Ковтунов Николай Егорович

66RS0021-01-2024-000192-89

Дело № 2-234/2024

РЕШЕНИЕ

Именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Богданович 02 апреля 2024 года

Богдановичский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Пивоваровой Е.В.,

при секретаре Корелиной И.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Осинцев М.В., Осинцева Е.И., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Ф.И.О.11 к Комитету по управлению муниципальным имуществом городского округа Богданович о признании изолированной части жилого дома в результате реконструкции блоком жилого дома и сохранении в переустроенном (реконструированном) состоянии,

установил:

Истцы Осинцев М.В., Осинцева Е.И., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Ф.И.О.13 обратились в суд с вышеуказанным иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом городского округа Богданович (далее – КУМИ ГО Богданович).

В обосновании доводов искового заявления истцы указали, что в соответствии с договором купли-продажи квартиры в собственность граждан от 07.11.2017 истцами приобретена ? доля жилого дома в виде квартиры по адресу: <адрес>, кадастровый номер №. Жилой дом по <адрес> представляет собой две изолированные части жилого дома, одна из которых принадлежит истцу, а вторая третьим лицам.

В 1992 году было завершено строительство жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес>. На момент окончания строительства объект состоял из двух жилых помещений (квартир).

В 2011 году в части блока 64-1 жилого дома блокированной застройки было проведено переоборудование холодного пристроя размерами в застройке 2,10х12,10...

... м. и служебных построек: котельной размерами в застройке 4,70х3,30 м., гаража размерами в застройке 6,81х12,06 м. в теплый пристрой размерами в застройке 6,81х12,06 м.

Кадастровым инженером Поликарповым А.И. 05.12.2022 подготовлен технический план в соответствии с требованиями по определению площади здания утвержденными приказом Минэкономразвития России.

Произведенная реконструкция объекта осуществлена в прежних границах земельного участка. Реконструкция произведена с соблюдением пожарных, а также санитарных норм и правил, состояние объекта соответствует всем нормам, объект не создает угрозу жизни и здоровью граждан и может далее использоваться по назначению, указанное обстоятельство подтверждено техническим заключением о соответствии строительным нормам и правилам блока жилого дома блокированной застройки подготовленным ИП Маннановой М.И.

Истец обращался к ответчику о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию после реконструкции, но получил устный отказ, так как все строения уже существуют, а выдач разрешение на строительство уже возведенных объектов не допускается. С учетом указанных обстоятельств только в судебном порядке можно сохранить реконструированную часть в исходном состоянии.

Просят сохранить жилое здание, расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес> переустроенном (реконструированном) состоянии. Признать <адрес> кадастровым номером № в жилом доме, расположенном по адресу: Российская Федерация, <адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Истцы Осинцев М.В., Осинцева Е.И., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Ф.И.О.12в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в свое отсутствие. Доводы искового заявления поддержали, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации ГО Богданович не явился в судебное заседание, хотя был должным образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, доказательств уважительности причин неявки суду не представил.

Третьи лица Ковтунов Н.Е. и Ковтунова О.М. не явились в судебное заседание, хотя были должным образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, доказательств уважительности причин неявки суду не представили.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав письменные доказательства, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с частями 2, 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации:

жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании;

квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с частью 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации в Российской Федерации различаются многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно пункту 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме; многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Таким образом, жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным.

В соответствии со строительными нормами и правилами "Дома жилые одноквартирные" (СНиП 31-02-2001), утвержденными постановлением Госстроя России от 22.03.2001 N 35, данные нормы и правила распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они:

не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков;

не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций;

имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

СНиП 31-02-2001 распространяются на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на участок.

При этом согласно строительным нормам и правилам "Здания жилые многоквартирные" (СНиП 31-01-2003), утвержденным постановлением Госстроя России от 23.06.2003 N 109, данные нормы и правила не распространяются: на блокированные жилые дома, проектируемые в соответствии с требованиями СНиП 31-02, в которых помещения, относящиеся к разным квартирам, не располагаются друг над другом и общими являются только стены между соседними блоками.

При таких обстоятельствах суд считает, что если здание можно отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома (в том числе в силу пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования (эксплуатации), постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве здания с назначением "жилой дом" и наименованием "жилой дом блокированной застройки" или "блок жилого дома блокированной застройки".

В ходе судебного разбирательства установлено, что в соответствии с договором купли-продажи квартиры в собственность граждан от 07.11.2017 истцами приобретена ? доля жилого дома в виде квартиры по адресу: <адрес>, площадью 137,5 кв.м., кадастровый №(л.д. 25-30).

В 1992 году было завершено строительство жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес>. На момент окончания строительства объект состоял из двух жилых помещений (квартир).

В 2011 году в части блока <адрес> жилого дома блокированной застройки было проведено переоборудование холодного пристроя размерами в застройке 2,10х12,10 м. и служебных построек: котельной размерами в застройке 4,70х3,30 м., гаража размерами в застройке 6,81х12,06 м. в теплый пристрой размерами в застройке 6,81х12,06 м.

Постановлением главы городского округа Богданович от 27.12.2017 № 2576 «О признании жилого дома по адресу: <адрес>, домом блокированной жилой застройки» жилой дом по адресу: <адрес> признан домом блокированной жилой застройки, включающий в себя два блока (<адрес> – блок 1 жилого дома, <адрес> – блок 2 жилого дома), общей площадью 209,8 кв.м., без проведения реконструкции. Присвоен блоку 1 жилого дома блокированной застройки, общей площадью 137,5 кв.м., принадлежащему на праве собственности Осинцеву М.В., Осинцевой Е.И., адрес: <адрес>. Присвоен блоку 2 жилого дома блокированной застройки, общей площадью 72,3кв.м., принадлежащему на праве собственности Ковтунову Н.Е., адрес: <адрес> (л.д. 62).

Подготовлен технический план в соответствии с требованиями по определению площади здания утвержденными приказом Минэкономразвития России.

Из технического плана здания, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 51-61) усматривается, что помещения общего пользования в данном жилом доме отсутствуют; каждая из частей жилого дома, находящегося по указанному адресу, предназначена для проживания одной семьи, имеет одну общую стену без проемов с соседними блоками, расположена на отдельном земельном участке и имеет непосредственный выход на земельный участок.

Согласно постановлению главы городского округа Богданович от 28.02.2018 № 279 «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале №» утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале №, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: блокированная жилая застройка. Земельный участок находится в границах территориальной зоны застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1), площадь земельного участка: 888 кв.м. Образуемый земельный участок имеет непосредственный доступ к землям общего пользования (л.д. 40).

Из технического заключения о соответствии строительным нормам и правилам блока жилого дома блокированной застройки, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 7-50) усматривается, что в ходе визуального обследования здания признаков неравномерной осадки фундаментов, разрушения, крена, провиса, наклона и других дефектов несущих конструкций блока № жилого дома блокированной застройки не наблюдается. Выполненные на момент осмотра строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии. Строительные работы выполнены грамотно, нарушений строительных норм и правил не обнаружено. Грамотная и бережная эксплуатация здания обеспечивает его сохранность, устойчивость, прочность. Блок жилого <адрес> представляет собой законченный строительством объект на дату обследования (26.09.2022). Блок № дома соответствует нормам и требованиям, предъявляемым к индивидуальным жилым домам, и может быть использован для постоянного (круглосуточного и круглогодичного) проживания. Блок 64/1 жилого дома блокированной застройки может быть сдан в эксплуатацию в порядке, определенным действующим законодательством.

Сторонами не представлено суду доказательств того, что жилые блоки (квартиры в жилом доме) в <адрес>, в <адрес> имеют помещения, расположенные над помещениями других жилых блоков, либо имеют общие входы, вспомогательные помещения, чердаки, подполья, шахты коммуникаций, системы отопления и вентиляции, а также общие вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем, а также доказательств невозможности сформировать отдельные земельные участки для использования каждого блока в отдельности, доказательств отсутствия у каждого блока непосредственного выхода на участок. В то же время из представленных документов усматривается, что на предоставленных собственникам жилых блоков (квартир) в пользование земельных участках ими ведется приусадебное хозяйство, участки имеют ограждения.

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования о признании жилого помещения блоком в жилом доме блокированной застройки обоснованными и подлежащими удовлетворению, так как препятствия к признанию спорного жилого помещения блоком жилого дома блокированной застройки суд не усматривает.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194–199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Осинцев М.В., Осинцева Е.И., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Ф.И.О.14 удовлетворить.

Сохранить жилое здание, расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес> переустроенном (реконструированном) состоянии.

Признать <адрес> кадастровым номером № в жилом доме, расположенном по адресу: Российская Федерация, <адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме в Свердловский областной суд путем подачи жалобы через Богдановичский городской суд Свердловской области.

Мотивированное решение составлено 02.04.2023.

Судья Е.В. Пивоварова

66RS0021-01-2024-000193-86

Дело № 2-235/2024

РЕШЕНИЕ

Именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Богданович 02 апреля 2024 года

Богдановичский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Пивоваровой Е.В.,

при секретаре Корелиной И.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ковстунов Н.Е. и Ковтунова О.М. к Администрации городского округа Богданович о признании изолированной части жилого дома в результате реконструкции блоком жилого дома и сохранении в переустроенном (реконструированном) состоянии,

установил:

Истцы Ковтунов Н.Е. и Ковтунова О.М. обратились в суд с вышеуказанным иском к Администрации городского округа Богданович (далее – Администрация ГО Богданович).

В обосновании доводов искового заявления истцы указали, что в соответствии с договором передачи квартиры в собственность граждан от 23.08.2022 истцами приобретена ? доля жилого дома в виде квартиры по адресу: <адрес>, кадастровый №. Жилой дом по <адрес> представляет собой две изолированные части жилого дома, одна из которых принадлежит истцу, а вторая третьим лицам.

В 1992 году было завершено строительство жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес>. На момент окончания строительства объект состоял из двух жилых помещений (квартир).

В 2022году в части блока № жилого дома блокированной застройки была проведена перепланировка без изменения параметров внутреннего отапливаемого контура помещений и наружного контура квартиры. Перепланировка внутренних помещений была произведена согласно проекту перепланировки шифр № от 28.03.2022. Решение № 5-р о согласовании переустройства и (или) перепла...

...нировки жилого помещения получено 07.04.2022.Собственниками 04.05.2022 получен акт приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией.

Кадастровым инженером Балановских А.А. 11 апреля 2022 года подготовлен технический план в соответствии с требованиями по определению площади здания утвержденными приказом Минэкономразвития России.

Произведенная реконструкция объекта осуществлена в прежних границах земельного участка. Реконструкция произведена с соблюдением пожарных, а также санитарных норм и правил, состояние объекта соответствует всем нормам, объект не создает угрозу жизни и здоровью граждан и может далее использоваться по назначению, указанное обстоятельство подтверждено техническим заключением о соответствии строительным нормам и правилам блока жилого дома блокированной застройки подготовленным ИП Маннановой М.И.

Просят признать <адрес> кадастровым номером № в жилом доме, расположенном по адресу: Российская Федерация, <адрес>,жилым домом блокированной застройки в переустроенном (реконструированном) состоянии.

Истцы Ковтунов Н.Е. и Ковтунова О.М. в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в свое отсутствие. Доводы искового заявления поддержали, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации ГО Богданович не явился в судебное заседание, хотя был должным образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, доказательств уважительности причин неявки суду не представил.

Третьи лица Осинцев М.В., Осинцева Е.И. и Ф.И.О.9не явились в судебное заседание, хотя были должным образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, доказательств уважительности причин неявки суду не представили.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав письменные доказательства, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с частями 2, 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации:

жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании;

квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с частью 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации в Российской Федерации различаются многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, и жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно пункту 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме; многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Таким образом, жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным.

В соответствии со строительными нормами и правилами "Дома жилые одноквартирные" (СНиП 31-02-2001), утвержденными постановлением Госстроя России от 22.03.2001 N 35, данные нормы и правила распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они:

не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков;

не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций;

имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

СНиП 31-02-2001 распространяются на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на участок.

При этом согласно строительным нормам и правилам "Здания жилые многоквартирные" (СНиП 31-01-2003), утвержденным постановлением Госстроя России от 23.06.2003 N 109, данные нормы и правила не распространяются: на блокированные жилые дома, проектируемые в соответствии с требованиями СНиП 31-02, в которых помещения, относящиеся к разным квартирам, не располагаются друг над другом и общими являются только стены между соседними блоками.

При таких обстоятельствах суд считает, что если здание можно отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома (в том числе в силу пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования (эксплуатации), постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве здания с назначением "жилой дом" и наименованием "жилой дом блокированной застройки" или "блок жилого дома блокированной застройки".

В ходе судебного разбирательства установлено, что в соответствии с договором передачи квартиры в собственность граждан от 23.08.2022 истцами приобретена ? доля жилого дома в виде квартиры по адресу: <адрес>, кадастровый № (л.д. 39-46, 50-51).

В 1992 году было завершено строительство жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес>. На момент окончания строительства объект состоял из двух жилых помещений (квартир).

В 2022 году в части блока № жилого дома блокированной застройки была проведена перепланировка без изменения параметров внутреннего отапливаемого контура помещений и наружного контура квартиры. Перепланировка внутренних помещений была произведена согласно проекту перепланировки шифр № от 28.03.2022. Решение № 5-р о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения получено 07.04.2022. Собственниками 04.05.2022 получен акт приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией (л.д. 52-65).

Подготовлен технический план в соответствии с требованиями по определению площади здания утвержденными приказом Минэкономразвития России.

Из технического плана здания, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 66-77) усматривается, что помещения общего пользования в данном жилом доме отсутствуют; каждая из частей жилого дома, находящегося по указанному адресу, предназначена для проживания одной семьи, имеет одну общую стену без проемов с соседними блоками, расположена на отдельном земельном участке и имеет непосредственный выход на земельный участок.

Из технического заключения о соответствии строительным нормам и правилам блока жилого дома блокированной застройки, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 7-83) усматривается, что в ходе визуального обследования здания признаков неравномерной осадки фундаментов, разрушения, крена, провиса, наклона и других дефектов несущих конструкций блока № жилого дома блокированной застройки не наблюдается. Выполненные на момент осмотра строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии. Строительные работы выполнены грамотно, нарушений строительных норм и правил не обнаружено. Грамотная и бережная эксплуатация здания обеспечивает его сохранность, устойчивость, прочность. Блок жилого <адрес> представляет собой законченный строительством объект на дату обследования (ДД.ММ.ГГГГ). Блок № жилого дома соответствует нормам и требованиям, предъявляемым к индивидуальным жилым домам, и может быть использован для постоянного (круглосуточного и круглогодичного) проживания. Блок № жилого дома блокированной застройки может быть сдан в эксплуатацию в порядке, определенным действующим законодательством.

Сторонами не представлено суду доказательств того, что жилые блоки (квартиры в жилом доме) в <адрес>, в <адрес> имеют помещения, расположенные над помещениями других жилых блоков, либо имеют общие входы, вспомогательные помещения, чердаки, подполья, шахты коммуникаций, системы отопления и вентиляции, а также общие вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем, а также доказательств невозможности сформировать отдельные земельные участки для использования каждого блока в отдельности, доказательств отсутствия у каждого блока непосредственного выхода на участок. В то же время из представленных документов усматривается, что на предоставленных собственникам жилых блоков (квартир) в пользование земельных участках ими ведется приусадебное хозяйство, участки имеют ограждения.

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования о признании жилого помещения блоком в жилом доме блокированной застройки обоснованными и подлежащими удовлетворению, так как препятствия к признанию спорного жилого помещения блоком жилого дома блокированной застройки суд не усматривает.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194–199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ковстунов Н.Е. и Ковтунова О.М. удовлетворить.

Признать <адрес> кадастровым номером № жилом доме, расположенном по адресу: Российская Федерация, <адрес>,жилым домом блокированной застройки в переустроенном (реконструированном) состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме в Свердловский областной суд путем подачи жалобы через Богдановичский городской суд Свердловской области.

Мотивированное решение составлено 02.04.2024.

Судья Е.В. Пивоварова

Гр.дело №2-335 (2012г.)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Унеча «21» мая 2012 года

Унечский районный суд Брянской области в составе:

председательствующего судьи Унечского районного суда Балыко А.Н.

при секретаре Сухоруковой Е.Е.,

а также с участием истца Ковтунова Н.Е., третьих лиц Ковтуновой Н.П., Латышевой Л.Н., Семченко В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Унечского районного суда Брянской области гражданское дело по иску Ковтунова Н.Е. к Унечской городской администрации о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Ковтунов Н.Е. обратился в суд с исковым заявлением к Унечской городской администрации Брянской области, в котором просит суд сохранить в переоборудованном виде жилое помещение и признать право собственности за ним на жилое помещение и постройки вспомогательного использования, расположенные на приусадебном земельном участке по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований Ковтунов Н.Е.указывает, что он является собственником домовладения, находящегося по адресу: <адрес>. В процессе проживания в указанном домовладении он с целью улучшения жилищных условий произвел переоборудование жилого дома, а также на приусадебном земельном участке возвел постройки вспомогательного использования. Как строительство построек вспомогательного использования, так и переоборудование жилого дома выполнено без получения соответствующих разрешений.

Истец Ковтунов Н.Е. в настоящем судебном заседании в полном объеме поддержал заявленные исковые требования, подробн...

...о обосновав свои доводы.

Представитель ответчика – Унечской городской администрации Брянской области в судебное заседание не явился, предоставив суду письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

Представитель третьего лица – Унечского филиала ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» в судебное заседание не явился, предоставив суду письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя и признании исковых требований.

Представитель третьего лица – МУ «Проектно-производственное архитектурно-планировочное бюро» Унечского района в судебное заседание не явился, предоставив суду письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя и признании исковых требований.

Третье лицо Васильцов В.Е. в судебное заседание не явился, предоставив суду письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии и признании исковых требований.

Третье лицо Ковтунов А.Н. в судебное заседание не явился, сведений об уважительности своей неявки суду не представил.

Третьи лица Ковтунова Н.П., Латышева Л.Н., Семченко В.А. в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований.

Суд, с согласия истца, третьих лиц, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав объяснения истца Ковтунова Н.Е., третьих лиц, изучив материалы гражданского дела, суд пришел к следующему выводу.

На основании решения Унечского городского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ №/г Ковтунову Н.Е. был предоставлен земельный участок для строительства жилого дома по адресу: <адрес>.

Затем, отделом коммунального хозяйства исполнительного комитета Унечского городского Совета депутатов трудящихся с Ковтуновым Н.Е. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, значащийся по<адрес>.

На отведенном земельном участке Ковтунов Н.Е. осуществил строительство жилого дома общей площадью - 50,9 кв.м. в том числе жилой площадью – 37,0 кв.м.

В процессе проживания в указанном домовладении Ковтунов Н.Е. с целью улучшения жилищных условий переоборудовал неотапливаемую пристройку дома в отапливаемое жилое помещение., а также возвел неотапливаемую пристройку к дому, в результате чего изменились площади жилого дома и составили: общая площадь 68,7 кв.м., в том числе жилая площадь 41,6 кв.м.

Кроме того Ковтунов Н.Е. на данном земельном участке, возвел постройки вспомогательного использования: гараж деревянный размером 3,04*6,00м, баню деревянную размером 5,45*3,45 м., сарай деревянный размером 2,82*2,84 м., погреб кирпичный размером 3,10*4,05м.

Осуществленное строительство домовладения, строительство построек вспомогательного значения, было осуществлено Ковтуновым Н.Е. без согласования своих действий с уполномоченными на то органами, то есть самовольно.

Ковтунов Н.Е., желая узаконить осуществленное строительство домовладения обратился в Унечскую городскую администрацию Брянской области с соответствующим заявлением о легализации осуществленного строительства жилого дома и строительства построек вспомогательного использования, но администрация отказала ему в этом.

Суд, считает возможным узаконить осуществленное истцом Ковтуновым Н.Е. строительство жилого дома, по следующим обстоятельствам.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью /ст. 29 ч. 4 ЖК РФ/.

Согласно ст. 8 ЖК РФ к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных ЖК РФ.

Пунктом 1.7.2. постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003г. №170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (зарегистрировано в Минюсте РФ от 15.10.2003г. №5176), носящим императивный характер, предусмотрено, что переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Равно как и в соответствии с пунктом 1.7.3. вышеуказанного постановления, перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Из технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ о состоянии несущих строительных конструкций жилого <адрес>, выполненного МУ «Проектно-производственное архитектурно-планировочное бюро» Унечского района следует, что конструктивные элементы не имеют повреждений и деформаций, находятся в работоспособном состоянии, построены без нарушения санитарно – бытовых условий согласно СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные». При этом общая площадь жилого дома составляет 68,7 кв.м., в том числе жилая площадь - 41,6 кв.м.

При изложенных обстоятельствах, суд считает, что жилой дом подлежит дальнейшей эксплуатации без угрозы жизни и здоровью людей.

Что же касается сохранения построек вспомогательного использования возведенных Ковтуновым Н.Е., то суд также считает возможным сохранить их, по следующим обстоятельствам.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 222 п.3 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Самовольные постройки возведены на находящемся в собственности у истца Ковтунова Н.Е.. земельном участке общей площадью 600 кв.м..

Техническим заключением о состоянии самовольно возведенных Ковтуновым Н.Е., построек вспомогательного использования, выполненного МУ «Проектно-производственное архитектурно-планировочное бюро» Унечского района ДД.ММ.ГГГГ № подтверждено, что осуществленное строительство: гаража деревянного размером 3,04*6,00м, бани деревянной размером 5,45*3,45 м., сарая деревянного размером 2,82*2,84 м., погреба кирпичного размером 3,10*4,05м., соответствует санитарно – бытовым условиям согласно СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства».

Суд принимает заключение МУ «Проектно-производственное архитектурно-планировочное бюро» Унечского района №44 от 21.03.2012г. допустимым доказательством по делу, поскольку обследование произведено специалистом МУ «Проектно-производственное архитектурно-планировочное бюро» Унечского района в соответствии с ВСН 57-88р «Положение по техническому обследованию жилых домов» и СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».

Оснований не доверять специалистам МУ «Проектно-производственное архитектурно-планировочное бюро» Унечского района у суда не имеется, равно, как суд не усматривает их заинтересованности в исходе дела.

При вышеизложенных обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Ковтунова Н.Е. в полном объеме, поскольку узаконение (сохранение) выполненного строительства жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Исковые требования Ковтунова Н.Е. удовлетворить.

Сохранить в переустроенном виде целый жилой <адрес>, общей площадью 68,7 кв.м., жилой площадью 41,6 кв.м.

Признать право собственности на жилой <адрес>, общей площадью 68,7 кв.м., жилой площадью 41,6 кв.м., с учетом переоборудования, а также право собственности на постройки вспомогательного использования: гараж деревянный размером 3,04*6,00м, баню деревянную размером 5,45*3,45 м., сарай деревянный размером 2,82*2,84 м., погреб кирпичный размером 3,10*4,05м., расположенные по тому же адресу: <адрес>, за Ковтуновым Н.Е. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>.

Обязать орган, осуществляющий технический учет недвижимого имущества, внести изменения в техническую документацию на жилое помещение.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Брянский областной суд через Унечский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий судья А.Н. Балыко

Решение суда не вступило в законную силу.