым заявлением к Непубличному акционерному обществу «Инвестиционно-строительная группа «Норманн» (далее - НАО «ИСГ «Норманн»), в котором просят признать предварительный договор купли-продажи № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> основным договором купли-продажи квартиры и признать право собственности следующих долях:

- за ФИО1 право собственности на <данные изъяты> долей;

- за ФИО2 право собственности на <данные изъяты> долей;

- за ФИО3 право собственности на <данные изъяты> долей;

- за ФИО4 право собственности на <данные изъяты> долей;

на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Всеволожский муниципальный район, Муринское сельское поселение, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., количество комнат в квартире - 3, на 2 этаже, кадастровый №.

Взыскать с НАО «ИСГ «Норманн» в пользу истцов судебные расходы: уплаченную государственную пошлину в размере <данные изъяты> (Тридцать одна тысяча четыреста сорок четыре) рубля

В обоснование заявленных требований представитель истцы указывают, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и Непубличным акционерным обществом «Инвестиционно-строительная г...

...руппа «Норманн» (далее по тексту – Продавец), ДД.ММ.ГГГГ заключен предварительный договор купли-продажи квартиры № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно настоящему Договору, в соответствии с п. 1.1, Стороны обязуются в будущем заключить между собой договор купли-продажи квартиры (далее – «Основной договор»), в соответствии с которым Продавец будет обязан передать в собственность Покупателя, а Покупатель будет обязан принять и оплатить Квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Всеволожский муниципальный район, Муринское сельское поселение, <адрес>.

Стоимость квартиры составляет согласно п. 2.2. договора 4 <данные изъяты>

Стоимость долей соответственно:

ФИО1 стоимость <данные изъяты>

ФИО2 стоимость <данные изъяты>

ФИО3 стоимость <данные изъяты>

ФИО4 стоимость <данные изъяты>

Итого: 4 <данные изъяты>

Финансовые обязательства по предварительному договору были исполнены в полном объеме, ДД.ММ.ГГГГ квартира передана покупателям по акту приема-передачи в пользование, однако ответчик уклоняется от регистрации права собственности на квартиру и заключения договора купли-продажи, что нарушает права истца, поскольку она лишен возможности оформить право собственности на жилое помещение.

Представитель истцов в судебном заседании заявленные требования с учетом уточнений поддержал.

Представитель ответчика НАО «ИСГ «Норманн», извещенный надлежащим образом судебной повесткой в судебное заседание не явился.

Суд, выслушав представителя истцов ФИО5, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 и 314 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в срок, предусмотренные обязательством.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и Непубличным акционерным обществом «Инвестиционно-строительная группа «Норманн» (далее по тексту – Продавец), ДД.ММ.ГГГГ заключен предварительный договор купли-продажи квартиры № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно настоящему Договору, в соответствии с п. 1.1, Стороны обязуются в будущем заключить между собой договор купли-продажи квартиры (далее – «Основной договор»), в соответствии с которым Продавец будет обязан передать в собственность Покупателя, а Покупатель будет обязан принять и оплатить Квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Всеволожский муниципальный район, Муринское сельское поселение, <адрес>.

Стоимость квартиры составляет согласно п. 2.2. договора 4 648 842,10 (Четыре миллиона шестьсот сорок восемь тысяч восемьсот сорок два) рубля 10 копеек.

Стоимость долей соответственно:

ФИО1 стоимость <данные изъяты>

ФИО2 стоимость <данные изъяты>

ФИО3 стоимость <данные изъяты>

ФИО4 стоимость <данные изъяты>

Итого: <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ квартира передана покупателям по акту приема-передачи в пользование.

Ответчик НАО «ИСГ «Норманн» уклоняется от заключения основного договора купли-продажи квартиры, также не передает документы в Росреестр на регистрацию собственности.

Как следует из материалов дела, многоквартирный дом по адресу: <адрес>, Всеволожский муниципальный район, Муринское сельское поселение, <адрес> располагается на земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для комплексного освоения в целях жилищного строительства, адрес объекта: <адрес>, Всеволожский муниципальный район, Муринское сельское поселение, <адрес>,кадастровый №.

Передача квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, Всеволожский муниципальный район, Муринское сельское поселение, <адрес> по Акту приема-передачи в пользование по предварительному договору купли-продажи № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ состоялась ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, Всеволожский муниципальный район, Муринское сельское поселение, <адрес> поставлен на кадастровый учет, что подтверждается представленной выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, дому присвоен кадастровый №.

Истцы подписали договор управления многоквартирным жилым домом с ООО «Норма + Дом» - Управляющей компанией, по данному договору истец именуется собственником жилого помещения. Управляющая компания выставляет счета на оплату коммунальных услуг на имя покупателя квартиры, покупатель добросовестно оплачивает коммунальные платежи, что подтверждается квитанциями и чеками.

Если в силу закона для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества - статья 224 Гражданского кодекса РФ.

Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Истцами оплачена стоимость квартиры в размере определенной договором долей, объект недвижимости передан истцам по акту приема-передачи.

Таким образом, стороны, достигнув соглашения по существенным условиям договора, фактически исполнили их, что свидетельствует о сложившихся отношениях по купле-продаже имущества.

Поскольку истцом надлежащим образом и в полном объеме исполнены обязательства по договору путем внесения платы за квартиру, в силу статей 12, 309, 310 Гражданского кодекса РФ он вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств со стороны ответчика, а при их неисполнении ответчиком - требовать защиты своих прав, в том числе путем предъявления иска о признании права собственности на квартиру.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 данного кодекса, а способы защиты - в его статье 12, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

Согласно пункту 59 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Таким образом, признание права является одним из способов защиты права. Лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на это имущество, при этом отсутствие регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество само по себе не свидетельствует о недействительности сделки по его приобретению.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что требования истцов подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194–199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Признать предварительный договор купли-продажи квартиры № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ основным.

Признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Всеволожский муниципальный район, Муринское сельское поселение, <адрес> следующих долях:

- за ФИО1, право собственности на <данные изъяты> долей;

- за ФИО2 право собственности на <данные изъяты>

- за ФИО3 право собственности на <данные изъяты> долей;

- за ФИО4 право собственности на <данные изъяты> долей;

Взыскать в равных долях с Непубличного акционерного общества «Инвестиционно-строительная группа «Норманн» в пользу ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 судебные расходы: уплаченную государственную пошлину в размере <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд через Всеволожский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Дело № 2-1977/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Всеволожск 19 марта 2019 года

Всеволожский городской суд Ленинградской области в составе

председательствующего судьи Дмитриевой Д.Е.

при секретаре Артюшихиной Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5 к НАО «ИСГ Норманн» о признании права собственности на недвижимое имущество, взыскании судебных расходов

УСТАНОВИЛ:

истцы обратились в суд с иском к НАО ИСГ «Норманн», в котором просят признать за ними право собственности на жилое помещение – <адрес> жилом доме по адресу: <адрес>, Всеволожский муниципальный район, Муринское сельское поселение, <адрес>.

В обоснование своих требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и НАО ИСГ «Норманн» заключен договор об уступке права требования (цессии) по предварительному договору купли-продажи квартиры № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Квартира передана в пользование истцам по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, однако ответчик уклоняется от регистрации за ним права собственности на квартиру, заключения основного договора купли-продажи, что нарушает права истцов, поскольку они лишены возможности оформить право собственности на жилое помещение.

Представитель истцов в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, подтвердив фактические обстоятельства по делу.

Представитель ответчика НАО «ИСГ Норманн» извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, отзыв на исковое заявление не направил, своего представителя в суд не направи...

...л.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 и 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в срок, предусмотренные обязательством.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и НАО ИСГ «Норманн» заключен договор об уступке права требования (цессии) по предварительному договору купли-продажи квартиры № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с п. 1.1. которого ответчик передает, а истцы принимают право требования к ответчику по предварительному договору купли-продажи квартиры № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, с целью получения права общей долевой собственности на трехкомнатную квартиру в следующем порядке: ФИО1 – 26/100, ФИО4 – 20/100, ФИО5 – 24/100, ФИО8 – 30/100 со следующими характеристиками: количество комнат -3, номер квартиры – 176, этаж -2, строительные оси – 2с6-8с6, Ас/3-Ес/3, общая площадь – 82,00 кв.м., в т.ч. жилая – 44,40 кв.м., приведенная площадь квартиры – 83.90 кв.м.

По условиям предварительного договора купли-продажи квартиры № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ истцам перешло право по заключению в будущем основного Договора купли-продажи 3-х комнатной квартиры в жилом доме по адресу: <адрес>, Всеволожский муниципальный район, Муринское сельское поселение, <адрес>.

Стоимость передаваемого права требования составляет <данные изъяты> рублей, из которых <данные изъяты>

Вышеуказанные суммы оплачены истцами в полном объеме, что подтверждается представленными в материалы дела справками от ДД.ММ.ГГГГ о произведении расчетов по договору об уступке права требования от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы свои финансовые обязательства по договору об уступке права требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ исполнили в полном объеме, что подтверждается материалами дела и не было оспорено ответчиком.

Согласно п. 1.3. Договора продавец обязался в срок не позднее 30 календарных дней с момента получения им документов, подтверждающих его право собственности на квартиру, заключить основной договор купли-продажи.

По указанному предварительному договору Дом был введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №-RU№, выданным Комитетом государственного строительного надзора и государственной экспертизы <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и НАО ИСГ «Норманн» подписан акт приема-передачи квартиры в пользование по предварительному договору купли-продажи №<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

После передачи квартиры по акту, истцы проживали в данной квартире и оплачивали коммунальные платежи, что подтверждается представленными в дело платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ на сумме 1250 руб, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1000 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 950 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1000 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2000 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2000 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2200 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1351,19 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 8000 руб. и квитанциями об оплате коммунальных услуг от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 3648,87 руб., от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 3508,56 руб.

Таким образом, истцами надлежащим образом исполняются обязательства по вышеуказанному договору.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право, собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя лицом с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается лицом.

Если в силу закона для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества - статья 224 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с п.1 ст. 424 ГК РФ, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Истцами была уплачена стоимость квартиры, объект недвижимости передан по акту приема-передачи.

Таким образом, стороны, достигнув соглашения по существенным условиям договора, фактически исполнили их, что свидетельствует о сложившихся отношениях по купле-продаже имущества.

Согласно п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Заключение предварительного договора не может повлечь перехода права собственности, возникновения обязательства по передаче имущества или оказанию услуги, однако порождает у сторон право и обязанность заключить основной договор.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность (п. 2 ст. 429 ГК РФ).

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора (п. 3 ст. 429 ГК РФ).

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора (п. 4 ст. 429 ГК РФ).

В силу п. 5 ст. 429 ГК Российской Федерации в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 данного Кодекса.

Как предусмотрено п. 4 ст. 445 ГК Российской Федерации, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Согласно ст. 309 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Поскольку ответчик принял на себя обязательство по заключению договора купли-продажи квартиры на оговоренных в предварительном договоре и договоре об уступке прав требования условиях, у него возникла обязанность исполнить его надлежащим образом в соответствии с условиями, содержащимися в договоре, т.е. в предусмотренный договором срок заключить с истцами основной договор купли-продажи квартиры по указанному адресу.

В соответствии с п. 1 ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 данного кодекса, а способы защиты - в его статье 12, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

Принцип свободы договора предусматривает предоставление участникам гражданских правоотношений в качестве общего правила возможности по своему усмотрению решать вопрос о вступлении в договорные отношения с другими участниками и определять условия таких отношений, а также заключать договоры, как предусмотренные, так и не предусмотренные законом. Заключив предварительный договор купли-продажи жилого помещения, ответчик тем самым выразил свою волю на отчуждение имущества и принял на себя обязательство по заключению основного договора, которое должно быть исполнено в соответствии с положениями ст. 309 ГК Российской Федерации.

Поскольку истцами надлежащим образом в полном объеме исполнены обязательства по договору путем внесения платы за квартиру, в силу ст.ст. 12, 309, 310 ГК РФ они вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств со стороны ответчика, а при их неисполнении ответчиком - требовать защиты своих прав, в том числе путем предъявления иска о признании права собственности на квартиру.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 названного выше совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 ГК РФ).

Истцы обязательства по оплате квартиры доказали справками и платежными поручениями. В настоящий момент живут и несут бремя содержания по своей квартире.

Учитывая, что целью заключения указанного выше предварительного договора купли-продажи являлось приобретение права собственности на квартиру, ответчик действий, необходимых для оформления права собственности на квартиру и заключения основного договора купли-продажи не предпринимает, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования истцов о признании права собственности на квартиру.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Учитывая, что суд пришел к выводу об обоснованности заявленных требований, с ответчика в пользу истцов солидарно подлежит взысканию государственная пошлина в размере 31200 руб., уплаченная ими при подаче и рассмотрении иска.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, <данные изъяты>

Признать за ФИО4, <данные изъяты>

Признать за ФИО3, <данные изъяты>

Признать за ФИО5 <данные изъяты>

Взыскать с НАО «Инвестиционно-строительная группа «Норманн» солидарно в пользу ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5 уплаченную при подаче искового заявления государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд через Всеволожский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья