Козленко Владимир Семёнович

Дело № – 3117/2024

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 декабря 2024 года <адрес>

Калининский районный суд <адрес>

в составе:

Председательствующего судьи Ахметовой Е.А.

При секретаре Павловском И.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Антиповой Татьяны Николаевны к Луниной Галине Александровне о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец Антипова Т.Н. обратилась в суд с иском к Луниной Г. А. о признании права собственности на земельный участок, указывая, что истец в 2002 г. купила земельный участок № с кадастровым номером 54:35:111590 по адресу <адрес> с.т. «Восход» у Луниной Г.А. (передан оригинал свидетельства о праве собственности на земельный участок Козленко В.С., оформлена расписка в получении денег за проданный земельный участок, а так же переоформлена в Правле6нии товарищества членская книжка на имя истца) и пользует его по целевому назначению, оплачивает членские и целевые взносы по настоящее время.

Луниной Г.А. земельный участок продал Козленко В.С., передав оригинал свидетельства о праве собственности на земельный участок и переоформив членскую книжку в Правлении товарищества.

Изначально земельный участок располагался на территории <адрес> НСО, с 2000 г. земельный участок входит в состав <адрес> включен в состав <адрес>).

Сделка не была завершена, так как переход права собственности на недвижимое имущество в соответствии с положениями ГК РФ (ст. 8.1, ст. 131, ст. 551 ГК РФ) подлежит обязательной государственной ...

...регистрации.

Козленко В.С. и Луниной Г.А. не были исполнены все обязательства по сделке, в соответствии с условиями делового оборота и ст. 551 ГК РФ, в результате чего у истца по настоящее время не зарегистрировано право собственности на земельный участок, зарегистрировано право собственности Козленко В.С..

Истец не может по настоящее время связаться с Луниной Г.А., а так же Козленко В.С. для завершения обязательств (по государственной регистрации) по сделке.

С 2002 г. по настоящее время прошло 22 полных года, в течении которых истец владеет открыто, добросовестно и непрерывно земельным участком, несет бремя содержания, оплачивает членские и целевые взносы, эксплуатирует в соответствии с целевым назначением, что в соответствии со ст. 234 ГК РФ является самостоятельным основанием возникновения права собственности на земельный участок.

Судом вынесено определение о прекращении производства по делу в части требований к ответчику Козленко В.С. в связи со смертью ответчика.

В судебное заседание истец Антипова Т.Н. не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Ответчик Лунина Г.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила суду заявление в котором просила рассмотреть дело в свое отсутствие, а так же указала о том, что она спорный земельный участок передала во владение Антиповой Т.Н., получив за его продажу денежные средства.

Представитель 3-его лица - Мэрии <адрес>, ТСЕ «Восход Пашинский» в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно положениям пунктов 1 - 3 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации (пункт 1).

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2).

В случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена. Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса (пункт 3).

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Из положений следует пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Судом установлено, что земельный участок № площадью 450 кв.м. кадастровый №, расположенный в садоводческом товариществе «Восход» находился в собственности Козленко В.С. на основании постановления <адрес> от 04.12.1992г. № (л.д. 14-15), что так же подтверждается свидетельством на право собственности на землю. (л.д. 21-22).

Судом установлено, что Козленко В.С. продал земельный участок № расположенный в садоводческом товариществе «Восход» Луниной Г.А., что не оспаривалось сторонами в судебном заседании.

Из материалов дела установлено, что Лунина Г.А. продала земельный участок № расположенный в садоводческом товариществе «Восход» Антиповой Т.Н., что подтверждается заявлением об исключении ее из списков с.т. «Восход» с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23), а так же распиской в получении денежных средств. (л.д. 18).

Судом установлено, что в управлении Росреестра по НСО документы о переходе права собственности на земельный участок №, расположенный в ТСН «Восход Пашинский» собственниками не предоставлялись, что так же сторонами не оспаривалось.

Стороной ответчика на основании ст. 56 ГПК РФ указанные обстоятельства не оспаривались.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 4 - 5 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 года N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" продавец в судебном порядке не может быть понужден к совершению действий по приобретению или созданию вещи, подлежащей передаче покупателю в будущем. В то же время покупатель по договору вправе требовать понуждения продавца к исполнению обязательства по передаче недвижимой вещи, являющейся предметом договора (статья 398 ГК РФ). Такой иск подлежит удовлетворению в случае, если суд установит, что спорное имущество имеется в натуре и им владеет ответчик - продавец по договору, право собственности которого на спорное имущество зарегистрировано в ЕГРП. Если продавец исполнил обязанность по передаче недвижимой вещи и ею владеет покупатель, но право собственности на объект зарегистрировано за продавцом, к отношениям сторон подлежит применению пункт 3 статьи 551 ГК РФ.

Как разъяснено в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Поскольку истец фактически осуществил полную оплату стоимости индивидуально определенного в Договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, при этом в ходе рассмотрения дела факт открытого владения спорным недвижимым имуществом истцом ответчиками не оспаривался, при этом истец не имеет возможности зарегистрировать свое право на спорное имущество ввиду отсутствия подписанных и зарегистрированных в установленном законом порядке договоров купли продажи земельного участка между Козленко В.С., Луниной Г.А. и Антиповой Т.Н. суд полагает, что истцом выбран надлежащий способ защиты права, требования истца о признании права собственности на данный земельной участок заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

При рассмотрении дела стороны не ставили вопроса о возмещении судебных расходов, связанных с рассмотрением гражданского дела.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194,198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Антиповой Татьяны Николаевны к Луниной Галине Александровне о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать право собственности Антиповой Татьяной Николаевной ДД.ММ.ГГГГ г.р. на земельный участок площадью 450 кв.м. с кадастровым номером 54:35:111590:200, расположенный по адресу <адрес>, ТСН «Восход Пашинский», участок №.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на земельный участок площадью 450 кв.м. с кадастровым номером 54:35:111590:200, расположенный по адресу <адрес>, ТСН «Восход Пашинский», участок №, за Антиповой Татьяной Николаевной.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме в Новосибирский областной суд путем подачи жалобы через Калининский районный суд <адрес>.

Судья (подпись) Е.А. Ахметова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Подлинник решения находится в гражданском деле № Калининского районного суда <адрес>. УИД 54RS0№-21.

Решение не вступило в законную силу «_____» ______________ 2024 г.

Судья Е.А. Ахметова

Секретарь И.С.Павловский