Котова Евгения Денисовна

Дело №2-901/2024

УИД: 91RS0011-01-2024-000948-54

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 июля 2024 года пгт. Красногвардейское

Красногвардейский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего – судьи Теткова Р.И.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания – Макаренко Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО10, ФИО1, ФИО11, ФИО2, ФИО12, ФИО13, ФИО9, ООО «Дружба народов», третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора Администрация Петровского сельского поселения <адрес> Республики Крым, <адрес> отдел Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании права собственности в порядке наследования по закону, -

установил:

ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 обратился в Красногвардейский районный суд Республики Крым с иском к ФИО10, ФИО1, ФИО11, ФИО2, ФИО12, ФИО13, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора Администрация Петровского сельского поселения <адрес> Республики Крым, <адрес> отдел Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании права собственности в порядке наследования по закону.

Исковые требования мотивированы тем, что при жизни ФИО5 — отцу истца, на основании решения Красногвардейского районного суда Автономной Республики Крым принадлежало право собственности на жилое помещение (11% от общей площад...

...и всего здания), расположенное в здании жилого дома по адресу: <адрес>, АР Крым, право наследодателя было зарегистрировано в Джанкойском БТИ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер.

На момент его смерти с ФИО17 проживал и был зарегистрирован его сын ФИО3, который фактически принял наследство. Кроме того, сын наследодателя обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства в виде жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>А. Однако, свидетельство о праве на наследство по закону истцу нотариусом выдано не было в связи с невозможностью установления состава наследственного имущества, на которое необходимо выдать свидетельство о праве на наследство, что следует из извещения нотариуса, где последним также рекомендовано обратиться в суд с заявлением о признании права собственности на жилой дом.

Спорное недвижимое имущество, а именно 11/100 доли жилого дома, расположено по адресу: <адрес>А, в состав наследственной массы не вошло.

Кроме того, истец указывает на то, что единственным наследником после смерти ФИО5 является истец - ФИО3, который фактически принял наследство, оставшееся после смерти его отца, поскольку он был зарегистрирован и фактически проживал вместе с ним. Однако, в силу того, что в документах, представленных наследником нотариусу, имеет место разночтение в площади наследуемого имущества, получить свидетельство о праве на наследство по закону не представляется возможным, кроме как в судебном порядке.

Истец не имеет возможности иным образом реализовать свои права, что и послужило поводом для подачи настоящего иска в суд.

Одним из способов защиты права может являться восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (ст. 12 ГК РФ).

Так, решением Красногвардейского районного суда Автономной Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи жилого помещения площадью 122 кв.м, что составляет 11% от общей площади всего здания 1132 кв.м, в здании жилого дома, расположенного в <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ сода СООО «Дружба народов» и ФИО17 признан действительным. За ФИО17 признано право собственности на жилое помещение 122 кв.м. что составляет 11% от общей площади всего здания - 1132 кв.м, в здании дома, расположенного в <адрес>, АР Крым. Решение не обжаловано, вступило в законную силу.

Согласно выписке о регистрации права частной собственности на недвижимое имущество серии CBX № от ДД.ММ.ГГГГ, в Джанкойском БТИ зарегистрировано право частной собственности ФИО5 на 11/100 доли на дом, расположенный по адресу: Автономная <адрес>.

Основания возникновения права - решение Красногвардейского районного суда АР Крым от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный №, номер записи 3062 в книге 30. Номер выписки № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о рождении от ДД.ММ.ГГГГ, родителями ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> Узбекской ССР, являются ФИО5 и ФИО6.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер, что подтверждается свидетельством о смерти серии 1-АП №, выданному ДД.ММ.ГГГГ исполнительным комитетом Петровского сельского совета <адрес> Автономной Республики Крым.

Истец указывает и на то, что на момент его смерти с ним проживал и был зарегистрирован его сын ФИО3, что подтверждается справкой администрации Петровского сельского поселения <адрес> Республики Крым.

После смерти ФИО3 его сын обратился к нотариусу <адрес> нотариального округа Республики Крым ФИО18 с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на 11/100 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с чем, нотариусом открыто наследственное дело №.

Вместе с заявлением наследником нотариусу были представлены следующие документы: решение Красногвардейского районного суда АР Крым от ДД.ММ.ГГГГ (дело №) о признании права собственности на жилое помещение площадью 122 кв.м., что составляет 11% от общей площади всего здания - 1132 кв.м; технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ, в котором общая площадь указана 77,3 кв.м, справка о техническом состоянии дома Филиала ГУП РК «Крым БТИ» в <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой объектами капитального строительства являются: жилой дом лит A,a,a1,a3,a4,а5,аб,а7,а8 общей площадью 981,8 кв.м, компрессорная лит. Б общей площадью 3,0 кв.м., сарай литер. Ж общей площадью 24,4 кв.м; Выписка из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, в которой площадь жилого дома указана 1123,9 кв.м.

Поскольку из указанных выше документов нотариусу не представилось возможным установить состав наследственного имущества, на которое необходимо выдать свидетельство о праве на наследство, истцу рекомендовано обратиться в суд по месту открытия наследства с заявлением о признании права собственности на жилой, о чем имеется указание в извещении нотариуса № от ДД.ММ.ГГГГ3 года.

Спорное имущество в состав наследственной массы не вошло, свидетельство о праве на наследство в отношении данного объекта недвижимости нотариусом не выдавалось.

Кроме всего прочего, на момент возникновения у наследодателя права собственности, данные правоотношения регулировались нормами законодательства Украины, которые и подлежат применению судами при разрешении настоящего дела.

Предъявляя требование о признании права собственности на наследственное имущество истец указывает, что фактически принял наследство в виде жилого дома, поскольку на день смерти был зарегистрирован и проживал совместно с наследодателем.

Истец указывает также и на то, что он является единственным наследником умершего ФИО5

Иных наследников не имеется.

Истец полагает, что его требования о признании за ним права собственности в порядке наследования на 11/100 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку он является единственным наследником первой очереди (наследования по закону), поэтому просит признать за ним право собственности не на новое недвижимое имущество, а на то, которое фактически и юридически принадлежало наследодателю на время открытия наследства.

В свою очередь истец полагает необходимым довести до сведения суда, что признание за ним права собственности на спорное недвижимое имущество позволит ему, в последующем, выделить его долю в натуре и зарегистрировать свое право в установленном законом порядке.

В связи с вышеизложенными обстоятельствами, истец просит суд признать за ним, ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> Узбекской CCP, право собственности на 11/100 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти ФИО8, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ, протокольным определением Красногвардейского районного суда Республики Крым к участию в деле в качестве ответчика была привлечена ФИО9.

В судебное заседание, назначенное на ДД.ММ.ГГГГ, истец не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание обеспечил явку своего представителя – ФИО19, который на исковых требованиях настаивал, просил удовлетворить их в полном объеме.

В судебное заседание, назначенное на ДД.ММ.ГГГГ, ответчики: ФИО10, ФИО1, ФИО11, ФИО2, ФИО12, ФИО13, ФИО9, ООО «Дружба народов» - не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений относительно удовлетворения исковых требований суду не представили, от ответчика ФИО9 поступил отзыв на исковое заявление, согласно которому она просит исковые требования ФИО3 удовлетворить в полном объеме.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора Администрация Петровского сельского поселения <адрес> Республики Крым, <адрес> отдел Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явились, о дне и времени рассмотрения дела уведомлялись судом надлежащим образом, возражений относительно удовлетворения заявленных исковых требований суду не представило.

Информация по делу своевременно размещалась на интернет-сайте Красногвардейского районного суда Республики Крым – http:// kras№ogvardeiskiy.krm@sudrf.ru.

С учетом требований ст. 167 ч. 1, 3, 4 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее также – ГПК РФ), участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Поскольку участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассматривать дело в отсутствие участников процесса.

Исследовав материалы дела, и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 2 ГПК РФ, задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.

В силу части 1 статьи 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу положений статьи 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со статьей 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Судом установлено, а материалами дела подтверждено, что ФИО3 зарегистрирован по адресу: <адрес> А – л.д. 19.

Кроме того, как усматривается из свидетельства о рождении серии VIII-IOC №, ФИО3 родился ДД.ММ.ГГГГ, в графе отец указан ФИО14, в графе мать – ФИО6 – л.д. 20.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО5, что подтверждается свидетельством о смерти серии I-АП № – л.д. 21.

Кроме того, решением Красногвардейского районного суда Автономной Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи жилого помещения площадью 122 кв.м, что составляет 11% от общей площади всего здания 1132 кв.м, в здании жилого дома, расположенного в <адрес> АР Крым, заключенный ДД.ММ.ГГГГ сода СООО «Дружба народов» и ФИО17 признан действительным. За ФИО17 признано право собственности на жилое помещение 122 кв.м. что составляет 11% от общей площади всего здания - 1132 кв.м, в здании дома, расположенного в <адрес> не обжаловано, вступило в законную силу – л.д. 23, 44, материалы гражданского дела №.

Согласно извлечению о регистрации права собственности на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ, собственником жилого дома, расположенного в <адрес>, АР Крым, на основании решения Красногвардейского районного суда АР Крым от ДД.ММ.ГГГГ является ФИО5 – л.д. 24, 45, 46-47.

Согласно техническому паспорту квартиры, принадлежащей на праве собственности ФИО5, по адресу: <адрес>А, на 1 этаже, составлен технически план – л.д. 25-33.

Филиалом ГУП РК «Крым БТИ» в <адрес>, выдана справка о техническом состоянии (капитальности) объектов недвижимого имущества, в которой указано, что на момент проведения технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> (пятьдесят пять а) на земельном участке расположен один жилой дом (лит. «А» - основное строение; лит. «а», лит. «а1», лит. «а3» - пристройка; лит. «а4», лит. «а5», лит. «аб», лит. «а7», лит. «а8»- навес) с хозяйственными постройками, сооружениями. При текущей инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ учтено: в жилом доме лит. «А» : коридор 3-1 (25,6 кв.м.), кухня 3-2 (14,9 кв. м.), жилая комната 3-3 (15,2 кв.м. ), жилая комната 3-4 (32,6 кв.м.) общая площадь 77,3 кв.м. составляет 11/100 (одиннадцать сотых) долей в жилом доме лит. «А»; вновь выстроены; уборная лит. «З», лит. «И», лит»Н», лит. «П», лит. «У», летняя кухня лит: «Л», сарай лит. «М», лит. «О», лит. «Ф», лит: «Ц», навесы лит. «Р», лит. «Х», лит. «ц», гараж лит. «Т», вход в погреб лит. «К»; кладовая лит. «С» - переоборудована в гараж лит. «С». Согласно приказа Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ №? 11/0393 « Об утверждении требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участок, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения» - общая площадь сарая Лит. «Ж» с учетом площади перегородок составляет — 24,5 кв.м. – л.д. 34.

Справкой за исх. № от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается, что ФИО5 на день смерти – ДД.ММ.ГГГГ, был зарегистрирован и проживал по адресу: <адрес> – л.д. 35

Как усматривается из материалов наследственного дела №, заведенного после смерти ФИО5, с заявлением о принятии наследства после смерти отца – ФИО5 обратился ФИО3, указав о том, что ДД.ММ.ГГГГ умер его отец - ФИО5, родившийся ДД.ММ.ГГГГ, который был зарегистрирован и постоянно проживал по адресу: <адрес>. На день смерти наследодателя осталось наследственное имущество: дом находящийся по адресу: <адрес>, земельный участок расположенный на территории Петровского сельского совета <адрес> и все иное имущество, принадлежавшее наследодателю на день смерти, из чего бы оно не состояло и где бы оно не находилось. Настоящим заявлением наследство принимает по всем основаниям. Все необходимые документы будут предоставлены дополнительно. Кроме него есть наследники: супруга - ФИО6. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ от ФИО20 поступило заявление об отказе от наследства.

За исх. 3874, ДД.ММ.ГГГГ, нотариусом <адрес> нотариального округа Республики Крым – ФИО18 ФИО21 выдана справка в том, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 является единственным наследником по закону на бом, расположенный по адресу: <адрес>А, земельный участок площадью 1,9575 га, расположенный на территории Петровского сельского совета <адрес>, обратившейся к нотариусу.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ, нотариусом <адрес> нотариального округа Республики Крым - ФИО18 на имя ФИО3 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок площадью 19575 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>., Петровский сельский совет, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; виды разрешенного использования: сельскохозяйственное использование, кадастровый №, стоимостью 84621 руб. Указанный земельный участок принадлежит наследодателю на праве личной собственности на основании государственного акта на право собственности на земельный участок, выданного <адрес>ной государственной администрацией АР Крым ДД.ММ.ГГГГ, серия КМ №. Право собственности на земельный участок подлежит регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

Кроме всего прочего, ДД.ММ.ГГГГ за № представителю ФИО3 – ФИО19 нотариусом <адрес> нотариального округа Республики Крым – ФИО18 выдано извещение по наследственному делу, согласно которому <адрес> нотариального округа ФИО18 сообщает, что после смерти - ФИО8, умершего ДД.ММ.ГГГГ, открыто наследственное дело №. От имени наследника ФИО3 поступило заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на 11/100 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Предоставлены следующие документы: решение Красногвардейского районного суда АР Крым от ДД.ММ.ГГГГ (дело №) о признании права собственности на жилое помещение площадью 122 кв.м., что составляет 11% от общей площади всего здания - 1132 кв.м.; технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ, в котором общая площадь указана 77,3 кв.м.; справка о техническом состоянии дома Филиала ГУП РК «Крым БТИ» в <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой объектами капитального строительства являются: жилой дом лит A,a,a1,а3,а4,а5,аб,а7,а8 общей площадью 981,8 кв.м., компрессорная лит. Б общей площадью 3,0 кв.м., сарай лит.Ж общей площадью 24,4 кв.м.; Выписка из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, в которой площадь жилого дома указана 1123,9 кв.м. Из указанных документов невозможно установить состав наследственного имущества, на которое необходимо выдать свидетельство о праве на наследство. В связи с чем, необходимо обратиться в суд по месту открытия наследства с заявлением непризнании права собственности на жилой дом, после чего предоставить решения суда, вступившего в законную силу, для приобщения к наследственному делу – л.д. 52-84.

Как усматривается из сведений, содержащихся в Едином Государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, сведения, о зарегистрированных правах на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>-а, в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемая информация отсутствует – л.д. 85.

<адрес> отдел Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым сообщает, что в Едином государственном реестре недвижимости в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ имеются сведения о зарегистрированных правах на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>А на праве общей долевой собственности за: - ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт гражданина Российской Федерации серии 39 14 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, Отдел УФМС России по <адрес> в <адрес>, код 910-018, в размере 11/100 доли, - ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт гражданина Российской федерации серии 39 18 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, МВД по <адрес>, код 910-018, в размере 13/500 доли, ??ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт гражданина Российской Федерации серии 39 18 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, МВД по <адрес>, код 910-018, в размере 1/10 доли, ??ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт гражданина Российской Федерации серии 39 20 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, МВД по <адрес>, код 910-018, в размере 2/25 доли – л.д. 87.

Из материалов инвентаризационного дела на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, усматривается, что в спорном домовладении зарегистрированы: ФИО2, ФИО12, ФИО11, ФИО13. Решением Красногвардейского районного суда Автономной Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи жилого помещения площадью 122 кв.м, что составляет 11% от общей площади всего здания 1132 кв.м, в здании жилого дома, расположенного в <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ сода СООО «Дружба народов» и ФИО10 признан действительным. За ФИО10 признано право собственности на жилое помещение 122 кв.м. что составляет 11% от общей площади всего здания - 1132 кв.м, в здании дома, расположенного в <адрес> основании данного решения выдано извлечение о регистрации права собственности на спорный объект недвижимого имущества на имя ФИО10 Решением Красногвардейского районного суда Автономной Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи жилого помещения площадью 122 кв.м, что составляет 11% от общей площади всего здания 1132 кв.м, в здании жилого дома, расположенного в <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ сода СООО «Дружба народов» и ФИО17 признан действительным. За ФИО17 признано право собственности на жилое помещение 122 кв.м. что составляет 11% от общей площади всего здания - 1132 кв.м, в здании дома, расположенного в <адрес> основании данного решения выдано извлечение о регистрации права собственности на спорный объект недвижимого имущества на имя ФИО22 Кроме того, имеются извлечение о регистрации права собственности на спорный объект недвижимого имущества на имя ФИО1, ФИО23, ФИО24, Сельскохозяйственного товарищества с ограниченной ответственностью «Дружба народов», ФИО11, ФИО2, ФИО12

Администрация Петровского сельского поселения, сообщает, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>-а, не является муниципальной собственностью – л.д. 94, 95.

Согласно требованиям ст. 1224 ГК РФ, отношения по наследованию определяются по праву страны, где наследодатель имел последнее место жительства, если иное не предусмотрено настоящей статьей.

Наследование недвижимого имущества определяется по праву страны, где находится это имущество, а наследование недвижимого имущества, которое внесено в государственный реестр в Российской Федерации, - по российскому праву.

Поскольку наследство открылось в период действия на территории Республики Крым законодательства Украины, правоотношения сторон регулируются указанными нормами материального права.

Согласно частям 1,3 статьи 1268 ГК Украины, наследник по завещанию или по закону имеет право принять наследство или не принять его. Наследник, который постоянно проживал вместе с наследодателем на время открытия наследства, считается принявшим наследство, если в течение срока, установленного статьей 1270 настоящего Кодекса, он не заявил об отказе от него.

В силу части 1 статьи 1269 ГК Украины, наследник, который желает принять наследство, но на время открытия наследства не проживал постоянно с наследодателем, должен подать в нотариальную контору заявление о принятии наследства.

В соответствии с частью 5 статьи 1268 ГК Украины, независимо от времени принятия наследства оно принадлежит наследнику со времени открытия наследства.

Статьей 35 Конституции РФ гарантируется право наследования.

Согласно статье 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, признания права.

Как разъяснено в пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 года №9 «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Приняв во внимание конкретные обстоятельства дела, исследовав имеющиеся в деле доказательства, оценив их относимость, допустимость, достоверность, а также достаточность и взаимосвязь, в их совокупности по правилам ст. ст. 55, 56, 67, 71 ГПК РФ, а так же приняв во внимание вышеприведенные правовые нормы и их системное толкование, дав юридическую оценку правоотношениям по настоящему гражданскому делу, установив фактические обстоятельства дела, а именно то что, в связи со смертью, ФИО5 не успел оформить до конца право собственности на спорный дом, то есть по независящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления жилого дома в собственность, а также учитывая тот факт, что истец является единственным наследником ФИО5 и принял наследство, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.

Оценив в совокупности, представленные в материалы дела доказательства и установленные судом обстоятельства, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований и их удовлетворении.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд, -

р е ш и л:

иск ФИО3 - удовлетворить.

Признать за ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> Узбекской ССР, право собственности в порядке наследования по закону на 11/100 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>-а, в порядке наследования по закону, после смерти отца – ФИО8, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Красногвардейский районный суд Республики Крым в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья Р.И. Тетков

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Дело № 2-1689/2024

Уникальный идентификатор дела:

91RS0011-01-2024-002647-98

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 ноября 2024 г. пгт Красногвардейское

Красногвардейский районный суд Республики Крым в составе: председательствующего – судьи Шевченко И.В., при секретаре Коларж Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кийко В.А. к Алиеву Н.Ш., Прокопчуку С.Л., Билялову А.Н., Измайлову М.У., Буштунц С.Р., Фомину В.А., Леднёву С.А., Киселеву И.А., Прокопчуку В.Л., Котовой Е.Д., администрации Петровского сельского поселения <адрес> Республики Крым, обществу с ограниченной ответственностью "Дружба народов" о признании права собственности на долю в недвижимом имуществе в силу приобретательной давности, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым,

установил:

Кийко В.А. обратилась в суд с иском, в котором просит признать собственником 1/14 доли, что соответствует площади 63,7 кв.м, в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Требования мотивированы тем, что решением Красногвардейского районного суда Автономной Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ за Кийко В.А. признано право собственности на жилое помещение площадью 49,6 кв.м, расположенное в общежитии № по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи части жилого помещения в общежитии. Данное право было признано за истцом не на всю площадь помещений, которыми она фактически владеет, состоящих из 4-х помещ...

...ений площадью 63,7 кв.м, а только на ту часть, которую она приобрела по договору купли-продажи у СООО «Дружба народов» в 2002 году, состоящую из 3-х комнат площадью 49,6 кв.м.

Лица, принимающие участие в деле, в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания путем направления судебных извещений. От представителя истца Рабцевича А.М., представителя ООО «Дружба народов» Ласточкина А.В., ответчиков Алиева Н.Ш., Прокопчука С.Л., Билялова А.Н., Измайлова М.У., Буштунц С.Р., Фомина В.А., Леднёва С.А., Киселева И.А., Прокопчука В.Л., Котовой Е.Д, поступили заявления о рассмотрении дела их отсутствие. Представитель истца настаивал на удовлетворении исковых требований, ответчики не возражали против удовлетворения иска. Представители ответчика администрации Петровского сельского поселения <адрес> Республики Крым и третьего лица о причинах неявки не сообщили, ходатайств об отложении дела не подавали.

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации (далее – ГПК РФ), в связи с тем, что лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом и за срок, достаточный для обеспечения явки и подготовки к судебному заседанию, явка в судебное заседание является правом, а не обязанностью лиц, участвующих в деле, суд определил о рассмотрении дела в отсутствие сторон и третьего лица, их представителей.

Суд, исследовав материалы дела, а также гражданских дел №, №, №, полагает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению, исходя из следующего.

Материалами дела установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Кийко В.А. купила у ООО «Дружба народов» жилой дом, состоящий из 3-х комнат площадью 49,6 кв.м, находящийся в <адрес> Республики Крым (л.д. 9, л.д. 31-33 дела №).

Решением исполнительного комитета Петровского сельского совета Автономной Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № «Об определении почтовых адресов» объектам недвижимости, расположенным на территории Петровского сельского совета, в том числе общежитию ООО «Дружба народов» и скорой помощи присвоен адрес: <адрес> (л.д. 64-66 дела №).

Решением исполнительного комитета Петровского сельского совета Автономной Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № общежитию №, находящемуся в <адрес>, присвоен статус жилого дома (л.д. 5, 74).

Решением Красногвардейского районного суда Автономной Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи части жилого помещения площадью 49,6 кв.м в здании по адресу: <адрес> АР Крым, заключенный СООО «Дружба народов» и Кийко В.А. признан действительным. За Кийко В.А. признано право собственности на жилое помещение площадью 49,6 кв.м в здании в <адрес> АР Крым. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6, л.д. 37 дела №).

Решением исполнительного комитета Петровского сельского совета Автономной Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом в <адрес>, признан многоквартирным жилым домом, имеющим 11 квартир (л.д. 7, 76). Решением исполнительного комитета Петровского сельского совета Автономной Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № квартирам, расположенным по адресу: <адрес>, присвоены почтовые номера:

<адрес> Алиев Н.Ш.;

<адрес> Прокопчук С.Л.;

<адрес> ФИО5;

<адрес> Измайлов М.У.;

<адрес> Буштунц С.Р.;

<адрес> Фомин В.А. (л.д. 8, 75).

Согласно копии технического паспорта домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, указанный дом имеет общую площадь 981,8 кв.м, площадь застройки – 1 123,9 кв.м, состоит из 13 обособленных помещений, 11 из которых являются жилыми. Так, в состав дома входят обособленные помещения, которыми пользуются стороны по делу:

- <адрес> площадью 122,9 кв.м (Алиев Н.Ш.);

- <адрес> площадью 98,6 кв.м (Прокопчук С.Л.);

- <адрес> площадью 126,7 кв.м (Билялов А.Н.);

- <адрес> площадью 37,6 кв.м (Измайлов М.У.);

- <адрес> площадью 56,2 кв.м (Буштунц С.Р.);

- <адрес> площадью 113,4 кв.м (Фомин В.А.);

- <адрес> площадью 88,4 кв.м (Леднёв С.А.);

- <адрес> площадью 26,6 кв.м (Киселев И.А.);

- <адрес> площадью 31,6 кв.м (Прокопчук В.Л.);

- <адрес> площадью 90,5 кв.м (Котова Е.Д.);

- <адрес> площадью 63,7 кв.м (Кийко В.А.);

- № площадью 41,1 кв. (станция скорой помощи, администрация Петровского сельского поселения <адрес> Республики Крым);

- помещение № площадью 84,5 кв.м (ООО «Дружба народов») (л.д. 15-22).

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между сторонами по делу, кроме ООО «Дружба народов», определен порядок владения и пользования указанными выше помещениями в спорном жилом доме, находящимся в общей долевой собственности. Указанным соглашением определено, что помещения, обозначенные на плане БТИ как <адрес> площадью 63,7 кв.м, поступает во владение и пользование участника долевой собственности Кийко В.А.

При этом ООО «Дружба народов» сообщило, что помещение площадью 85,5 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, пом. 1, поставлено на кадастровый учет с присвоением кадастрового №, и право собственности на указанный объект недвижимости зарегистрировано за ООО «Дружба народов» (л.д. 24-27).

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) от ДД.ММ.ГГГГ № № жилой дом площадью 1 123,9 кв.м (что соответствует площади застройки, сведения о которой указаны в техническом паспорте), расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового № В отношении указанного объекта недвижимости имеются сведения о зарегистрированных правах на праве общей долевой собственности за Алиевым Н.Ш. на 11/100 долей, за Прокопчуком С.Л. на 2/25 доли, за Биляловым А.Н. на 11/100 долей, за Фоминым В.А. на 1/10 долю, за Котовой Е.Д. на 13/500 долей (л.д. 53-58).

Также на кадастровом учете состоит квартира площадью 100,4 кв.м с кадастровым №, расположенная по адресу: <адрес>, сведения о зарегистрированных правах на которую в ЕГРН отсутствуют (л.д. 59-60). За Буштунц С.Р. зарегистрировано право собственности на квартиру площадью 56,2 кв.м с кадастровым №, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 61-64). За ООО «Дружба народов» зарегистрировано право собственности на нежилое помещение площадью 85,5 кв.м с кадастровым номером 90:05:160102:65, расположенное по адресу: <адрес>, пом. 1 (л.д. 65-68).

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление № 10/22), давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как указано в абзаце первом пункта 16 постановления № 10/22, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 постановления № 10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий.

Пунктом 4 статьи 234 ГК РФ установлено, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Судом установлено, что спорная доля жилого дома была приобретена Кийко В.А. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в котором была указана лишь площадь жилых комнат – 49,6 кв.м без учета также занимаемого истцом коридора. С 2000 г., не скрывая факт владения спорным объектом недвижимости, общая площадь которого составляет 63,7 кв.м, истец проживает в доме, пользуется им и несет бремя его содержания.

Таким образом, Кийко В.А. в рамках понимания положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации является добросовестным приобретателем, поскольку открыто и непрерывно владеет спорным имуществом как своим собственным более пятнадцати лет, осуществляет уход за ним; а также никакое иное лицо в течение всего срока его владения истцом не предъявляло своих прав на данное имущество не проявляло к нему интереса как к своему собственному. Собственники иных жилых помещений в спорном доме не возражают против обстоятельств, изложенных Кийко В.А. в исковом заявлении, и его удовлетворении.

Вместе с тем суд полагает, что за истцом следует признать право собственности на 7/100 долей (более точно – 13/200) спорного жилого дома, что соответствует расчету, произведенному филиалом ГУП РК «Крым БТИ» в <адрес>, исходя из соотношения общей площади дома, расположенного по <адрес> – 981,8 кв.м, и площади помещений, занимаемых истцом – 63,7 кв.м. Оснований для расчета принадлежащей Кийко В.А. доли в спорном доме исходя из уменьшенной общей площади дома – 897,3 кв.м – в связи с тем, что за ООО «Дружба народов» зарегистрировано право собственности на нежилое помещение площадью 85,5 кв.м с кадастровым № расположенное по адресу: <адрес>, пом. 1, суд не усматривает, поскольку на кадастровом учете состоит жилой дом площадью 1 123,9 кв.м, что согласно данным технического паспорта соответствует площади застройки всего дома, обозначенного на плане БТИ литерой «А», имеющего общую площадь 981,8 кв.м.

Учитывая, что вопрос об определении порядка пользования спорным домом в рамках настоящего дела судом не рассматривался, то и перечень конкретных помещений, подлежащих передаче в пользование каждому из сособственников, в том числе истцу, судом не определяется. Также суд обращает внимание на то, что стороны не лишены права обратиться в суд с иском о выделе долей жилого дома в натуре и прекращении права общей долевой собственности.

При таком положении вещей, суд полагает, что требования истца о признании за ней права собственности на долю спорного жилого дома в порядке приобретательной давности являются обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.

На основании изложенного суд, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

иск Кийко В.А. удовлетворить частично.

Признать за Кийко В.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., СНИЛС №, в силу приобретательной давности право собственности на 7/100 долей жилого дома площадью 981,8 кв.м, площадью застройки 1 123,9 кв.м, с кадастровым № расположенного по адресу: <адрес>

В удовлетворении остальной части исковых требований Кийко В.А. отказать

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Красногвардейский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья И.В. Шевченко

Дата изготовления мотивированного решения – 27 ноября 2024 г.

Дело № 2-1690/2024

Уникальный идентификатор дела:

91RS0011-01-2024-002648-95

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 ноября 2024 г. пгт Красногвардейское

Красногвардейский районный суд Республики Крым в составе: председательствующего – судьи Шевченко И.В., при секретаре Коларж Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Котовой Е.Д. к Алиеву Н.Ш., Прокопчуку С.Л., Билялову А.Н., Измайлову М.У., Буштунц С.Р., Фомину В.А., Леднёву С.А., Киселеву И.А., Прокопчуку В.Л., Кийко В.А., администрации Петровского сельского поселения <адрес> Республики Крым, обществу с ограниченной ответственностью "Дружба народов" о признании права собственности на долю в недвижимом имуществе в силу приобретательной давности, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым,

установил:

Котова Е.Д. обратилась в суд с иском, в котором просит признать дополнительно собственником 13/200 долей, что соответствует площади 64,9 кв.м, в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Требования мотивированы тем, что истец в порядке наследования по завещанию после наступившей ДД.ММ.ГГГГ смерти деда ФИО3 является собственником 13/500 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> Данное право было признано за истцом не на всю площадь помещений, которыми она фактически владеет, состоящих из 7-ми помещений площадью 90,5 кв.м, а толь...

...ко на одно помещение площадью 25,6 кв.м, в отношении которого имелись правоустанавливающие документы у наследодателя.

Лица, принимающие участие в деле, в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания путем направления судебных извещений. От представителя истца Рабцевича А.М., представителя ООО «Дружба народов» Ласточкина А.В., ответчиков Алиева Н.Ш., Прокопчука С.Л., Билялова А.Н., Измайлова М.У., Буштунц С.Р., Фомина В.А., Леднёва С.А., Киселева И.А., Прокопчука В.Л., Кийко В.А., поступили заявления о рассмотрении дела их отсутствие. Представитель истца настаивал на удовлетворении исковых требований, ответчики не возражали против удовлетворения иска. Представители ответчика администрации Петровского сельского поселения <адрес> Республики Крым и третьего лица о причинах неявки не сообщили, ходатайств об отложении дела не подавали.

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), в связи с тем, что лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом и за срок, достаточный для обеспечения явки и подготовки к судебному заседанию, явка в судебное заседание является правом, а не обязанностью лиц, участвующих в деле, суд определил о рассмотрении дела в отсутствие сторон и третьего лица, их представителей.

Суд, исследовав материалы дела, а также гражданских дел №, №, №, полагает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению, исходя из следующего.

Материалами дела установлено, что на основании договора купли-продажи (дата не указана) ФИО3 купил у ООО «Дружба народов» жилой дом, состоящий из одной комнаты площадью 25,6 кв.м, находящийся в <адрес>, № <адрес> Автономной Республики Крым (л.д. 6, л.д. 5,30 дела №).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер (л.д. 122 дела №).

Решением Красногвардейского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ установлен факт местоположения жилого помещения, указанного в договоре ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между сельскохозяйственным обществом с ограниченной ответственностью «Дружба народов» и ФИО3, расположенным по адресу: <адрес> а (л.д. 23-24 дела №).

Решением исполнительного комитета Петровского сельского совета Автономной Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № «Об определении почтовых адресов» объектам недвижимости, расположенным на территории Петровского сельского совета, в том числе общежитию ООО «Дружба народов» и скорой помощи присвоен адрес: <адрес> (л.д. 64-66 дела №).

Решением исполнительного комитета Петровского сельского совета Автономной Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № общежитию №, находящемуся в <адрес>, присвоен статус жилого дома (л.д. 5, 74).

Решением Красногвардейского районного суда Автономной Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи помещения площадью 25,6 кв.м в здании общежития № <адрес> АР Крым, заключенный СООО «Дружба народов» и ФИО3 признан действительным. За ФИО3 признано право собственности на помещение площадью 25,6 кв.м в здании общежития № <адрес> АР Крым. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7, л.д. 33 дела №).

Решением исполнительного комитета Петровского сельского совета Автономной Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом в <адрес>, признан многоквартирным жилым домом, имеющим 11 квартир (л.д. 8, 21). Решением исполнительного комитета Петровского сельского совета Автономной Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № квартирам, расположенным по адресу: <адрес>, присвоены почтовые номера:

<адрес> Алиев Н.Ш.;

<адрес> Прокопчук С.Л.;

<адрес> ФИО6;

<адрес> Измайлов М.У.;

<адрес> Буштунц С.Р.;

<адрес> Фомин В.А. (л.д. 9).

Решением Красногвардейского районного суда Республики Крым

Решением Красногвардейского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ за Котовой Е.Д. признано право собственности на 13/500 долей домовладения, а также на сарай (литера Ж) площадью 24,4 кв.м, расположенных по адресу: <адрес> (л.д. 11-12, л.д. 204-205 дела №).

Согласно копии технического паспорта домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, указанный дом имеет общую площадь 981,8 кв.м, площадь застройки – 1 123,9 кв.м, состоит из 13 обособленных помещений, 11 из которых являются жилыми. Так, в состав дома входят обособленные помещения, которыми пользуются стороны по делу:

- <адрес> площадью 122,9 кв.м (Алиев Н.Ш.);

- <адрес> площадью 98,6 кв.м (Прокопчук С.Л.);

- <адрес> площадью 126,7 кв.м (Билялов А.Н.);

- <адрес> площадью 37,6 кв.м (Измайлов М.У.);

- <адрес> площадью 56,2 кв.м (Буштунц С.Р.);

- <адрес> площадью 113,4 кв.м (Фомин В.А.);

- <адрес> площадью 88,4 кв.м (Леднёв С.А.);

- <адрес> площадью 26,6 кв.м (Киселев И.И,);

- <адрес> площадью 31,6 кв.м (Прокопчук В.Л.);

- <адрес> площадью 90,5 кв.м (Котова Е.Д.);

- <адрес> площадью 63,7 кв.м (Кийко В.А.);

- № площадью 41,1 кв. (станция скорой помощи, администрация Петровского сельского поселения <адрес> Республики Крым);

- помещение № площадью 84,5 кв.м (ООО «Дружба народов») (л.д. 13-18).

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между сторонами по делу, кроме ООО «Дружба народов», определен порядок владения и пользования указанными выше помещениями в спорном жилом доме, находящимся в общей долевой собственности. Указанным соглашением определено, что помещения, обозначенные на плане БТИ как <адрес> площадью 90,5 кв.м, поступает во владение и пользование участника долевой собственности Котовой Е.Д.

При этом ООО «Дружба народов» сообщило, что помещение площадью 85,5 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, пом. 1, поставлено на кадастровый учет с присвоением кадастрового №, и право собственности на указанный объект недвижимости зарегистрировано за ООО «Дружба народов» (л.д. 23-26).

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) от ДД.ММ.ГГГГ № № жилой дом площадью 1 123,9 кв.м (что соответствует площади застройки, сведения о которой указаны в техническом паспорте), расположенный по адресу: <адрес> поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового №. В отношении указанного объекта недвижимости имеются сведения о зарегистрированных правах на праве общей долевой собственности за Алиевым Н.Ш. на 11/100 долей, за Прокопчуком С.Л. на 2/25 доли, за Биляловым А.Н. на 11/100 долей, за Фоминым В.А. на 1/10 долю, за Котовой Е.Д. на 13/500 долей (л.д. 52-57).

Также на кадастровом учете состоит квартира площадью 100,4 кв.м с кадастровым №, расположенная по адресу: <адрес>, сведения о зарегистрированных правах на которую в ЕГРН отсутствуют (л.д. 58-59). За Буштунц С.Р. зарегистрировано право собственности на квартиру площадью 56,2 кв.м с кадастровым №, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 60-63). За ООО «Дружба народов» зарегистрировано право собственности на нежилое помещение площадью 85,5 кв.м с кадастровым номером 90:05:160102:65, расположенное по адресу: <адрес>, пом. 1 (л.д. 48-51).

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление № 10/22), давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как указано в абзаце первом пункта 16 постановления № 10/22, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 постановления № 10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий.

Пунктом 4 статьи 234 ГК РФ установлено, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Судом установлено, что спорная доля жилого дома была приобретена правопредшественником истца ФИО3 по договору купли-продажи, заключенному в 2002 году, в котором была указана лишь площадь одной жилой комнаты – 25,6 кв.м без учета также занимаемых сначала ФИО3, а после его смерти истцом, двух коридоров площадью 5,4 кв.м и 28,4 кв.м, трех кладовых площадью 8,1 кв.м, 4,9 кв.м, 6,7 кв.м и туалета площадью 11,4 кв.м. С 2002 г., не скрывая факт владения спорным объектом недвижимости, общая площадь которого составляет 90,5 кв.м, сначала ФИО3, а затем истец проживают в доме, пользуются им и несут бремя его содержания.

Таким образом, Котова Е.Д. в рамках понимания положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации является добросовестным приобретателем, поскольку открыто и непрерывно владеет спорным имуществом как своим собственным более пятнадцати лет, осуществляет уход за ним; а также никакое иное лицо в течение всего срока его владения истцом не предъявляло своих прав на данное имущество не проявляло к нему интереса как к своему собственному. Собственники иных жилых помещений в спорном доме не возражают против обстоятельств, изложенных Котовой Е.Д. в исковом заявлении, и его удовлетворении.

Вместе с тем суд полагает, что за истец фактически владеет 23/250 долями спорного жилого дома, исходя из соотношения общей площади дома, расположенного по <адрес> <адрес> Республики Крым – 981,8 кв.м, и площади помещений, занимаемых истцом – 90,5 кв.м. Оснований для расчета принадлежащей Котовой Е.Д. доли в спорном доме исходя из уменьшенной общей площади дома – 897,3 кв.м – в связи с тем, что за ООО «Дружба народов» зарегистрировано право собственности на нежилое помещение площадью 85,5 кв.м с кадастровым № расположенное по адресу: <адрес>, пом. 1, суд не усматривает, поскольку на кадастровом учете состоит жилой дом площадью 1 123,9 кв.м, что согласно данным технического паспорта соответствует площади застройки всего дома, обозначенного на плане БТИ литерой «А», имеющего общую площадь 981,8 кв.м.

В связи с тем, что ранее решением Красногвардейского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ за Котовой Е.Д. в порядке наследования было признано право собственности на 13/500 долей спорного домовладения, что соответствует площади 25,6 кв.м, за ней в силу приобретательной давности следует признать право собственности на 33/500 долей.

Учитывая, что вопрос об определении порядка пользования спорным домом в рамках настоящего дела судом не рассматривался, то и перечень конкретных помещений, подлежащих передаче в пользование каждому из сособственников, в том числе истцу, судом не определяется. Также суд обращает внимание на то, что стороны не лишены права обратиться в суд с иском о выделе долей жилого дома в натуре и прекращении права общей долевой собственности.

При таком положении вещей, суд полагает, что требования истца о признании за ней права собственности на долю спорного жилого дома в порядке приобретательной давности являются обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.

На основании изложенного суд, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

иск Котовой Е.Д. удовлетворить частично.

Признать за Котовой Е.Д., ДД.ММ.ГГГГ г.р., СНИЛС № 23, в силу приобретательной давности право собственности на 33/500 долей жилого дома площадью 981,8 кв.м, площадью застройки 1 123,9 кв.м, с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>.

В удовлетворении остальной части исковых требований Котовой Е.Д. отказать

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Красногвардейский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья И.В. Шевченко

Дата изготовления мотивированного решения – 27 ноября 2024 г.

№ 2-1540/2021

91RS0011-01-2021-003238-23

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 декабря 2021 года пгт. Красногвардейское

Красногвардейский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего: судьи - Пикулы К.В.,

при секретаре - Андриевской К.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Котовой Е.Д. к администрации Петровского сельского поселения Красногвардейского района Республики Крым, обществу с ограниченной ответственностью «Друдба Народов», Буштунц С.Р. , Фомину В.А. , Измайлову М.У., Прокопчук С.Л. , Алиеву Н.Ш. , Киселеву И.А. , Мочалину А.А. , Кошевому А.И. , Леднёву С.А. , Билялову А.Н.

о признании права собственности, -

У С Т А Н О В И Л :

Котова Е.Д. обратилась с настоящим исковым заявлением, в редакции заявления от 29 ноября 2021 года, о признании права собственности на 10/100 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 888,5 кв.м, и сарай (литера Ж), площадью 24,4 кв.м, расположенный по тому же адресу.

Требования мотивированы наследственными правами истца на спорные объекты имущества.

Лица, принимающие участие в рассмотрении дела, надлежаще извещенные о времени и месте судебного слушания, в судебное заседание не явились.

Изучив доводы искового заявления, исследовав представленные письменные доказательства, материалы гражданских дел №2-1263/2020, №2-3001/2004, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 12 ГПК Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основ...

...е состязательности и равноправия сторон.

Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

В соответствии со статьей 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно части 2 статьи 195 ГПК Российской Федерации суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы судом, то есть представлены сторонами.

Разрешая гражданско-правовой спор в условиях конституционных принципов состязательности и равноправия сторон и связанного с ними принципа диспозитивности, осуществляя правосудие как свою исключительную функцию (часть 1 статьи 118 Конституции Российской Федерации) суд не может принимать на себя выполнение процессуальных функций сторон.

Судом установлено, что на учете в органах технической инвентаризации значится объект недвижимости - здание, расположенное по адресу: <адрес>.

Из ответа Петровского сельского поселения Красногвардейского района Республики Крым № от 23 октября 2020 года, содержащегося в материалах гражданского дела №2-1263/2020 (л.д. 59), и решения исполнительного комитета Петровского сельского совета Красногвардейского района Республики Крым № от 27 июня 2003 года «Об определении почтовых адресов» следует, что здание, расположенное по адресу: <адрес>, является бывшим зданием общежития № по <адрес>.

Решением исполнительного комитета Петровского сельского совета Красногвардейского района Республики Крым № от 25 марта 2005 года жилой дом в <адрес>, признан многоквартирным жилым домом.

Вместе с тем, согласно сведений, представленных филиалом ГУП Республики Крым «Крым БТИ» в г.Джанкой, право собственности на помещения, расположенные по адресу: <адрес>, зарегистрированы за следующими лицами: Леднёвой Н.Б. на 8/100 доли, Буштунц С.Р. на квартиру № и одновременно на 3/100 доли, Фоминым В.А. на 1/10 доли, Измайловым М.У. на 7/250 доли, Прокопчук С.Л. на 2/25 доли, Биляловым Н.Р. на 11/100 доли, Алиевым Н.Ш. на 11/100 доли, Киселевым И.А. на 2/100, Мочалиным А.А. на 7/250 доли, Кошевой А.И. на 3/100 доли, СООО «Дружба Народов» на 672/1000 доли, а также на нежилое встроенно-пристроенное помещение.

В 2002 году между сельскохозяйственным обществом с ограниченной ответственностью «Дружба народов» (далее – СООО «Дружба народов») в лице генерального директора Киселёвой М.В. и Котовым А.И. заключен договор купли - продажи части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 25,6 кв.м, состоящего из одной комнаты, а также сарая, размером 4,35 х 8,35 кв.м.

Решением Красногвардейского районного суда Автономной Республики Крым от 13 июля 2004 года договор, заключенный между СООО «Дружба народов» и Котовым А.И., признан действительным. За Котовым А.И. признано право собственности на помещение площадью 25,6 кв.м, расположенное в здании общежития по <адрес>.

Котов А.И. умер ДД.ММ.ГГГГ. Заявитель является наследником, принявшим наследство, оставшееся после смерти Котова А.И. (л.д. 121-143).

Из материалов дела следует, что в отношении помещений, расположенных в спорном домовладении, зарегистрировано право общей долевой собственности.

При указанных обстоятельствах, руководствуясь положениями статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, требования истца о признании за ним права общей долевой собственности являются обоснованными.

Вместе с тем, суд не может согласиться с расчетом истца относительно определения долей.

Согласно последней инвентаризации, общая площадь дома № по <адрес> составляет 981,8 кв.м (л.д. 24-31); истцу принадлежит помещение, площадью 25,6 кв.м, что составляет 13/500 доли от общей площади (25,6 / 981,8 х 100).

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что за Котовой Е.Д. подлежит признанию право собственности на сарай (литера Ж), общей площадью 24,4 кв.м, и на 13/500 доли домовладения, расположенных по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК Российской Федерации,-

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Котовой Е.Д. удовлетворить частично.

Признать за Котовой Е.Д. право собственности на 13/500 доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за Котовой Е.Д. право собственности на сарай (литера Ж), общей площадью 24,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Красногвардейский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья К.В. Пикула

Мотивированное решение

изготовлено 23 декабря 2021 года