Ковтонюк Маргарита Александровна

УИД 39RS0010-01-2021-004258-62, дело № 2-905/2022 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 апреля 2022 года г.Гурьевск

Гурьевский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Пасичник З.В.,

при помощнике судьи Гулидовой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ковтонюка Александра Николаевича, Капленковой Маргариты Александровны, Варенцовой Вероники Александровны к администрации Гурьевского муниципального округа о сохранении квартиры в перепланированном и реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Ковтонюк А.Н., Капленкова М.А. и Варенцова В.А. обратились в суд с вышеуказанным исковым заявлением, указывая, что являются собственниками по 1/3 доли каждый в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес >.

С целью улучшения жилищных условий в период проживания истцы выполнили работы по реконструкции принадлежащей им квартиры, в результате чего общая площадь квартиры увеличилась с 70,1 кв.м. до 88,5 кв.м.

05.02.2020 года истцы обратились в Агентство по архитектуре, градостроению и перспективному развитию Калининградской области о выдаче заключения о соответствии реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов, государственных стандартов, строительных норм и правил, проектной документации (дело № 20200205-005-99).

Однако получили отказ от 10.02.2020 года за № 1713 в выдаче заключения.

Просят сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес > реконструированном состоянии общей площадью 88,5 кв.м., согласно техническому заключению № от ДД.ММ.ГГ. Признать право за...

... Ковтонюком А.Н., Капленковой М.А. и Варенцовой В.А. право собственности по 1/3 доле за каждым на квартиру, расположенную по адресу: <адрес > общей площадью 88,5 кв.м.

В судебное заседание истцы Ковтонюк А.Н., Капленкова М.А. и Варенцова В.А. не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Представитель администрации Гурьевского муниципального округа в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещались о времени и месте рассмотрения дела.

С согласия истцов и на основании определения суда дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В силу требований п. 14 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно- технического обеспечения.

В соответствии с п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Судом установлено, что истцы являются собственниками квартиры №, расположенной по адресу: <адрес >, по 1/3 доле каждый, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

В ходе проживания в квартире, истцами самовольно без получения разрешительной документации выполнена перепланировка и реконструкция принадлежащей на праве собственности квартиры.

Согласно заключению ООО «Декорум» №169/2021 от 28.10.2021 года работы по реконструкции квартиры № выполнялись согласно проектной документации раздел 3 «Архитектурные решения 01-02-20-АР» с наименованием объекта «Реконструкция многоквартирного жилого <адрес >, путем пристройки к кв. №», выполненной ООО «КБ КВАРТАЛ». При согласии всех собственников жилых помещений многоквартирного дома № проектом реконструкции жилого многоквартирного дома выполнена поэтажная пристройка наружных стен, примыкающих к существующим лоджиям от фундаментов здания до уровня 4-го этажа, с устройством межэтажных плит перекрытий. Таким образом, увеличение площади обследуемой квартиры с 70,1 кв.м., до 91,7 кв.м., обусловлено образованием еще двух комнат и новой образованной лоджией. Новый образованный фасад многоквартирного дома №49 является общим имуществом собственников здания. В процессе проведенной реконструкции жилого помещения (квартиры) 6 в доме № по адресу: <адрес >, выполнены следующие работы: увеличение жилой комнаты путем пристройки к лоджии нового помещения с демонтажем дверного и оконного заполнения, а также закладки части оконного проема между лоджией и жилой комнатой. В жилом помещении (квартире) 6 выполнено отключение от централизованной системы отопления, выполнен монтаж индивидуального двухконтурного котла в кухне с подключением к внутриквартирным сетям отопления и нагрева воды. В новых помещениях: столовая, увеличенная часть комнаты, санузлы выполнено устройство «теплый пол» для обогрева. В помещении кухни выполнен перенос мойки и плиты с устройством вытяжки в существующий вентиляционный канал по стене с осью. Фактически, жилое помещение (квартира) 6 в своем составе имеет: прихожую, коридоры, санузлы, гостиную, кухню, жилые комнаты, лоджию. Квартира № после реконструкции, по набору помещений в своем составе, соответствует требованиям СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные» (Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003). В однокомнатных квартирах допускается проектировать кухни или кухни-ниши площадью не менее 5 кв.м. Площадь спальни и кухни в мансардном этаже (или этаже с наклонными ограждающими конструкциями) допускается не менее 7 кв.м., при условии, что общая жилая комната имеет не менее 16 м.кв.».

Фактически жилое помещение (квартира) 6 трехкомнатная и имеет в составе: жилая комната площадью 31,9 кв.м., спальни (жилые комнаты), площадью 11,8 кв.м., и 13,9 кв.м., кухни – площадью 9,9 кв.м.

Жилое помещение (квартира) 6 по объемно-планировочным и конструктивным решениям, соответствует требованиям СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные» (Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003).

Работы по реконструкции жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: <адрес >, связанные с устройством пристройки к дому и перепланировки в квартире №, выполнены технически грамотно и соответствуют действующим требованиям строительных норм и правил, санитарным требованиям, экологическим и иным регламентирующим документам, предъявляемым к жилым помещениям. Текущее состояние строительных конструкций жилого помещения (квартиры) № многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес >, после проведения работ по реконструкции оценивается как исправное состояние, согласно «СП 13-102-2003. Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», и не представляет угрозы жизни и здоровью проживающих граждан при эксплуатации в данном жилом доме.

Из материалов дела также следует, что истцы обращались в Агентство по архитектуре, градостроению и перспективному развитию Калининградской области о выдаче заключения о соответствии реконструированной квартиры техническим регламентам, однако 10.02.2020 года за №1713 получен отказ в выдаче заключения.

При таких обстоятельствах, учитывая совокупность установленных в ходе судебного разбирательства обстоятельств, а также и то, что проведением перепланировки и реконструкции спорного объекта права не нарушаются права и интересы граждан, не создается угроза их жизни, суд считает возможным исковые требования удовлетворить.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 235-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Ковтонюка Александра Николаевича, Капленковой Маргариты Александровны, Варенцовой Вероники Александровны к администрации Гурьевского муниципального округа о сохранении квартиры в перепланированном и реконструированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и реконструированном состоянии квартиру №, расположенную по адресу: <адрес > перепланированном и реконструированном состоянии общей площадью 88,5 кв.м.

Признать за Ковтонюком Александром Николаевичем, Капленковой Маргаритой Александровной, Варенцовой Вероникой Александровной право собственности по 1/3 доли за каждым квартиру №, расположенную по адресу: <адрес > перепланированном и реконструированном состоянии общей площадью 88,5 кв.м.

В соответствии с положениями, предусмотренными ч. 1 ст.237 ГПК РФ, ответчик вправе подать в Гурьевский районный суд Калининградской области, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда изготовлено 12.05.2022 года.

Судья: Пасичник З.В.