Козлова Альфия Шагитовна

Дело № КОПИЯ

УИД 40RS0№-20

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Дзержинский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи ФИО14 при секретаре судебного заседания ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

У С Т А Н О В И Л:

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО2 обратилась в суд с указанным исковым заявлением к ФИО1 указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО13, ФИО4, ФИО5 и ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО6 с другой стороны был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым ФИО8. ФИО9, ФИО10, ФИО6 продали 4/5 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Покупная стоимость 4/5 доли была установлена сторонами, согласно договору, в размере 1 700 000 рублей. Расчет между сторонами производился за счет средств материнского (семейного) капитала по государственному сертификату, в течение 2014 года на счет, открытый на имя ФИО10 Обязательства по оплате стоимости приобретенной по договору купли-продажи 4/5 доли в жилом помещении исполнены истцом в полном объеме, в порядке и сроки, предусмотренные договором.

ДД.ММ.ГГГГ право собственности на указанное имущество зарегистрировано за продавцом в установленном законе порядке, тогда же внесена запись № о государственной регистрации обременения в виде ипотеки в силу закона. Однако, стороны договора купли-продажи после проведения окончательного р...

...асчета не обратились в ФИО1 Росреестра по <адрес> о прекращении обременения в виде ипотеки.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умер, в связи с чем прекращение ипотеки возможно только в судебном порядке. На основании изложенного, истец просит суд: признать обременение в виде ипотеке в силу закона отсутствующим; возложить на ФИО1 Росреестра по <адрес> обязанность погасить регистрационную запись об ипотеке.

Истец ФИО2, судебное заседание не явилась, о времени и месте проведения судебного заседания уведомлена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО2 – ФИО12, действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.

ФИО1 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представителя в судебное заседание не направил.

Третье лицо - ФИО11, в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований. Пояснил, что после расторжения брака с ФИО2, намерен подарить свою 1/5 доли квартиры детям, однако, в связи с наличием обременения в виде ипотеки, он не может этого сделать.

Третьи лица: ФИО8, ФИО10, ФИО13, в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Суд, с учетом положений статей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 1 ФИО1 закона № 102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека может быть установлена как в силу договора, так и в силу закона.

Ипотека в силу закона - залог недвижимого имущества, возникающий на основании ФИО1 закона при наступлении указанных в ФИО1 законе обстоятельств. К ипотеке в силу закона соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если ФИО1 законом не установлено иное.

При этом, в отношении закладной по ипотеке в силу закона установлены следующие особенности: ипотека в силу закона, как обременение имущества, возникает с момента государственной регистрации права собственности на это имущество, если иное не установлено договором.

Согласно ст. 11 ФИО1 закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

На основании статьи 20 ФИО1 закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации.

Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено ФИО1 законом.

Согласно части 2 статьи 22 ФИО1 закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», государственная регистрация ипотеки удостоверяется путем надписи на договоре об ипотеке, а в случае государственной регистрации ипотеки в силу закона - на документе, являющемся основанием возникновения права собственности залогодателя на имущество, обременяемое ипотекой.

Из положений части 11 статьи 53 ФИО1 закона № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости» Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным ФИО1 законом от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим ФИО1 законом.

В соответствии со статьей 25 ФИО1 закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки

Таким образом, решение может быть вынесено судом, как по общим основаниям прекращения обязательств, так и по специфическим основаниям прекращения ипотеки.

В силу положений части 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно части 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8, ФИО9, ФИО6, ФИО10 и ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО13, ФИО4, ФИО11 был заключен договор купли-продажи 4/5 доли квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, общей площадью 49,1 кв.м, зарегистрированный в установленном законом порядке в ФИО1 службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> (л.д. 14-16).

Согласно п. 3 данного Договора указанная квартира была куплена за 1 700 000 рублей. Расчет между сторонами производится за счет средств материнского (семейного) капитала по государственному сертификату серия МК-3 № выданному ДД.ММ.ГГГГ на основании решения УПФП в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, в течение 2014 года на счет открытый на имя ФИО10 в Калужском отделении № Сбербанка России (л.д.15).

Согласно сведений из единого государственного реестра недвижимости зарегистрировано право общей долевой собственности за ФИО11 1/5 доли, за ФИО2 2/5 доли, за ФИО13 1/5 доли, за ФИО4 1/5 доли, объект права: квартира общей площадью 49,1 кв.м. по адресу: <адрес>, с существующими ограничениями (обременениями) права: ипотека в силу закона.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Фондом пенсионного и социального страхования Российской Федерации по <адрес> следует, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, распорядилась средствами материнского (семейного) капитала на оплату приобретаемого жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, в суме 415 317 рублей 97 копеек. Указанная сумма материнского (семейного) капитала, согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, была перечислена на расчетный счет, открытый на имя ФИО10

В судебном заседании представитель истца ФИО12, пояснила, что расчет по договору купли-продажи был произведен в полном объеме, однако в связи с незнанием закона, покупателями и продавцом ФИО6 не было подано совместного заявления залогодателя и залогодержателя о снятии ипотеки в силу закона на спорный объект недвижимости.

Таким образом, в настоящее время снять указанные ограничения (обременения) права на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, во внесудебном порядке не представляется возможным, в связи с чем исковые требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО2 к ФИО1 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона - удовлетворить.

Прекратить ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона на квартиру общей площадью 49.1 кв.м., кадастровый №, находящуюся по адресу: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись об ипотеке в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 49,1 кв.м., кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Дзержинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня вынесения.

Председательствующий подпись ФИО15

Копия верна:

Судья Дзержинского районного суда

<адрес> ФИО16