Козачёк Наталья Вячеславовна

Дело № 2-373/2024

УИД 60RS0017-01-2024-000719-34

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

**.**.****г. город Печоры Псковской области

Печорский районный суд Псковской области в составе:

председательствующего Тюриной Н.А.,

при секретаре Поляковой М.Л.,

с участием представителя истца Решетневой Н.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Козачек Н. В. к Комитету по управлению государственным имуществом Псковской области об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истец Казачек Н.В. в лице представителя Решетневой Н.П. по доверенности обратилась в суд с иском к Комитету по управлению государственным имуществом Псковской области об исправлении реестровой ошибки.

В обоснование исковых требований указывалось, что истец является собственником земельного участка с кн ***, расположенного в .... Печорского района Псковской области.

Местоположение границ земельного участка определено на основании кадастровых работ, выполненных Проектно-производственным архитектурно-планировочном бюро в .... году.

По результатам проверки, проведенной государственным инспектором по использованию и охране земель в .... году, установлено несоответствие фактических границ юридическим границам, сведения о которых внесены в ЕГРН.

При проведении кадастровых работ не учтено, что фактические границы земельного участка истца и смежного с ним земельного участка с кн *** (собственник Кострова А.В.) определены объектами, существующими на местности более 15 лет, общим забором и сараем Костровой А.В.; смежная граница с земельным участком с кн *** (собствен...

...ник Оловянкин Д.С.) также на местности определена забором.

Таким образом, сведения о координатах характерных точек, содержащиеся в ЕГРН, не соответствует действительности, при их установлении допущена реестровая ошибка, межевой план со смежными землепользователями не согласован.

В целях исправления реестровой ошибки по заказу истца кадастровым инженером Петровым В.В. подготовлен межевой план, на основании которого и со ссылкой на вышеприведенные обстоятельства истец просит в судебном порядке устранить ошибку, допущенную при определении местоположения границ земельного участка с кн ***, по координатам характерных точек, отраженных в межевом плане от **.**.****г..

В судебное заседание истец не явилась, воспользовалась правом ведения дела через представителя Решетневу Н.В. Представитель заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. Пояснила, что межевой план согласован собственниками смежного участка Оловянкиными, спора по местоположению границ нет, по результатам проверки органом росреестра межевого плана от **.**.****г. пересечений не выявлено.

Представитель ответчика Комитета по управлению государственным имуществом Псковской области в суд не явился, об отложении не просил, возражений по иску не представлено.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, незаявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Росреестра по Псковской области, собственники смежных земельных участков Костров А.В., наследник Костровой А.В., Оловянкин Д.С. и Оловянкина Г.Н.

Третьи лица в суд не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, Костров А.В., Оловянкин Д.С., Оловянкина Г.Н. просили рассмотреть дело без их участия, с местоположением общих границ согласны.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Объектами земельных отношений согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации являются земельные участки.

Согласно пункту 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии со статьей 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно части 1 статьи 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Согласно пункту 1.2 Инструкции по межеванию земель, утвержденной Комитетом Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству 08 апреля 1996 года, установление и закрепление границ на местности выполняют при получении гражданами и юридическими лицами новых земельных участков, при купле-продаже, мене, дарении всего или части земельного участка, а также по просьбе граждан и юридических лиц, если документы, удостоверяющие их права на земельный участок, были выданы без установления и закрепления границ на местности. При этом в силу пункта 1.1 названной Инструкции межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади.

Согласно статьи 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с частью 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений об объектах недвижимости, в том числе земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В силу ч. 1 ст. 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более (ч. 1.1 ст. 43 Закона).

Ранее аналогичная по своему содержанию норма была закреплена в части 10 статьи 22 Федерального закона, утратившей силу с **.**.****г. в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2021 N 478-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Из материалов дела следует, что истец Козачек Н.В. является собственником земельного участка с кн ***, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью *** кв.м., расположенного в .... Печорского района Псковской области (л.д. 14).

По сведениям ЕГРН земельный участок имеет статус «актуальные, ранее учтенные», сведения о характерных точках границы земельного участка внесены в системе координат СК кадастрового округа, зона 1 (л.д. 16-23)

Местоположение границ земельного участка определено на основании кадастровых работ, выполненных Проектно-производственным архитектурно-планировочном бюро в .... году.

Границы смежных земельных участков с кн *** (собственник Костров А.В., права не зарегистрированы), с кн *** (собственник Оловянкин Д.С. и Оловянкина Г.Н.) не установлены.

В период с **.**.****г. по **.**.****г. Управлением Росреестра по Псковской области проведена внеплановая выездная проверка, по результатам которой установлено несоответствие фактических границ земельного участка с кн *** юридическим границам, сведения о которых внесены в ЕГРН, превышение площади земельного участка на *** кв.м., Козачек Н.В. выдано предписание об устранении нарушений землепользования (л.д. 50-63).

Кадастровым инженером Петровым В.В. по заданию истца, в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кн *** в целях исправления реестровой ошибки подготовлен межевой план (т. 1 л. д. 24-33).

Требования к подготовке межевого плана обозначены в приказе Росреестра от 14.12.2021 N П/0592 "Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке" (Зарегистрировано в Минюсте России 31.03.2022 N 68008).

Согласно пункту 68 раздел "Заключение кадастрового инженера" включается в межевой план в случае, если в результате кадастровых работ уточнено описание местоположения границ земельного участка, в том числе в связи с исправлением ошибки в описании местоположения границ; либо по усмотрению лица, выполняющего кадастровые работы, необходимо дополнительно обосновать результаты кадастровых работ (например, необходимо обосновать размеры образуемых земельных участков); либо при выполнении кадастровых работ выявлены несоответствия сведений ЕГРН о местоположении границ земельных участков, муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств их фактическому местоположению, наличие которых является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета.

В указанных в пункте 68 настоящих требований случаях в разделе "Заключение кадастрового инженера" в виде связного текста приводятся обоснование наличия ошибки в описании местоположения границ земельного участка (земельных участков), в том числе являющихся смежными и (или) несмежными по отношению друг к другу, путем указания обстоятельств, наличие которых, по мнению лиц, заинтересованных в осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка - объекта кадастровых работ или зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, и (или) кадастрового инженера - исполнителя соответствующих кадастровых работ, привело к возникновению ошибки в описании местоположения границ земельных участков, предложения по устранению выявленных кадастровым инженером несоответствий (ошибок) в местоположении ранее установленных границ смежных (несмежных) земельных участков (пункт 69).

В разделе межевого плана от **.**.****г. приведено заключение, где кадастровым инженером Петровым В.В. указывается, что местоположение границ земельного участка с кн *** определено на основании кадастровых работ 1997 года.

Согласно данного плана участка земельный участок с кн *** является смежным с земельными участками по т.2-3 - земли Кострова А.В., по т. 3-4 - земли Оловянкина Д.С., по т. 4-1 - земли Евтишовой А.Н.

На сегодняшний день (т.4-1 - земли Евтишовой А.Н.) - это земельный участок с кн ***, границы участка установлены в МСК 60, но не являются смежными, т.к. между участками *** имеется природный склон, который собственник земельного участка с кн *** не включил в границы своего земельного участка.

Граница участка с кн *** (т.2-3 - земли Кострова А.В) по точкам от т н5 до т 12 проходит по забору, являющегося забором и смежного земельного участка, границы которого неустановлены. Граница участка с кн *** по точкам 2-3 по сведениям ЕГРН проходит по нежилому строению (сарай), расположенному на земельном участке Кострова А.В., и не соответствует фактическому использованию и забору, что является реестровой ошибкой, так данное строение и забор располагается на данном месте 15 и более лет. Кострова А.В. умерла право собственности в порядке наследования не оформлялись, согласование границ устанавливается в судебном порядке.

Граница участка с кн *** (т. 3-4-земли Оловянкина Д.С.) в настоящем межевом плане от т 13 до т н14 так же на местности определена забором, существующем на местности 15 и более лет.

Из приведенного анализа следует, что при определении границ земельного участка с кн *** в .... году допущена реестровая ошибка. При определении границ не было взято во внимание фактическое пользование земельным участком и не проводилось согласование со смежными землепользователями.

Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

Так, согласно части 3 указанной статьи воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч. 4 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

По смыслу указанных правовых норм исправление реестровой ошибки имеет целью обеспечение достоверности сведений, содержащихся в государственном кадастре недвижимости, имеющем публичный характер.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что определение местоположения границ земельного участка с кн *** было проведено без учета границ, существующих на местности пятнадцать и более лет, что является реестровой ошибкой, способ исправления которой изложен в межевом плане от **.**.****г. с приведением обоснования, что соответствует приказу Росреестра от 14.12.2021 N П/0592, межевой план согласован со смежными собственниками Оловянкиными Д.С. и Г.Н., против установления общей границы по межевому плану собственник смежного земельного участка с кн *** Костров А.В. не возражает, увеличение площади земельного участка в *** кв.м. обусловлено местоположением границ, установленных предыдущем собственником, не превышает максимально допустимые пределы, устранение реестровой ошибки направлено на приведение в соответствие действительного местоположения границ земельного участка с кн *** со сведениями, содержащимися в ЕГРН, позволит обеспечить достоверность данных ЕГРН, направлено на устранение выявленного нарушения землепользования Козачек Н.В.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования Козачек Н.В. об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кн ***, расположенного в .... Печорского района Псковской области, по координатам характерных точек, отраженных в межевом плане от **.**.****г., подготовленным кадастровым инженером Петровым В.В., обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Козачек Н. В., паспорт ххх, удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кн ***, расположенного в .... Печорского района Псковской области, по координатам характерных точек, отраженных в межевом плане от **.**.****г., подготовленным кадастровым инженером Петровым В.В.

Решение может быть обжаловано в Псковский областной суд через Печорский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья /подпись/ Н.А. Тюрина

Мотивированное решение изготовлено **.**.****г..

Решение в апелляционном порядке не обжаловано, вступило в законную силу.