Козлов Виталий Геннаддьевич

Дело № 2-2594/2021

70RS0001-01-2021-004293-47

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

3 декабря 2021 года Кировский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего Усмановой Е.А.,

при секретаре Крепициной А.А.,

помощник судьи Головко О.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело по иску Ромашко М.И., Ромашко А.И. к Евсютину С.В. о разделе жилого дома и выделе долей в натуре,

установил:

Ромашко М.И., Ромашко А.И. обратились в суд с иском к Евсютину С.В. о разделе жилого дома и выделе долей в натуре, указав в обоснование заявленных требований, что являются собственниками по /________/ долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером /________/ расположенный по адресу /________/, /________/. Собственником /________/ долей в праве на указанное имущество является Евсютин С.В. Также сторонам на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером /________/ по адресу /________/: Ромашко М.И. – /________/ доля, Ромашко А.И – /________/ доля, Евсютин С.В. – /________/ доля. Спорный жилой дом общей площадью /________/ кв.м имеет цокольный и первый этажи и состоит из двух изолированных частей (помещение /________/ и помещением /________/ на схеме в техническом плане), имеющих отдельные входы. Им принадлежит помещение /________/, занимающее цокольный и первый этаж. Согласно техническому плану помещение /________/ в цокольном этаже жилого дома состоит из подсобного помещения /________/ площадью /________/ кв.м. Помещение /________/ на первом этаже жилого дома состоит из жилой комнаты /________/ площадью /________/ кв. м. и жилой комнаты /________/, площадью /________/ кв.м, а также кухни /________/ площадью /________/ кв.м. Общая площадь на первом этаже составляет /________/6 кв. м. Помещение /________/, занимающее цокольный и первый этаж спорного жилого дома, принадлежит ответчику и в соответствии с техническим планом состоит из кухни /________/, площадью /________/ кв.м, душевой /________/, площадью /________/ кв.м, подсобного помещения /________/, площадью /________/ кв.м, туалета /________/, площадью /________/ кв.м, коридора /________/, площадью /________/ кв.м. Общая площадь в цокольном этаже составляет /________/9 кв.м. Также ответчику принадлежит помещение /________/, расположенное на первом этаже спорного дома, которое согласно техническому плану состоит из комнаты /________/, площадью /________/ кв.м, комнаты /________/, площадью /________/ кв.м, коридора /________/, площадью /________/ кв.м, лестницы /________/, площадью /________/5 кв.м. Общая площадь на первом этаже составляет /________/ кв.м, а общая площадь всего жилого дома составляет /________/ кв.м. Таким образом, между собственниками сложился указанный порядок пользования жилыми помещениями /________/ и /________/. При этом помещение /________/ используется истцами с согласия ответчика, в связи с чем выдел данного помещения и долей в натуре не будет нарушать права и законные интересы ответчика. Согласно выписке из технического плана на жилой дом по состоянию на /________/ в настоящее время по адресу /________/, /________/ находятся два самостоятельных объекта недвижимости, что подтверждает возможн...

...ость раздела жилого дома на две изолированные части, пригодные к проживанию без несоразмерного ущерба. В настоящее время сторонами фактически в досудебном порядке произведен раздел жилого дома посредством выделения из него помещения /________/ общей площадью /________/ кв.м, находящегося в пользовании истцов и помещения /________/ общей площадью /________/6 кв.м, находящегося в пользовании ответчика. При этом жилой дом не прекратил своего существования в качестве объекта недвижимости. Раздел жилого дома, результатом которого будет поступление в индивидуальную собственность сторон отдельных помещений в нем, учитывает интересы как истцов, так и ответчика, фактически сложившийся порядок использования соответствует долям в праве собственности на жилой дом. Просят произвести раздел жилого дома с кадастровым номером /________/, расположенный по адресу: /________/, /________/, общей площадью /________/ кв.м, следующим образом: выделить Ромашко М.И. в натуре /________/ долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером /________/, расположенный по адресу: /________/, /________/, общей площадью /________/ кв.м, состоящие из помещения /________/, общей площадью /________/ кв.м; выделить Ромашко А.И. в натуре /________/ долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером /________/, расположенный по адресу: г.Томск, пер.Туркменский, /________/, общей площадью /________/ кв.м, состоящие из помещения /________/, общей площадью /________/ кв.м., включающие в себя: подсобное помещение /________/, площадью /________/ кв.м. (подсоб); подсобное помещение /________/ на первом этаже жилого дома, состоящее из комнаты /________/, площадью /________/ кв.м (жилая), кухни /________/, площадью /________/ кв.м (подсоб), комнаты /________/, площадью /________/ кв.м (жилая). Выделить Евсютину С.В. в натуре /________/ долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером /________/, расположенный по адресу: /________/, /________/, общей площадью /________/ кв.м, состоящие из помещения /________/ в цокольном этаже, общей площадью /________/ кв.м, включающее в себя: кухню /________/, общей площадью /________/ кв.м. (подсоб), душевую /________/, площадью /________/.м, подсобное помещение /________/, площадью /________/ кв.м. (подсоб), туалет /________/, площадью /________/ кв.м (подсоб), коридор /________/, площадью /________/ кв.м (подсоб); помещение /________/ на первом этаже, общей площадью /________/7 кв.м, включающее в себя комнату /________/, площадью /________/ кв.м. (жилая), комнату /________/, площадью /________/ кв.м. (жилая), коридор /________/, площадью /________/ кв.м. (подсоб), лестницу /________/, площадью /________/.м. (подсоб).

В судебное заседание истцы Ромашко М.И., Ромашко А.И., их представитель Козлов В.Г., действующий на основании доверенностей от /________/ сроком на один год, от /________/ сроком на три года не явились, извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В судебное заседание ответчик Евсюков С.В. не явился, извещен надлежащим образом. Представил заявление, в котором указал, что исковые требования истцов к нему признает в полном объеме, не возражает против их удовлетворения. Порядок и последствия признания иска ему разъяснены и понятны. Просил дело рассмотреть в свое отсутствие.

Изучив материалы дела, определив на основании ст.167 ГПК Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие сторон, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, подтверждается выпиской из ЕГРН от /________/, что истцы являются собственниками по /________/ долей каждый в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером /________/ расположенный по адресу г/________/ /________/. Собственником /________/ долей в праве общей долевой собственности на указанный дом является Евсютин С.В.

Из выписки из ЕГРН от /________/ следует, что сторонам на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером /________/ по адресу /________/ на котором расположен указанный выше дом: Ромашко М.И. /________/ доля, Ромашко А.И – /________/ доля, Евсютин С.В. – /________/ доля.

Как следует из технического плана, составленного /________/, выписки из технического плана по состоянию на /________/, жилой дом, расположенный по адресу /________/, /________/, общей площадью /________/ кв.м имеет цокольный и первый этажи и состоит из двух изолированных частей (помещение /________/ и помещение /________/ на схеме в техническом плане), имеющих отдельные входы.

Помещение /________/, занимающее цокольный и первый этаж, принадлежит истцам, о чем указано в иске и не оспорено сторонами.

Согласно техническому плану помещение /________/ в цокольном этаже жилого дома состоит из подсобного помещения /________/ площадью /________/ кв.м. Помещение /________/ на первом этаже жилого дома состоит из жилой комнаты /________/ площадью /________/ кв. м и жилой комнаты /________/, площадью /________/,2 кв.м, а также кухни /________/ площадью /________/ кв.м. Общая площадь на первом этаже составляет /________/ кв. м.

Помещение /________/ занимающее цокольный и первый этаж спорного жилого дома принадлежит ответчику и в соответствии с техническим планом состоит из кухни /________/, площадью /________/ кв.м, душевой /________/, площадью /________/ кв.м, подсобного помещения /________/, площадью /________/ кв.м, туалета /________/, площадью /________/ кв.м, коридора /________/, площадью /________/ кв.м. Общая площадь в цокольном этаже составляет /________/ кв.м. Помещение /________/, расположенное на первом этаже спорного дома, принадлежащее ответчику, согласно техническому плану состоит из комнаты /________/, площадью /________/1 кв.м, комнаты /________/, площадью /________/ кв.м, коридора /________/, площадью /________/ кв.м, лестницы /________/, площадью /________/ кв.м. Общая площадь на первом этаже составляет /________/ кв.м.

Согласно п. 1 ст. 17 ЖК Российской Федерации жилое помещение предназначено для проживания граждан.

В соответствии с п. 1 ст. 288 ГК Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с п. 1 ст. 30 ЖК Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу с п. 1 и п. 2 ст. 247 ГК Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом; при этом, участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии с п. 2 ст. 252 ГК Российской Федерации участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно п. 3 ст. 252 ГК Российской Федерации при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6 и постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в соответствии с пунктом 3 статьи 252 суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 37 указанного Постановления Пленума, невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в ч. 2 п. 4 ст. 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. При разрешении данного требования необходимо учитывать фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Учитывая, что судом установлено, что по адресу: /________/ находятся два самостоятельных объекта недвижимости, данное обстоятельство подтверждает возможность раздела жилого дома на две изолированные части пригодные к проживанию без несоразмерного ущерба.

В настоящее время сторонами фактически в досудебном порядке произведен раздел жилого дома посредством выделения из него помещения /________/ общей площадью 77,6 кв.м, находящегося в пользовании истцов, и помещения /________/ общей площадью /________/ кв.м, находящегося в пользовании ответчика, о чем указано в иске и не оспорено сторонами.

При этом жилой дом не прекратил своего существования в качестве объекта недвижимости. Таким образом, раздел жилого дома, результатом которого будет поступление в индивидуальную собственность сторон отдельных помещений в нем, учитывает интересы как истцов, так и ответчика, фактически сложившийся порядок использования соответствует долям в праве собственности на жилой дом.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 39 ГПК Российской Федерации ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ч. 4.1 ст. 198 ГПК Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В данном случае суд принимает признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит закону, выражено добровольно, последствия признания исковых требований ответчику разъяснены и понятны, признание иска чьих-либо прав и законных интересов не нарушает.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 173, 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Ромашко М.И., Ромашко А.И. к Евсютину С.В. о разделе жилого дома и выделе долей в натуре удовлетворить.

Произвести раздел жилого дома с кадастровым номером /________/, расположенный по адресу: г/________/, /________/, общей площадью /________/ кв.м, следующим образом:

- выделить Ромашко М.И. в натуре /________/ долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером /________/, расположенный по адресу: /________/, /________/, общей площадью /________/ кв.м, состоящих из помещения /________/, общей площадью /________/ кв.м, включающего в себя: помещение /________/ в цокольном этаже жилого дома, включающего подсобное помещение /________/, площадью /________/ кв.м (подсоб); помещение /________/ на первом этаже жилого дома, включающего в себя комнату /________/, площадью /________/ кв.м (жилая), кухню /________/, площадью /________/ кв.м (подсоб), комнату /________/, площадью /________/ кв.м (жилая);

- выделить Ромашко А.И. в натуре /________/ долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером /________/, расположенный по адресу: /________/, /________/, общей площадью /________/ кв.м, состоящих из помещения /________/, общей площадью /________/ кв.м, включающего в себя: помещение /________/ в цокольном этаже жилого дома, включающего подсобное помещение /________/, площадью /________/ кв.м (подсоб); помещение /________/ на первом этаже жилого дома, включающего в себя комнату /________/, площадью /________/ кв.м (жилая), кухню /________/, площадью /________/ кв.м (подсоб), комнату /________/, площадью /________/ кв.м (жилая);

-выделить Евсютину С.В. в натуре /________/ долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером /________/, расположенный по адресу: /________/, /________/, общей площадью /________/ кв.м, состоящих из помещения /________/ в цокольном этаже, общей площадью /________/ кв.м, включающего в себя: помещение /________/ в цокольном этаже жилого дома, состоящего из кухни /________/, общей площадью /________/ кв.м. (подсоб), душевой /________/, площадью /________/7 кв.м, подсобного помещения /________/, площадью /________/ кв.м (подсоб), туалета /________/, площадью /________/ кв.м (подсоб), коридора /________/, площадью /________/ кв.м (подсоб); помещение /________/ на первом этаже, состоящего из комнаты /________/, площадью /________/ кв.м (жилая), комнаты /________/, площадью /________/ кв.м (жилая), коридора /________/, площадью /________/ кв.м (подсоб), лестницы /________/, площадью /________/ кв.м (подсоб).

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г.Томска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Усманова Е.А.

Решение в окончательной форме принято 10 декабря 2021 года.

Председательствующий Усманова Е.А.