Ковалев Эдурад Иванович

Дело № 2-1757-2012г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 октября 2012 года г. Белгород

Белгородский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Воробьевой Н.И.,

при секретаре Ларичевой Л.А.,

с участием представителя истицы – Троицкого А.И. (доверенность от 28.08.2012г.), третьих лиц Чистяковой Е.Н., Чистякова В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кривоуховой С.И. к администрации Белгородского района о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

Кривоухова С.И. является собственником квартиры общей площадью 58.2 кв.м., жилой 42,4 кв.м. по адресу: (адрес обезличен).

С целью улучшения жилищных условий без разрешающей документации истицей была реконструирована указанная квартира путем возведения пристройки, в результате чего общая площадь квартиры увеличилась до 69,6 кв.м., жилая составляет 39,2 кв.м.

Дело инициировано иском Кривоуховой С.И., которая с учетом уточнения заявленных требований просит признать за нею право собственности на квартиру, самовольно увеличенную в размерах.

В судебном заседании представитель истицы по доверенности Троицкий А.И. поддержал заявленные требования, пояснив, что реконструированное строение соответствует всем необходимым нормам и правилам.

Представитель ответчика – администрации Белгородского района в судебное заседание не явился, обратился с письменными возражениями против удовлетворения иска.

Третьи лица - Чистякова Е.Н., Чистяков В.Н. не возражают против удовлетворения заявленного иска. Третьи лица Чистяков С.Н. и Ковалев Э.И. ходатайствовали о рассм...

...отрении дела в их отсутствие, не возражают против удовлетворения заявленных истцами требований.

Заслушав явившихся участников процесса и исследовав обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает иск обоснованным.

Договором купли-продажи от (дата обезличена) подтверждается, что истица является собственником квартиры, состоящей из трех комнат общей площадью 58,2 кв.м. расположенная по адресу: (адрес обезличен) . Это подтверждается техническим паспортом по состоянию на 29.05.2002 года .

В соответствии с техническим паспортом от 18 апреля 2012 года жилое помещение по вышеуказанному адресу имеет общую площадь 69,6 кв.м., при этом в техническом паспорте имеется отметка, что истицей самовольно была увеличена площадь квартиры, разрешающие документы не предъявлены .

Из письма-согласия, направленного 01.09.2008 года в адрес администрации Белгородского района главой администрации городского поселения «Поселок Октябрьский» следует, что местная администрация не возражает против строительства истицей пристройки к ее квартире ориентировочной площадью 35, 04 кв.м.. Рекомендовано согласовать строительство с филиалом РГС «Октябрьское» центрального объединения по эксплуатации газового хозяйства и МУП «Горводоканал»

Из заключения Управления архитектуры и градостроительства администрации Белгородского района от 28 августа 2012 года следует, что спорная квартира с пристройкой может быть сохранена и эксплуатироваться в пристроенном состоянии .

Заключением ООО «Ю», имеющее свидетельство об аккредитации МЧС России также подтверждено, что увеличенная в размерах квартира не противоречит требованиям норм и правил в области пожарной безопасности . Согласно сообщению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Белгородской области» от 03 сентября 2012 года самовольно возведенная пристройка не нарушает требований СанПиН .

Статьей 222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Из смысла приведенной нормы закона следует, что право собственности на самовольную постройку может быть признано за тем лицом, в чьем титульном владении находится земельный участок.

Суд исходит из того, что земельный участок, занятый возведенной истицей пристройкой, предназначен для обеспечения благоустройства существующего жилого дома и является частью земельного участка, который в силу ст. 36 ЖК РФ, является общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, ее осуществившим, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст.ст. 25, 26 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее изменения в технический паспорт жилого помещения и проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Статьей 29 ЖК РФ предусмотрено, что перепланировка жилого помещения, проведенная без соблюдения требований ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта перепланировки, является самовольной.

Суд принимает во внимание, что возведение пристройки произведено истицей с целью улучшения жилищных условий, увеличения площади и создания дополнительных помещений бытового назначения.

Размещение спорной пристройки согласовано с иными проживающими в многоквартирном доме лицами, о чем они подтвердили в судебном заседании и в своих письменных заявлениях.

При таких обстоятельствах, суд с учетом ст. 12 ГК РФ считает возможным удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Кривоуховой С.И. к администрации Белгородского района о признании права собственности на квартиру признать обоснованным.

Признать за Кривоуховой С.И. праве собственности на квартиру общей площадью 69,6 кв.м., расположенную по адресу: (адрес обезличен).

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Белгородский районный суд.

Судья Белгородского

районного суда Н.И. Воробьева