Ковынева Екатерина Алексеевна

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 июля 2012 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Кривенцовой Н.Н., при секретаре Саберджановой Д.З., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ковынева К.Е. к ООО "..." о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца просит суд взыскать с ООО "..." в пользу истца Ковынева К.Е. денежную сумму в размере ... рубля за не оказанное правовое сопровождение, мотивируя свою просьбу тем, что между истцом, Калабиной Е.А. и ООО "..." был заключен Предварительный договор № купли-продажи квартиры от (дата), в условия данного договора входило оказание услуг по правовому сопровождению договора, стоимость услуг определена сторонами в размере ... рубля. Услуги ответчик обязался оказывать в соответствии с п.... договора. Также в условия предварительного договора входило заключение основного договора купли-продажи, а именно: продавец обязуется передать, а покупатель оплатить квартиру №, расположенную по адресу: (адрес). Оплата услуг по правовому сопровождению осуществлена в соответствии с п.... указанного договора. Истец принял на себя обязательство оплатить стоимость квартиры с учетом услуг по правовому сопровождению к моменту подписания основного договора купли-продажи квартиры исключительно путем передачи простого беспроцентного векселя номинальной стоимостью ... рубля. (дата) истец обратился к ответчику с заявлением об оплате векселя. (дата), истец, являющийся держателем векселя, выданного векселедателем ООО "..." номинальной стоимостью ... рубля и ответчик заключили договор №, согласно которому стороны договорились об уплате векселя путем передачи части прав, принадлежащих ООО "...", на основании инвестиционного контракта № от (дата), а именно: о прекращении обязательств путем передачи прав на двухкомнатную квартиру №, расположенную по адресу: (адрес). Согласно п.... договора №, ООО "..." приняло на себя обязательства в течение ... дней с момента подписания договора подготовить и передать истцу документы, необходимые для регистрации права собственности истца на спорное жилое помещение. В день подписания договора от (дата), стороны пришли к соглашению о расторжении договора № от (дата), в котором договорились, о том, что обязательства сторон по расторгаемому договору прекращаются с момента вступления в силу соглашения, при этом стороны предусмотрели, что по всем вопросам, не нашедш...

...им решения в тексте и условиях соглашения, но прямо или косвенно вытекающим из отношений сторон по нему, будут руководствоваться нормами и положениями действующего законодательства. Принятые на себя обязательства ответчик не исполнил, услуги по правовому сопровождению не оказал, тем не менее принял в счет оплаты по договору вексель стоимостью ... рубля, в которую включается стоимость услуг по правовому сопровождению договора. Решением ... городского суда ... от (дата) постановлено признать за Ковыневым К.Е., Ковыневой Е.А. право собственности на квартиру по ... доле за каждым. Вступившее в законную силу решение суда послужило основанием для регистрации права собственности истца на квартиру. Из решения суда следует, основанием для признания права собственности на квартиру послужило невыполнение ответчиком обязательств, предусмотренных п.... договора № от (дата) Таким образом, ответчиком обязательства по правовому сопровождению основного договора купли-продажи выполнены не были, хотя стоимость услуг по правовому сопровождению, которые должен был оказать ответчик входила в стоимость векселя и составляла ... рубля.

Истец Ковынев К.Е. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, на удовлетворении требований настаивает.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Представитель ответчика ООО "..." в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, с иском не согласен, в письменных возражениях ссылается на то, что предварительный договор купли-продажи квартиры расторгнут сторонами, что подтверждается соглашением о расторжении от (дата), денежные средства по предварительному договору истцом не вносились, вексель в счет оплаты по предварительному договору не передавался. Сторонами был заключен договор № от (дата), согласно которому истцу в счет оплаты векселя номинальной стоимостью ... руб. были переданы инвестиционные права на квартиру, при этом стороны определили, что стоимость инвестиционных прав, равна стоимости векселя. Просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Проверив материалы дела, выслушав представителя истца, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст.422 ГК РФ, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии со ст.424 ГК РФ, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В соответствии со ст.431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

В соответствии со ст.414 ГК РФ, обязательство прекращается соглашением сторон о замене первоначального обязательства, существовавшего между ними, другим обязательством между теми же лицами, предусматривающим иной предмет или способ исполнения (новация).

По делу установлено, что (дата) между ООО "..." и Ковыневым К.Е., Калабиной Е.А. был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры № согласно которому, стороны обязуются в будущем заключить договор купли-продажи квартиры на условиях предусмотренных настоящим договором. При заключении предварительного договора сторонами были согласованны условия, позволяющие установить предмет договора и его стоимость, а именно, ответчик обязуется передать двухкомнатную квартиру общей площадью № кв.м, расположенную на ... этаже в доме № (строительный адрес) (адрес) общей стоимостью ... рублей. Согласно пункту ... предварительного договора, ответчик обязался предоставить истцу услуги по правовому сопровождению, которые заключались в предоставлении пакета документов, необходимых для регистрации его права собственности на квартиру в органах регистрации. Стоимость правового сопровождения составляла ... рубля. Для исполнения обязательств по оплате квартиры и услуг по правовому соглашению, Ковыневым К.Е. был приобретен и оплачен простой беспроцентный вексель номинальной стоимостью ... рубля, соответственно стоимость услуг по правовому сопровождению в размере ... рубля была включена в стоимость векселя. Таким образом, довод представителя ООО "..." о том, что истец никаких денежных средств в счет оплаты по предварительному договору купли-продажи квартиры не производил, является несостоятельным.

(дата) между ООО "..." и истцом, Калабиной Е.А. было заключено соглашение о расторжении предварительного договора № купли-продажи квартиры от (дата), согласно которому обязательства сторон по предварительному договору прекращаются с момента вступления в силу настоящего соглашения, по всем вопросам, не нашедшим своего решения в тексте и условиях настоящего соглашения, но прямо или косвенно вытекающим из отношений сторон по нему, стороны договора будут руководствоваться нормами и положениями действующего законодательства.

Также между указанными сторонами (дата) был заключен договор №, согласно которому Ковыневу К.Е., Калабиной Е.А. передана часть прав по инвестиционному контракту в отношении квартиры, которые Ковынев К.Е. оплатил путем передачи ответчику векселя номинальной стоимостью ... рубля, что подтверждается актом приема-передачи векселя от (дата) В п.... данного договора содержится условие об обязательстве ООО "..." подготовить и передать Ковыневу К.Е., Калабиной Е.А. документы, необходимые для регистрации права собственности Ковынева К.Е., Калабиной Е.А. на передаваемую квартиру, аналогичное условию в пункте ... предварительного договора от (дата). Таким образом, судебным разбирательством установлен факт оплаты истцом Ковыневым К.Е. услуг по правовому сопровождению ООО "...". Допустимых и достаточных доказательств тому, что сторонами было достигнуто какое-либо соглашение об увеличении стоимости квартиры, при котором стоимость квартиры без оказания услуг по правовому сопровождению составляла бы ... рубля, суду не представлено.

При расторжении предварительного договора сторонами не был решен вопрос о предоставлении услуг по правовому сопровождению или о возврате денежной суммы оплаченной истцом за указанные услуги.

Решением ... городского суда ... от (дата), вступившим в законную силу, за Ковыневым К.Е., Ковыневой Е.А. было признано право собственности на квартиру по ... доле за каждым.

В соответствии с п.... соглашения о расторжении предварительного договора № купли-продажи квартиры от (дата), по всем вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте и условиях настоящего соглашения, но прямо или косвенно вытекающим из отношений сторон по нему и затрагивающих имущественные интересы, стороны будут руководствоваться нормами и положениями действующего законодательства. Согласно п.... предварительного договора, стоимость переданной квартиры, без учета суммы по правовому сопровождению составляет ... рублей.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных Ковыневым К.Е. требований о взыскании с ООО "..." в его пользу денежной суммы в размере ... рубля. Довод представителя ООО "..." о том, что соглашение о расторжении предварительного договора прекращает все обязательства по предварительному договору несостоятелен, поскольку из соглашения о расторжении договора следует, что по вопросам, не нашедшим решения в тексте и условиях соглашения, но вытекающим из отношений сторон по нему, затрагивающих имущественные интересы сторон, стороны будут руководствоваться нормами и положениями действующего законодательства. Таким образом, факт достижения соглашения о расторжении договора не исключает возможности урегулирования вопросов, не нашедших решения в тексте и условиях соглашения на основании действующего законодательства.

При таких обстоятельствах истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру и платы за оказание услуг по правовому сопровождению в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика, а при неисполнении последним своих обязанностей – вправе требовать защиты своих прав.

С учетом вышеприведенных норм права и обстоятельств дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению в полном объеме.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Ковынева К.Е. удовлетворить.

Взыскать с ООО «"..." в пользу Ковынева К.Е. денежную сумму в размере ... рубля за не оказанные услуги по правовому сопровождению.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Рузский районный суд в течение 1 месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 18.07.2012 года.

Судья: Н.Н.Кривенцова

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 сентября 2012 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Ануфриевой Н.Ю., при секретаре Никитиной О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ковынева К.Е., Ковыневой Е.А. к ООО «Д-М» о взыскании неустойки,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском, в котором просят взыскать с ООО «Д-М» неустойку в сумме ... руб., компенсацию морального вреда в сумме ... рублей, мотивируя свою просьбу тем, что согласно договора № от - дата - у ответчика возникли обязанности перед истцом-потребителем. В условия договора, согласно п.1.6 входило оказание услуг по правовому сопровождению и основного договора купли-продажи квартиры № <адрес>. Истцы-потребители оплатили указанную услугу в полном объеме согласно п.1.4 договорных обязательств в размере ... рублей. В дальнейшем истцы обратились в Одинцовский городской суд Московской области, в связи с неисполнением ответчиком своих обязательств по передаче квартиры в собственность. Решением Одинцовского городского суда от - дата - за истцами признано право собственности на вышеуказанную квартиру по 1/2 доли за каждым. Из решения суда следует, что основанием для признания за истцами права собственности на квартиру послужило неисполнение обязательств ответчиком, предусмотренных п.2.1.3 договора № от - дата -, согласно которому ответчик принял на себя обязательство в течение 5 дней с момента подписания договора подготовить и передать истцам необходимые для регистрации права собственности истца жилое помещение документы. Вступившее в законную силу решение суда послужило основанием для регистрации права собственности истцов на квартиру. - дата - в день подписания договора, стороны пришли к соглашению о расторжении первоначального договора № от - дата -. Согласно вышеуказанному соглашению по всем вопросам, не нашедшим решения в тексте и условиях соглашения, но вытекающим из отношений сторон по нему, затрагивающих имущественные интересы сторон, стороны будут руководствоваться нормами и положениями действующего законодательства. При заключении предварительного договора стороны договорились, что в цену векселя, который является исключительным средством оплаты, входит стоимость услуг по правовому сопровождению предварительного и основного договоров купли-продажи и эта стоимость составляла ... руб.. Стоимость услуг по правовому сопровождению основного договора, которые должен был оказать истцу ответчик входила в стоимость квартиры и составляла ... руб. Факт заключения соглашения о расторжении предварительного договора с одновременным заключен...

...ием соглашения о новации вексельного обязательства не освобождает ответчика от исполнения своих обязательств. Истцы надлежащим образом выполнили принятые на себя обязательства по оплате приобретаемой квартиры, однако ответчик в нарушение условий договора так и не выполнил обязательства в части подготовки и передачи пакета документов необходимых для регистрации прав собственности истцов на квартиру. На основании вышеизложенного истцы обратились с иском в суд, решением Рузского районного суда от - дата - с ответчика в пользу истцов взыскана денежная сумма за не оказанные услуги по правовому сопровождению. Истцы в соответствии с п.5 ст.28 Закона РФ «О защите прав потребителей» просят взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока исполнения обязательств в сумме ... руб. Истцами представлен расчет в соответствии с которым неустойка за нарушение срока за период с - дата - по - дата - составляет ... руб., однако поскольку в соответствии с п.5 ст.28 ФЗ «О защите прав потребителей» сумма взысканной потребителем неустойки не может превышать цену отдельного вида выполненных работ истцы просят взыскать с ответчика неустойку в сумме ... руб. В связи с тем, что ответчиком не исполнены обязательства по правовому сопровождению квартиры, истцам был причинен моральный вред, который выражался в нравственных страданиях, переживаниях и нарушениях прав истцов.

Истцы просили судебное заседание провести без их участия, на иске настаивают.

Ответчик просил провести судебное заседание без его участия, с иском не согласен, просил применить ст.333 ГК РФ и снизить размер неустойки.

Проверив и изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно ст.708 ГК РФ, п.1 ст.27 Закона РФ «О защите прав потребителя» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказать услугу) в срок, установленный договором о выполнении работ (оказании услуг).

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п.10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" соответствии с пунктом 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом.

С учетом вышеизложенного суд полагает, что отношения, связанные с неисполнением принятых на себя ответчиком обязательств по оказанию истцу правовых услуг регулируются Законом РФ «О защите прав потребителей»

По делу установлено, что - дата - между истцами и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры №, согласно которому стороны обязуются в будущем заключить договор купли-продажи квартиры на условиях, предусмотренных настоящим договором. При заключении предварительного договора сторонами были согласованы условия, позволяющие установить предмет договора и его стоимость. - дата -. между ответчиком и истцами было заключение соглашение о расторжении предварительного договора № купли-продажи квартиры от - дата -, согласно которому по всем вопросам, не нашедшим решения в тексте и условиях соглашения, но вытекающим из отношений сторон по нему, затрагивающих имущественные интересы сторон, стороны будут руководствоваться нормами и положениями действующего законодательства.

- дата - между истцами и ответчиком заключен договор № согласно которому ответчик передал истцу права на двухкомнатную квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, а истец передал вексель номинальной стоимостью ... руб..

- дата - решением Одинцовского городского суда за истцами было признано право собственности на вышеуказанную квартиру по 1/2 доли за каждым, при этом из решения суда следует, что основанием для признания за истцом права собственности на квартиру послужило неисполнение обязательств ответчиком условий соглашения, а именно истцу не представлены правоустанавливающие документы на спорное имущество.

Обстоятельства, установленные решением суда, вступившим в законную силу в соответствии со ст.61 ГПК РФ имеют преюдициальное значение и доказыванию не подлежат.

Решением Рузского районного суда Московской области от - дата - с ответчика в пользу истцов взыскана денежная сумма в размере ... руб. за не оказанные услуги по правовому сопровождению.

В соответствии с п.1 ст.28 Закона РФ «О защите прав потребителей» если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе, в частности отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги), а также потребовать полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы (оказания услуги)

О том, что ООО «Д-М» не может своевременно выполнить принятые на себя по договору новации обязательства в части передачи истцу необходимых документов свидетельствует, вступившее в законную силу решение Одинцовского городского суда от - дата -, которым установлен факт не исполнения ответчиком указанных договорных обязательств, что и явилось основанием для обращения истцов с иском в суд о признании права собственности на квартиру.

В соответствии с п.5 ст.28 Закона РФ «О защите прав потребителей», если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги)- сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги( и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок,… исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

Неустойка (пеня) за нарушение сроков окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).

Размер неустойки (пени) определяется, исходя из цены выполнения работы (оказания услуги), а если указанная цена не определена, исходя из общей цены заказа, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено исполнителем в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование потребителя добровольно удовлетворено не было

Поскольку истцы надлежащим образом исполнили взятые на себя обязательства, а ответчик в нарушение условий договора не выполнил взятые на себя обязательства в части подготовки и передачи пакета документов необходимых для государственной регистрации прав собственности истцов, что подтверждается материалами дела, а также решением Одинцовского городского суда от - дата - и Рузского районного суда от - дата -, с учетом вышеизложенного суд считает подлежащими требования истцов о взыскании с ответчика неустойки и соглашается с представленным истцами расчетом неустойки за период с - дата - по - дата -, сумма которой составляет ... руб., однако поскольку в соответствии с п.5 ст.28 ФЗ «О защите прав потребителей» сумма взысканной потребителем неустойки не может превышать цену отдельного вида выполненных работ суд считает подлежащей взысканию с ответчика неустойки в сумме ... рубля.

Представитель ответчика просил снизить размер неустойки, как несоразмерный последствиям нарушения обязательства.

В силу ст. 333 ГПК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд, применяя положения ст.333 ГК РФ, учитывая требования разумности и справедливости, находит возможным определить размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика в размере ... рублей в пользу истцов, полагая, что данная сумму соразмерна наступившим последствиям несвоевременной передачи истцу пакета необходимых документов для государственной регистрации.

В соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных убытков.

Суд считает требования истцов о взыскании в их пользу с ответчика денежных средств в размере ... рублей в счет компенсации морального вреда, подлежащими удовлетворению, поскольку факт нарушения ответчиком принятых на себя обязательств судом установлен. Размер компенсации в сумме ... рублей суд находит достаточным, разумным и соответствующим объему нарушенных прав потребителя.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Иск Ковынева К.Е., Ковыневой Е.А. к ООО «Д-М» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Д-М» в пользу Ковынева К.Е., Ковыневой Е.А. неустойку в размере ... руб., в счет компенсации морального вреда ... рублей, а всего взыскать в пользу истцов ... рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Рузский районный суд в течение одного месяца.

Решение изготовлено в окончательной форме 17 сентября 2012 года.

Судья Н.Ю.Ануфриева