Краморова Екатерина Петровна

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 апреля 2019 года г. Астрахань

Наримановский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Усманова Р.Р.,

при секретаре Халиловой Р.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Краморовой ФИО6 к администрации муниципального образования «Наримановский район» Астраханской области о признании незаконным решения об отказе внесения изменений в договор аренды земельного участка, возложении обязанности привести договор аренды в соответствие с требованиями земельного законодательства,

УСТАНОВИЛ:

Краморова Е.П. обратилась в суд с иском к АМО «Наримановский район» Астраханской области о признании незаконным решения об отказе внесения изменений в договор аренды земельного участка, возложении обязанности привести договор аренды в соответствие с требованиями земельного законодательства, указав в его обоснование на следующие обстоятельства:

По результатам проведения торгов (извещение №) в соответствии с протоколом о результатах аукциона от ДД.ММ.ГГГГ № между истцом и АМО «Наримановский район» заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> «д», площадью 600 кв.м для индивидуального строительства сроком на 10 лет.

Указанный договор аренды и протокол о результатах аукциона, наряду с заявлением о государственной регистрации и иными необходимыми документами, были предоставлены истцом в Управление Росреестра по Астраханской области для осуществления действия по регист...

...рации договора аренды.

В связи с тем, что договор аренды, представленный на регистрацию, заключен на срок менее чем 20 лет, что противоречит подп.3 п.8 ст.39.8 ЗК РФ, его регистрация была приостановлена.

Впоследствии решением Управления Росреестра по Астраханской области отказано в государственной регистрации договора аренды со ссылкой на подп.3 п.8 ст. 39.8 ЗК РФ ст. 27 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Истец ДД.ММ.ГГГГ обратилась в АМО «Наримановский район» с заявлением о приведении договора аренды в соответствие с действующим законодательством, в части изменения срока действия договора до 20 лет.

Однако АМО «Наримановский район» отказала в продлении срока действия договора аренды со ссылкой на постановление администрации МО «Наримановский район» от ДД.ММ.ГГГГ № «О проведении аукциона на право заключения договора аренды земельного участка из земель населенных пунктов площадью 600 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> и на основании аукционной документации.

При указанных обстоятельствах, истец просила:

признать незаконным решение АМО «Наримановский район» Астраханской области № от ДД.ММ.ГГГГ об отказе во внесении изменений в договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Краморовой Е.П.,

возложить обязанность на АМО «Наримановский район» Астраханской области привести в соответствие с требованиями подп.3 п.8 ст.39.8 ЗК РФ договор аренды, заключенного с Краморовой Е.П. путем продления срока договора аренды земельного участка с кадастровым номером КН/УН:№ расположенного по адресу: <адрес>, «д».

В судебном заседании истец Краморова Е.П. исковые требования поддержала полностью.

В судебном заседании представитель ответчика АМО «Наримановский район» Астраханской области Айбасов Т.М. возражал против удовлетворения требований.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно ч.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (ч. 3 ст. 433 ГК РФ).

Право органов местного самоуправления распоряжаться в пределах своей компетенции земельными участками, находящимися в собственности соответствующих публично-правовых образований, предусмотрено ст. ст. 11, 39.2 Земельного кодекса РФ.

В силу ст. 39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду.

В соответствии с подп.32 п.2 ст.39.6 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка арендатору (за исключением арендаторов земельных участков, указанных в подпункте 31 данного пункта), если этот арендатор имеет право на заключение нового договора аренды такого земельного участка в соответствии с пунктами 3, 4 данной нормы.

Пункт 3 ст.39.6 ЗК РФ предусматривает право граждан, являющиеся арендаторами находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, на заключение нового договора аренды земельного участка без проведения торгов в случае первоначального предоставления земельного участка гражданину в аренду без проведения торгов.

Судом установлено, что по результатам проведения торгов (извещение №) в соответствии с протоколом о результатах аукциона от ДД.ММ.ГГГГ № между истцом и АМО «Наримановский район» заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> «д», площадью 600 кв.м. для индивидуального строительства сроком на 10 лет.

Указанный договор аренды и протокол о результатах аукциона, наряду с заявлением о государственной регистрации и иными необходимыми документами, были предоставлены истцом в Управление Росреестра по Астраханской области для осуществления действия по регистрации договора аренды.

В связи с тем, что договор аренды, представленный на регистрацию, заключен на срок менее чем 20 лет, что противоречит подп.3 п.8 ст.39.8 ЗК РФ, его регистрация указанных договоров была приостановлена.

Впоследствии решением Управления Росреестра по Астраханской области отказано в государственной регистрации договора аренды со ссылкой на подп.3 п.8 ст. 39.8 ЗК РФ ст. 27 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Истец ДД.ММ.ГГГГ обратилась в АМО «Наримановский район» с заявлением о приведении договора аренды в соответствие с действующим законодательством, в части изменения срока действия договора до 20 лет.

Сообщением № от ДД.ММ.ГГГГ АМО «Наримановский район» отказала Краморовой Е.П. в продлении срока действия договора аренды со ссылкой на постановление администрации МО «Наримановский район» от ДД.ММ.ГГГГ № «О проведении аукциона на право заключения договора аренды земельного участка из земель населенных пунктов площадью 600 кв.м, расположенного по <адрес>»»и на основании аукционной документации.

Таким образом, у истца отсутствует возможность зарегистрировать в Управлении Росреестра вышеназванный договор аренды.

При этом, законность результатов аукционов, как и заключение договора аренды земельного участка, ни кем не оспаривалась.

Проанализировав представленные доказательства, учитывая требования положения пункта 3 части 8 статьи 39.8 ЗК РФ, которая допускает возможность предоставления земельного участка в аренду сроком на двадцать лет для индивидуального жилищного строительства или земельного участка в границах населенного пункта для ведения личного подсобного хозяйства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований Краморовой Е.П., о признании незаконным решеня АМО «Наримановский район» Астраханской области об отказе во внесении изменений в договор аренды земельного участка, возложении обязанности на ответчика привести в соответствие с требованиями подп.3 п.8 ст.39.8 ЗК РФ договора аренды, заключенного с Краморовой Е.П., путем его продления.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Краморовой ФИО7 к администрации муниципального образования «Наримановский район» Астраханской области о признании незаконным решения об отказе во внесении изменений в договор аренды земельного участка и возложении обязанности привести договор аренды в соответствие с требованиями земельного законодательства, удовлетворить.

Признать решение администрации муниципального образования «Наримановский район» Астраханской области № от ДД.ММ.ГГГГ об отказе во внесении изменений в договор аренды земельного участка заключенного с Краморовой ФИО8, незаконным.

Возложить обязанность на администрацию муниципального образования «Наримановский район» привести в соответствие с требованиями подп.3 п.8 ст.39.8 ЗК РФ договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Краморовой ФИО9 путем продления срока договора аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, «д».

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд через Наримановский районный суд Астраханской области в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 26 апреля 2019 года.

Судья Р.Р. Усманов