Крикунова Оксана Владимировна

Дело № 2-1803/2020

УИД 42RS0040-01-2020-002806-21

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Кемерово 29 декабря 2020 года

Кемеровский районный суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Анучкина К.А.,

при секретаре Воропай Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Крикуновой Оксаны Владимировны к администрации Кемеровского муниципального округа о признании квартиры частью жилого дома, сохранении помещения в реконструированном виде,

У С Т А Н О В И Л:

Крикунова О.В. обратилась в суд с иском к администрации Кемеровского муниципального округа с требованиями о признании квартиры частью жилого дома, сохранении помещения в реконструированном виде. Требования мотивирует тем, что на основании свидетельства о государственной регистрации права № от 01.09.2011 она является собственником квартиры, расположенной по <адрес> а также собственником земельного участка, расположенного по тому же адресу на основании свидетельства о государственной регистрации права № от 01.09.2011. Вместе с ней по вышеуказанному адресу зарегистрированы и проживают: ее муж, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, ее мать, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ и двое несовершеннолетних детей. Вид данного жилого помещения также подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 01.03.2019 (копия выписки прилагается к настоящему исковому заявлению). В свою очередь, согласно техническому плану здания от 12.12.2019 указанная квартира является частью жилого дома, расположенного по <адрес> тип объекта - здание, назначение - жилое. Данная часть жилого дома имеет свою индивидуальную систему отопления, водоснабжения, канализации, электроснабжения, а также самостоятельный выход на прилегающий земельный участок, который используется истцом по назначению, огорожен. Помещения общего пользования в доме отсутствуют. При условии выдела части жилого дома истца из общей площади одноэтажного дома переоборудования производить не требуется. В связи с тем, что указанный одноэтажный дом состоит из двух обособленных половин - другая часть дома принадлежит на праве собственности третьим лицам: гражданам РФ Жуковой Людмиле Александровне и Жуковой Оксане Николаевне, оформлена как часть жилого дома (копия договора на продажу и передачу части жилого дома в собственность граждан от 22.06.1992 прилагается к настоящему исковому заявлению); земельный участок также оформлен в собственность вышеуказанных третьих лиц (копия описания земельных участков прилагается к настоящему исковому заявлению). Споров между истцом и третьими лицами из указанного жилого дома по поводу границ земельных участков, нет. На земельном участке истца имеются кустарники, посажены овощи. Каждая половина дома представляет собой структурно обособленное помещение, состоящее из нескольких комнат. Данный факт также подтверждается техническим паспортом истца на объект от 26.04.2019, в котором отражена реконструкция объекта без изменения его границ. В соответствии с ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната (ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса РФ). Согласно ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. В связи с вышеизложенным квартира, собственником которой является истец, представляет собой часть жилого дома - часть индивидуально-определенного здания, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (квартира Истца является индивидуально-определенной частью здания-жилого дома, что соответствует определению понятия «часть жилого дома»). Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. В силу ч.3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожи...

...зненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Доказательствами того, что самовольная постройка истца соответствует требованиям градостроительных, пожарных и санитарно-эпидемиологических норм и правил являются: копия градостроительного плана земельного участка № от 02.04.2019, копия ответа филиала № 8 БТИ Кемеровского района № 462 от 12.03.2020 (поэтажный план дома), копия ответа Отдела надзорной деятельности и профилактической работы г. Кемерово, г. Березовского и Кемеровского района Главного управления МЧС России по Кемеровской области - Кузбассу № 772-3-6-2-5 от 11.03.2020, копия экспертного заключения о соответствии условий проживания населения в жилом доме требованиям санитарных правил и гигиенических нормативов № 2142/ООб-ОКГ от 19.08.2020, копия технического заключения о возможности безопасной эксплуатации жилого здания (части жилого дома), расположенного по <адрес> от 27.04.2020 - прилагаются к настоящему исковому заявлению. В силу п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Истец принял меры к легализации самовольной постройки: копия сведений о соответствии градостроительным регламентам расположения жилого строения № исх-02-02/731 от 13.03.2020, копия отказа в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № исх-02-02/740 от 13.03.2020, копия отказа в выдаче разрешения на строительство № исх-02-02/739 от 13.03.2020 - прилагаются к настоящему исковому заявлению. Изменение объекта технического учета и признание принадлежащей истцу на праве собственности квартиры частью жилого дома необходимо для осуществления дальнейшего строительства и реконструкции объекта в рамках действующего законодательства РФ (копия уведомления № 64-2019 от 29.01.2019 прилагается к настоящему исковому заявлению). Признание произведенной истцом реконструкции квартиры без изменения границ объекта также необходимо для осуществления дальнейшего строительства и реконструкции объекта в рамках действующего законодательства РФ. Иным способом признать квартиру, расположенную по <адрес> частью жилого дома не представляется возможным. Просит признать квартиру, общей площадью 40,8 кв. м., расположенную по <адрес>, частью жилого дома, тип объекта - здание, назначение – жилое; изменить объект технического учета, принадлежащий по праву собственности Истцу, а именно - квартиру, общей площадью 40,8 кв. м, в доме по <адрес> - на часть жилого дома; признать реконструкцию квартиры, общей площадью 40,8 кв. м, принадлежащую истцу на праве собственности и расположенную по <адрес> - без изменения границ указанного объекта.

Истец, представитель ответчика в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, истец просила дело рассмотреть в ее отсутствие. В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело может быть рассмотрено в отсутствие указанных лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со ст. 1, ст. 8 ГК РФ выбор способа защиты права избирается истцом, при этом он должен соответствовать характеру допущенного нарушения и удовлетворение заявленных требований должно привести к восстановлению нарушенного права или защите законного интереса.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Судом установлено, что по договору купли-продажи квартиры от 16.08.2011 года Крикунова (Азарникова – свидетельство о заключении брака (л.д.65)) О.В. приобрела в собственность квартиру по <адрес> общей площадью 40,8 кв.м. и земельный участок по тому же адресу, площадью 1503 кв.м. (л.д.14-17). Договор зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно технического паспорта жилого помещения по <адрес> (л.д.18-31), здание является частью жилого дома.

Согласно технического плана здания по <адрес>, от 12.12.2019 года, здание является частью жилого дома (л.д.42-.

Таким образом, по техническим характеристикам и в силу ст.16 ЖК РФ спорный объект недвижимого имущества фактически является частью жилого дома.

Согласно ст. ст. 17 и 28 Закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда.

При таком положении у суда нет оснований сомневаться в том, что по договору от 16.08.2011 г. действительная воля сторон была направлена на продажу и приобретение в собственность истца части жилого дома общей площадью 40,8 кв.м, расположенной по <адрес> а соответственно требования истца в данной части подлежат удовлетворению.

Согласно технического паспорта жилого помещения по <адрес> (л.д.18-31), здание является частью жилого дома. В ходе кадастровых работ выявлена реконструкция объекта : снесена перегородка из легких конструкций, снесен отопительный очаг и возведен новый, заложены оконные проемы. Общая площадь составляет 38,8 кв.м., жилая 31,5 кв.м..

В соответствии с п. 1.7.2, 1.7.3 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" перепланировка жилых квартир (комнат), ведущая к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

В соответствии с ч.2 ст.25, ч.1, ч.2, ч.4, ч.5 ст.26 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения проводится по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Для проведения перепланировки жилого помещения собственник данного помещения в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения перепланируемого жилого помещения представляет: заявление о перепланировке; правоустанавливающие документы на жилое помещение; подготовленный и оформленный в установленном порядке проект перепланировки; технический паспорт жилого помещения; согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя. Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных документов, после чего заявителю выдается документ, подтверждающий принятие такого решения, который является основанием проведения перепланировки жилого помещения.

17.01.2019 года истцом подано уведомление о планируемой реконструкции дома (л.д.67-72) и 29.01.2019 года получено уведомление о соответствии планируемой реконструкции установленным параметрам (л.д.68).

Однако, на заявление истца от 05.03.2020 года о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию было отказано в связи с отсутствием документов.

В соответствии с ч. 1, ч. 3, ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса; собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование; на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в таком виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания, и отсутствие решения о согласовании перепланировки не является препятствием для решения указанного вопроса.

Согласно экспертного заключения ООО "ОТИЗиС» от 27.04.2020 года №032-2020-ТЗ (л.д. 35-39) сохранение построек в процессе реконструкции квартиры, расположенной по <адрес> не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. При реконструкции квартиры нарушение строительных, градостроительных норм и правил не допущено.

Согласно экспертного заключения от 26.01.2016 года № 031-02/ССТЭ (л.д.83-101) произведенная перепланировка никак не отразилась на прочности и несущей способности строительных конструкций жилого здания; илое здание соответствует градостроительным, строительным нормативам, требованиям пожарной безопасности санитарным нормам; строительные конструкции здания находятся в работоспособном состоянии; дальнейшая эксплуатация обследованного жилого помещения безопасна для жизни и здоровья людей, не нарушает права третьих лиц.

Согласно сообщения управления архитектуры и градостроительства Администрации Кемеровского муниципального района от 13.03.2020 года исх. №02-02/731 (л.д.75-76) расположение жилого помещения по <адрес> соответствует градостроительным требованиям.

При рассмотрении дела обстоятельств, свидетельствующих о том, что сохранение жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии нарушает права и законные интересы граждан, либо создает угрозу их жизни или здоровью, не установлено.

Таким образом, поскольку перепланировка и переустройство выполнены с учетом требований строительных норм, прочность несущих конструкций не нарушена, а также перепланировка и переустройство жилого помещения не нарушают права и законные интересы других лиц, то жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии.

Согласно ст.ст.17 и 28 Закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

При указанных обстоятельствах и в соответствии с п.3 ст.8 ГК РФ суд считает возможным сохранить помещение в реконструированном виде.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Крикуновой Оксаной Владимировной право собственности на часть жилого дома, тип объекта- здание, назначение –жилое, расположенную по <адрес> общей площадью 38,8 кв.м, жилой площадью 31,5 кв.м..

Сохранить часть жилого дома, тип объекта- здание, назначение –жилое, расположенную по <адрес>, общей площадью 38,8 кв.м, жилой площадью 31,5 кв.м. в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Кемеровском областном суде в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 11.01.2021 года

Председательствующий

Дело № 2-3285/ 2012

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

об оставлении искового заявления без рассмотрения

« 12 » декабря 2012 года г.Ростов-на-Дону

Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону

в составе:

председательствующего судьи Шматко С.Н.

при секретаре Калининой Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Крикунова И.В., Крикунова О.В. к Администрации Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратилась в суд с иском к Администрации Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: ..., в перепланированном и переустроенном состоянии.

Дело слушанием назначалось на 06.12.2012г. и 12.12.2012г.

Стороны дважды в судебное заседание не являлись: 06.12.2012г. и 12.12.2012г., извещены надлежащим образом, истцы о рассмотрении дела в их отсутствие не просили, сведений об уважительности причин своего отсутствия в судебное заседание не представили.

На лиц, участвующих в деле, согласно ч.1 ст. 35 ГПК РФ, возложена обязанность добросовестно пользоваться всеми, принадлежащими им процессуальными правами.

Согласно ст.222 ГПК РФ, в случае, если стороны, не просившие о разбирательстве дела в их отсутствие, не явились в суд по вторичному вызову, суд оставляет заявление без рассмотрения.

При таких обстоятельствах исковое заявление Крикунова И.В., Крикунова О.В. к Администрации Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состо...

...янии подлежит оставлению без рассмотрения.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 222, 224-227 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Исковое заявление Крикунова И.В., Крикунова О.В. к Администрации Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии - оставить без рассмотрения.

Разъяснить истцам право обратиться в суд в общем порядке, или обратиться в суд с ходатайством об отмене настоящего определения, предоставив доказательства, подтверждающие уважительность причин неявки в судебное заседание и невозможности сообщения о них суду.

Определение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение 15-ти дней.

СУДЬЯ

Дело № 2-1204/13

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

04 июня 2013 года г.Ростов-на-Дону

Федеральный судья Ворошиловского районного суда г.Ростова-на-Дону Ляшова А.А.

при секретаре Мазурантовой И.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Крикунова И.В., Крикунова О.В. к администрации г.Ростова-на-Дону о сохранении квартиры в реконструированном состоянии и признании права собственности

Установил:

Истцы обратились в Ворошиловский районный суд г.Ростова-на-Дону с исковым заявлением к администрации г.Ростова-на-Дону о сохранении квартиры в реконструированном состоянии и признании права собственности.

В судебные заседания, назначенные на 21.05.2013г в 10 часов 00 минут, 04.06.2013г. в 09 часов 00 минут, истцы, извещенные должным образом, не явились.

Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела.

В соответствии со ст.222 абз.8 ГПК РФ суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истец, не просивший о разбирательстве дела в его отсутствие, не явился в суд по вторичному вызову, а ответчик не требует рассмотрения дела по существу.

Таким образом, суд приходит к выводу об оставлении искового заявления Крикуновой И.В., Крикуновой О.В. - без рассмотрения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.222, 223 ГПК РФ

Определил:

Исковое заявление Крикунова И.В., Крикунова О.В. к администрации г.Ростова-на-Дону о сохранении квартиры в реконструированном состоянии и признании права собственности - оставить без рассмотрения.

Разъяснить истцу право заявить ходатайство об отмене определения вследствие уважительности причин...

... его неявки в судебное заседание.

Определение обжалованию не подлежит.

Судья

№2-2745/2013

РЕШЕНИЕименем Российской Федерации

12 декабря 2013 года г. Ростов-на-Дону

Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Морозова И.В.

при секретаре Харченко С.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ...1, ...2 к ..., 3-е лицо; ФГУП «Почта России», УК «МПП ЖКХ – 1» о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

...1, ...2 обратились в суд с иском к ... о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии. В обоснование иска указано, что истцы являются сособственниками ... в ..., общей площадью 47,2 кв.м., в том числе жилой 26,2 кв.м., расположенной на 2 этаже жилого дома литер «В». Доли в праве собственности на вышеуказанную квартиру распределены следующим образом: ...1 – 1/2 доля, ...2 – 1/2 доля. Истцы в целях улучшения жилищных условий произвели перепланировку и переустройство квартиры путем возведения пристройки к холодному балкону, в результате чего вместо холодного балкона, была образована холодная веранда №7х. Согласно технического паспорта квартиры от ... выданного ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» на перепланировку комнаты №7х в ... разрешительные документы отсутствуют. 31.01.2013г. на основании заявления истцов ООО «ЮРС» провело обследование спорной квартиры в целях дать заключение по результатам обследования строительных конструкций пристройки к балкону .... Согласно заключению конструкции веранды находятся в работоспособном состоянии и не представляют опасности для нахождения людей, а также не оказывают существенного влияния на конструкции покрытия одноэтажной части здания и могут эксплуатироваться по своему назначению. Таким образом, выполненные перепланировка и переустройство в ... не нарушают чьи либо права и законные интересы и не создают угрозу жизни и...

... здоровья граждан. На основании изложенного истец просит сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение – ... по адресу: ... состоящую из коридора № площадью 7,5 кв.м., санузла № площадью 5,3 кв.м., жилой комнаты № площадью 11,7 кв.м., жилой комнаты № площадью 14,5 кв.м., кухни № площадью 8,2 кв.м., веранды №7х площадью 10,6 к.в.м., общей площадью 47,2 кв.м., в том числе жилой площадью 26,2 и площадью холодных помещений 10,6 кв.м.

Протокольным определением от ... в качестве третьих лиц к участию в деле привлечены УК «МПП ЖКХ -1», УФПС РО Филиал ФГУП «Почта России».

Истцы, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились.

Представитель истцов по доверенности ...6, в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах не явки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

Представитель третьего лица УК «МПП ЖКХ – 1», извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился.

В судебном заседании представитель третьего лица ФГУП «Почта России» по доверенности ...7 не возражал против удовлетворения исковых требований.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.29 ч.1 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст. 26 настоящего Кодекса.

В силу ст. 29 ч.4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что истцы являются собственниками ... в ... по 1/2 доли каждый, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ...

Судом установлено, что для улучшения жилищных условий, в указанной квартире была произведена перепланировка, которая заключалась в следующем: на крыше 1-го этажа нежилого помещения жилого дома по ... к холодному балкону ... произведена пристройка площадью 10,6 кв.м., в результате чего вместо холодного балкона площадью 0,8 кв.м. была образована холодная веранда №7х.

После произведенного переоборудования, площадь квартиры с учетом холодных помещений составляется 57,8 кв.м., в том числе общая площадь ...,2 кв.м., жилая площадь 26,2 кв.м., подсобная 21 кв.м., веранда 10,6 кв.м.

Из материалов дела следует, что в 2011 году ...1 обратилась в ... с заявлением по вопросу сохранения ... перепланированном и переустроенном состоянии. Согласно письма от ... №ВР-01-9/3504 данный вопрос не входит в компетенцию ....

Как указано в техническом заключении ООО «ЮгРегионСтрой» № «С» от ... г., конструкции пристройки к балкону ... находятся в работоспособном состоянии и не представляют опасности для нахождения людей, а так же не оказывают существенного влияния на конструкции покрытия одноэтажной части дома по ... № в ... и могут эксплуатироваться по своему назначению. Используемые при реконструкции квартиры строительные материалы и конструкции по своим характеристикам и качеству соответствуют требованиям действующих ГОСТ и СНиП.

Таким образом, произведенное переоборудование ... жилом ... в ... соответствует требованиям строительных, санитарно-эпидемиологических норм и правил, пожарной безопасности.

Кроме того, в материалах дела имеется протокол общего собрания собственников квартир в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ..., согласно которому жильцы указанного дома не возражают против сохранения ..., состоящей из 2-х жилых комнат, общей площадью 47,2 кв.м., в том числе жилой площадью 26,2 кв.м, расположенной на 2-м этаже в литере «В» в реконструированном состоянии с верандой площадью 10,6 кв.м., общей площадью всех частей квартиры с учетом балкона 57,8 кв.м.

В соответствии с п.п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что реконструкцией является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей (этажности), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Реконструкция, переустройство и перепланировка допускаются только с соблюдением нормативных и технических требований. Это обусловлено тем, что при реконструкции помещений производится комплекс работ связанных с изменением объектов недвижимости и появлением новых объектов недвижимости, их состава и функционального назначения, а также систем инженерного оборудования. Все это не должно нарушать установленные технические и санитарно-гигиенические требования, а также нормативы по эксплуатации жилищного фонда.

В соответствии с п. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.

Согласно п.п. 4 п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешений на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные размеры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Как следует из материалов дела, истцу представлено положительное техническое заключение, согласно которому конструкции пристройки к балкону ... находятся в работоспособном состоянии и не представляют опасности для нахождения людей, а так же не оказывают существенного влияния на конструкции покрытия одноэтажной части дома по ... № в ... и могут эксплуатироваться по своему назначению.

В судебном заседании не установлено, что переоборудование и реконструкция указанной квартиры нарушила чьи либо права и законные интересы, либо создала угрозу жизни и здоровью граждан, более того судом установлено, что перепланировка квартиры выполнена технически грамотно, и не противоречит существующим санитарным, строительным и пожарным нормам и правилам.

Поскольку в результате реконструкции создан новый объект недвижимого имущества, право собственности на который и должно быть признано за истцами, вместе с тем, зарегистрированное право собственности за ...2 ...5 на прежний объект подлежит прекращению.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

Вместе с тем, ответчик, не явившись в судебное заседание, тем самым не пожелал воспользоваться своим правом, предоставить суду доводы в опровержение установленных в ходе судебного заседания обстоятельств дела. Доказательств обратного, также суду не представлено.

Суд, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к выводу, о том, что исковые требования законны и обоснованны, а потому подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить в переоборудованном и реконструированном состоянии ..., общей площадью с учетом холодных помещений 57,8 кв.м., в том числе общей площадью ...,2 кв.м., жилой площадью 26,2 кв.м, подсобной 21,0 кв.м., площадью холодных помещений 10,6 кв.м., состоящую из коридора № площадью 7,5 кв.м., санузла № площадью 5,3 кв.м., жилой комнаты № площадью 11,7 кв.м., жилой комнаты № площадью 14,5 кв.м., кухни № площадью 8,2 кв.м., веранды №7х площадью 10,6 кв.м., расположенную по ... в ..., собственниками которой являются ...1, ...2.

Признать за ...1, ...2 право собственности на ..., общей площадью с учетом холодных помещений 57,8 кв.м., в том числе общей площадью ...,2 кв.м., жилой площадью 26,2 кв.м., подсобной 21,0 кв.м., площадью холодных помещений 10,6 кв.м., состоящую из коридора № площадью 7,5 кв.м., санузла № площадью 5,3 кв.м., жилой комнаты № площадью 11,7 кв.м., жилой комнаты № площадью 14,5 кв.м., кухни № площадью 8,2 кв.м., веранды №7х площадью 10,6 кв.м., расположенную по ... в ....

Прекратить право собственности ...1, ...2 на ... общей площадью 47,2 кв.м, в том числе жилой – 26,2 кв.м., расположенную по ... в ...

Решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд ... в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ....

Судья: