Козюбро Елена Анатольевнна

Дело №2-984/15

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Ленск, РС (Я) 22 сентября 2015 года

Ленский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе:

председательствующего судьи Аммосова Н.Г.,

с участием: истца Кузакова И.Э.,

представителя истца адвоката Акчурина Р.З., предъявившего ордер №___ от [ДАТА] и удостоверение №;___,

представителя ответчика Козюбро Е.А. адвоката Ивановой С.И., предъявившей ордер №___ от [ДАТА] и удостоверение №___,

при секретаре Юшкевич В.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузакова И.Э. к Козюбро Е.А. о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Кузаков И.Э. обратился в суд с иском к Козюбро Е.А. о признании права собственности на квартиру, указав о том, что в соответствии с договором купли-продажи от [ДАТА] она является покупателем квартиры, расположенной по адресу: г. Ленск, [АДРЕС]. Договор купли-продажи заключен в письменной форме, удостоверен нотариусом З. и зарегистрирован в реестре за №___. Расчеты по сделке купли-продажи завершены, что указано в п.___ договора. Однако не была соблюдена процедура регистрации органами технической инвентаризации, осуществляющими регистрацию прав на недвижимое имущество до вступления в силу Федерального закона от 21.06.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Просит признать право собственности на указанную квартиру.

В судебном заседании истец и его представитель Акчурин Р.З. исковые требования поддержали и просят удовлетв...

...орить.

Ответчик Козюбро Е.А. в судебное заседание не явилась, место ее нахождения неизвестно.

В соответствии со ст.50 ГПК РФ, для представления ее интересов был назначен адвокат Иванова С.И., которая в судебном заседании возражает против удовлетворения иска, мотивируя тем, что истец должен был обжаловать действия Регпалаты.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения сторон, суд приходит к выводу об удовлетворении искового требования на основании следующего.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Договор продажи недвижимости в соответствии со ст. 550 ГК РФ заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ч.1 ст. 131, ч.1 ст. 164, ч.1 ст. 551 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом, право собственности, возникновение, прекращение и переход права собственности на недвижимое имущество подлежат обязательной государственной регистрации в регистрирующих органах..

В соответствии со ст. 6 и 13 Федерального закона №122-ФЗ от 27.07.1997 г. «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация перехода недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав. При этом, ст.20 ФЗ №122-ФЗ предусматривает необходимость обращения за регистрацией права всех сторон сделки.

В пункте 59 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации иВысшего Арбитражного Суда Российской Федерации от29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих всудебной практике приразрешении споров, связанных сзащитой права собственности идругих вещных прав» разъяснено, чтоесли иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Таким образом, предъявление иска о признании права собственности имеет процессуальную цель юридической формализации своего права на спорную вещь и условиями его предъявления является наличие объекта, на который заявляется требование о признании права собственности; неопределенность статуса вещи, относительно которой идет спор; наличие у истца правового интереса в связи с данной вещью. Основанием иска являются обстоятельства, подтверждающие наличие у истца права собственности, а необходимым условием удовлетворения иска – подтверждение истцом прав на имущество.

Судом установлено, что [ДАТА] между Кузаковым И.Э. и Козюбро Е.А. был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: г. Ленск, [АДРЕС], принадлежащего Козюбро Е.А.. на праве собственности на основании договора купли-продажи, удостоверенного Ленской госнотариальной конторой, рег. №___.

Договор купли-продажи заключен в письменной форме, удостоверен нотариусом З. [ДАТА], реестровый №___. Однако не была соблюдена процедура регистрации перехода права собственности Кузакову И.Э. органами технической инвентаризации, осуществляющими регистрацию прав на недвижимое имущество до вступления в силу Федерального закона от 21.06.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Истец с момента заключения договора владеет и пользуется данным недвижимым имуществом, несет бремя его содержания.

Право собственности на данное недвижимое имущество за истцом не может быть зарегистрировано в связи с тем, что Козюбро Е.А. в данное время выехала за пределы РС (Я).

Договор купли-продажи указанного недвижимого имущества был волеизъявлением сторон сделки и не противоречит закону.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Кузакова И.Э. удовлетворить.

Признать право собственности за Кузаковым И.Э. на квартиру, расположенную по адресу: Республика Саха (Якутия), Ленский район, г. Ленск, [АДРЕС]

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Ленский районный суд в течение месяца с принятия в окончательной форме.

Судья: Н.Г. Аммосов

Решение составлено 22.09.2015 года