Крайний Михаил Алексеевич

УИД 23RS0033-01-2021-000228-81

Дело № 2-326/2021

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

пгт Мостовской 20 апреля 2021 года

Мостовской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Селюдеевой О.Г.,

при секретаре Шульгиной Н.Н.,

с участием представителя истицы Морозовой Р.П. Долгачевой С.Г.,

представителя ответчика Малюковой Н.В.,

третьего лица Плотникова Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Морозовой Раисы Петровны к администрации Мостовского городского поселения об установлении границ земельных участков,

установил:

Морозова Р.П. обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением, в котором просит:

- внести изменения в сведения ЕГРН в части границ и площади земельного участка, кадастровый номер <номер>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства,расположенного по адресу: <адрес>, с площади «1232кв.м» на «1279 кв.м»;

- внести изменения в сведения ЕГРН в части границ и площади земельного участка, кадастровый номер <номер>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства,расположенного по адресу: <адрес>, с площади «922кв.м» на «970кв.м»;

- установить границы земельного участка, кадастровый номер <номер>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства,расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом, от 15.01.2021, подготовле...

...нным кадастровым инженером <Л.О.Н.>.;

- установить границы земельного участка, кадастровый номер <номер>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства,расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от 15.01.2021, подготовленным кадастровым инженером <Л.О.Н.>

- установить границы земельного участка, кадастровый номер <номер>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства,расположенного по адресу: <адрес>, всоответствии с межевым планом от 15.01.2021, подготовленным кадастровым инженером <Л.О.Н.>;

- исключить из сведений ЕГРН значения координат поворотных точек земельного участка, кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>;

- указать, что принятое по делу решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для внесения изменений в сведения ЕГРН в части границ и площади для земельных участков с кадастровыми номерами: <номер> и <номер>, в части границ для земельных участков с кадастровыми номерами <номер> и <номер>, на основании заявления от правообладателя земельного участка с кадастровым номером <номер>

Исковые требования Морозова Р.П. мотивировала тем, чтоона является собственницей жилого дома, кадастровый номер <номер>, о чем в ЕГРН имеется запись от 20.01.2014 № <номер> Жилой дом расположен на земельном участке по адресу: <адрес>, границы которого не установлены в соответствии с действующим законодательством, площадь земельного участка декларированная и составляет по сведениям ЕГРН 1232кв.м.

В целях уточнения границ ранее учтенного земельного участка земельного участка, кадастровый номер <номер>, расположенного по адресу: <адрес> и учета сведений о них в ЕГРН, в соответствии с требованиями действующего законодательства, она обратилась к кадастровому инженеру <Л.О.Н.> По результатам проведенных кадастровых работ установлено несоответствие границ существующих на местности фактическим и сведениям о них в ЕГРН. Технический паспорт, составленный по состоянию на 30.06.1984, имеет незначительные расхождения с длинами линий фактических границ и подтверждает конфигурацию земельного участка.

Согласно заключению кадастрового инженера <Л.О.Н.>., являющемуся составной частью межевого плана, установлено, что в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка, кадастровый номер <номер>, расположенного по адресу: <адрес> и исправлением местоположения участков с кадастровыми номерами <номер>, <номер>, установлено, что уточняемый земельный участок расположен в зоне Ж-1. Минимальные максимальные размеры земельных участков (300/1500) установленные Правилами землепользования и застройки Мостовского городского поселения,

В соответствии с актуальными сведениями ЕГРН, взятыми из кадастрового плана территории №99/2020/354323246 от 15.10.2020, декларированная площадь земельного участка, кадастровый номер <номер>, составляет 1232 кв.м, в результате уточнения границ площадь составила 1279 кв.м.

На основании уведомления №20/34-21/20-354 от 05.10.2020, а также архивной справки №16-602 от 02.10.2020, сделаны выводы, что документы, содержащие графические сведения о земельном участке, кадастровый номер <номер>, расположенном по адресу: <адрес> отсутствуют.

Таким образом, единственным документом, содержащим сведения о границах земельного участка, является технический паспорт, составленный по состоянию на 30.06.1984. План границ, выполненный в масштабе 1:500, по конфигурации подтверждает границы земельного участка существующего на местности, но подписанные величины длин линий содержат расхождения с фактическими длинами з пределах допустимой погрешности.

Часть границы н2-нЗ граничит с земельным участком, кадастровый номер <номер>, по сведениям ЕГРН зарегистрировано право общедолевой собственности. Граница согласована в индивидуальном порядке с Плугиным В.И. и Плугиной С.В.

Граница от н1 до н1, так как в ЕГРН отсутствуют сведения о правах, документы, подтверждающие наличие права отсутствуют, граница согласована с и.о. главы Мостовского городского поселения.

Часть границы н4-3 земельного участка граничит с землями общего пользования (земли муниципальной собственности). Согласование местоположения границ земельного участка с землями общего пользования не требуется.

Что касается границы 4-н1 земельного участка, то согласно сведениям ЕГРН граница смежного земельного участка, кадастровый номер <номер> (п. <адрес>) согласованна ранее, но при проведении кадастровых работ выявлена ошибка, обнаружено пересечение. Граница согласована повторно с и.о. главы Мостовского городского поселения. С целью устранения ошибки в отношении земельного участка, кадастровый номер <номер>, был применен плоскопараллельный перенос графики, в результате изменились координаты поворотных точек, длины линий, площадь и конфигурация земельного участка остались без изменения.

Относительно части границы н1-н2 земельного участка установлено, что согласно сведениям ЕГРН границы смежного земельного участка, кадастровый номер <номер> (п. <адрес>) уточнены в соответствии с действующим законодательством, точность определения координат 0,1 м, однако при проведении кадастровых работ с целью уточнения местоположения границы и площади земельного участка, кадастровый номер <номер>, кадастровым инженером <Л.О.Н.> выявлена ошибка, обнаружено пересечение с земельным участком, кадастровый номер <номер>, в северной части 7,5м, в южной 1,3м. Очевидно при проведении измерений, была допущена опечатка в значении координат, что привело к ошибке в местоположении и площади земельного участка.

Согласно выписке из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости №99/2021/369399792 от 13.01.2021 собственником земельного участка является Плотников Д.А., номер государственной регистрации права <номер> от 05.09.2018. Плотников Д.А. уведомлен о наличии пересечения, в беседе заявил об отказе от согласования границ, в соответствии со сложившимися границами, которые на местности закреплены забором. Исправлять реестровую ошибку не намерен.

Для завершения кадастровых работ подготовлена редакция межевого плана с целью утверждения границы и площади в судебном порядке следующих земельных участков:

- кадастровый номер <номер>, расположенного по адресу: <адрес>;

-кадастровый <номер>,расположенногопоадресу: <адрес>;

-кадастровый номер <номер>:8,расположенного по адресу: <адрес>, с рекомендацией удаления из сведений ЕГРН значения координат поворотных точек земельного участка, кадастровый номер <номер>, расположенного по адресу: <адрес>

Что касается части границы 3-4 земельного участка, то согласно сведениям ЕГРН граница смежного земельного участка, кадастровый номер <номер> уточнена в соответствии с действующим законодательством, повторному согласованию не подлежит.

С целью восстановления своего нарушенного права она вынуждена обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

В судебном заседании представитель истицы Долгачева С.Г. поддерживала исковые требования и просила их удовлетворить по основаниям, подробно изложенным выше.

Представитель ответчика Малюкова Н.В. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований Морозовой Р.П. не возражала.

Третье лицо Плотников Д.А. против удовлетворения исковых требований Морозовой Р.П. также не возражал.

Третьи лица Крайний А.В., Крайняя О.Н., Плугин В.И., Плугина С.В. в судебное заседание не явились, представив ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие. Против удовлетворения исковых требований Морозовой Р.П. не возражали.

Третье лицо – Бондаренко Е.В. в судебное заседание не явилась, по адресу, указанному в исковом заявлении, не проживает, что подтверждается справкой председателя ТОС №14 пгт.Мостовской от 19.04.2021.

Заслушав участников судебного заседания, изучив материалы дела, суд находит исковые требований Морозовой Р.П. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что согласно выписке из ЕГРН от 15.01.2021 № <номер>, истица Морозова Р.П. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

Сведений о зарегистрированных правах на земельный участок, кадастровый номер <номер>, расположенный по указанному выше адресу, в ЕГРН не имеется, что подтверждается соответствующим уведомлением от 13.01.2021 № <номер>

С целью уточнения границ и площади земельного участка, расположенного по указанному выше адресу, по заказу истицы кадастровым инженером <Л.О.Н.> подготовлен межевой план земельного участка от 15.01.2021.

Согласно заключению кадастрового инженера <Л.О.Н.>., являющегося составной частью межевого плана, установлено, что в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка, кадастровый номер <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, и исправлением местоположения участков с кадастровыми номерами <номер>, <номер> установлено, что уточняемый земельный участок расположен в зоне Ж-1. Минимальные максимальные размеры земельных участков (300/1500) установленные Правилами землепользования и застройки Мостовского городского поселения,

В соответствии с актуальными сведениями ЕГРН, взятыми из кадастрового плана территории №<номер> от 15.10.2020, декларированная площадь земельного участка, кадастровый <номер>, составляет 1232кв.м, в результате уточнения границ площадь составила 1279 кв.м.

На основании уведомления №20/34-21/20-354 от 05.10.2020, а также архивной справки №16-602 от 02.10.2020, сделаны выводы, что документы, содержащий графические сведения о земельном участке, кадастровый номер <номер>, расположенном по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Таким образом, единственным документом, содержащим сведения о границах земельного участка, является технический паспорт, составленный по состоянию на 30.06.1984. План границ, выполненный в масштабе 1:500, по конфигурации подтверждает границы земельного участка, существующего на местности, но подписанные величины длин линий содержат расхождения с фактическими длинами з пределах допустимой погрешности.

Часть границы н2-нЗ граничит с земельным участком, кадастровый номер <номер>, по сведениям ЕГРН зарегистрировано право общедолевой собственности. Граница согласована в индивидуальном порядке, с Плугиным В.И. и Плугиной С.В.

Граница от н1 до н1, так как в ЕГРН отсутствуют сведения о правах, документы, подтверждающие наличие права отсутствуют, граница согласована с и.о. главы Мостовского городского поселения.

Часть границы н4-3 земельного участка граничит с землями общего пользования (земли муниципальной собственности). Согласование местоположения границ земельного участка с землями общего пользования не требуется.

Что касается границы 4-н1 земельного участка, то согласно сведениям ЕГРН граница смежного земельного участка, кадастровый номер <номер> (п<адрес>) согласованна ранее, но при проведении кадастровых работ выявлена ошибка, обнаружено пересечение. Граница согласована повторно с и.о. главы Мостовского городского поселения. С целью устранения ошибки в отношении земельного участка, кадастровый номер <номер> был применен плоскопараллельный перенос графики, в результате изменились координаты поворотных точек, длины линий, площадь и конфигурация земельного участка остались без изменения.

Относительно части границы н1-н2 земельного участка установлено, что согласно сведениям ЕГРН границы смежного земельного участка, кадастровый номер <номер> (<адрес> уточнены в соответствии с действующим законодательством, точность определения координат 0.1м, однако при проведении кадастровых работ с целью уточнения местоположения границы и площади земельного участка, кадастровый номер <номер>, кадастровым инженером <Л.О.Н.> выявлена ошибка, обнаружено пересечение с земельным участком, кадастровый номер <номер> в северной части 7.5м, в южной 1.3м. Очевидно при проведении измерений, была допущена опечатка в значении координат, что привело к ошибке в местоположении и площади земельного участка.

Согласно выписке из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости №<номер> от 13.01.2021 собственником земельного участка является Плотников Д.А., номер государственной регистрации права <номер> от 05.09.2018. Плотников Д.А. уведомлен о наличии пересечения, в беседе заявил об отказе от согласования границ, в соответствии со сложившимися границами, которые на местности закреплены забором. Исправлять реестровую ошибку не намерен.

Для завершения кадастровых работ подготовлена редакция межевого плана с целью утверждения границы и площади в судебном порядке следующих земельных участков:

- кадастровый номер <номер>, расположенного по адресу: <адрес>;

-кадастровый номер <номер>,расположенного по адресу: <адрес>;

-кадастровый <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, с рекомендацией удаления из сведений ЕГРН значения координат поворотных точек земельного участка, кадастровый номер <номер>, расположенного по адресу: <адрес>

Что касается части границы 3-4 земельного участка, то согласно сведениям ЕГРН граница смежного земельного участка, кадастровый номер <номер> уточнена в соответствии с действующим законодательством, повторному согласованию не подлежит.

Оснований не доверять изложенному выше заключению кадастрового инженера у суда не имеется.

Протоколом предварительной автоматизированной проверки межевого плана от 16.01.2021, полностью подтверждены выводы кадастрового инженера.

К межевому плану приложен акт согласования границ спорного земельного участка.

Обоснованность исковых требований Морозовой Р.П., также подтверждается исследованными судом: схемой расположения земельных участков (л.д. 32); чертежами земельных участков и их частей (л.д. 34. 36); техническим планом индивидуального жилого дома, принадлежащего истице (л.д. 39-50); ситуационным планом земельных участков <номер>,<номер>, <номер>; описанием земельных участков <номер>, <номер>.

Таким образом, права правообладателей смежных земельных участков при определении границ земельного участка истицы не нарушаются.

Согласно архивной справке от 02.10.2020 № 16-602, выданной архивным отделом администрации МО Мостовский район, документы, определяющие местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, на хранение не поступали.

Из уведомления Управления Росреестра от 06.10.2020 № 34-31/869 следует, что в государственном фонде данных отсутствует землеустроительное дело по установлению границ вышеназванного земельного участка

Исходя из изложенного, а также того факта, что отсутствует спор по межевой границе, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требованийМорозовой Р.П. в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.197-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление Морозовой Раисы Петровны к администрации Мостовского городского поселения об установлении границ земельных участков – удовлетворить.

Внести изменения в сведения ЕГРН в части границ и площади земельного участка, кадастровый номер <номер>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес> с площади «1232 кв.м» на «1279 кв.м»;

Внести изменения в сведения ЕГРН в части границ и площади земельного участка, кадастровый номер <номер>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, с площади «922кв.м» на «970 кв.м»;

Установить границы земельного участка, кадастровый номер <номер>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом, от 15.01.2021, подготовленным кадастровым инженером <Л.О.Н.>.;

Установить границы земельного участка, кадастровый номер <номер>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от 15.01.2021, подготовленным кадастровым инженером <Л.О.Н.>.;

Установить границы земельного участка, кадастровый номер <номер>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, всоответствии с межевым планомот 15.01.2021, подготовленным кадастровым инженером <Л.О.Н.>.;

Исключить из сведений ЕГРН значения координат поворотных точек земельного участка, кадастровым номером <номер> расположенного по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для внесения изменений в сведения ЕГРН в части границ и площади для земельных участков с кадастровыми номерами: <номер> и <номер>, в части границ для земельных участков с кадастровыми номерами <номер> и <номер>, на основании заявления от правообладателя земельного участка с кадастровым номером <номер>

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья О.Г. Селюдеева