Красовская Сусанна Львовна

Дело № 2-2434/13 (дата)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Советский районный суд г.Нижнего Новгорода в составе

председательствующего судьи Толмачевой С.С.,

при секретаре Бураковой Т.Г.,

с участием истицы Красовской С.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Красовской С.Л. к Администрации Советского района г.Нижнего Новгорода, Администрации г.Нижнего Новгорода о сохранении здания в реконструированном состоянии в результате выполненной перепланировки, переустройства, реконструкции жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Истица Красовская С.Л. обратилась в суд с иском к ответчикам о сохранении здания - жилого многоквартирного дома №... по ул.... г.Н.Новгорода в реконструированном состоянии в результате перепланировки, переустройства и реконструкции квартиры №... указанного дома.

В обоснование иска истица указала, она является собственником ... г.Н.Новгорода. В указанной квартире истица проживает с 1989 года. В данной квартире были выполнены работы по перепланировке, переустройству и реконструкции: расширено помещение туалета в сторону кухни с устройством нового выхода, демонтирована деревянная щитовая перегородка между кухней и жилой комнатой, что увеличило объем кухни. В объеме чердачного пространства с учетом подъема опорных частей наклонных стропил до уровня стяжек и верха вновь установленных окон, организован мансардный этаж, повторяющий основную планировку квартиры на третьем этаже, за исключением мест прохождения технологического оборудования с устройство...

...м санузла.

Решением Советского районного суда г.Н.Новгорода от (дата) постановлено:

Сохранить ... общей площадью 73,7 кв.м, в том числе жилой площадью 53,9 кв.м, в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии.

Признать за Красовской С.Л., (дата) года рождения, право собственности на ... общей площадью 73,7 кв.м, в том числе жилой площадью 53,9 кв.м, и соответствующую долю в общем имуществе жилого дома.

Решение суда вступило в законную силу. Однако до настоящего времени, несмотря на предпринятые Красовской С.Л. усилия она не имеет возможности получить кадастровый паспорт на квартиру, а следовательно и документ о государственной регистрации права, осуществлять и реализовывать права собственника жилого помещения, поскольку по данным технического паспорта на жилой дом в результате произведенной истицей в квартире перепланировки, переустройства и реконструкции произошло изменение этажности здания.

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ... проведенного в форме заочного голосования (протокол от (дата)) Красовская С.Л. уполномочена общим собранием представлять интересы собственников вышеуказанного дома в суде по вопросу внесения изменений в технический паспорт дома в связи со строительством мансардного этажа.

На основании изложенного истица Красовская С.Л. просит суд сохранить здание - жилой дом №... литер ... по ... г.Н.Новгорода в реконструированном состоянии, в виде изменения этажности с 3 на 4 за счет реконструкции, перепланировки и переустройства ..., узаконенной решением Советского районного суда от (дата)

В судебном заседании истица исковые требования поддержала.

Представитель Администрации г.Н.Новгорода, Администрации Советского района г.Н.Новгорода (по доверенностям) Емельянова Е.К. возражала по заявленным требованиям, указывая, что исковые требования Красовской С.Л. не основаны на законе.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований - ФГБУ «Ф.» по Нижегородской области (по доверенности) Громова С.Б. суду пояснила, что для осуществления государственного учета изменений объекта учета, истице необходимо представить документы удостоверяющие право заявителя на объект недвижимости. В данном случае в результате перепланировки и реконструкции жилого помещения истицы произошло изменение этажности всего здания, что отражено в техническом паспорте.

Представитель ОАО «Д.» (третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований) в судебное заседание не явился.

Суд, выслушав истицу, позицию представителя ответчиков, представителя третьего лица, находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ст.36 ч.1, 3 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В соответствии со ст.40 ЖК РФ:

1. Собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.

2. Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;

3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;

3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания;

4) выбор способа управления многоквартирным домом;

5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст.218 ч.1, 2 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что собственником квартиры №... дома ... по ул.... г.Нижнего Новгород истица Красовская С.Л. Истица постоянно зарегистрирована и проживает по данному адресу одна.

(дата) решением ЭТС Советского райисполкома г.Нижнего Новгорода истице было дано разрешение на строительство подсобного служебного помещения на чердаке дома над своей квартирой согласно проекта при условии соблюдения санитарных и противопожарных норм и правил.

В указанной квартире были выполнены работы по перепланировке, переустройству и реконструкции, что изменило ее технические характеристики.

Решением Советского районного суда г.Н.Новгорода от (дата) постановлено:

Сохранить ... общей площадью 73,7 кв.м, в том числе жилой площадью 53,9 кв.м, в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии.

Признать за Красовской С.Л., (дата) года рождения, право собственности на ... общей площадью 73,7 кв.м, в том числе жилой площадью 53,9 кв.м, и соответствующую долю в общем имуществе жилого дома.

Решение Советского районного суда г.Н.Новгорода от (дата) вступило в законную силу, а соответственно обязательно для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

В соответствии с п.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Указанным решением также установлено, что работы по обустройству мансарды были произведены в связи с тем, что много лет протекала кровля дома над квартирой, протечки достигали нижерасположенных квартир, ремонтные работы существовавшей тогда конструкции кровли протечек не устраняли, в связи с чем с согласия прежнего балансодержателя дома в 1991-1993 годах истицей были проведены работы по поднятию кровли и обустройству мансарды. Мансардный этаж состоит из двух комнат площадью 15,6 кв.м (№... на плане) и площадью 20,7 кв.м (№... на плане), а также из двух шкафов, каждый из которых занимает площадь 0,3 кв.м (№... на плане); помещение мансардного этажа отапливается от общей системы отопления здания.

В результате перепланировки, переустройства и реконструкции общая площадь квартиры, включая мансардный этаж, составила 73,7 кв.м, в том числе жилая площадь 53,9 кв.м.

При рассмотрении указанного выше дела истица предоставила в суд протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ..., проведенного в форме заочного голосования (дата)

Согласно данному документу по вопросу о согласовании использования части общего имущества собственников многоквартирного дома в целях строительства мансарды на верхнем этаже ..., принято единогласное решение за разрешение строительства мансарды, единогласным решением все присутствовавших, то есть 70,80% от общего количества собственников помещений многоквартирного дома.

В материалы настоящего гражданского дела истцом представлен технический паспорт на жилой дом №... литер ... по ... г. Н.Новгорода, согласно данным которого до оцифровки архива общая площадь здания составляет 1439,5 кв.м. Уменьшение общей площади на 15,2 кв.м. произошло за счет внутренней перепланировки квартир. Изменение этажности с 3 на 4 за счет реконструкции, перепланировки и переустройства квартиры №.... Решение Советского районного суда г.Н.Новгорода от (дата) Дело №....

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ... проведенного в форме заочного голосования (протокол от (дата)) Красовская С.Л. уполномочена общим собранием представлять интересы собственников вышеуказанного дома в суде по вопросу внесения изменений в технический паспорт дома в связи со строительством мансардного этажа.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что иск Красовской С.Л. о сохранении здания - жилого дома №... литер ... по ... г.Н.Новгорода в реконструированном состоянии, в виде изменения этажности с 3 на 4 за счет реконструкции, перепланировки и переустройства ..., сохраненной в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии решением Советского районного суда от (дата) подлежит удовлетворению.

Настоящее решение является основанием для ФГБУ «Ф.» по Нижегородской области для внесения изменений по объекту с кадастровым №....

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить здание - жилой дом №... литер ... по ... г.Н.Новгорода в реконструированном состоянии, в виде изменения этажности с 3 на 4 за счет реконструкции, перепланировки и переустройства ..., сохраненной в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии решением Советского районного суда от (дата)

Настоящее решение является основанием для ФГБУ «Ф.» по Нижегородской области для внесения изменений по объекту с кадастровым №...

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в месячный срок в апелляционном порядке через Советский районный суд г.Н.Новгорода.

Судья С.С.Толмачева