Крамзаева Евгения Васильевна

32RS0003-01-2019-000246-02

Именем Российской Федерации

6 марта 2019 года город Брянск

Брянский районный суд Брянской области в составе

председательствующего судьи Слепуховой Н.А.,

при секретаре Немцевой Т.Ю.,

с участием истца Крамзаевой Е.В., ответчика Кваковой Н.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Крамзаевой Е.В. к Кваковой Н.Л. о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Истец Крамзаева Е.В. обратилась в суд с указанным иском к ответчику, указав, что между ними 28 августа 1995 года был заключен договор купли-продажи гаража, расположенного по адресу: <адрес>. Данный договор купли-продажи был зарегистрирован нотариусом Брянского нотариального округа Семиной ФИО4 в реестре под номером №. Ранее указанный гараж принадлежал Кваковой Н.Л. на основании постановления администрации Брянского района № 81 от 22 февраля 1994 года.

Ссылаясь на то, что в настоящее время в связи с отсутствием регистрации указанного договора купли-продажи в органах БТИ истец не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на гараж, кроме того истец владеет гаражом открыто и добросовестно, производит необходимые платежи, иных лиц, заявляющих права на указанное имущество не имеется, Крамзаева Е.В. просит суд признать за ней право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Крамзаева Е.В. поддержала исковые требования и просила суд об их удовлетворении.

Ответчик Квакова Н.Л. в судебном заседании с иском согласилась и признала его в по...

...лном объеме.

Представить третьего лица Управления Росреестра по Брянской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела не заявлял. В материалах дела имеется отзыв представителя третьего лица Управления Росреестра по Брянской области на исковое заявление, содержащий ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося лица, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

На основании ч.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Пунктом 6 ст.1 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливает, что государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним, в соответствии со ст.130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ.

В силу ст.1 указанного закона, государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно п.1 ст.454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

До введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в соответствии с Указом Президента РФ от 11 декабря 1993 г. «О государственном земельном кадастре и регистрации документов о правах на недвижимость» регистрация и оформление документов о правах на земельные участки и прочно связанную с ними недвижимость осуществлялась Комитетом Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству и его территориальными органами на местах.

В установленном законом порядке указанный договор купли-продажи и переход права собственности зарегистрированы не были.

Между тем, основанием для регистрации договора и перехода права собственности является соответствующая сделка об отчуждении имущества, содержание которой и определяет характер прав участников договора. Государственная регистрация при этом призвана удостоверить юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. При этом государственная регистрация не затрагивает самого содержания договора и не ограничивает предусмотренных им субъективных прав.

Как установлено судом и подтверждено материалами дела, 28 августа 1995 года между Кваковой Н.Л. и Крамзаевой Е.В. был заключен договор купли-продажи, по которому Квакова Н.Л. (продавец) продала Крамзаевой Е.В. (покупателю), принадлежащий ей на основании постановления администрации Брянского района № 81 от 22 февраля 1994 года кирпичный гараж №, расположенный в <адрес>.

Данный договор удостоверен нотариусом Брянской районной государственной нотариальной конторы Брянской области ФИО4 и зарегистрирован в реестре за №.

Договор купли продажи подписан сторонами и удостоверен нотариусом, что свидетельствует о волеизъявлении сторон на совершение данной сделки.

Согласно сведениям ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» Межрайонное отделение № 1 от 16 января 2019 года по данным архива учетно-технической документации об объектах государственного технического учета и технической инвентаризации Брянской области гараж №, расположенный по адресу: брянская область, <адрес> принадлежит Кваковой Н.Л..

По информации ФГБУ «ФКП Росреестра» по Брянской области от 22 февраля 2019 года в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на спорный гараж, что также подтверждено представителем Управления Росреестра по Брянской области в представленном суду отзыве на исковое заявление.

Исходя из ответов на судебные запросы МУ Снежская сельская администрация и администрации Брянского района, сведения о правообладателях спорного гаража отсутствуют.

Таким образом, суд приходит к выводу, что договор купли–продажи был заключен и исполнен сторонами, регистрация перехода права собственности в настоящее время в административном порядке невозможна, однако ее отсутствие не может препятствовать возникновению вытекающих из заключенного договора прав и обязанностей.

Ответчиком заявлено о признании иска.

В соответствии со ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом выносится решение об удовлетворении заявленных требований.

Суд не принимает признание ответчиком иска, если эти действия противоречат закону или нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц (ч.2 ст.39 ГПК РФ).

Рассматривая заявление ответчика о признании иска суд учитывает, что признание иска ответчиком в рассматриваемом споре, не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в связи с чем принимает его.

В соответствии с ч.4 ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Крамзаевой Е.В. к Кваковой Н.Л. о признании права собственности на гараж, - удовлетворить.

Признать за Крамзаевой Е.В. право собственности на гараж площадью 32,4 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Брянский районный суд Брянской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Н.А.Слепухова

Мотивированное решение суда изготовлено 6 марта 2019 года

32RS0003-01-2019-000340-11

Именем Российской Федерации

15 марта 2019 года город Брянск

Брянский районный суд Брянской области в составе

председательствующего судьи Слепуховой Н.А.,

при секретаре Немцевой Т.Ю.,

с участием истца Крамзаевой Е.В., представителя ответчика администрации Брянского района Исаченко Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Крамзаевой Е.В. к администрации Брянского района о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Крамзаева Е.В. обратилась в суд с настоящим иском, указав, что в ее владении находится земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, для садоводства. Однако в свидетельстве на право собственности БРО№, выданном на основании постановления администрации Брянского района от 13 октября 1992 года № 472 на земельный участок, неверно указан его номер – № (вместо №). Указанный земельный участок перешел во владение истца 13 октября 1992 года на основании выданного свидетельства на право собственности. С момента выделения земельного участка Крамзаева Е.В. пользовалась участком №, своевременно оплачивала налоги.

Ссылаясь на то, что в течение всего срока владения земельным участком претензий к истцу никто не предъявлял, о правах на спорное имущество никто не заявлял, споров в отношении владения и пользования указанным земельным участком не возникало, Крамзаева Е.В. просит суд признать за ней право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 600 кв.м, с кадастровым номером ...

...№.

В судебном заседании истец Крамзаева Е.В. поддержала исковые требования, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Брянского района Исаченко Е.Н. в судебном заседании представил письменный отзыв на исковое заявление, при вынесении решения по делу полагался на усмотрение суда.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (абзац первый).

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (абзац второй).

В соответствии с п. 3 ст. 3 Федерального закона № 137-ФЗ оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям, сроком не ограничивается.

Согласно представленному оригиналу свидетельства о праве собственности, имеющегося у Крамзаевой Е.В., ей принадлежит на праве собственности земельный участок №.

Как следует из письма отдела архитектуры администрации Брянского района от 21 февраля 2018 года, в архиве администрации Брянского района имеется свидетельство на право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> на имя Крамзаевой Е.В., в списке членов садтоварищества <адрес> Брянского района собственником земельного участка №а значится Крамзаева Е.В..

Согласно ответу на судебный запрос от ДД.ММ.ГГГГ заверенные копии свидетельства на право собственности на землю БРО-№, списка членов <адрес> представлены администрацией Брянского района.

Вместе с тем, в судебном заседании установлено, что на основании постановления администрации Брянского района № 472 от 13 октября 1992 года Крамзаевой Е.В. было выдано свидетельство на право собственности на землю № на <адрес> по спискам, представленным садтовариществами.

При таких обстоятельствах имеющимися в деле доказательствами, оцененными судом по правилам ст. 67 ГПК РФ, подтверждается факт предоставления истцу земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> для ведения садоводства на основании постановления администрации Брянского района № 472 от 13 октября 1992 года, имеющий в настоящее время кадастровый №.

Указанный земельный участок был предоставлен истцу до введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

По информации Федеральной службы государственной регистрации, кадастра, картографии (уведомление об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений) права на земельный участок по адресу: <адрес> площадью 600 кв.м, с кадастровым номером № не зарегистрированы. Вместе с тем, в выписке из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости в разделе особые отметки содержится запись – вид права: собственность от 13 октября 1992 года, Крамзаева Е.В..

Статьей 12 ГК РФ установлен перечень основных способов защиты гражданских прав. Согласно указанному перечню защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Учитывая приведенные требования закона и установленные по делу обстоятельства, суд находит исковые требования Крамзаевой Е.В. о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Крамзаевой Е.В. к администрации Брянского района о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Признать за Крамзаевой Е.В. право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Данное решение является основанием для регистрации права собственности за Крамзаевой Е.В. на указанный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Брянский районный суд Брянской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Н.А.Слепухова

Мотивированное решение изготовлено 20 марта 2019 года.