Крикунов Андрей Авдеевич

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 декабря 2017 года г. Пролетарск

Пролетарский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Ковалева А.Н., при секретаре Паливода Е.Ю., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Исаев Р.М. в лице представителя по доверенности Лаптев Д.Н. к Администрации Буденновского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области, третьим лицам не заявляющим самостоятельных требований Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Крикунов А.А. о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Исаев Р.М., в лице представителя по доверенности Лаптева Д.Н., обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Буденновского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области, третьим лицам не заявляющим самостоятельных требований Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Крикунову А.А. о признании права собственности на жилой дом и обосновал свои требования тем, что в июне 2007 года по договоренности с гр. Крикуновым А.А., Исаев Р.М. вместе со своей семьей начал проживать в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, который на тот момент, согласно документам администрации Буденновского сельского поселения, принадлежал Крикунову А.А. Вселение в жилой дом произошло с согласия прежнего собственника и было основано на обоюдном желании заключить сделку купли-продажи указанного жилого дома. Крикунов А.А., представив доверителю Исаеву Р.М. в пользование жилой дом, обязался представить документы, которые были необходимы для составления договора и оформления сделки купли-продажи жилого дома. До настоящего времени право собственности на указанный объект недвижимости в установленном законом порядке за Исаевым Р.М. не зарегистрировано, поскольку местонахождение собственника - Крикунова А.А. было неизвестно, а его присутствие было при оформлении и регистрации сделки купли-продажи. Несмотря на это, осознавая себя полноправным собственником, доверитель владел и пользовался указанным недвижимым имуществом, неся бремя расходов по его надлежащему оформлению и содержанию. Согласно справки, выданной администрацией Буденновского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, находящийся в <адрес>, принадлежит Крикунову А.А. В соответствии со справкой администрации Буденновского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ, жилому дому, принадлежащему Крикунову А.А., присвоен адрес: <адрес>. В соответствии с техническим паспортом на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленным Пролетарским филиалом ГУПТИ РО, жилой дом инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 68,4 м2, жилую площадь 50,9 м2. Согласно экспликации к поэтажному плану, имеющейся в Техническом паспорте, жилой дом состоит из следующих объектов: литера «А», этаж 1: комната № 1-3 - жилая, общей площадью 24,3 кв.м; комната № 2 - жилая, общей площадью 13.2 кв.м.; литера «А1»: комната № 4 - кухня, общей площадью 10.9 кв.м.; комната № 5 - коридор, общей площадью 6.6 кв.м; комната № 6 - жилая, общей площадью 13.4 кв.м. Инвентаризационная стоимость объекта, согласно справки, выд...

...анной Пролетарским филиалом ГУПТИ РО № от ДД.ММ.ГГГГ, на дату инвентаризации составляет 70731 рубль. В соответствии с Экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, отвечает следующим требованиям СНиП: строительным (по конструкциям и составу помещений); планировочным (высоте, ширине, площади помещений); противопожарным. Строительные конструкции жилого дома находятся в исправном состоянии, не угрожают жизни и здоровью людей и не ущемляют права третьих лиц, признаны капитальными. Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о собственнике жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, отсутствуют. В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, отсутствуют сведения о собственнике земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. По мнению истца, гр. Крикунов А.А. умер через несколько лет после достижения договоренности относительно купли-продажи жилого дома (дата смерти неизвестна). В установленный законом срок наследники с заявлением о принятии наследства к нотариусу не обратились, каких-либо претензий истцу по поводу спорного жилого дома не предъявляли. Поскольку никто из наследников не принял наследства после смерти Крикунова А.А., администрация Буденновского сельского поселения также не зарегистрировала за собой переход права собственности на спорный жилой дом, который на тот момент считался выморочным имуществом. Таким образом, из представленных доказательств следует, что собственник жилого дома - Крикунов А.А. - в 2007 году фактически отказался от права собственности на него. В свою очередь, доверитель Исаев Р.М., вселившись в июне 2007 года в указанный жилой дом, в течение всего этого времени открыто владел и пользовался им, как своим собственным, неся бремя расходов по его содержанию. В этот период им за счет собственных средств произведена реконструкция, в процессе которой к жилому дому был пристроен объект под литером «А1» - пристройка, просил суд:

Признать за истцом Исаев Р.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом: литера «А, А1», общей площадью 68,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>;

Прекратить за Крикунов А.А., право собственности на жилой дом: литера «А, А1», общей площадью 37,8 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.

Исковое заявление было принято судом, возбуждено гражданское дело и назначено открытое судебное заседание. Лица, участвующие в деле были извещены надлежащим образом о месте и времени судебного заседания. Представитель истца Исаева Р.М. - Лаптев Д.Н. в судебном заседании поддержал исковые требования и просил их удовлетворить в полном объеме. Представители ответчика Администрации Буденновского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области и третьих лиц - Управления Федеральной службы государственной регистрациикадастра и картографии по Ростовской области, судебное заседание не прибыли, ходатайств и заявлений не представили. Третье лицо Крикунов А.А. в судебное заседание не явился, два раза почтовые извещения возвращены в адрес суда с пометкой «отсутствие адресата». Согласно адресной справки УФМС России по Ростовской области Крикунов А.А. зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>. Извещения были направлены по адресу его регистрации и адресу проживания.

Согласно статья 165.1. - Заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Таким образом суд принял надлежащие меры по уведомлению Крикунова А.А. о дате, месте и времени слушания дела, однако он, злоупотребив своим правом, уклонился от получения данных извещений. В отношении них дело было рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд заслушав представителя истца Лаптева Д.Н., изучив представленные доказательства, считает необходимым отказать в удовлетворении заявленных исковых требованиях по следующим основаниям: В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии с ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. В соответствии с ч. 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности…

Согласно искового заявления и пояснения представителя истца Лаптева Д.Н., в июне 2007 года по договоренности с гр. Крикуновым А.А., истец Исаев Р.М. вместе со своей семьей начал проживать в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>-1, <адрес>, который на тот момент, согласно документам администрации Буденновского сельского поселения, принадлежал Крикунову А.А. Вселение в жилой дом произошло с согласия прежнего собственника и было основано на обоюдном желании заключить сделку купли-продажи указанного жилого дома. Крикунов А.А., представив доверителю Исаеву Р.М. в пользование жилой дом, обязался представить документы, которые были необходимы для составления договора и оформления сделки купли-продажи жилого дома. До настоящего времени право собственности на указанный объект недвижимости в установленном законом порядке за Исаевым Р.М. не зарегистрировано, поскольку местонахождение собственника - Крикунова А.А. было неизвестно, а его присутствие было при оформлении и регистрации сделки купли-продажи. По мнению истца, гр. Крикунов А.А. умер через несколько лет после достижения договоренности относительно купли-продажи жилого дома (дата смерти неизвестна). В установленный законом срок наследники с заявлением о принятии наследства к нотариусу не обратились, каких-либо претензий истцу по поводу спорного жилого дома не предъявляли. Поскольку никто из наследников не принял наследства после смерти Крикунова А.А., администрация Буденновского сельского поселения также не зарегистрировала за собой переход права собственности на спорный жилой дом, который на тот момент считался выморочным имуществом. Таким образом, из представленных доказательств следует, что собственник жилого дома - Крикунов А.А. - в 2007 году фактически отказался от права собственности на него. В свою очередь, доверитель Исаев Р.М., вселившись в июне 2007 года в указанный жилой дом, в течение всего этого времени открыто владел и пользовался им, как своим собственным, неся бремя расходов по его содержанию.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Однако в судебном заседании данные утверждения истца и представителя истца Лаптева Д.Н. не нашли подтверждения, так по мнению суда не нашло подтверждения законного основания вселения и пользования истцом недвижимым имуществом принадлежащего Крикунову А.А., а также достижения договоренности или намерения сторон относительно купли-продажи жилого дома. Также не представлены суду доказательства факта смерти ответчика Крикунова А.А. Кроме этого, суд приходит к выводу, что сторонами не были соблюдены требования, предусмотренные действующим законодательством, в отношении купли - продажи недвижимого имущества. Так, договор купли-продажи жилого дома с земельным участком является договором купли-продажи недвижимого имущества (ст. 549 ГК РФ), поэтому должен быть заключен в письменной форме и подписан обеими сторонами (ст. 550 ГК РФ). Несоблюдение письменной формы договора влечет его недействительность. Переход права собственности по такому договору подлежит обязательной государственной регистрации (ст. 551 ГК РФ; п. 1 ст. 2 и п. 1 ст. 12 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ). При продаже жилого дома одновременно с передачей права собственности на дом к покупателю переходит и право собственности на земельный участок (ст. ст. 273, 552 ГК РФ и п. 4 ст. 35 ЗК РФ). При этом не допускается отчуждение земельного участка без находящегося на нем здания, если они принадлежат одному лицу (п. 4 ст. 35 ЗК РФ). Поэтому одним из важнейших условий договора является точное формирование его предмета, в котором необходимо указать все идентификационные признаки отдельно по дому и отдельно по земельному участку (ст. 554 ГК РФ). Для жилого дома такими признаками являются: точный адрес, площадь, кадастровый (инвентаризационный) номер, а также сведения о дате и номере регистрации прав собственности продавца в ЕГРП, указанные в его свидетельстве о праве собственности. Для земельного участка является: точный адрес участка, его площадь, кадастровый номер, категория земель, вид разрешенного использования, а также сведения о дате и номере регистрации прав собственности продавца в ЕГРП, указанные в его свидетельстве о праве собственности на земельный участок.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В исковом заявлении о признании права собственности на жилой дом по адресу: <адрес> за Исаев Р.М., отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Пролетарский районный Ростовской области суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивировочная часть решения изготовлена 25.12.2017 года.

Судья Пролетарского районного суда

Ростовской области А.Н. Ковалев