Котрухова Ольга Павловна

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 августа 2024 года г.Похвистнево Самарской области

Похвистневский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Борисовой В.В., при секретаре Салиховой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-845/2024 по исковому заявлению Ильясовой Людмилы Николаевны к Котруховой Ольге Павловне об устранении препятствий в пользовании помещением,

у с т а н о в и л:

Ильясова Л.Н. обратилась в суд с иском к Котруховой О.П. об устранении препятствий в пользовании имуществом, указав, что Ильясовой Л.Н. на праве собственности принадлежит помещение, площадью 31,3 кв.м., с кадастровым номером №, назначение: нежилое, расположенное по адресу: <адрес>. Принадлежащее истцу помещение имеет два выхода, один из которых выходит непосредственно на улицу, а второй (эвакуационный) в коридор многоквартирного дома (МКД). Котруховой О.П. на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>. В ходе эксплуатации вышеуказанной квартиры, ответчиком была произведена её перепланировка, при которой произошел самовольный захват коридора общего пользования, площадью 3,2 кв.м.. Однако, указанная перепланировка была зарегистрирована в установленном законом порядке. В результате произошедшего самовольного захвата общего коридора, входная дверь из данного коридора в принадлежащее истцу нежилое помещение оказалась закрыта шкафом, что является препятствием в пользовании. Истец является собственником нежилого помещения, расположенного в МКД, поэтому вправе пользоваться всем общим имуществом. Кроме того истец ежемесячно оплачивает его ремонт и содержание. Межквартирная лестничная площадка входит в состав общего имущества в многоквартирном доме, то есть является долевой собственностью всех жильцов. Распоряжаться ею можно только по соглашению всех ее участников. Если из-за перепланировки или реконструкции квартиры или другого помещения уменьшилось общее имущество, одобрить это может только общее собрание собственников. Причем требуется их единогласное решение. Истец какого-либо согласия на перепланировку квартиры ответчика и перехода общего коридора в собственность ответчика не давала. Истец считает, что ответчик нарушает его права на пользование общим ...

...имуществом МКД, путем самовольного захвата общедомового коридора. Заграждение эвакуационного выхода - входной двери в нежилое помещение из коридора, нарушает требования противопожарной безопасности. Истец ссылаясь на нормы действующего законодательства просит признать коридор, площадью 3,2 кв.м., находящийся на 1 этаже, многоквартирного дома по адресу: <адрес>, между квартирами №№ и №, является местом общего пользования. Прекратить право собственности ответчика Котруховой Ольги Павловны на часть помещения, площадью 3,2 кв.м., представляющего собой коридор общего пользования, расположенного на 1 этаже, многоквартирного дома по адресу: <адрес>. Обязать ответчика Котрухову Ольгу Павловну не чинить препятствий истцу Ильясовой Людмиле Николаевне в пользовании коридором общего пользования в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, путем освобождения подхода к входной двери помещения №.

В судебное заседание истец не явился, просил рассмотреть дело без его участия, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик Котрухова О.П. предоставила согласие на рассмотрение дела без её участия, исковые требования истца признала.

Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст.17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц (ч. 3).

В силу ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Согласно п.1 ст. 47 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Как гласит ст.304 ГК РФ, собственник имущества вправе требовать устранения любого нарушения его права даже в тех случаях, когда такое нарушение не лишает его права на владение имуществом. В случае захвата части коридора или другой общей территории нарушаются права собственника на ее полноценное использование.

Судом установлено, что истец – Ильясова Л.Н. является собственником нежилого помещения общей площадью 31,3 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, на основании договора дарения недвижимости имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

Котрухова О.П. – ответчик по делу, является собственником квартиры общей площадью 27,6 кв.м., по адресу: <адрес>, с кадастровым №, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно, кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ площадь жилого помещения по адресу: <адрес> составляет 27,7 кв.м..

Администрацией городского округа Похвистнево Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ вынесено постановление от ДД.ММ.ГГГГ № о выдаче ФИО4 решения о согласовании перевода жилого помещения в нежилое с проведением перепланировки, принадлежащего ему на праве собственности и находящегося по адресу: <адрес>, что так же подтверждается решением о согласовании перевода жилого помещения в нежилое с проведением перепланировки.

Согласно, постановления администрации городского округа Похвистнево Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № о присвоении адреса нежилому помещению, расположенному по адресу: <адрес>, указанному нежилому помещению присвоен адрес: <адрес>.

Учитывая, что заявленные требования истца не противоречат закону, не нарушают права и законные интересы других лиц, ответчик иск признал, суд считает возможным принять признание иска ответчиком и удовлетворить заявленные исковые требования.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Удовлетворить исковые требования Ильясовой Людмилы Николаевны к Котруховой Ольге Павловне об устранении препятствий в пользовании помещением.

Признать коридор, площадью 3,2 кв.м., находящийся на 1 этаже, многоквартирного дома по адресу: <адрес>, между квартирами №№ и №, является местом общего пользования.

Прекратить право собственности ответчика Котруховой Ольги Павловны на часть помещения, площадью 3,2 кв.м., представляющего собой коридор общего пользования, расположенного на 1 этаже, многоквартирного дома по адресу: <адрес>.

Обязать ответчика Котрухову Ольгу Павловну не чинить препятствий истцу Ильясовой Людмиле Николаевне в пользовании коридором общего пользования в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, путем освобождения подхода к входной двери помещения №

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Похвистневский районный суд Самарской области в апелляционном порядке в месячный срок с момента изготовления решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 01.08.2024 года

Судья В.В. Борисова.