Котова Анастасия Леонтьевна

Дело № 2-960/2023

УИД:№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26.05.2023 года

Промышленный районный суд г.Оренбурга в составе председательствующего судьи Хлопиной И.В., при секретаре Анисимовой А.О., с участием представителя истца Исайчева В.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственного бюджетного учреждения социального обслуживания Оренбургской области «Геронтологический центр «Долголетие» к Котову А.А. о расторжении договора найма, взыскании задолженности по оплате по договору найма,

УСТАНОВИЛ:

Истец, действуя в интересах недееспособного <данные изъяты> обратился в суд с иском к ответчику о расторжении договора найма на жилое помещение, выселении и взыскании долга по оплате. В обоснование указывает, что «ГЦ «Долголетие», действуя с интересах недееспособного <данные изъяты> заключил с ответчиком договор найма жилого помещения от 14.07.2022 года, на квартиру по <адрес> г.Оренбурга. Оплата по договору производится не в полном размере, в результате чего у <данные изъяты> образовалась задолженность по оплате ЖКУ. Оплата за аренду квартиры была произведена только дважды, в августе и сентябре 2022 года. В досудебном порядке 29.11.2022 года Котову А.А. п од роспись было вручено уведомление об оплате задолженности и расторжении договора найма. После получения уведомления ответчик обещал сумму долга оплатить, а в дальнейшем перестал выходить на связь. На основании квитанций, на 01.12.2022 года долг по оплате ЖКУ составляет 15.715,12 рублей, за наем помещения 1.750,0 рублей. Просит расторгнуть договор найма жилого помещения от 14.07.2022 года, который был заключен между сторонами, высел...

...ить Котова А.А. и всех членов его семьи из квартиры, взыскать с Котова А.А. задолженность по оплате ЖКУ 15.715,12 рублей и задолженность по оплате за наем помещения в сумме 1.750 рублей.

В последующем истец свои исковые требования изменил, просит расторгнуть договор найма жилого помещения от 14.07.2022 года, взыскать с Котова А.А. задолженность по оплате ЖКУ по состоянию на 01.04.2023 года в сумме 46.053,32 рубля, задолженность за наем в сумме 3.750 рублей.

В судебном заседании представитель истца Исайчев В.О., действующий по доверенности, исковые требования поддержал и пояснил, что после заключения договора найма квартиры, ответчик произвел только два платежа по оплате за наем, оплату ЖКУ не производил, поэтому долг по ЖКУ был оплачен собственником жилого помещения. На связь ответчик не выходит, с какого времени не проживает в квартире, истцу не известно.

Ответчик Котов А.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом по месту регистрации, и по месту жительства, но судебные извещения вернулись в суд по истечении срока хранения.

Третье лицо Котова А.Л. в судебное заседание не явилась, ее место нахождения суду не известно, извещалась судом по последнему известному месту жительства.

Выслушав в судебном заседании пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что Сараскин С.К. является собственником 3-х комнатной квартиры, расположенной по <адрес> г.Оренбурга.

Решением Промышленного райсуда г.Оренбурга от 18.06.2003 года Сараскин С.К. признан недееспособным и в настоящее время находится на стационарном социальном обслуживании и под надзором в ГБУСО Оренбургской области «ГЦ «Долголетие».

Истец представил суду Договор найма жилого помещения от 14.07.2022 года, который был заключен между «ГЦ «Долголетие», действующим в интересах недееспособного Сараскина С.К. и ответчиком Котовым А.А.

По условиям договора, истец передал во временное пользование ответчику и членам его семьи квартиру по <адрес> г.Оренбурга для проживания в ней за плату. Срок найма устанавливается на 11 месяцев.

Согласно ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. 678, 682 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленным Жилищным кодексом РФ.

Условиями договора найма предусмотрено, что наниматель обязан своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за помещение, коммунальные услуги и взносы на капитальный ремонт, по утвержденным законодательством РФ ценам и тарифам. По факту произведенной оплаты, ежемесячно, не позднее 15 числа каждого месяца, предоставлять наймодателю квитанции об оплате коммунальных услуг, платы за помещение и взносов на капитальный ремонт. Плату за помещение в размере 500 рублей вносить на лицевой счет недееспособного Сараскина С.К,. открытый в АО «Банк Оренбург». Реквизиты указаны в Приложении к договору найма жилого помещения № 1.

На основании ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или правовыми актами.

Из пояснений представителя истца и представленных им документов, судом установлено, что ответчик свои обязательства по договору найма жилого помещения надлежащим образом не исполняет, оплату за ЖКУ и наем жилого помещения не производит.

Задолженность ответчика по оплате за жилищно-коммунальные услуги, согласно представленным платежным документам на 01.04.2023 года составляет 46.055,32 рубля, долг по оплате за наем жилого помещения – 3.750,0 рублей.

На основании ст. 450 ГК РФ расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Условиями договора найма от 14.07.2022 года стороны предусмотрели, что наниматель вправе в любое время расторгнуть договор, письменное предупредив об этом наймодателя за три месяца. Наймодатель вправе расторгнуть договор в случае невнесения нанимателем платы, предоставления квитанций об оплате, установленных в п.2.2.6 более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

Учитывая, что ответчик не производит оплату по договору найма жилого помещения с октября 2022 года, исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Кроме того, представитель истца представил суду Акт осмотра квартиры от 27.04.2023 года, который был произведен работниками «ГЦ Долголетие». В ходе осмотра квартиры установлено, что ответчик и члены его семьи в квартире не проживают, их личных вещей в квартире нет.

Данное обстоятельство свидетельствует о том, что ответчик в одностороннем порядке, без уведомления истца, расторг заключенный договор найма жилого помещения.

В силу положений ст.622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Пунктом 2.2.8 договора найма стороны определили, что при расторжении договора наниматель обязан освободить в установленные сроки и сдать наймодателю в исправном состоянии помещение, санитарно-техническое и иное оборудование в нем, а также погасить задолженность по оплате за услуги, указанные в п.2.2.6.

Учитывая, что ответчик в установленном законом и договором найма порядке, жилое помещение наймодателю не передал, исковые требования истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате за квартиру, за период по 01.04.2023 года, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования «ГЦ «Долголетие» удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения от 14.07.2022 года, который был заключен между ГБУСО Оренбургской области «Геронтологический центр «Долголетие», в интересах недееспособного Сараскина С.К. и Котовым А.А., на жилое помещение по <адрес> г.Оренбурга.

Взыскать с Котова А.А. в пользу Сараскина С.К. 3.750 рублей долга по оплате за наем жилого помещения и 46.053,32 рубля в возмещение расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный райсуд г.Оренбурга в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья:

Решение изготовлено в окончательной форме 19.06.2023 года