Козуб Людмитла Анатольевна

Дело №2-1074/15

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 августа 2015 года г. Красноперекопск

Красноперекопский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего – судьи Никишенко Т.Н.,

при секретаре Литвин Е.Ю.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца - адвоката ФИО5 (ордер № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ)

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Почетненского сельского поселения <адрес> о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации Почетненского сельского поселения <адрес> о признании права собственности на жилой дом.

В обоснование требований истцами указано, что в 1989 году ФИО1 как работнику совхоза «50 лет Октября» <адрес> был предоставлен жило <адрес> в <адрес> для проживания и был заключен договор купли-продажи указанного дома, который был удостоверен Почетненским сельским Советом и зарегистрирован в реестре №. Стоимость жилого дома составляла 1813 рублей, которая была оплачена согласно квитанции к приходному ордеру от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок в размере 0,2007 га для обслуживания жилого дома и надворных построек ДД.ММ.ГГГГ был передан в собственность на основании решения Почетненского сельского Совета.

Истцы с 1989 года по настоящее время распоряжаются жилым домом с прилегающими строениями, как своим собственным недвижимым имуществом, зарегистрированы по указанному адресу.

В связи с чем, просят признать право собственности по ? части в виде жилого дома общей площадью 74,6 кв.м...

...., в том числе жилой площадью 44,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 требования уточнил и просил признать за ФИО1 право собственности на жилой дом.

Истица ФИО2 в судебном заседании поддержала уточненные требования и просила их удовлетворить.

Представитель истца – адвокат ФИО5 уточненные требования истца поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика – Администрации Почетненского сельского поселения <адрес> в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в отсутствие представителя ответчика, возражений по сути заявленных требований в суд не представил.

Суд, в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с согласия истца и представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя ответчика - Администрации Почетненского сельского поселения <адрес>, извещенного о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом,

Выслушав пояснения сторон, заслушав пояснения свидетелей, исследовав представленные в судебное заседание доказательства, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности.

Одним из основополагающих положений норм гражданского права является принцип беспрепятственного осуществления гражданских прав, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, защиты и восстановления нарушенных прав.

Согласно п.2 ст.1 ГК Российской Федерации гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии со ст.8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст.12 ГК Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путём признания права … и иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного ими лица при наличии у него надлежащим образом оформленной доверенности.

В соответствии со ст. 131 ГК Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

В соответствии со ст. 212 ГК Российской Федерации, имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

В силу ст. 209 ГК Российской Федерации право распоряжения имуществом принадлежит лишь его собственнику.

Согласно ст. 218 ГК Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между совхозом «50 лет Октября» <адрес> в лице главного бухгалтера ФИО6, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО1, работающий инженером совхоза «50 лет Октября» был заключен договор купли-продажи жилого дома с надворными постройками площадью 60, 7 кв.м., жилой площадью 52,7 кв.м. в селе Почетное, <адрес> балансовой стоимостью 3626 руб, который был подписан сторонами и удостоверен председателем Почетненского сельского совета ФИО8, зарегистрирован в реестре № (л.д. 23-24).

Согласно условий данного договора работником оплачивается при подписании договора 50% балансовой стоимости, что составляет - 1812 руб.

Согласно акта от ДД.ММ.ГГГГ директор совхоза ФИО7 и председатель Почетненского сельского совета ФИО8 продали ФИО1 дом жилой в <адрес> стоимостью 50% - 1813 руб.

Согласно квитанции к приходному ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ от ФИО1 принято за проданный <адрес> руб.

Судом установлено, что ФИО1 с 1989 года по ноябрь 2014 года был зарегистрирован по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 454 ГК Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определённую денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 549 ГК Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст.550 ГК Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами.

В силу п.1 ст. 556 ГК Российской Федерации обязательство продавца передать недвижимость считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. По смыслу п.1 ст. 433 ГК Российской Федерации договор купли-продажи недвижимого имущества считается заключённым в момент его подписания сторонами.

Условия, предусмотренные ст.ст.433, 550 ГК Российской Федерации, сторонами соблюдены. Условия договора исполнены и никем не спаривались.

Судом исследованы все документы, представленные истцом, свидетельствующие о том, что истец владеет и пользуется приобретенным объектом недвижимого имущества, осуществляет все права и обязанности как владелец.

Судом установлено, что истец ФИО1 осуществляет все права и обязанности собственника и несёт бремя содержания спорного имущества.

Согласно ч.2 ст. 223 ГК Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 288 ГК Российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 558 ГК Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

Согласно технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, 1971 года постройки, общая площадь 74,6 кв.м., жилая площадь 44,3 кв.м.

Земельный участок размером 0,2007 га для обслуживания жилого дома и надворных построек, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО1 на основании государственного акта серия ЯИ №, выданного на основании решения исполнительного комитета Почетненского сельского Совета № от ДД.ММ.ГГГГ.

Свидетели ФИО9 и ФИО10 допрошенные в судебном заседании подтвердили, что ФИО1 в 1989 году как работнику совхоза был предоставлен жилой дом в <адрес>, с указанного времени он проживает в доме со своей семьей.

Истцом ФИО1 представлено достаточно доказательств, подтверждающих наличие законных оснований для возникновения и признания за ним права собственности на заявленное недвижимое имущество, а именно жилой дом, общей площадью - 74,6 кв.м., жилой площадью – 44,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Установление права собственности на недвижимое имущество необходимо истцу для реализации права как собственника по владению и распоряжению имуществом на законных основаниях.

Учитывая, что право собственности истца на указанное имущество никем не оспаривается, не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, иной возможности зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество у истца в настоящее время не имеется, суд находит исковые требования истца о признании права собственности на жилой дом подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194–198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление заявлению ФИО1 к Администрации Почетненского сельского поселения <адрес> о признании права собственности - удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом, общей площадью – 74,6 кв.м., жилой площадью – 44,3 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым в течение месяца через Красноперекопский районный суд Республики Крым со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено – ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Т.Н. Никишенко