Краковцева Варвара Васильевна

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 октября 2020 года г. Ахтубинск

Астраханская область

Ахтубинский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Лябах И.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Фоменко О.А., с участием прокурора Мендалиева Т.Т., представителя ответчика (истца) Краковцевой В.В.-Дрон Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ахтубинского районного суда Астраханской области, находящемся по адресу: Астраханская область, Ахтубинский район, г. Ахтубинск, ул. Ватутина, д. 18А, гражданское дело № 2-936/2020 по исковому заявлению администрации муниципального образования «Город Ахтубинск» к Краковцевой В.В. об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и жилого помещения, и встречному иску Краковцевой В.В. к администрации муниципального образования «Город Ахтубинск» об изъятии жилого помещения путем выкупа,

УСТАНОВИЛ:

администрация муниципального образования «Город Ахтубинск» (далее администрация МО «Город Ахтубинск») обратилась в суд с иском к Краковцевой В.В. об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и жилого помещения, в обоснование своих требований, указав, что Распоряжением администрации МО «Город Ахтубинск» от ДД.ММ.ГГГГ №, многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим реконструкции. Постановлением администрации МО «Город Ахтубинск» от ДД.ММ.ГГГГ № вынесено решение об изъятии земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, и жилого помещения с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенных по адресу: <адрес>, принадлежащих на праве собс...

...твенности Краковцевой В.В., для муниципальных нужд МО «Город Ахтубинск», в связи с признанием спорного дома аварийным и истечением установленного срока для проведения реконструкции.

В соответствии с отчетом, выполненным ООО «<111>» № от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость доли земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. и квартиры № площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, а также стоимость доли мест общего пользования и убытки, причиненные собственнику его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, оформлением права собственности на другое жилое помещение, составляет 2487281 рубль.

Собственнику жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, во исполнение постановления администрации МО «Город Ахтубинск» от ДД.ММ.ГГГГ № был направлен проект соглашения об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и жилого помещения. Данное соглашение было получено ответчиком, однако она не согласилась с решением об изъятии в части выкупной цены. При указанных обстоятельствах администрация МО «Город Ахтубинск» просила изъять у ответчика для муниципальных нужд МО «Город Ахтубинск» путем выкупа жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером № и доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, на общее имущество в многоквартирном доме, определив размер возмещения за указанное жилое помещение, с учетом рыночной стоимости общего имущества МКД (в том числе земельного участка), убытков, причиненных собственнику жилого помещения его изъятием в размере 2487281 рубль. После выплаты возмещения в размере 2487281 рубль прекратить право собственности Краковцевой В.В. на жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., на доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, и на общее имущество в многоквартирном жилом доме, находящемся по адресу: <адрес>. Признать право собственности МО «Город Ахтубинск» в целом на жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, на доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и на общее имущество в многоквартирном жилом доме, находящиеся по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика Краковцевой В.В.- Дрон Е.Е. обратился в суд со встречным иском, просил обязать администрацию МО «Город Ахтубинск» выкупить у Краковцевой В.В. жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, путем выкупа, определив размер возмещения за указанное жилое помещение в размере 3144386 рублей, предоставить Краковцевой В.В. право пользования квартирой по адресу: <адрес> не менее 6 месяцев после оплаты администрацией МО «Город Ахтубинск» в полном объеме выкупной стоимости, обязать администрацию МО «Город Ахтубинск» в течение 7 дней после вступления решения суда в законную силу выплатить истцу выкупную цену 3144386 рублей.

Представитель истца (ответчика по встречному иску) администрации МО «Город Ахтубинск» Гладченко О.П., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, согласно заявлению просит рассмотреть дело в отсутствии представителя, на исковых требованиях настаивает в соответствии с результатами заключения оценочной экспертизы, проведенной ООО «<111>» от ДД.ММ.ГГГГ за №, согласно которой сумма возмещения за жилое помещение, а именно <адрес>, составляет 2487281 рубль, встречные исковые требования Краковцевой В.В. администрация МО «Город Ахтубинск» не признает.

Ответчик (истец по встречному иску) Краковцева В.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика (истца) Дрон Е.Е. в судебном заседании встречные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить, исковые требования администрации МО «Город Ахтубинск» признал в части.

В связи с надлежащим извещением администрации МО «Город Ахтубинск», ответчика Краковцевой В.В., суд счел возможным в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя ответчика (истца) Дрон Е.Е., прокурора, полагавшего исковые требования удовлетворить, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Статья 40 Конституции Российской Федерации, гарантирующая каждому гражданину право на жилище, запрещает произвольное лишение граждан их жилища.

Часть 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации предусматривает, что никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Частью 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (часть 2 указанной статьи).

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно пункту 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Согласно части 2 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное жилое помещение.

Пунктом 2 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.

Тем самым приведенными нормами установлена неразрывная связь жилого помещения в многоквартирном доме и общего имущества данного дома, в том числе земельного участка, на котором он расположен.

Учитывая назначение общего имущества многоквартирного дома, призванного обеспечить возможность пользования жилым помещением, отдельно стоимость земельного участка при выкупе жилого помещения не подлежит определению, стоимость доли в праве собственности на такое имущество включается в рыночную стоимость жилого помещения в многоквартирном доме и не может устанавливаться отдельно от рыночной стоимости жилья.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное (часть 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (часть 8 указанной статьи).

Согласно части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1-3, 5-9 данной статьи.

Возмещение за жилое помещение определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

При определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение должна также учитываться стоимость доли в праве собственности на земельный участок.

В случае возникновения спора о размере возмещения за жилое помещение рыночная стоимость жилого помещения должна быть установлена по правилам, предусмотренным Федеральным законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (Раздел II Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ).

Судом установлено, что Краковцева В.В. является собственником жилого помещения-квартиры по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № (л.д.121).

Согласно распоряжению администрации МО «Город Ахтубинск» от ДД.ММ.ГГГГ № «О признании МКД № по <адрес> аварийным и подлежащим реконструкции» МКД № по <адрес> был признан аварийным и подлежащим реконструкции в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Из постановления администрации МО «Город Ахтубинск» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в связи с истечением установленного срока для осуществления реконструкции МКД № по <адрес>, администрация постановляет изъять для муниципальных нужд земельный участок, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., с видом разрешенного использования: для эксплуатации многоквартирного жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>, а также изъять для муниципальных нужд у собственников, в том числе, жилое помещение с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Настоящее постановление действует в течение трех лет. ДД.ММ.ГГГГ данное постановление вручено ответчику.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., из земель населенных пунктов, для эксплуатации МКД, принято решение об изъятии, номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ в пользу администрации МО «Город Ахтубинск».

Постановлением Правительства Астраханской области от 8 апреля 2019 года № 112-П утверждена региональная адресная программа «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в 2019-2025 годах», в которую включен МКД № по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику истцом был направлен проект соглашения о мене жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ, а именно жилого помещения–квартиры №, расположенной по адресу: <адрес> на иное жилое помещение-квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>. (л.д.21).

Указанный проект соглашения был вручен ответчику ДД.ММ.ГГГГ, которая отказалась от его заключения, ввиду того, что предлагаемая квартира не была равнозначна их квартире (л.д. 22).

ДД.ММ.ГГГГ ответчику истцом был направлен проект соглашения о мене жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ, а именно жилого помещения–квартиры №, расположенной по адресу: <адрес> на иное жилое помещение-квартиру № расположенную по адресу: <адрес>. (л.д.23).

Указанный проект соглашения был вручен ответчику ДД.ММ.ГГГГ, которая отказалась от его заключения (л.д. 24).

Согласно отчету от ДД.ММ.ГГГГ за №, выполненному ООО «<111>», на основании муниципального контракта № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного администрацией МО «Город Ахтубинск», рыночная стоимость земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м и жилого помещения (квартиры №) площадью <данные изъяты> кв.м., а также все убытки, причиненные собственнику его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, оформлением права собственности на другое жилое помещение, составляет 2487281 рублей, в том числе рыночная стоимость квартиры № общей площадью <данные изъяты> кв.м., - 2391900 рублей, рыночная стоимость земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., - 31000 рублей, рыночная стоимость доли мест общего пользования, принадлежащих собственнику квартиры № - 40381 рубль, и материальные затраты (убытки), связанные с изъятием для муниципальных нужд – 24000 рублей.

На основании указанного отчета администрацией МО «Город Ахтубинск» был составлен проект соглашения об изъятии для муниципальных нужд МО «Город Ахтубинск» земельного участка и жилого помещения (квартиры №) МКД № по <адрес> в <адрес> и представлен Краковцевой В.В. Последняя не согласилась заключить с администрацией МО «Город Ахтубинск» соглашение на указанных в нем условиях, поскольку рыночная стоимость спорной квартиры в соглашении была заниженной и не соответствующей реальной рыночной стоимости жилья.

Из содержания статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что на орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявший решение об изъятии жилого помещения, возлагается обязанность по выплате выкупной цены изымаемого жилого помещения и доли земельного участка.

Как указано выше по общему правилу выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения (часть 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

При возникновении спора о размере выкупной цены рыночная стоимость жилого помещения должна быть установлена по правилам, предусмотренным Федеральным законом от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

Собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности принадлежит общее имущество в многоквартирном доме (часть 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункт 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также может принадлежать земельный участок, в отношении которого проведен государственный кадастровый учет (часть 2 статьи 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации").

Поскольку положениями статьями 36-38 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена неразрывная взаимосвязь между правом собственности на помещения в многоквартирном доме и правом общей долевой собственности на общее имущество в таком доме (включая земельный участок), стоимость доли в праве собственности на такое имущество должна включаться в рыночную стоимость жилого помещения в многоквартирном доме, и не может устанавливаться отдельно от рыночной стоимости жилья.

Если аварийный многоквартирный дом, в котором находится жилое помещение собственника, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в силу статьи 16, пункта 3 статьи 2 Федерального закона от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп (статья 32 Жилищного кодекса Российской Федерации). При этом собственник имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

То обстоятельство, что многоквартирный дом, в котором находится принадлежащая собственнику квартира, включен в перечень многоквартирных домов, в отношении которых планируется предоставление финансовой поддержки в соответствии с указанным выше законом на переселение граждан в рамках адресной программы области по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, не исключает обязанности соблюдения при переселении граждан, проживающих в домах, включенных в указанную программу, их прав с учетом положений жилищного законодательства, в частности статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В данном случае между сторонами не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения в связи с наличием спора о его размере, в связи с чем Краковцева В.В., являясь стороной указанной сделки, вправе была обратиться в суд с иском о выплате выкупной цены.

В рамках настоящего дела судом по ходатайству представителя ответчика (истца) Дрон Е.Е. была назначена и проведена судебная оценочная экспертиза, производство которой поручено Обществу с ограниченной ответственностью «<222>».

Согласно заключению оценочной судебной экспертизы, проведенной указанной организацией, № от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость согласно Федеральному закону от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, в том числе рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме № по <адрес>, включая земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, с учетом доли ответчика Краковцевой В.В. в праве общей собственности на указанное имущество, и размер расходов, которые понесет Краковцева В.В. в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, на дату проведения экспертизы составляет 3144386,94 рублей, в том числе рыночная стоимость квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № составляет 2863345,37 рублей; рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном жилом доме № по ул. <адрес>, включая земельный участок, находящийся по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер № с учетом доли ответчика Краковцевой В.В. в праве общей собственности на указанное имущество составляет 241191,57 рубль; размер расходов, которые понесет Краковцева В.В. в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение составляет 39850 рублей.

Давая оценку отчету от ДД.ММ.ГГГГ за №, выполненному Обществом с ограниченной ответственностью «<111>», представленному истцом, заключению оценочной судебной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному Обществом с ограниченной ответственностью «<222>», суд руководствуется положениями Жилищного кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и считает необходимым определить размер возмещения за спорное жилое помещение в соответствии с заключением оценочной судебной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку оно выполнено в соответствии с предписаниями правовых норм, регламентирующих оценочную деятельность, в нем приведено подробное описание объекта оценки, который сопоставлен с аналогами, имеющими сходную с объектом оценки площадь, в нем определена стоимость конкретного объекта оценки с учетом характеристик, влияющих на его стоимость. При определении рыночной стоимости квартиры экспертом учтено, что доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме следует судьбе права собственности на квартиру, то есть право собственности на квартиру является главным правом, а доля в праве собственности на общее имущество (включая земельный участок) является принадлежностью главного права, в связи с чем, такая доля не может служить самостоятельным предметом различного рода сделок. Доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме (включая долю в праве собственности на земельный участок) лишена самостоятельной - отдельно от права собственности на квартиру – оборотоспособности, в связи с чем стоимость доли в праве собственности на такое имущество должна включаться в рыночную стоимость жилого помещения в многоквартирном доме. Приведенные в заключение оценочной судебной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ выводы об определении рыночной стоимости изымаемого жилого помещения, послужившие основанием для определения выкупной цены, позволяют сделать вывод о том, что стоимость доли Краковцевой В.В. на общее имущество определена и учтена в составе выкупной цены изымаемого жилого помещения. Такой подход к определению выкупной цены изымаемого жилого помещения, предусматривающий необходимость учета в составе выкупной цены стоимости доли в праве собственности на общее имущество в подлежащем сносу доме, включая долю в праве собственности на земельный участок, полностью соответствует правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в "Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции", утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 года.

Указанное заключение оценочной судебной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ соответствует требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, эксперт по оценке имущества, оценщик имеет высшее образование, прошел профессиональную переподготовку по программе «Оценка стоимости предприятия (бизнеса)» в ЧОУ ВО «Региональный институт бизнеса и управления», имеет квалификационный аттестат по направлению оценочной деятельности «Оценка движимого имущества», «Оценка недвижимости» имеет стаж работы по специальности – 6 лет, стаж экспертной работы – 3 года.

Заключение эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ содержит исчерпывающие ответы на поставленные вопросы, в нем отражены результаты исследований, дана оценка результатов исследований, обоснование и формулировка выводов, эксперт является квалифицированным и незаинтересованным в исходе дела лицом, обладающим необходимыми познаниями.

Оснований не доверять заключению Общества с ограниченной ответственностью «Экспертный центр» у суда не имеется, поскольку выводы эксперта о рыночной стоимости жилого помещения, доли земельного участка, стоимости компенсации за долю мест общего пользования для квартиры № и размере ожидаемых убытков содержат необходимые ссылки на нормативно-техническую документацию, использованную при оценке объекта недвижимости, подробное описание произведенных исследований, сделанные в их результате выводы научно обоснованы, мотивированы. Квалификация эксперта-оценщика подтверждена документами, соответствующими установленным требованиям законодательства для производства судебной оценочной экспертизы.

Доказательств того, что в рыночную стоимость спорной квартиры включены вложения в жилое помещение, значительно увеличившие его стоимость, при условии, что они сделаны в период с момента получения собственником уведомления, указанного в части 4 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, о принудительном изъятии жилого помещения до заключения договора о выкупе жилого помещения и не относятся к числу необходимых затрат, обеспечивающих использование жилого помещения по назначению, администрацией МО «Город Ахтубинск» не представлено. В связи с чем, судом не могут быть приняты доводы представителя администрации МО «Город Ахтубинск», о том, что рыночная стоимость спорной квартиры, установленная указанным заключением эксперта, является завышенной.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд считает требования истца (ответчика) администрации МО «Город Ахтубинск» подлежащими удовлетворения в части, встречные исковые требования Краковцевой В.В.–полностью в части определения выкупной цены, а именно необходимо изъять для муниципальных нужд муниципального образования «Город Ахтубинск» путем выкупа жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, и доли в праве общей долевой собственности: на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, и на общее имущество в многоквартирном жилом доме, находящемся по адресу: <адрес>, принадлежащее ей на праве общей долевой собственности, определив размер возмещения за указанное жилое помещение, с учетом рыночной стоимости жилого помещения, рыночной стоимости общего имущества в многоквартирном доме (в том числе земельного участка), убытков, причиненных собственнику жилого помещения его изъятием, в размере 3144386,94 рублей. После выплаты возмещения в размере 3144386,94 рублей, прекратить право собственности Краковцевой В.В. на жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, на доли в праве общей долевой собственности: на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, и на общее имущество в многоквартирном жилом доме, находящемся по адресу: <адрес>. Признать право собственности муниципального образования «Город Ахтубинск» на жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, принадлежащие Краковцевой В.В.

Частью 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

В соответствии с частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются, в том числе все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Принимая во внимание, что Краковцевой В.В. заявлены требования об определении выкупной цены жилого помещения в размере 3144386,94 рублей, в которую включены все убытки в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение в размере 39850 рублей и суд пришел к выводу об удовлетворении требований об определении размера возмещения в полном объеме, оснований для удовлетворения требований Краковцевой В.В. в части сохранения права пользования жилым помещением при взыскании предполагаемых убытков за наем жилого помещения не имеется, поскольку предоставление двух видов гарантий, связанных с поиском другого жилого помещения, оформлением права собственности, переездом в виде сохранения права пользования жилым помещением и взысканием предполагаемых убытков за наем жилого помещения, не допустимо.

В силу положений статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, суд устанавливает в решении срок, в течение которого оно должно быть исполнено.

Принимая во внимание, что администрация МО «Город Ахтубинск» изымает путем выкупа 70 жилых помещений, с учетом всех обстоятельств дела, срок, предлагаемый представителем Дрон Е.Е. для исполнения решения суда администрацией МО «Город Ахтубинск» в течение 7 дней, не отвечает принципам разумности и обоснованности, в установлении срока исполнения решения суда в течение 7 дней со дня вступления решения суда в законную силу, суд полагает необходимым отказать.

В соответствии со статьей 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

На основании статьи 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате, экспертам, расходы на оплату услуг представителей.

Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

На основании пункта 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статья 111 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, статья 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) не подлежат применению при разрешении: иска имущественного характера, не подлежащего оценке (например, о пресечении действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения).

В соответствии с пунктом 19 части 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, освобождаются: государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков.

Названная льгота по уплате государственной пошлины по признаку субъектного состава является специальной нормой для всех случаев, когда государственные органы, органы местного самоуправления выступают по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, как в качестве истцов, так и в качестве ответчиков, и не поставлена в зависимость от категории рассматриваемого спора.

При таких обстоятельствах, с учетом требований статей 98, 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, с администрации МО «Город Ахтубинск» государственная пошлина взысканию не подлежит.

На основании статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации и законодательством об административном судопроизводстве, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах: при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера: для физических лиц - 300 рублей, для организаций - 6 000 рублей.

Руководствуясь статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая, что исковые требования администрации МО «Город Ахтубинск» имущественного характера, не подлежащие оценке, удовлетворены, суд считает возможным взыскать с Краковцевой В.В. в пользу бюджета МО «Ахтубинский район» государственную пошлину в сумме 6000 рублей.

Суд считает возможным с учетом требований статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации взыскать с администрации МО «Город Ахтубинск» в пользу Краковцевой В.В. расходы на оплату услуг Общества с ограниченной ответственностью «<222>» по проведению судебной оценочной экспертизы в сумме 25625 рублей, оплаченных Краковцевой В.В. согласно чеку от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку согласно платежного документа оказанные услуги по проведению экспертизы оплачены Краковцевой В.В.

Руководствуясь статьей 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 32, 36, 37 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьями 88, 98, 103, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования администрации муниципального образования «Город Ахтубинск» к Краковцевой В.В. об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и жилого помещения, удовлетворить в части.

Встречные исковые требования Краковцевой В.В. к администрации муниципального образования «Город Ахтубинск» об изъятии жилого помещения путем выкупа, удовлетворить в части.

Изъять для муниципальных нужд муниципального образования «Город Ахтубинск» путем выкупа жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, и доли в праве общей долевой собственности: на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, и на общее имущество в многоквартирном жилом доме, находящемся по адресу: <адрес>, принадлежащие на праве собственности Краковцевой В.В., согласно государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, определив размер возмещения за указанное жилое помещение, с учетом рыночной стоимости жилого помещения, рыночной стоимости общего имущества в многоквартирном доме (в том числе земельного участка), убытков, причиненных собственнику жилого помещения его изъятием, в размере 3144386 (три миллиона сто сорок четыре тысячи триста восемьдесят шесть) рублей 94 копейки.

После выплаты возмещения в размере 3144386 (три миллиона сто сорок четыре тысячи триста восемьдесят шесть) рублей 94 копейки, прекратить право собственности Краковцевой В.В. на жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, на доли в праве общей долевой собственности: на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, и на общее имущество в многоквартирном жилом доме, находящемся по адресу: <адрес>.

Признать право собственности муниципального образования «Город Ахтубинск» на жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, на доли в праве общей долевой собственности: на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, и на общее имущество в многоквартирном жилом доме, находящемся по адресу: <адрес>, принадлежащие Краковцевой В.В..

В остальной части исковых требований администрации муниципального образования «Город Ахтубинск», Краковцевой В.В. отказать.

Взыскать с Краковцевой В.В. в пользу бюджета муниципального образования «Ахтубинский район» государственную пошлину в сумме 6000 (шесть тысяч) рублей.

Взыскать с администрации муниципального образования «Город Ахтубинск» в пользу Краковцевой В.В. расходы на оплату услуг ООО «<222>» по производству судебной оценочной экспертизы в сумме 25625 (двадцать пять тысяч шестьсот двадцать пять) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда через Ахтубинский районный суд Астраханской области.

Мотивированное решение составлено 03 ноября 2020 года.

Судья Лябах И.В.