Козлов Денис Семенович

Дело № 2-2835/2013

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Первомайский районный суд города Омска

в составе председательствующего Солодкевича И.М.

при секретаре Халецкой Л.И.

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Омске 26 сентября 2013 года

гражданское дело по иску Козлова Д.С. к Заварнову А.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л :

Козлов Д.С. обратился в суд с данным иском, указав, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ему на праве собственности принадлежит <адрес>.

До ДД.ММ.ГГГГ обозначенная квартира принадлежала на праве собственности его сестре - З.Н.С., которая вместе со своим <данные изъяты> - Заварновым А.А. состояла на регистрационном учете и проживала в обозначенной квартире.

В ДД.ММ.ГГГГ году Заварнов А.А. и З. Н.С. со всеми своими вещами выехали из указанной квартиры на другое постоянное место жительства.

В ДД.ММ.ГГГГ году З. Н.С. выдала доверенность, удостоверенную нотариусом, на имя Козловой Э.И. для заключения с ним (истцом) договора дарения обозначенной квартиры.

В ДД.ММ.ГГГГ году З. Н.С. была снята с регистрационного учета в связи с выбытием на другое постоянное место жительства. Далее, З. Н.С. и Заварнов А.А. выехали за пределы Российской Федерации. Адрес фактического места жительства ответчика и З. Н.С. ему не известен, отношения с ними он не поддерживает.

Поскольку Заварнов А.А. зарегистрирован в принадлежащей ему (истцу) квартире, он (истец) вынужден ...

...оплачивать коммунальные услуги за ответчика.

В настоящее время он намерен продать квартиру в связи с переездом на постоянное место жительство в другой город.

Сохранение регистрации за ответчиком создает препятствие для реализации его (истца) прав как собственника квартиры.

Просил признать Заварнова А.А. утратившим право пользования квартирой <адрес> (л.д.3).

Истец Козлов Д.С. в судебное заседание не явился, был извещен (л.д. 22,26).

Представитель истца Кременецкая И.А., действующая на основании доверенности, выданной в порядке передоверия Козловой С.Г. (л.д.10, 28), поддержала доводы и требования своего доверителя. Дополнила, что соглашение о пользовании квартирой истец с ответчиком не заключал. Где фактически проживает ответчик неизвестно.

Ответчик Заварнов А.А. в судебное заседание не явился, был извещен по известному месту регистрации, о наличии уважительных причин неявки не сообщил, об отложении либо рассмотрении дела в его отсутствие не просил (л.д.19, 24-25).

Представители заявленного к участию в деле в качестве третьего лица - Управления Федеральной миграционной службы России по Омской области в судебное заседание не явились, были извещены (л.д.23).

С согласия представителя истца дело рассмотрено в порядке заочного производства (л.д.29).

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Жилищным кодексом Российской Федерации установлено: собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (часть 1 статьи 30); собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании… (часть 2 статьи 30); к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (часть 1 статьи 31); члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи… (часть 2 статьи 31); в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственником этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи (часть 5 статьи 31); в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (часть 1 статьи 35).

По правилам Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам… и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (пункт 1 статьи 235); переход права собственности на… квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 292).

По условиям договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ даритель З.Н.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в лице представителя Козловой Э.И., действующей на основании доверенности, удостоверенной нотариусом Л. З.А. ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированной в реестре за №, подарила, а одаряемый Козлов Д.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в лице представителя К.С.Г., действующего на основании доверенности, удостоверенной нотариусом Н. Л.В. ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированной в реестре за №, принял в дар <адрес> (пункт 1); представитель дарителя гарантировал, что квартира свободна от любых имущественных прав и претензий третьих лиц (пункт 4). Договор стороны не оспорили. Государственная регистрация договора и права собственности на обозначенное жилое помещение за истцом произведена ДД.ММ.ГГГГ (л.д.4,5).

Аналогичные сведения содержаться в выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18).

Согласно копии лицевого счета № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданной ООО «ЖКХ «Сервис», и адресной справке, выданной УФМС России по Омской области, в принадлежащей Козлову Д.С. <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ постоянно зарегистрирован Заварнов А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.8, 19).

По сведениям УФМС России по Омской З.Н.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ДД.ММ.ГГГГ снята с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>, была зарегистрирована по адресу: <адрес> (л.д.20).

Согласно акту о непроживании, составленном старшей по дому К. Л.И. и инженером ООО «<данные изъяты>» Б. Т.А., истцу Козлову Д.С. на праве собственности принадлежит <адрес>. В период с ДД.ММ.ГГГГ в обозначенной квартире проживал Заварнов А.А. с матерью - З.Н.С.. В ДД.ММ.ГГГГ году А. вместе с матерью выехал из обозначенной квартиры и до настоящего времени не проживает по указанному адресу (л.д.9).

Как следует из представленных документов и содержания искового заявления ответчик Заварнов А.А. являлся членом семьи бывшей собственницы квартиры - З. Н.С., которая, в свою очередь, утратила право собственности на обозначенную квартиру и право пользования данным жилым помещением при заключении договора дарения квартиры с истцом Козловым Д.С.

Таким образом, после заключения договора дарения квартиры в пользу истца ответчик Заварнов А.А. в силу действующего законодательства утратил право пользования данным жилым помещением; соглашение о сохранении права пользования жилым помещением с истцом как новым собственником у ответчика отсутствует.

Следовательно, заявленные исковые требования являются обоснованными, правомерными и подлежат удовлетворению.

Настоящее решение является основанием для снятия Заварнова А.А. с регистрационного учета по адресу: <адрес> (подпункт «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713).

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать Заварнова А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать в Первомайский районный суд города Омска, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

На заочное решение суда стороны могут также подать в Первомайский районный суд города Омска для рассмотрения Омским областным судом апелляционные жалобы в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Заочное решение вступило в законную силу 19.11.2013 года