Ковтунова Ольга Олеговна

№ 2-5775/18

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 декабря 2018 года г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Гриценко Ю.А.

при секретаре Востриковой Л.С.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мигиношвили Марии Сергеевны к Беляевой Ульяне Дмитриевне, Чумаковой Нелли Николаевне, Мельниченко Ольге Павловне, Мельниченко Максиму Игоревичу, Мельниченко Артему Игоревичу, Пужалиной Ирине Евгеньевне, Селенину Алексею Евгеньевичу, Селенину Дмитрию Евгеньевичу, Истратовой Елене Константиновне, Шепиловой Валерии Федоровне, Аксеновой Ирине Борисовне, Авдеевой Елене Александровне, Ковтуновой Вере Васильевне, Ковтунову Олегу Викторовичу, Ковтуновой Ольге Олеговне, Администрации г. Таганрога о сохранении квартиры в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском о сохранении в реконструированном состоянии квартиры. В обоснование требований указано, что ей принадлежит квартира кв № в д. № по <адрес>. В целях улучшения жилищно-бытовых условий, своими силами и за свой счет, но без получения специальных разрешений истицей была произведена реконструкция вышеуказанного жилого помещения (в техническом паспорте лит. А1) за счет устройства комнаты №5 коридор, площадью 5,1 кв.м., комната № 6 санузел, площадью 2,3 кв.м.

Для сохранения самовольно реконструированного жилого помещения истец обратилась в Администрацию г.Таганрога. Комитет по архитектуре и градостроительству. Администрация г.Таганрога отказала в сохранении квартиры № в № ...

...по <адрес> в реконструированном состоянии.

Мигиношвили М.С. просит суд сохранить квартиру № расположенную по адресу: <адрес>, в реконструированном виде.

Представитель истца Куликова М.Г. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить.

Представитель Администрации г. Таганрога Дингилиши В.О. против удовлетворения исковых требований не возражал, при условии согласия всех собственников.

Истец Мигиношвили М.С., ответчики – Беляева У.Д, Чумакова Н.Н, Мельниченко О.П., Мельниченко М.И., Мельниченко А.И., Пужалина И.Е., Селенин А.Е., Селенин Д.Е. в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии с частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Положениями пунктов 3 и 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Частью 2 названной статьи предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (часть 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией объектов капитального строительства понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей, в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства.

Согласно пункту "в" части 2 раздела 1 (определение состава общего имущества) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие конструкции).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Исходя из норм статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с требованиями статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Часть 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации определяет, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Согласно части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Представленные доказательства подтверждают, что Мигиношвили М.С.. на основании договора купли-продажи № 4124 от 22.12.1995 года, принадлежит кв.№ в д.№ по <адрес>.

Согласно техническому паспорту по состоянию на 24.09.2018. квартира № по ул<адрес> имеет общую площадь 53.2 кв.м..

Администрация отказала в согласовании проведенной реконструкции, о чем представлен ответ от 29.10.2018 года №60.3.1/3531, сославшись на отсутствие полномочий по сохранению самовольно возведенных строений.

Согласно выводам заключения специалиста Керцман А.А. от 20.10.2018г. №144 квартира № жилого дома лит. «А1» общей площадью-53.2 кв.м. в реконструированном состоянии, расположенная по адресу: <адрес>, по своим конструктивным элементам, набору помещений, объемно планировочному и инженерному обеспечению соответствует требованиям СП 55.13330.2016 СНиП 31-02-2011 «Дома жилые одноквартирные». По своему объемно-планировочному и инженерному решениям, а также конструктивным элементам квартира № имеет функциональную пожарную безопасность и соответствует ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»/ с изменениями на 29.07.2017г./ и СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям». При реконструкции квартиры № собственником соблюден вид разрешенного использования в соответствии с градостроительным регламентом ПЗЗ от 02.10.2017 № 388. Квартира № в реконструированном состоянии по адресу: <адрес> соответствует строительным, градостроительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, не влияет на устойчивость и надежность рядом расположенных помещений не грозит обрушением, не влияет на целостность рядом расположенных строений, не угрожает жизни и здоровью граждан.

Заключение эксперта не находится в противоречии с другими доказательствами по делу, в частности с техническими документами, подтверждающими состояние конструкций дома.

В ходе судебного разбирательства было установлено, что истцом произведена реконструкция квартиры, а именно (в техническом паспорте лит. А1) за счет устройства комнаты №5 коридор, площадью 5,1 кв.м., комната № 6 санузел, площадью 2,3 кв.м.

Истцом представлено согласие других собственников на выполнение таких работ в соответствии с требованиями ст. 36 ЖК РФ.

Собственники жилых помещений многоквартирного дома № по <адрес> не возражают против сохранения выполненной Мигиношвили М.С. реконструкции, что подтверждается протоколом от 17.10.2018г.

Представленные суду доказательства в своей совокупности подтверждают, что произведенная реконструкция квартиры не нарушает строительных норм и правил, требований закона, права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровья граждан, поэтому квартиру в реконструированном состоянии можно сохранить.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Мигиношвили Марии Сергеевны к Беляевой Ульяне Дмитриевне, Чумаковой Нелли Николаевне, Мельниченко Ольге Павловне, Мельниченко Максиму Игоревичу, Мельниченко Артему Игоревичу, Пужалиной Ирине Евгеньевне, Селенину Алексею Евгеньевичу, Селенину Дмитрию Евгеньевичу, Истратовой Елене Константиновне, Шепиловой Валерии Федоровне, Аксеновой Ирине Борисовне, Авдеевой Елене Александровне, Ковтуновой Вере Васильевне, Ковтунову Олегу Викторовичу, Ковтуновой Ольге Олеговне, Администрации г. Таганрога о сохранении квартиры в реконструированном состоянии- удовлетворить.

Сохранить квартиру № общей площадью 53,2 кв.м, в т.ч. жилой - 39,5 кв.м. расположенную по адресу: <адрес> в <адрес>, в реконструированном виде.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.

Председательствующий судья подпись Гриценко Ю.А.

Решение суда в окончательной форме принято 11 декабря 2018 года.