Котонкова Вера Адамовна

Дело № 2-648/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 января 2016 года

Промышленный районный суд г. Смоленска

в составе:

председательствующего судьи Самошенковой Е.А.

при секретаре Снытко А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Волковой Г.Э. к Котонковой В.А. о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

Волкова Г.Э. обратилась в суд с иском к Котонковой В.А. о признании права собственности на земельный участок. В обоснование заявленных требований указала, что на основании заключенного ДД.ММ.ГГГГ. между ней и К.Н.М.. договора купли-продажи, приобрела земельный участок № № площадью <данные изъяты> кв.м., с расположенным на нем садовым тесовым домиком площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся в <данные изъяты> в районе <данные изъяты>, стоимостью <данные изъяты> руб. Истец свои обязательства по указанному договору, удостоверенному нотариально, исполнила в полном объеме, оплатив стоимость участка. Продавец исполнил обязательства по передаче истцу приобретенного ею объекта недвижимого имущества, заверив ее, что он зарегистрировал в установленном порядке договор купли-продажи в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству г. Смоленска. С момента приобретения участка истец как собственник данного имущества открыто и добросовестно им владеет, несет бремя его содержания, ежегодно оплачивает земельный налог. В <данные изъяты>. истец обратилась в <данные изъяты> по Смоленской области с заявлением о регистрации ранее возникшего права собственности на спорный участок. Регистрация была приостановлена, в связи с тем, что договор купли-продажи заключенный между ней К.Н.М., не был зарегистрирован надлежащим образом. Истцу было предложено представить дополнительные доказательства наличия у нее оснований для государственной регистрации прав. В связи с тем, что продавец участка К.Н.М.. умер ДД.ММ.ГГГГ., истец не имеет возможности представить в регистрирующий орган дополнительные доказательства и ...

...была вынуждена обратиться в суд с иском к наследнику К.Н.М.. - его супруге Котонковой В.А. Просит суд признать право собственности истца на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, участок <данные изъяты>, признать переход права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, участок <данные изъяты> к истцу, прекратить право собственности ответчика на земельный участок кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, участок <данные изъяты>.

В судебном заседании истец Волкова Г.Э., ее представитель Белоглазов А. А., действующий на основании доверенности, требования о признании перехода права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, участок №, к истцу и прекращении права собственности ответчика на земельный участок кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, участок <данные изъяты>, не поддержали, просят суд признать за истцом право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, участок <данные изъяты> по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Котонкова В. А., надлежаще извещенная о судебном разбирательстве, в судебное заседание не явилась, в представленном суду заявлении просила рассмотреть гражданское дело без ее участия, заявленные исковые требования признала в полном объеме, считает их обоснованными.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Смоленской области в судебное заседание явку представителя не обеспечил, в адресованном суду ходатайстве просили о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

В силу ч. 5 ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившегося ответчика и представителя третьего лица.

Выслушав объяснения истца и ее представителя, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (ч. 2 ст. 218 ГК РФ).

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество в порядке универсального правопреемства переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ч. 3 ст. 433 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу 2 ст. 558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между Волковой Г.Э. и К.Н.М.. был заключен договор, согласно которому продавец продал, а покупатель приобрел земельный с кадастровым номером №, расположенный в <адрес>, участок <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв. м., с имеющимся на нем садовым тесовым домиком, площадью <данные изъяты> кв.м.(л.д.7)

Согласно п.<данные изъяты> Договора отчуждаемый земельный участок принадлежит продавцу на праве частной собственности на основании свидетельства о праве собственности на землю № №, выданного ДД.ММ.ГГГГ. на основании постановления <данные изъяты> г. Смоленска № № от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок с садовым домиком проданы истцу за <данные изъяты> руб., которые как указано в п.<данные изъяты> Договора уплачиваются покупателем продавцу до подписания договора. Из п. <данные изъяты> Договора следует, что на садовый домик удостоверен договор купли-продажи на имя того же покупателя, а также, что денежные средства в сумме <данные изъяты> руб. продавец получил. Договор удостоверен нотариусом Смоленского городского нотариального округа РФ ФИО1 . ДД.ММ.ГГГГ., которой в том числе проверена принадлежность отчуждаемого участка К.Н.М..

Право собственности Волковой Г.Э. на земельный участок до настоящего времени не зарегистрировано.

Как следует из кадастрового паспорта земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ. на кадастровом учете с ДД.ММ.ГГГГ. числится земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, участок № №, площадью <данные изъяты> кв.м., правообладателем которого является К.Н.М.. на основании свидетельства № № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.9)

ДД.ММ.ГГГГ. К.Н.М.. умер, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.8).

Наследником к имуществу умершего К.Н.М.. является его супруга Котонкова В.А., о чем нотариусом Смоленского городского нотариального округа ФИО2 . ДД.ММ.ГГГГ. выдано свидетельство о праве на наследство по закону. Земельный участок, садовый домик в перечень наследственного имущество не включены.

Согласно уведомления Управления Росреестра по Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ. № № государственная регистрация права собственности на спорный участок приостановлена в связи с тем, что представленный истцом договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. не зарегистрирован надлежащим образом полномочным органом которым на дату заключения договора являлся Комитет по земельным ресурсам и землеустройству г.Смоленска, а также истцом не представлено заявления на регистрацию ранее возникшего права собственности и перехода права с приложением правоустанавливающего документа - свидетельства о праве собственности на землю № № (л.д.10).

Согласно разъяснениям, данных в п. п. 58, 59, 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ. между Волковой Г.Э. и К.Н.М. был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, расположенного в <адрес>, участок <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв. м. с имеющимся на нем садовым тесовым домиком, площадью <данные изъяты> кв.м.(л.д.7). Обязательства сторон по договору исполнены, что подтверждается распиской продавца в договоре о получении денежных средств в размере <данные изъяты>., составляющих стоимость участка по договору (п. <данные изъяты> Договора).

Как следует из п.<данные изъяты> Договора отчуждаемый земельный участок принадлежит продавцу на праве частной собственности на основании свидетельства о праве собственности на землю № №, выданного ДД.ММ.ГГГГ. на основании постановления <данные изъяты> г. Смоленска № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленного суду налогового уведомления № № Волковой Г. Э. рассчитан подлежащий уплате налог на землю за ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> руб., объект налогообложения - земельный участок № по адресу: <адрес>, <данные изъяты>.

Оценивая в совокупности представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводам, что договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>», №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и К.Н.М.. соответствует требованиям закона по форме и содержанию, предъявляемым к данной сделке, обязательства по договору сторонами исполнены в полном объеме, истец после заключения договора и исполнения условий об оплате приняла во владение спорный земельный участок, которым до настоящего времени открыто и добросовестно владеет, оплачивает земельный налог. Регистрация перехода права собственности к покупателю невозможна исключительно по причине смерти продавца - К.Н.М..

Учитывая, что в судебном заседании установлен факт действительной воли сторон сделки на заключение и исполнение договора купли-продажи, принадлежность спорного имущества продавцу на момент совершения сделки, факт исполнения договора, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о признании за ней права собственности на земельный участок

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Волковой Г.Э. удовлетворить.

Признать за Волковой Г.Э. право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, участок № №.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Е. А. Самошенкова

В мотивированной форме решение изготовлено 16.01.2017г.