Краснопевцева Анна Петровна

УИД 66RS0031-01-2019-000769-76

Дело № 2-522/2019

Решение в мотивированном виде составлено 01 октября 2019 года.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 сентября 2019 года город Качканар

Качканарский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Закировой О.А.,

при секретаре Коноваловой Е.А.,

рассмотрев в помещении суда в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смирнова Василия Вячеславовича к Краснопевцевой Анне Петровне и Шадриной Надежде Петровне о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

в Качканарский городской суд поступило исковое заявление Смирнова В.В. к Краснопевцевой А.П. и Шадриной Н.П. о признании права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование иска указано, что весной 2012 года истец купил у ФИО1 земельный участок № в саду № города Качканара Свердловской области за 20 000 рублей, при этом была договоренность, что договор купли-продажи будет оформлен позднее, когда будут собраны все необходимые документы для оформления сделки. Передача денег была оформлена распиской. Договор купли-продажи так и не был оформлен, поскольку ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ. Супруга умершего ФИО1 – ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, наследниками после её смерти являются ответчики Краснопевцева А.П. и Шадрина Н.П. С весны 2012 года истец владеет и пользуется земельным участком, выращивает там овощи для себя и членов своей семьи, но у него отсутствует возможность во внесудебном порядке оформить право собственности на данное недвижимое имущество. Истец Смирнов В.В. просит суд признать право собственности н...

...а недвижимое имущество под номером №, находящееся по адресу: <адрес>, сад №.

Истец Смирнов В.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 41). Настаивает на заявленных исковых требованиях.

Ответчик Краснопевцева А.П. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства, направила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования признает в полном объеме (л.д. 37). Последствия признания иска ей понятны, о чем также приобщила подписку (л.д. 38).

Ответчик Шадрина Н.П. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства, направила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования признает в полном объеме (л.д. 39). Последствия признания иска ей понятны, о чем также приобщила подписку (л.д. 40).

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Суд, изучив доводы истца, изложенные в исковом заявлении, исследовав письменные материалы дела, оценив все доказательства в совокупности, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было выдано свидетельство на право бессрочного (постоянного) пользования на земельный участок № в коллективном саду № <адрес>, площадь <данные изъяты>., для организации садоводства (л.д. 7). Имеется членский билет садовода, оформленный на имя ФИО1, с отметками об уплате взносов до 2006 года (л.д. 8).

Весной 2012 года Смирнов В.В. купил вышеуказанный земельный участок у ФИО1 за 20 000 рублей, передачу денежных средств оформили распиской (л.д. 12), поскольку нужно было оформить все правоустанавливающие документы для оформления договора купли-продажи.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО1, что подтверждено свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13). Согласно информации от нотариуса Перескоковой Т.В. после смерти ФИО1 было открыто наследственное дело № ДД.ММ.ГГГГ, наследство в виде денежных средств и ? доли в праве на квартиру приняла супруга наследодателя ФИО8 (л.д. 28).

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО2, что подтверждено свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15). Согласно информации от нотариуса Перескоковой Т.В. после смерти ФИО8 было открыто наследственное дело № ДД.ММ.ГГГГ, наследство в виде неполученной пенсии, денежных средств и квартиры приняли дочери умершей Краснопевцева А.П. и Шадрина Н.П. (л.д. 28).

В состав наследственного имущества земельный участок № в саду № <адрес> не входил, поскольку не были на него оформлены надлежащим образом правоустанавливающие документы.

Согласно ст. 9 Федерального закона РФ от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты и другие документы, удостоверяющие право на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущества и сделок с ним.

В соответствии с п. 9.1 Федерального закона РФ от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, индивидуального гаражного или жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии со ст. 20 Земельного кодекса РФ право постоянного (бессрочного) пользования находящимся в государственной собственности земельным участком, возникшее у граждан или юридических лиц до введения Земельного кодекса РФ, сохраняется.

Общеизвестно, что в тот период оформлением садовых участков производилось органами БТИ.

До начала работы органов государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрацию прав и сделок на объекты недвижимого имущества осуществляли органы БТИ. В реестровых книгах БТИ г. Качканара право на объекты недвижимости регистрировалось за гражданами и никаких других документов собственникам недвижимого имущества не выдавалось. В соответствии со ст. 6 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу вышеуказанного закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» также определено, что регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах РФ и муниципальных образованиях до вступления в силу указанного выше закона, является юридически действительной.

Установлено судом, что регистрация спорного имущества не производилась умершим ФИО1, а также наследниками умершего. Вместе с тем спорный садовый участок был предоставлен умершему ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ на праве бессрочного (постоянного) пользования землей, о чем выдано свидетельство №.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По общему правилу, закрепленному в п. 1 ст. 223 ГК РФ, моментом возникновения права собственности у приобретателя вещи по договору является момент ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

Государственной регистрации в силу п. 1 ст. 131 ГК РФ подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) п. 1 ст. 130 ГК РФ относит земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В судебном заседании установлен факт передачи земельного участка истцу Смирнову В.В. правообладателем ФИО1 на условиях договора купли-продажи, подтверждаемого распиской о передаче денежных средств, что не оспаривается ответчиками по делу, которые признали заявленные исковые требования. В связи с этим суд считает надлежащим способом защиты нарушенного права признание за Смирновым В.В. права собственности на земельный участок в судебном порядке, поскольку оформление документов между продавцом и покупателем в настоящее время невозможно ввиду смерти ФИО1

Требования третьих лиц о признании за ними права собственности на вышеназванное имущество в судебном заседании не заявлены, иных собственников этого имущества не установлено. Данное имущество под арестом не состоит, предметом залога не является.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск Смирнова Василия Вячеславовича к Краснопевцевой Анне Петровне и Шадриной Надежде Петровне о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за Смирновым Василием Вячеславовичем право собственности на недвижимое имущество - земельный участок №, находящийся по адресу: <адрес>, сад № (кадастровый №).

Данное решение является основанием для регистрации права собственности Смирнова В.В. на указанный земельный участок.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня составления решения в мотивированном виде с подачей апелляционной жалобы через Качканарский городской суд Свердловской области.

Судья О.А. Закирова