Крамор Светлана Васильевна

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

20 ноября 2024 года <адрес>

Ногинский городской суд <адрес> в составе судьи Новиковой А.Е., при секретаре Кручанковой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тычининой Л. И. к Крамор С. В., Пискуновой И. А., Колмакову С. В., Летниковой Г. А. о признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на часть жилого дома, по встречному иску Крамор С. В. к Тычининой Л. И., Пискуновой И. А., Колмакову С. В., Летниковой Г. А. о признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на часть дома блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

истец Тычинина Л.И. обратилась с иском к Крамор С.В., Пискуновой И.А., Колмакову С.В., Летниковой Г.А., в котором просила признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки, состоящим из трех изолированных и обособленных жилых блоков. Истец просила прекратить право собственности Тычининой Л.И. на трехкомнатную <адрес>, площадью 55,8 кв.м., инвентарный №, 8860, условный №, кадастровый №, назначение: жилое, вид жилого помещения - квартира, расположенная по адресу: <адрес>; признать за истцом право собственности на здание с назначением - жилой дом, с видом разрешенного использования - дом блокированной застройки, по адресу: <адрес>, общей площадью 55,8 кв.м., с количеством этажей - 1.

В обоснование заявленных требований указала, что истцу на праве собственности принадлежит 3-х комнатная <адрес>, площадью 55,8 кв.м., инвентарный №,8860, условный номер жилое, вид жилого помещения - квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Вид, номер и время государственной регистрации: собственность, 50:16:№/016/2017-1, от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчику Крамор С.В. на праве собственности принадлежит 3-х комнатная <адрес>, площадью 61,4 кв.м., инвентарный №, 8860, условный №, кадастровый номер назначение: жилое, вид жилого помещения - квартира, расположенная по адресу: <адрес>. номер государственной регистрации: 50-01/16-03/2003-151.1. Ответчикам Пискуновой И.А., Колмакову С.В. и Летниковой Г.А., принадлежит по 1/3 доли каждому, на праве собственности <адрес>, площадью 67,2 кв.м., инвентарный №, 8860, условный №, кадастровый №, назначение: жилое, вид жилого помещения - квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Вид, номер и время государственной регистрации: общедолевая собственность, 50-50-16/046/2006-065, ДД.ММ.ГГГГ. <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 195,6 кв.м., назначение - жилое, наименование - основное строение, количество этажей -1, кадастровый №, инвентарны...

...й №, год завершения строительства 1940, является многоквартирным, поскольку в нём зарегистрированы 3 жилых помещения с кадастровыми номерами: - 50:16:0602004:5216, - №, площадью 55,8 кв.м., назначение - жилое, квартира, - №, площадью 61,4 кв.м., назначение - жилое, квартира, - 50:16:0602004:5218, -№, площадью 77,9 кв.м., назначение - жилое, квартира. Дом фактически является трехблочным, каждый из блоков является изолированным, самостоятельным объектом недвижимого имущества, предназначенным для проживания одной семьи. Помещения изолированы друг от друга капитальными стенами, не имеющими проемов. Помещения не имеют общих входов, вспомогательных помещений, коммуникаций, каждое из помещений имеет самостоятельных выход на обособленные земельные участки, самостоятельные системы отопления и электроснабжения. Между собственниками дома сложился определенный порядок пользования жилым домом, согласно которому каждый проживает в своей квартире, на своем земельном участке. Ссылаясь на то, что спорное здание можно отнести к дому блокированной застройки, а каждая часть жилого дома (блок) соответствует признакам автономного блока (индивидуального жилого дома), и каждой такой части соответствует «свой» земельный участок, постановка на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве здания с назначением "жилой дом" и наименованием "жилой дом блокированной застройки" или "блок жилого дома блокированной застройки".

Крамор С.В. обратилась в суд со встречным иском к Тычининой Л.И., Пискуновой И.А., Колмакову С.В., Летниковой Г.А. о признании жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки, состоящим из трех изолированных и обособленных жилых блоков; прекращении права собственности Крамор С.В. на 3-х комнатную <адрес>, площадью 61,4 кв.м., инвентарный №, 8860, условный №, кадастровый №, назначение: жилое, вид жилого помещения - квартира, расположенная по адресу: <адрес>; признании за Крамор С.В. права собственности на здание с назначением - жилой дом, с видом разрешенного использования - дом блокированной застройки, по адресу: <адрес>, общей площадью 61,4 кв.м., с количеством этажей -1.

В обоснование заявленных требований указано, что истцу Крамор С.В. (ответчику по первоначальному иску) на праве собственности принадлежит 3-х комнатная <адрес>, площадью 61,4 кв.м., инвентарный №, 8860, условный №, кадастровый №, назначение: жилое, вид жилого помещения - квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Вид, номер и время государственной регистрации: собственность, 50-01/16-03/2003-151.1, 28.01.2003г. <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 195,6 кв.м., назначение - жилое, наименование - основное строение, количество этажей - 1, кадастровый №, инвентарный №, год завершения строительства 1940, является многоквартирным, поскольку в нём зарегистрированы 3 жилых помещения с кадастровыми номерами: - 50:16:0602004:5216, - №, площадью 55,8 кв.м., назначение - жилое, квартира; - 50:16:0602004:5217, - №, площадью 61,4 кв.м., назначение - жилое, квартира; - 50:16:0602004:5218, -№, площадью 77,9 кв.м., назначение - жилое, квартира. Дом фактически является трехблочным, каждый из блоков является изолированным, самостоятельным объектом недвижимого имущества, предназначенным для проживания одной семьи. Помещения изолированы друг от друга капитальными стенами, не имеющими проемов. Помещения не имеют общих входов, вспомогательных помещений, коммуникаций, каждое из помещений имеет самостоятельный выход на обособленные земельные участки, самостоятельные системы отопления и электроснабжения. Между собственниками дома сложился определенный порядок пользования жилым домом, согласно которого каждый проживает в своей квартире, на своем земельном участке. Крамор С.В. считает, что на основании изложенного, здание можно отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома, расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования (эксплуатации), постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве здания с назначением "жилой дом" и наименованием "жилой дом блокированной застройки" или "блок жилого дома блокированной застройки".

Истец (ответчик по встречному иску) Тычина Л.И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, доверила представление своих интересов представителю по доверенности

Представитель истца (представитель ответчика по встречному иску) Тычининой Л.И. - Савельев В.Г. в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований Тычининой Л.И. в полном объеме, против удовлетворения встречных исковых требований не возражал.

Ответчик (истец по встречному иску) Крамор С.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ранее направляла в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии, в котором против удовлетворения исковых требований Тычининой Л.И. не возражала, просила удовлетворить встречный иск.

Ответчики Пискунова И.А., Колмаков С.В., Летникова Г.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причине неявки суд не уведомили.

Представители третьих лиц Управления Федеральной государственной службы регистрации кадастра и картографии по <адрес>, администрации Богородского городского округа <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причине неявки суд не уведомили.

Суд определил рассмотреть данное дело в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся лиц

Исследовав представленные письменные доказательства, выслушав представителя истца, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется различными способами, в том числе и путем признания права.

В соответствии с ч.ч.1, 2 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

На основании ст. 16 Федерального закона РФ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ” земельный участок, составляющий придомовую территорию, не является собственностью собственников помещений - квартир, соответственно такое необходимое условие, обязательное для домов блокированной застройки, как отдельные земельные участки при каждой части дома, сформированные для их использования, отсутствует. Блокированные жилые дома и многоквартирные дома имеют разный правовой режим и их размещение возможно на земельных участках, относящихся к разным видам разрешенного использования.

В соответствии с ч.ч.1, 2, 3 ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната; жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ под жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно Своду правил «СП 55.13330.2011. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001», введенных в действие с ДД.ММ.ГГГГ приказом Минрегиона России от ДД.ММ.ГГГГ №, при вводе жилого дома блокированной застройки в эксплуатацию, постановка на государственный кадастровый учет каждого блока в таком доме осуществляется в качестве отдельного здания с назначением «жилое».

В части жилого дома, в соответствии со Сводом Правил 55.13330.2011 [2], имеются отопление, газоснабжение, вентиляция, водоснабжение, канализация и централизованное электроснабжение.

Жилые дома блокированной застройки (разд.1 СП 55.13330.2011): не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков; имеют самостоятельные системы отопления, вентиляции или индивидуальные вводы и подключение к внешним тепловым сетям.

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома блокированной застройки является наличие в нем комнат (а не квартир), отсутствие помещений общего пользования, выход на территории общего пользования. Основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

В соответствии с п. 1 СП 55.13330.2016 "Дома жилые одноквартирные", части индивидуального жилого дома: имеют выходы на территории соответствующих земельных участков; имеют общие стены и перегородки без проемов с соседними помещениями; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков; имеют самостоятельные системы вентиляции (форточки в окнах); имеют самостоятельные системы отопления (электроотопление); имеют самостоятельные системы водоснабжения; имеют самостоятельные системы канализации.

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации части жилого дома имеют все признаки дома блокированной застройки, а именно: "Жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок" и могут считаться самостоятельными видами жилых помещений.

В письме Минэкономразвития Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №ог-<адрес>- 1694 «О статусе жилого дома блокированной застройки» указано, что неоднозначность и нечеткость формулировок, содержащихся в понятиях «квартиры», «жилые дома блокированной застройки», «многоквартирные дома» требуют внесения изменений в действующее законодательство в части введения четких и отличительных признаков. Соответственно, для каждого из названных объектов недвижимости необходимо установить физические, явные отличительные признаки, такие как: количество этажей, размер площади, количество выходов, наличие помещений и территорий общего пользования.

В силу п.1 ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом» (ч.1); собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц (ч.2).

Как следует из статьи 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон о кадастре), в государственный кадастр недвижимости (далее - ГКН) в качестве дополнительных сведений об объекте недвижимости в том числе, вносится: назначение здания (нежилое здание, жилой дом, жилое строение или многоквартирный дом), если объектом недвижимости является здание (пункт 15 части 2); назначение помещения (жилое помещение, нежилое помещение), если объектом недвижимости является помещение (пункт 16 части 2).

При этом, как представляется, речь идет о многоквартирном доме и помещениях (квартирах), расположенных в нем, который, по сути, соответствует признакам жилого дома блокированной застройки.

Согласно статье 1 Закона о кадастре к объектам недвижимости, подлежащим учету в ГКН, относятся: земельные участки, здания, сооружения, помещения и объекты незавершенного строительства.

При этом части здания (в том числе жилого дома) не являются видом объектов недвижимости, подлежащих учету в ГКН.

СНиП 31-02-2001 распространяются на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на участок.При этом согласно строительным нормам и правилам "Здания жилые многоквартирные" (СНиП 31-01-2003), утвержденным постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №, данные нормы и правила не распространяются: на блокированные жилые дома, проектируемые в соответствии с требованиями СНиП 31-02, в которых помещения, относящиеся к разным квартирам, не располагаются друг над другом и общими являются только стены между соседними блоками.

Как установлено судом и следует из материалов дела, здание с кадастровым номером 50:16:0602004:941 инвентарный №, год завершения строительства 1940, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 195,6 кв.м., назначение - жилое, наименование - основное строение, количество этажей - 1, в котором зарегистрированы жилые помещения с кадастровыми номерами: -50:16:0602004:5216, - №, площадью 55,8 кв.м., назначение - жилое, квартира, - №, площадью 61,4 кв.м., назначение - жилое, квартира; - 50:16:0602004:5218, -№, площадью 77,9 кв.м., назначение - жилое, квартира, является многоквартирным (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ).

Тычининой Л.И. на праве собственности принадлежит 3-х комнатная <адрес>, площадью 55,8 кв.м., инвентарный №,8860, условный номер жилое, вид жилого помещения - квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Вид, номер и время государственной регистрации: Собственность, 50:16:0602004-5216- 50/016/2017-1,ДД.ММ.ГГГГ, о чем представлена выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ

Помещение с кадастровым номером 50:16:0602004:5217, инвентарный №, 8860, условный №,площадью 61,4 кв.м., назначение: жилое, вид жилого помещения - квартира, расположенная по адресу: <адрес>, время государственной регистрации: собственность, 50-01/16-03/2003-151.1, принадлежит на праве собственности Крамор С.В. (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ).

Помещение с кадастровым номером 50:16:0602004:5215, инвентарный №, условный №, назначение: жилое, вид жилого помещения - квартира, расположенная по адресу: <адрес>, пом. 3, площадью 67,2 кв.м. Вид, номер и время государственной регистрации: общедолевая собственность, 50-50-16/046/2006-065, ДД.ММ.ГГГГ принадлежит Пискуновой И.А., Колмакову С.В. и Летниковой Г.А., по 1/3 доли каждому, на праве собственности (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно техническому паспорту на жилой дом и земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу: <адрес>, следует, что данный объект недвижимости находится на земельном участке. Указанный жилой дом имеет общую площадь 112,2 кв. м, состоит из 3 квартир, 10 жилых комнат. Дом разделен на три блока, каждый из блоков изолирован. Помещения не имеют общих входов, вспомогательных помещений, коммуникаций, каждое из помещений имеет самостоятельный выход на обособленные земельные участки.

В ходе рассмотрения дела представителем истца (ответчика по встречному иску) Тычининой Л.И. адвокатом Савельевой В.Г. и ответчиком (истцом по встречному иску) заявлено ходатайство о назначении судебной строительно-технической экспертизы.

Определением Ногинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено ООО «ЭЦ «Сателлит».

Согласно экспертному заключению ООО «ЭЦ «Сателлит» №-СТЭ, жилой дом с кадастровым номером 50:16:0602004:941, расположенный по адресу: <адрес>, является домом блокированной застройки, состоящим из трех изолированных и обособленных жилых блоков. Экспертами рассматривалась возможность раздела жилого дома без учёта проведённой реконструкции в отношении помещений Тычининой Л.И. и с учетом уже зарегистрированных прав на объекты. Принимая во внимание отсутствие права общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 50:16:0602004:941 между Тычининой Л.И., Крамор С.В., Пискуновой И.А., Колмаковым С.В., Летниковой Г.А., и наличие отдельных зарегистрированных прав на квартиры с кадастровыми номерами 50:16:0602004:5216, 50:16:0602004:5217, 50:16:0602004:5215, раздел жилого дома невозможен (Рисунок 4). В собственности истца (ответчика по встречному иску) Тычининой Л.И. выделена часть жилого дома, ранее указанная и зарегистрированная как квартира с кадастровым номером 50:16:0602004:5216 общей площадью 55,8 кв.м., в соответствии с ранее зарегистрированными правами. Расположено в границах жилого дома с кадастровым номером 50:16:0602004:941 (<адрес> согласно Рисунок 4). В собственности ответчику (истцу по встречному иску) Крамор С.В. выделена часть жилого дома, ранее указанная как квартира с кадастровым номером 50:16:0602004:5217 общей площадью 61,4 кв.м. в соответствии с ранее зарегистрированными правами. Расположено в границах жилого дома с кадастровым номером 50:16:0602004:941 (<адрес> согласно рисунок 4). В общедолевой собственности ответчиков Пискуновой И.А., Колмакова С.В., Летниковой Г.А. выделена часть жилого дома, ранее указанная как часть жилого дома с кадастровым номером 50:16:0602004:5215 общей площадью 67,2 кв.м., в соответствии с ранее зарегистрированными правами. Расположено в границах части жилого дома с кадастровым номером 50:16:0602004:940 площадью 77,9 кв.м. Площадь, на которую зарегистрировано право собственности Пискуновой И.А., Колмакова С.В., Летниковой Г.А., соответствует площади, указанной в техническом паспорте по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, приложенному к материалам дела (67,2 кв.м.) (<адрес> согласно рисунок 4).

Помещения с кадастровыми номерами 50:16:0602004:5216, 50:16:0602004:5217, 50:16:0602004:5215 (ранее 50:16:0602004:5218), расположенные по адресу <адрес> представляют собой автономные жилые блоки: - количество надземных этажей -1; - имеют самостоятельные инженерные системы, - не имеют общих с соседним жилым блоком чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, а также наружных входов; - помещения не располагаются над помещениями соседнего жилого блока; - имеют отдельные выходы на земельный участок. Площадь жилого блока, соответствующего помещению с кадастровым номером 50:16:0602004:5216 (собственник Тычинина Л.И.) составляет 55,8 кв.м. Площадь жилого блока, соответствующего помещению с кадастровым номером 50:16:0602004:5217 (собственник Крамор С.В.) составляет 61,4 кв.м. Площадь жилого блока, соответствующего помещению с кадастровым номером 50:16:0602004:5215 (собственники Пискунова И.А., Колмаков С.В., Летникова Г.А.) составляет 67,2 кв.м.

Суд принимает заключение судебной строительно-технической экспертизы в качестве доказательства, отвечающего требованиям относимости и допустимости, поскольку экспертное заключение содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы мотивированы, эксперты предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, имеют соответствующую квалификацию и опыт работы, выводы экспертов ответчиком не опровергнуты. Кроме того, заключение отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» выводы экспертов не носят характера вероятности, согласуются с действительными обстоятельствами по делу, и в совокупности с материалами дела позволяют установить фактические обстоятельства.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По смыслу части 2 той же статьи обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела, определяются судом в соответствии с нормами права, подлежащими применению к спорным правоотношениям, исходя из требований и возражений лиц, участвующих в деле.

На основании изложенного суд, рассмотрев дело в пределах заявленных исковых и встречных требований, оценив в совокупности представленные доказательства, руководствуясь ст. 12 ГК РФ, приходит к выводу о том, что основания для удовлетворения заявленных исковых и встречных исковых требований в части признания жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки, состоящим из трех изолированных и обособленных жилых блоков.

Дом фактически является трехблочным, каждый из блоков является изолированным, самостоятельным объектом недвижимого имущества, предназначенным для проживания одной семьи. Помещения изолированы друг от друга капитальными стенами, не имеющими проемов. Помещения не имеют общих входов, вспомогательных помещений, коммуникаций, каждое из помещений имеет самостоятельных выход на обособленные земельные участки, самостоятельные системы отопления и электроснабжения. Между собственниками дома сложился определенный порядок пользования жилым домом, согласно которого каждый проживает в своей квартире, на своем земельном участке.

Доводы истцов Крамор С.В. и Тычининой Л.И. полностью подтверждаются исследованными в судебном заседании как письменными доказательствами, соответствующими требованиям относимости, допустимости и достоверности, так и экспертному заключению не доверять которым у суда не имеется оснований, поскольку они последовательны, логичны и не противоречат друг другу.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что занимаемое Крамор С.В. и Тычининой Л.И. жилое помещение является блоком в одноэтажном жилом доме блокированной застройки, состоящим из трех блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи. В указанном доме отсутствуют элементы общего имущества собственников помещений и помещения общего пользования, он фактически имеет три полностью изолированных друг от друга, разделенных глухими (без проемов) стенами блока (части) жилого дома, предназначенных для проживания отдельных семей, каждый из которых имеет индивидуальные инженерно-технические коммуникации, кухни, жилые комнаты. Каждое жилое помещение в доме имеет индивидуальные выходы. При этом, жилые помещения, принадлежащие Крамор С.В. и Тычининой Л.И., признаны частями жилого дома, и под них выделены отдельные земельные участки. С момента постройки данного жилого дома и по настоящее время, сложился имеющийся на сегодняшний день порядок пользования его жилыми помещениями (отдельными частями жилого дома), прилегающими земельными участками и никто из собственников на изменение данного порядка пользования не претендует. Спора о размерах, принадлежащих на праве собственности блоках (частей) дома и их площадях нет.

При вынесении решения суд принимает во внимание то обстоятельство, что спорные жилые помещения уже прекратили статус квартир и признаны судом частями жилого дома, а действующее законодательство не предусматривает возможности одновременного существования в отношении одного и того же объекта недвижимости различных правовых статусов его частей. Одновременный кадастровый и технический учет и квартир, и жилых блоков в отношении одного здания недопустим.

Признание жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки, ведет к прекращению права собственности Тычининой Л.И. на трех комнатную <адрес>, площадью 55,8 кв.м., инвентарный №, 8860, условный №, кадастровый №, назначение: жилое, вид жилого помещения - квартира, расположенная по адресу: <адрес>, признанию за Тычининой Л.И. права собственности на здание с назначением - жилой дом, с видом разрешенного использования - дом блокированной застройки, по адресу: <адрес>, общей площадью 55,8 кв.м., с количеством этажей – 1; также к прекращению права собственности Крамор С. В. на 3-х комнатную <адрес>, площадью 61,4 кв.м., инвентарный №, 8860, условный №, кадастровый №, назначение: жилое, вид жилого помещения - квартира, расположенная по адресу: <адрес>, и признанию за Крамор С. В. права собственности на здание с назначением - жилой дом, с видом разрешенного использования - дом блокированной застройки, по адресу: <адрес>, общей площадью 61,4 кв.м., с количеством этажей -1, как производного от основного требования Крамор С.В. и Тычининой Л.И.

Разрешая ходатайство ООО «Экспертный центр «Сателлит» о разрешении выдачи денежных средств с депозита суда в размере 25 000 рублей, суд приходит к выводу, что ходатайство подлежит удовлетворению.

Поскольку, судебная экспертиза назначена по заявлению представителя истца и встречного истца, которые обязались оплатить стоимость экспертизы в полном объеме. Определением Ногинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оплата за проведение экспертизы возложена на Тычинину Л.И. и Крамор С.В., однако стоимость экспертизы в полном объеме в размере 80 000 рублей не оплачена.

В ООО «ЭЦ Сателлит» поступила оплата судебной экспертизы в размере 55 000 руб. от Тычининой Л.И. в связи с чем, суд считает необходимым перечислить денежные средства с депозита в размере 25 000 рублей, в счет оплаты судебной экспертизы.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск Тычининой Л. И. к Крамор С. В., Пискуновой И. А., Колмакову С. В., Летниковой Г. А. о признании жилого дома блокированной застройкой, прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на часть жилого дома удовлетворить.

Встречный иск Крамор С. В. к Тычининой Л. И., Пискуновой И. А., Колмакову С. В., Летниковой Г. А. о признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на часть дома блокированной застройки, удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки, состоящим из трех изолированных и обособленных жилых блоков.

Прекратить право собственности Тычининой Л. И. на трех комнатную <адрес>, площадью 55,8 кв.м., инвентарный №, 8860, условный №, кадастровый №, назначение: жилое, вид жилого помещения - квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

Признать за Тычининой Л. И. право собственности на здание с назначением - жилой дом, с видом разрешенного использования - дом блокированной застройки, по адресу: <адрес>, общей площадью 55,8 кв.м., с количеством этажей - 1.

Прекратить право собственности Крамор С. В. на 3-х комнатную <адрес>, площадью 61,4 кв.м., инвентарный №, 8860, условный №, кадастровый №, назначение: жилое, вид жилого помещения - квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

Признать за Крамор С. В. право собственности на здание с назначением - жилой дом, с видом разрешенного использования - дом блокированной застройки, по адресу: <адрес>, общей площадью 61,4 кв.м., с количеством этажей -1.

Решение является основанием для регистрации в Управлении Росреестра по <адрес> права собственности на здание с назначением - жилой дом, с видом разрешенного использования - дом блокированной застройки, по адресу: <адрес> прекращения право собственности на указанные квартиры.

Произвести оплату услуг экспертов в размере 25000 (двадцать пять тысяч) рублей, путем перечисления на счет ООО «Экспертный центр «Сателлит» с депозитного счета Управления Судебного департамента <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ногинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: А.Е. Новикова