Козак Михаил Дмириевич

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 февраля 2011 года

Кировский районный суд г. Астрахани в составе:

Председательствующего судьи Морозовой О.А.

При секретаре Ажгалиевой А.Х.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску , , , , к ОАО «СПМК 39» в лице конкурсного управляющего о признании права собственности на гараж,

У с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о признании права собственности на гараж, указав в заявлении, что ДД.ММ.ГГГГ было вынесено постановление № Администрации г. Астрахани о выделении ответчику земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. под застройку первой очереди 10-14 этажного жилого дома с нежилым первым, вторым и последующими жилыми этажами (первый этап) и отдельно стоящих кирпичных гаражей (второй этап) по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком был заключен Инвестиционный договор № ВБ с о строительстве за счет средств последнего нежилого помещения - гаража по адресу: <адрес> (строительный адрес), по которому приобретает право собственности на гараж № площадью <данные изъяты> кв. м. (проектная) (п. 2.1 Договора). В соответствии с п. 3.1 Договора, участие в строительстве нежилого помещения - гаража определялось инвестиционной стоимостью вклада в размере <данные изъяты> рублей. Внесение данного вклада являлось основанием приобретения прав на вышеуказанное помещение. Согласно справки ОАО «СПМК № 39» за № от ДД.ММ.ГГГГ сумма договора оплачена полностью.11 ноября 2004г. между и было составлено соглашение № об уступке права требования, по которому право требования исполнения обязательств по инвестицио...

Показать ещё

...нному договору № ВБ перешло за сумму <данные изъяты> рублей, уплаченных согласно квитанции № от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком был заключен Инвестиционный договор № ВБГ с о строительстве за счет средств последнего нежилого помещения - гаража по адресу: <адрес> (строительный адрес), по которому приобретает право собственности на гараж № площадью <данные изъяты> кв. м. (проектная) (п. 2.1 Договора). В соответствии с п. 2.4 Договора, участие в строительстве нежилого помещения - гаража определялось инвестиционной стоимостью вклада в размере <данные изъяты> рублей. Внесение данного вклада являлось основанием приобретения прав на вышеуказанное помещение. Согласно справке ОАО «СПМК № 39» за № от ДД.ММ.ГГГГ сумма договора - стоимость долевого участия в строительстве гаража № - оплачена полностью. ДД.ММ.ГГГГ между и было составлено соглашение № об уступке права требования, по которому право требования исполнения обязательств по инвестиционному договору № ВБГ перешло за сумму 200000 рублей, выплаченных при подписании соглашения полностью. Срок сдачи гаража в эксплуатацию в соответствии с п.2.2 Договора был установлен в 4 <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком был заключен Инвестиционный договор № ВБГ с о строительстве за счет средств последней нежилого помещения - гаража по адресу: <адрес> (строительный адрес), по которому приобретает право собственности на гараж № площадью <данные изъяты> кв. м. (проектная) (п. 2.1 Договора). В соответствии с п. 2.4 Договора, участие в строительстве нежилого помещения - гаража определялось инвестиционной стоимостью вклада в размере <данные изъяты> рублей. Внесение данного вклада являлось основанием приобретения прав на вышеуказанное помещение. Согласно справке ОАО «СПМК № 39» за № от ДД.ММ.ГГГГ сумма договора - стоимость долевого участия в строительстве гаража № - оплачена полностью. ДД.ММ.ГГГГ между и было составлено соглашение № об уступке права требования, по которому право требования исполнения обязательств по инвестиционному договору № ВБГ перешло за сумму <данные изъяты> рублей, выплаченных при подписании соглашения полностью. Срок сдачи гаража в эксплуатацию в соответствии с п.2.2 Договора был установлен в 4 кв. 2004 г.

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком был заключен Инвестиционный договор № ГВБ с о строительстве за счет средств последнего нежилого помещения - гаража по адресу: <адрес> (строительный адрес), по которому приобретает право собственности на гараж № площадью <данные изъяты> кв. м. (проектная) (п. 2.1 Договора). В соответствии с п. 3.1 Договора, участие в строительстве нежилого помещения - гаража определялось инвестиционной стоимостью вклада в размере <данные изъяты> рублей. Внесение данного вклада являлось основанием приобретения прав на вышеуказанное помещение. Согласно справки ОАО «СПМК № 39» за № от ДД.ММ.ГГГГ сумма договора оплачена полностью. ДД.ММ.ГГГГ между и было составлено соглашение об уступке права требования, по которому право требования исполнения обязательств по инвестиционному договору № ГВБ перешло Истцу за сумму <данные изъяты> рублей. Срок сдачи гаража в эксплуатацию в соответствии с п.2.2 Договора был установлен в 4 кв. 2004г.

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком был заключен Договор о долевом участии в строительстве № ГВБ (далее - Договор) с о строительстве за счет средств истца одного гаража по адресу: <адрес> (строительный адрес), по которому истец приобретает право на гараж площадью <данные изъяты>. (проектная) (п. 2 Договора). В соответствии с п. 4 Договора, участие истца в строительстве нежилого помещения - гаража определялось инвестиционной стоимостью вклада в размере <данные изъяты> рублей. Внесение данного вклада являлось основанием приобретения истцом прав на вышеуказанное помещение.17 апреля 2006 г. в кассу ответчика была внесена денежная сумма в размере <данные изъяты> рублей (квитанция прилагается). Срок сдачи гаража в эксплуатацию в соответствии с п. 1 Договора был установлен - 3 кв. 2008 г.

В дальнейшем строительный адрес был изменен и согласно заключению Астраханского филиала ФГУП БТИ за № от ДД.ММ.ГГГГ по генеральному плану г. Астрахани вышеуказанные гаражи значатся по адресу: <адрес>.

Согласно извлечению из технических паспортов нежилое помещение - гараж, построенный в соответствии с инвестиционным договором № ВГ, бокс №, имеет площадь <данные изъяты> кв.м. и расположен в Блоке № одноэтажного керамзито-бетонного здания; гараж, построенный в соответствии с инвестиционным договором №ВБГ, бокс №, имеет площадь <данные изъяты> кв.м. и расположен в Блоке № одноэтажного керамзито-бетонного здания; гараж, построенный в соответствии с инвестиционным договором №ВБГ, бокс №, имеет площадь <данные изъяты> кв.м. и расположен в Блоке № одноэтажного керамзито-бетонного здания; гараж, построенный в соответствии с инвестиционным договором № ГВБ, бокс №, имеет площадь <данные изъяты> кв.м. и расположен в Блоке № одноэтажного керамзито-бетонного здания; гараж, построенный в соответствии с инвестиционным договором № ГВБ, бокс №, имеет площадь <данные изъяты> кв.м. и расположен в Блоке № одноэтажного керамзито-бетонного здания.

Несмотря на подписанные акты приема-передачи, до настоящего времени гаражи не сданы в эксплуатацию. Согласно решения Арбитражного суда Астраханской области от 03 декабря 2010 года ОАО "Специализированная передвижная механизированная колонна № 39" (ОГРН №, ИНН №, <адрес> признано несостоятельным (банкротом), открыта процедура конкурсного производства сроком на 6 месяцев, до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Поскольку ответчик не выполнил свои обязательство по вводу нежилых строений - гаражей в эксплуатацию, истцы не могут в установленном Законом порядке зарегистрировать право собственности на гаражи в органах государственной регистрации и вынуждены в судебном порядке признать за собой право собственности на вышеуказанные гаражи.

В связи с чем просили суд признать право собственности на нежилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>: за - на гараж бокс № блок №, общей площадью <данные изъяты> кв.м.; за - на гараж бокс № блок №- общей площадью <данные изъяты> кв.м.; за - на гараж бокс № блок № общей площадью <данные изъяты>.м.; за - на гараж бокс № блок №, общей площадью <данные изъяты> кв.м.; за - на гараж бокс № Блок №, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

В судебном заседании представитель истцов иск поддержала по основаниям, изложенным в заявлении. Просила суд удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Ответчик, будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела в судебное заседание не явился, причины не явки суду не сообщил, возражений суду не представил, иск не оспорил.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, споры между гражданами (приобретающими или использующими товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности) и строительными организациями (производящими товары для реализации потребителям, реализующими товары потребителям по договору купли-продажи, выполняющими работы или оказывающими услуги потребителям по возмездному договору) регулируются нормами законодательства о защите прав потребителей.

В соответствии со ст. 1 Закона РФ «О защите прав потребителей» отношения в области защиты прав потребителей регулируется Гражданским кодексом РФ, Законом РФ «О защите прав потребителей», другими федеральным законами и принимаемые в соответствии с ними иными нормативными правовым актами РФ.

В судебном заседании установлено, что 29 декабря 2004 года было вынесено постановление № 3243 Администрации г. Астрахани о выделении ответчику земельного участка площадью <данные изъяты>. под застройку первой очереди 10-14 этажного жилого дома с нежилым первым, вторым и последующими жилыми этажами (первый этап) и отдельно стоящих кирпичных гаражей (второй этап) по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком был заключен Инвестиционный договор № ВБ с о строительстве за счет средств последнего нежилого помещения - гаража по адресу: <адрес> (строительный адрес), по которому приобретает право собственности на гараж № площадью <данные изъяты> кв. м. (проектная) (п. 2.1 Договора). В соответствии с п. 3.1 Договора, участие в строительстве нежилого помещения - гаража определялось инвестиционной стоимостью вклада в размере <данные изъяты> рублей. Внесение данного вклада являлось основанием приобретения прав на вышеуказанное помещение. Согласно справки ОАО «СПМК № 39» за № от ДД.ММ.ГГГГ сумма договора оплачена полностью. ДД.ММ.ГГГГ между и было составлено соглашение № об уступке права требования, по которому право требования исполнения обязательств по инвестиционному договору № ВБ перешло за сумму № рублей, уплаченных согласно квитанции № от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком был заключен Инвестиционный договор № ВБГ с о строительстве за счет средств последнего нежилого помещения - гаража по адресу: <адрес> (строительный адрес), по которому приобретает право собственности на гараж № площадью <данные изъяты> кв. м. (проектная) (п. 2.1 Договора). В соответствии с п. 2.4 Договора, участие в строительстве нежилого помещения - гаража определялось инвестиционной стоимостью вклада в размере <данные изъяты> рублей. Внесение данного вклада являлось основанием приобретения прав на вышеуказанное помещение. Согласно справке ОАО «СПМК № 39» за № от ДД.ММ.ГГГГ сумма договора - стоимость долевого участия в строительстве гаража № - оплачена полностью. ДД.ММ.ГГГГ между и было составлено соглашение № об уступке права требования, по которому право требования исполнения обязательств по инвестиционному договору № ВБГ перешло за сумму <данные изъяты> рублей, выплаченных при подписании соглашения полностью. Срок сдачи гаража в эксплуатацию в соответствии с п.2.2 Договора был установлен в 4 кв. 2004 г.

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком был заключен Инвестиционный договор № ВБГ с о строительстве за счет средств последней нежилого помещения - гаража по адресу: <адрес> (строительный адрес), по которому приобретает право собственности на гараж № площадью <данные изъяты>. (проектная) (п. 2.1 Договора). В соответствии с п. 2.4 Договора, участие в строительстве нежилого помещения - гаража определялось инвестиционной стоимостью вклада в размере <данные изъяты> рублей. Внесение данного вклада являлось основанием приобретения прав на вышеуказанное помещение. Согласно справке ОАО «СПМК № 39» за № от ДД.ММ.ГГГГ сумма договора - стоимость долевого участия в строительстве гаража № - оплачена полностью. ДД.ММ.ГГГГ между и было составлено соглашение № об уступке права требования, по которому право требования исполнения обязательств по инвестиционному договору № ВБГ перешло за сумму <данные изъяты> рублей, выплаченных при подписании соглашения полностью. Срок сдачи гаража в эксплуатацию в соответствии с п.2.2 Договора был установлен в 4 кв. 2004 г.

12 января 2005 года ответчиком был заключен Инвестиционный договор № ГВБ с о строительстве за счет средств последнего нежилого помещения - гаража по адресу: <адрес> (строительный адрес), по которому приобретает право собственности на гараж № площадью <данные изъяты> кв. м. (проектная) (п. 2.1 Договора). В соответствии с п. 3.1 Договора, участие в строительстве нежилого помещения - гаража определялось инвестиционной стоимостью вклада в размере <данные изъяты> рублей. Внесение данного вклада являлось основанием приобретения прав на вышеуказанное помещение. Согласно справки ОАО «СПМК № 39» за № от ДД.ММ.ГГГГ сумма договора оплачена полностью. ДД.ММ.ГГГГ между и было составлено соглашение об уступке права требования, по которому право требования исполнения обязательств по инвестиционному договору № ГВБ перешло Истцу за сумму <данные изъяты> рублей. Срок сдачи гаража в эксплуатацию в соответствии с п.2.2 Договора был установлен в 4 кв. 2004г.

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком был заключен Договор о долевом участии в строительстве № ГВБ (далее - Договор) с о строительстве за счет средств истца одного гаража по адресу: <адрес> (строительный адрес), по которому истец приобретает право на гараж площадью <данные изъяты>. (проектная) (п. 2 Договора). В соответствии с п. 4 Договора, участие истца в строительстве нежилого помещения - гаража определялось инвестиционной стоимостью вклада в размере <данные изъяты> рублей. Внесение данного вклада являлось основанием приобретения истцом прав на вышеуказанное помещение. ДД.ММ.ГГГГ в кассу ответчика была внесена денежная сумма в размере 220000 рублей (квитанция прилагается). Срок сдачи гаража в эксплуатацию в соответствии с п. 1 Договора был установлен - 3 кв. 2008 г.

В дальнейшем строительный адрес был изменен и согласно заключению Астраханского филиала ФГУП БТИ за № от ДД.ММ.ГГГГ по генеральному плану г. Астрахани вышеуказанные гаражи значатся по адресу: <адрес>.

Участники свои обязательства по договору выполнили в полном объеме, что подтверждается справками, представленными в материалы дела и отсутствием претензий со стороны застройщика.

Как установлено в судебном заседании ОАО «СПМК 39» с нарушением срока, определенного договором, строительство гаражей закончило, однако в эксплуатацию гаражи не сданы. В настоящее время в отношении ОАО «СПМК 39» введена процедура банкротства по причине отсутствия платежеспособности и невозможности исполнять свои гражданско-правовые обязанности перед третьими лицами.

Согласно извлечению из технического паспорта № нежилое помещение- гараж, построенный в соответствии с инвестиционным договором № ВГ, инвентарный номер №, бокс №, имеет площадь <данные изъяты> кв.м. и расположен в Блоке № одноэтажного керамзито-бетонного здания.

Согласно извлечению из технического паспорта № нежилое помещение- гараж, построенный в соответствии с инвестиционным договором №ВБГ, инвентарный номер №, бокс №, имеет площадь <данные изъяты> кв.м. и расположен в Блоке № одноэтажного керамзито-бетонного здания.

Согласно извлечению из технического паспорта № нежилое помещение- гараж, построенный в соответствии с инвестиционным договором №ВБГ, инвентарный номер №, бокс №, имеет площадь <данные изъяты> кв.м. и расположен в Блоке № одноэтажного керамзито-бетонного здания.

Согласно извлечению из технического паспорта № нежилое помещение- гараж, построенный в соответствии с инвестиционным договором № ГВБ, инвентарный номер №, бокс №, имеет площадь <данные изъяты> кв.м. и расположен в Блоке № одноэтажного керамзито-бетонного здания.

Гараж, построенный в соответствии с инвестиционным договором № ГВБ, инвентарный номер №, бокс №, имеет площадь <данные изъяты> кв.м. и расположен в Блоке № одноэтажного керамзито-бетонного здания.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров, сделок, судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Неисполнение ОАО «СПМК 39» обязательств, предусмотренных договором долевого участия, влечет нарушение прав истцов, как потребителей.

В соответствии со ст. 17 Закона РФ «О защите прав потребителей» - защита прав потребителей осуществляется судом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В судебном заседании установлено, что истцы намеревалась по окончанию строительства приобрести право собственности на вновь созданную вещь - гараж.

Как установлено судом, в нарушение договоров о долевом участии ответчик не изготовил технической документации и не получил разрешения на ввод объектов долевого строительства в эксплуатацию, в связи с чем истцы лишены возможности во внесудебном порядке зарегистрировать за собой право собственности на гаражи.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

Поскольку ОАО «СПМК 39» своих обязательств, предусмотренных договорами долевого участия, не выполняет и в отношении него введена процедура банкротства, истцы же выполнили все принятые на себя по договорам долевого участия в строительстве обязательства, суд приходит к выводу, что требования истцов о признании за ними права собственности на гаражи являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Признать право собственности:

- за - на гараж бокс № блок №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;

- за - на гараж бокс № блок №- общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;

- за - на гараж бокс № блок №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;

- за - на гараж бокс № блок №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;

- за - на гараж бокс № Блок №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение 10 дней.

Судья:

Свернуть